【導(dǎo)讀】全國(guó)二級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格考試用書(第三版)建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)。2Z202000建設(shè)工程法律制度。2Z202010建造師相關(guān)管理制度。2Z202020了解建造師制度框架體系。2Z202020掌握信用檔案管理。2Z202031掌握公民的基本權(quán)利。2Z202042掌握民事法律行為的成立要件。2Z202044掌握債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2Z202054熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅。2Z202056了解物權(quán)的保護(hù)。2Z202061掌握施工許可制度。2Z202063掌握專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度。2Z202071掌握招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)原則及適用范圍。2Z202074掌握禁止投標(biāo)人實(shí)施的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的規(guī)定。2Z202076掌握評(píng)標(biāo)委員會(huì)的規(guī)定和評(píng)標(biāo)方法。2Z202077掌握中標(biāo)的要求。2Z202081掌握生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位的安全生產(chǎn)保障。2Z202082掌握從業(yè)人員安全生產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)。2Z202083掌握生產(chǎn)安全事故的應(yīng)急救援與處理。2Z202001掌握安全生產(chǎn)許可證的取得條件。2Z202022掌握銷售者的產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。2Z202062掌握工程建設(shè)中應(yīng)采取的消防安全措施。2Z202020掌握犯罪構(gòu)成與刑罰種類。2Z202041掌握合同履行的規(guī)定。2Z202050合同的變更、轉(zhuǎn)讓與權(quán)利義務(wù)終止。2Z202062掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除。2Z203032掌握訴訟參加人的規(guī)定。2Z203033掌握財(cái)產(chǎn)保全及先予執(zhí)行的規(guī)定

　　

【正文】 用提供方便的人或者從事其他輔助工作的人，不是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人。 (2)發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的單位 對(duì)于職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利權(quán)的主體是發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人所在的單位。根據(jù)《專利法》第 6條第 1 款的規(guī)定，執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要是利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造為職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于該單位；申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，該單位為專利權(quán)人。 但是，根據(jù)《專利法》第 6 條第 3 款的規(guī)定，利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件所完成的發(fā)明創(chuàng)造，單位與發(fā)明人或者 設(shè)計(jì)人訂有合同，對(duì)申請(qǐng)專利的權(quán)利和專利權(quán)的歸屬作出約定的，從其約定。 2．受讓人 受讓人是指依法通過合同或其他合法方式而取得專利權(quán)的單位或個(gè)人。 3．專利權(quán)的客體 專利權(quán)的客體，即專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象，是指依法應(yīng)授予專利的發(fā)明創(chuàng)造。根據(jù)《專利法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，包括發(fā)明、實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)。 (1)發(fā)明，是指對(duì)產(chǎn)品、方法或者其改進(jìn)所提出的新的技術(shù)方案。 (2)實(shí)用新型，是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于使用的新的技術(shù)方案。 第 19 頁(yè) 11/27/2020 (3)外觀設(shè)計(jì)，是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié) 合以及色彩與形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)。 發(fā)明專利權(quán)的期限是 20 年，實(shí)用新型和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)的期限是 10 年，均自申請(qǐng)日起計(jì)算。專利權(quán)期限屆滿后，專利權(quán)終止。 4．專利權(quán)的侵權(quán)及保護(hù) 根據(jù)《專利法》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，專利權(quán)的侵權(quán)行為主要表現(xiàn)為： (1)未經(jīng)專利權(quán)人許可，實(shí)施其專利； (2)假冒他人專利 。 (3)以非專利產(chǎn)品冒充專利產(chǎn)品； (4)侵奪發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人的非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)權(quán)和其他相關(guān)合法權(quán)益。 發(fā)生專利權(quán)侵權(quán)行為的，行為人應(yīng)當(dāng)依 法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任。 (四 )商標(biāo)權(quán) 根據(jù)《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法》 (以下簡(jiǎn)稱《商標(biāo)法》 )第 3 條第 1 款的規(guī)定，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)，商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)，受法律保護(hù)。 根據(jù)《商標(biāo)法》第 52 條的規(guī)定，有下列行為之一的，均屬侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)： 1．未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人的許可，在同一種商品或者類似商品上使用與其注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的商標(biāo)的； 2．