【正文】 錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。[質量標準]l 低壓開關柜a. 耐壓試驗應符合規(guī)范規(guī)定；b. 開關柜內各元件應齊全、完整、固定、牢靠，盤面油漆應完好；c. 電器或端子排接線應牢固，綁扎排列整齊，標志清晰齊全；d. 接地線連接應緊密牢固，導電漆均勻無遺漏；e. 操作部分應靈活，接點和機械聯鎖的動作應正確；f. 閘刀開關、負荷開關、空氣開關和熔斷器完好；g. 接觸器和各種繼電器完好，面板指示燈和按鈕完好；h. 雙電源箱能自動切換；i. 控制箱手動和自動操作均能運行。l 照明設備a. 燈具、開關、插座和照明配電箱等固定牢靠，清潔整齊；b. 開關是否切斷相線，單相三極插座接地線是否可靠，照明燈頭有無觸電危險；c. 照明線路的絕緣是否良好，接線頭不應外露，燈具高度是否符合規(guī)定；d. 防爆潮濕場所是否應用防爆防潮燈具；e. 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要求；f. 移動的照明燈具是否用安全電壓36伏或24伏。l 防雷接地裝置a. 接地電阻值應符合要求；b. 接地線應平直、牢固，不應有高低起伏和彎曲現象；c. 接地體焊接應牢固，防腐處理應均勻。l 機房環(huán)境a. 消防設施完備，有效；b. 內、外保持清潔，室內照明、通風良好，地面、墻壁、門窗、設備均無積塵、積水、油漬；c. 無亂堆雜物和易爆、易燃物品；d. 電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、接地線齊全、有效、整齊。ⅲ. 供氣設備與煤氣公司保持聯系，每周巡檢，請煤氣公司定期專業(yè)保養(yǎng)，隨時進行報修。ⅳ. 給排水設備[工作程序]l 管道工a. 每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房設備，并記錄《水泵房巡視記錄表》；b. 水泵房每周打掃一次，機組每月清潔一次。生活水泵“運行”與“備用”每二周交替更換一次；c. 按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《給排水設備（設施）維修保養(yǎng) 規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；d. 給排水設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內；e. 給排水設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障。l 設備主管a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；b. 每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施給排水設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視水泵房設備,檢查巡視記錄、交接班記錄；e. 每月定期組織管道工檢查給排水設備的運行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h. 每年二次組織實施水箱清洗消毒及水質檢測工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；i. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件。[質量標準]l 供水泵a. 各水泵運行主要參數（流量、揚程等）符合出廠要求；b. 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效，無泄漏，閥門啟閉靈活；c. 各水泵運行平穩(wěn)，無震動，無異常聲，潤滑良好，無咬泵現象；d. 電氣控制箱中各器件齊全，啟動、運行正常可靠；e. 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全可靠，無缺損。l 水箱及附件a. 各浮球閥自動啟閉靈活、可靠；b. 各進出閥門啟閉活絡有效，無滲漏；c. 溢水管暢通，箱底排污閥良好；d. 減壓閥暢通完好，減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效；e. 各管道設備等無銹蝕，無滲漏。l 排水系統(tǒng)a. 各排水（廢水）管道暢通，無滲漏、堵塞；b. 各排水（污水）管道暢通，無滲漏、堵塞；c. 各檢查口標記清楚，操作方便；d. 各排水橫管無倒返水，排水暢通。l 污水處理系統(tǒng)a. 各專用鼓風機運行平穩(wěn)，無異常聲；b. 初濾機運轉正常、無卡機、銹蝕現象；c. 壓濾機運轉正常、完好；d. 各輸送、提升日流水泵運行平穩(wěn)，主要技術參數符合出廠要求；e. 各專用污泥泵運行平穩(wěn)，無堵塞；f. 各調節(jié)池、氧化池等完好，無堵塞滲漏現象；g. 氣浮除渣設備完好；h. 各電機絕緣性能符合規(guī)定；i. 