銷售侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的商品的； 3．偽造、擅自制造他人注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)或者銷售偽造、擅自制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)的； 4．未經(jīng)商標(biāo)注冊(cè)人同意，更換其注冊(cè)商標(biāo)并將該更換商標(biāo)的商品又投入市場(chǎng)的； 5．給他人的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)造成其他損害的。 發(fā)生侵犯注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的，行為人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任、行政責(zé)任或刑事責(zé)任。 2Z202020 掌握訴訟時(shí)效 訴訟時(shí)效。是指權(quán)利人在法定期間內(nèi)，不行使權(quán)利即喪失請(qǐng)求人民法院保護(hù)的權(quán)利。 一、超過訴訟時(shí)效期間的法律后果 (一 )勝訴權(quán)消滅 勝訴權(quán)就是向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的權(quán)利，勝訴權(quán)的存在，可以使得當(dāng)事人的民事權(quán)利得到保護(hù)。而超過了訴訟時(shí)效期間，法律消滅了當(dāng)事人的勝訴權(quán)，就意 味著當(dāng)事人的民事權(quán)利已經(jīng)得不到法律的保護(hù)了。 (二 )實(shí)體權(quán)利不消滅 《民法通則》第 138 條規(guī)定： “超過訴訟時(shí)效期間，當(dāng)事人自愿履行的，不受訴訟時(shí)效限制。 ”實(shí)體權(quán)利并不因超過了訴訟時(shí)效而消滅，如果債務(wù)人在超過了訴訟時(shí)效的前提下自愿履行，債權(quán)人依然可以受領(lǐng)。債務(wù)人履行義務(wù)后，不得要求返還。 二、訴訟時(shí)效期間的種類 根據(jù)我國(guó)《民法通則》及有關(guān)法律的規(guī)定，訴訟時(shí)效期問通?？蓜澐譃?4 類。 (一 )普通訴訟時(shí)效 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的期間。普通訴訟時(shí)效期間通常為 2 年。普通訴訟時(shí)效是相對(duì)于不普 通的訴訟時(shí)效而言的，去除短期訴訟時(shí)效和特殊訴訟時(shí)效，余下的就都是普通訴訟時(shí)效了。 (二 )短期訴訟時(shí)效 下列訴訟時(shí)效期間為 1 年：身體受到傷害要求賠償?shù)?；延付或拒付租金的；出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；寄存財(cái)物被丟失或損毀的。 (三 )特殊訴訟時(shí)效 特殊訴訟時(shí)效不是由民法規(guī)定的，而是由特別法規(guī)定的訴訟時(shí)效。例如，《合同法》第 129條規(guī)定涉外合同訴訟時(shí)效期間為 4 年?！逗Ｉ谭ā返?257 條規(guī)定，就海上貨物運(yùn)輸向承運(yùn)人要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，時(shí)效期間為 1 年。 第 20 頁(yè) 11/27/2020 (四 )權(quán)利的最長(zhǎng)保護(hù)期限 訴訟時(shí)效期間從知道 或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過 20年的，人民法院不予保護(hù)。 三、訴訟時(shí)效的中止和中斷 (一 )訴訟時(shí)效中止 《民法通則》第 139 條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。 中止訴訟時(shí)效的法定事由必須是發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月才能導(dǎo)致訴訟時(shí)效中止，法定事由如果發(fā)生在訴訟時(shí)效期間的最后 6 個(gè)月之前，只有該事件持續(xù)到最后 6 個(gè)月內(nèi)才產(chǎn)生中止時(shí)效的效果。 (二 )訴訟時(shí)效 中斷 《民法通則》第 140 條規(guī)定，訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。 重新計(jì)算的時(shí)間點(diǎn)可以依照下列不同的情形確定： 1．因提起訴訟而中斷的情形 雖然訴訟的本意是由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決民事爭(zhēng)議的方式，但是此處的訴訟應(yīng)作廣義的理解，還應(yīng)該包括仲裁。 因提起訴訟或仲裁中斷時(shí)效的，應(yīng)于訴訟終結(jié)或法院作出裁判時(shí)重新計(jì)算；權(quán)利人申請(qǐng)執(zhí)行程序的，應(yīng)以執(zhí)行程序完畢之時(shí)重新計(jì)算。 2．因提出要求而中斷的情形 提出要求即債權(quán)人表達(dá)出 了請(qǐng)求債務(wù)人履行義務(wù)的要求。書面通知的，應(yīng)以書面通知到達(dá)相對(duì)人時(shí)重新開始；口頭通知的，應(yīng)以相對(duì)人了解通知內(nèi)容時(shí)重新開始。 請(qǐng)求的相對(duì)人包括義務(wù)人、義務(wù)人的代理人、主債務(wù)的保證人。 3．同意履行義務(wù)而中斷的情形 同意履行義務(wù)是指義務(wù)人向權(quán)利人表示同意履行義務(wù)的意思。同意的方式，法律沒有限制。同意履行義務(wù)而導(dǎo)致訴訟時(shí)效中斷的，書面形式同意的，應(yīng)以書面通知到達(dá)債權(quán)人時(shí)重新開始；口頭形式同意的，應(yīng)以債權(quán)人了解通知內(nèi)容時(shí)重新開始； 同意的相對(duì)人包括權(quán)利人、權(quán)利人的代理人。 2Z202050 物權(quán)法 《物權(quán)法》于 2020 年 3 月 16 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過， 2020 年 10 月 1日起施行?！段餀?quán)法》的立法目的是維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)?！段餀?quán)法》共分為 19 章 247 條。 物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 所有權(quán)是指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 用益物權(quán)是指當(dāng)事人依照法律規(guī)定，用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法 享有占有、使用和收益的權(quán)利。 擔(dān)保物權(quán)是指擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 2Z202051 掌握抵押權(quán) 在《擔(dān)保法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定，鑒于那部分內(nèi)容未列入二級(jí)建造師考試大綱，此處不作介紹，僅介紹《物權(quán)法》中關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定。后文的質(zhì)權(quán)和留置權(quán)也如此處理。 抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 第 21 頁(yè) 11/27/2020 債 權(quán)人就是抵押權(quán)人。將財(cái)產(chǎn)用于抵押的債務(wù)人或者第三人就是抵押人。用于抵押的財(cái)產(chǎn)就是抵押物。 1．可以在建工程作為抵押物 《物權(quán)法》規(guī)定了可以在建工程作為抵押物。同時(shí)規(guī)定，以正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 2．抵押財(cái)產(chǎn)的確定 經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押財(cái)產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時(shí)確定： (1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)； (2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； (3)當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形； (4)嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形。 3．抵押權(quán)對(duì)第三人的效力 (1)對(duì)買受人的效力 《物權(quán)法》規(guī)定，依照本法規(guī)定抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。 (2)對(duì)承租人的效力 訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 4．抵押權(quán)的放棄與順位的變更 抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押投人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 5．抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍 賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使 抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。 2Z202052 掌握質(zhì)權(quán) 質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)．債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 債權(quán)人就是質(zhì)權(quán)人。將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利用于質(zhì)押擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人就是出質(zhì)人。移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利就是質(zhì)物。 質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！段餀?quán)法》在動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押部分作出了不同于《擔(dān)保法》的進(jìn)一步規(guī)定。 1．質(zhì)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù) 第 22 頁(yè) 11/27/2020 (1)質(zhì)權(quán)人的權(quán)利 質(zhì)權(quán)人可以放棄質(zhì)權(quán) 。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的，其他擔(dān)保人在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。 (2)質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 1)質(zhì)權(quán)人不得擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn) 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意．擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2)質(zhì)權(quán)人不得擅自轉(zhuǎn)質(zhì) 質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意轉(zhuǎn)質(zhì)，造成質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2．出質(zhì)人的權(quán)利 出質(zhì)人可以請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿后及時(shí)行使 質(zhì)權(quán)；質(zhì)權(quán)人不行使的，出質(zhì)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣質(zhì)押財(cái)產(chǎn)。 出質(zhì)人請(qǐng)求質(zhì)權(quán)人及時(shí)行使質(zhì)權(quán)，因質(zhì)權(quán)人怠于行使權(quán)利造成損害的，由質(zhì)權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。 2Z202053 掌握留置權(quán) 留置是指?jìng)鶛?quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣、拍賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式。 債權(quán)人就是留置權(quán)人。動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人就是留置人。被留置的財(cái)產(chǎn)就是留置物。 1．留置財(cái)產(chǎn) 債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并 有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。這里的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。 債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。 2．留置權(quán)人的權(quán)利 (1)收取留置財(cái)產(chǎn)的草息 留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息。收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。 (2)留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán) 同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。 3．留置權(quán)的實(shí)現(xiàn) 留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履 行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。 2Z202054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 (一 )不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為的生效 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅一經(jīng)依法登記，發(fā)生