電氣控制箱中各元器件齊全，運行正常可靠；j. 消毒裝置完好、有效；k. 電氣接地保護可靠、安全；l. 經系統(tǒng)處理后，排放符合環(huán)保要求。ⅴ. 消防系統(tǒng)[工作程序]l 日常巡視a. 設備維修工每日一次按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視泵房及風機房設備，記錄《水泵房巡視記錄表》和《風機設備巡視記錄表》。設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，并在設備主管協同下排除異常和故障；b. 安保人員負責消防設施的日常巡視，每月對各層面消防設施巡視一遍，將巡視結果記錄于消防栓、滅火機箱內的記錄表內。l 定期檢查a. 由設備維修工負責每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風排煙機、雙電源啟動測試，記錄《設備定期啟動記錄表》；b. 由設備主管組織，并由安保主管、安保人員和設備維修工參與操作，每年一次進行消火栓、噴淋進行系統(tǒng)測試；送風、排煙系統(tǒng)測試；電源、控制聯動功能以及報警安全系統(tǒng)的測試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測試記錄表》，《消防送風、排煙系統(tǒng)測試記錄表》。l 維修保養(yǎng)c. 設備維修工負責消防設施的維修保養(yǎng)工作；d. 設備機房每周打掃一次，機組每月清潔一次。消防泵“運行”與“備用”每月定期啟動后交替更換一次；e. 按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《消防設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；f. 消防設備、設施維修工作記錄于《房屋、設備、設施維修記錄表》內。l 設備主管a. 負責設備的技術資料，檔案的收集、保管，負責零星設備的配件，材料采購計劃的編制，委托修理的聯系工作；b. 每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施消防設備的運行管理及維修保養(yǎng)工作，并進行指導，檢查；d. 每周巡視消防設備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織設備維修工檢查消防設備的運行狀況，填寫《消防及報警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門。[質量標準]l 消火栓泵a. 消火泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求；b. 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效，無泄漏、閥門啟閉靈活；c. 消火泵運行平穩(wěn)、無振動，潤滑良好、無咬泵現象；d. 電氣控制和各元件齊全，正常可靠，性能完好；e. 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損；f. 管道設備等無銹蝕、無滲漏。l 增壓泵增壓泵運轉平穩(wěn)，各項運行參數符合出廠標準。l 消火栓及配套設施a. 各層消火栓箱及附件齊全完好；b. 啟動報警按鈕完好、性能可靠；c. 各層消火栓出水壓力符合要求；d. 消防接合器齊全、有效，無泄漏；e. 戶外立式消火栓齊全有效，開啟靈活；f. 消防進水環(huán)網暢通，閥門便于操作，并有明顯標記。l 噴淋泵a. 噴淋泵(流量、揚程等主要參數)符合出廠要求；b. 管道附件齊全有效、各閥門啟用靈活；c. 噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好，無咬泵現象；d. 電氣控制和器件齊全、正?？煽浚阅芡旰?；e. 泵、電機等接地裝置、防護罩安全可靠，無缺損；f. 管道設備等無銹蝕，無滲漏。l 噴淋頭及管道a. 不同規(guī)格的噴頭不得相互代用；b. 噴頭規(guī)格、安裝數量與竣工資料相符；c. 噴頭、管道無滲漏、銹蝕；d. 管道內水壓恒定，器件齊全、正確。l 消防送風排煙設備a. 各防火閥門自動、手動開閉靈活有效；b. 各送風口完好、無堵塞、結灰；c. 送、排風機(風量、動壓等參數)符合出廠要求；d. 送、排風機運轉平穩(wěn)，潤滑良好；e. 各風機控制器電氣元件齊全有效，性能可靠；f. 風機設備接地保護、防護罩安全、有效。l 消防報警a. 消火栓泵運轉應與報警聯動；b. 噴淋泵運轉應與報警聯動；c. 報警裝置應可靠、正常，杜絕誤報。l 煙、溫感監(jiān)視屏a. 各煙、溫感探頭完好，感應正確；b. 探頭顯示屏完好，記錄、提示、打印正確可靠；c. 備用電源完好，切換迅速有效；d. 各煤氣探頭完好，感應報警正確、可靠。l 其他消防設施a. 機房、設備滅火器按規(guī)定應配備到位；b. 車庫、倉庫應配備的滅火器材到位。ⅵ. 弱電設備[工作程序]l 分承包方維保人員a. 按《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》和《弱電設備（設施）維修保養(yǎng)規(guī)程》的內容要求進行周期檢查、保養(yǎng)，并將結果記錄于《設備、設施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內；b. 弱電設備、設施維修工作記錄《房屋、設備、設施維修記錄表》；c. 弱電設備發(fā)生異常和故障及時報告設備主管，記錄《設備故障記錄表》，及時排除異常和故障。l 電工a. 每日按照《房屋、設備、設施巡視內容與程序》巡視信號接收機房設備及衛(wèi)星天線，記錄《信號收視設備巡視記錄表》；b. 信號接收機房每周打掃一次，信號接收設備每月清潔一次；c. 發(fā)現弱電設備異常和故障及時通知分承包方維保人員并報告設備主管，督促維修保養(yǎng)。l 保安人員a. 負責監(jiān)控中心設備的日常運行操作，每班清潔監(jiān)控室及設備表面，每次交接班時巡視周界報警系統(tǒng)探頭和設備，每班一次巡視攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對講系統(tǒng)的設備，并記錄《監(jiān)控、對講設備巡視記錄表》；b. 發(fā)現異常情況，及時報告保安主管、設備主管。l 設備主管a. 負責設備的技術資料、檔案的收集、保管，聯系委托保養(yǎng)工作；b. 每年12月制訂下一年度《房屋、設備、設施（年度）周期檢查、保養(yǎng)計劃表》，并按運行情況制訂《房屋、設備、設施（年度）維修計劃表》；c. 組織實施弱電設備的運行管理并按《設備維修保養(yǎng)分承包方服務質量監(jiān)管辦法》對分承包方進行監(jiān)管。對弱電設備維修保養(yǎng)工作進行檢查、驗證；d. 每周巡視弱電房設備,檢查巡視記錄；e. 每月定期組織分承包方維保人員和電工檢查弱電設備的運行狀況，填寫《保安防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡視記錄及定期檢查記錄，根據《設備完好率標準》填寫《設備完好率月度統(tǒng)計表》交經理審核后報公司主管部門；f. 對每次周期檢查保養(yǎng)記錄、維修記錄、故障記錄進行檢查驗證；g. 每季匯總設備故障情況，填寫《設備故障記錄（季度）匯總表》，報經理審核后，交公司主管部門；h. 按《應急預案》規(guī)定負責處理應急事件；i. 協助管理處經理做好分承包方的評審、評價和初選工作。l 管理處經理負責組織對分承包商的評審和初選工作，每月組織對分承包商的評價。[質量標準]l 攝像監(jiān)控系統(tǒng)a. 控制臺各控制器件運行正常，能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等；操作鍵盤靈活、可靠；電源鎖開關完好。b. 顯示屏各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好，顯像清晰，符合設計要求；各顯示器接線清楚，無隨意拉接線；監(jiān)視器安裝牢固、可靠。c. 電源設備交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定；各輸出電路熔絲配置合理，沒有不規(guī)則行為；高、低壓電源嚴格分離，交、直流電源分隔明顯，無隨意拉線；二路電源切換正常、可靠；設備接地保護、防護等安全、可靠。d. 攝像機各攝像機工作正常，配置數量齊全；帶云臺、帶變焦的攝像機應調節(jié)自如，符合性能要求；各攝像機防護罩應齊全(特別是室外型)；各攝像機鏡頭的光圈調定正確，確保顯像清晰，符合設計要求。e. 錄像機所配錄像機齊全，性能良好，符合性能要求；各攝像監(jiān)視點的信號，均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。l 保安防盜系統(tǒng)質量標準a. 可視對講裝置戶內對講裝置能與大門通話。可視信號良好；門衛(wèi)能與戶內通話。可視良好、主機聯系情況良好；電梯內對講裝置能與門衛(wèi)通話。b. 電子防盜門閉門器開閉靈活，快慢二檔行程明確，自動關門時能確保門鎖上；電子密碼鎖好，且密碼能修改；鍵盤無損壞，不滲漏；電源正常。l 巡更系統(tǒng)a. 主機、序號機功能完好；b. 電源、充電體充放電正常；c. 配套附件完好。l 周界報警系統(tǒng)a. 光電識別器性能良好；b. 信號傳輸線路良好；c. 聲光聯動控制良好。l 收視系統(tǒng)a. 控制箱控制柜中各穩(wěn)頻器、衰減器、濾波器工作正常；能接收各開路信號，并確保收視效果達到設計要求，無干擾信號；電源容量適當，無過載情況，熔絲匹配；設備接地保護符合規(guī)定。b. 天線主桿天線能接收各開路信號（設計確定）；天線安裝牢固，輔助支撐齊全、有效；避雷器正常、可靠，測試符合規(guī)定。c. 監(jiān)視等設備各調制器工作正常，確保信號強度；各錄像機性能良好，能錄制節(jié)目；各監(jiān)視器工作正常，圖像清晰。d. 線路終端各放大器性能可靠，接地保護符合