【正文】 130m2~150m2發(fā)售日期2004．9．26可售戶數(shù)700戶左右主力面積 調(diào)查日期2005．3項(xiàng) 目 概 況該項(xiàng)目規(guī)劃樓數(shù)16棟,一期7棟,沿街部分門面，全為小高層、高層住宅，綠化率40%，日照間距30~50m左右，現(xiàn)10樓售完，正在銷售5號(hào)樓，僅剩4套，景觀設(shè)計(jì)為清華大學(xué)景觀設(shè)計(jì)院，沿街門面還剩6套，面積110~190m2（上下連體），均價(jià)6500元/m2突 出 優(yōu) 勢(shì) 主題思想：政務(wù)區(qū)，藍(lán)籌新室力。位于未來(lái)政府辦公區(qū)，居住前景看好。熱線電話：3521088 3525088類別訴 求抗 性地理位置位于合肥政務(wù)文化新區(qū)，緊鄰政府辦公區(qū)，未來(lái)前景看好?，F(xiàn)暫交通不方便，處于正開發(fā)地區(qū)，臟，吵雜。產(chǎn)品價(jià)格均價(jià)2800元/m2左右，每層差價(jià)30~50元/m2房屋總價(jià)均在35萬(wàn)元以上，總價(jià)過(guò)高。產(chǎn)品套型以三室二廳二衛(wèi)為主，另有四室二廳二衛(wèi)，面積均在130平方米以上，一梯二戶，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。戶型變化不大，適合人群局限性銷售能力服務(wù)人員態(tài)度熱情，沙盤、樓書、模型齊全，報(bào)廣，房展會(huì)宣傳，深圳源泉顧問，自銷。銷售人員專業(yè)性銷差。配套設(shè)施主題公園，綠化居農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，環(huán)城綠化景觀帶，幼兒園，小學(xué)小區(qū)內(nèi)無(wú)特別配套設(shè)施基地位置電話詢問只剩復(fù)式！付款方式折扣率一次性八成按揭市調(diào)人員： 制表：項(xiàng)目個(gè)案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名元一濱水城工地位置臨泉路與界首路與穎上路之間投資興建香港元一集團(tuán)公司企劃銷售自銷建筑設(shè)計(jì)DLN香港劉榮廣、伍振民建筑基地面積93295平方米價(jià)格范圍2800元/m2~3800元/m2可售總額建筑樓層12~18層平均價(jià)格總銷售率規(guī)劃戶數(shù)28棟(一期11棟586戶)車位價(jià)格地下7萬(wàn)元/個(gè)，地上未定工程進(jìn)度一期4F規(guī)劃產(chǎn)品商住面積范圍96m2~266m2發(fā)售日期2004．10可售戶數(shù)一期586戶主力面積96m2~154m2調(diào)查日期2005．3項(xiàng) 目 概 況整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為28棟樓，頂層為復(fù)式，全為小高層、高層；總建筑面積224079平方米，得房率80%，綠化率32%，景觀建設(shè)為ADI雅博奧頓國(guó)際設(shè)計(jì)，規(guī)劃車位800個(gè)，由市建承建。售樓熱線：（現(xiàn)場(chǎng)）5600115600888； （元一）4237884239888突 出 優(yōu) 勢(shì)1． 商實(shí)力強(qiáng)，品牌效應(yīng)好2．二期采用圍合設(shè)計(jì)。3．整體規(guī)劃給人以全新視覺感受。4． 以南國(guó)花園售樓處，元一銷售為銷售點(diǎn)，銷售優(yōu)勢(shì)明顯。類別訴 求抗 性地理位置位于一環(huán)路邊，交通方便。周邊環(huán)境較亂，人員較混雜。產(chǎn)品價(jià)格價(jià)格在2800元/m2~3800元/m2左右，每層差價(jià)30元/m2，價(jià)格屬中等價(jià)格，較適合購(gòu)買能力。一期價(jià)格沒變，二期預(yù)計(jì)5月份銷售產(chǎn)品套型三室二廳二衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（獨(dú)立工人房）四室二廳二衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)（獨(dú)立工人房） 三室二廳二衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái)銷售能力樓書、沙盤、廣告齊全，兩個(gè)售樓處都占有明顯優(yōu)勢(shì)，銷售人員服裝統(tǒng)一，經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，品牌銷售效果明顯，城建、元一強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。配套設(shè)施中央空調(diào)，熱水、七重智能、安保系統(tǒng)、會(huì)所、廣插系統(tǒng)、小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，周邊老區(qū)較多，生活機(jī)能較好?；匚恢酶犊罘绞秸劭勐室淮涡园唇沂姓{(diào)人員： 制表：項(xiàng)目個(gè)案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名盛世名城工地位置潛山路277號(hào)（黃潛交叉口向南100米）投資興建安徽新方天房產(chǎn)開發(fā)企劃銷售上海及第智第建筑設(shè)計(jì)澳大利亞柏濤基地面積價(jià)格范圍2700元/m2~3400元/m2可售總額建筑樓層4躍5F、6躍7F平均價(jià)格多層：3280元/m2總銷售率90%（一期）規(guī)劃戶數(shù)73棟（一期）車位價(jià)格未定工程進(jìn)度一期部分竣工規(guī)劃產(chǎn)品多層、小高層、別墅面積范圍~發(fā)售日期2004．5可售戶數(shù)73棟主力面積110m2~1306m2調(diào)查日期2005．3項(xiàng) 目 概 況該項(xiàng)目規(guī)劃為73棟樓，%，總建筑面積約24萬(wàn)平方米。二期預(yù)計(jì)4月份開始銷售。均價(jià)預(yù)計(jì)在3450元/㎡。突 出 優(yōu) 勢(shì)主題思想：盛世的繁華，遠(yuǎn)市的寧?kù)o。熱線電話：5575000 5575333類別訴 求抗 性地理位置位于黃山路，潛山路交匯處，鄰近政務(wù)區(qū)，居住環(huán)境較好。交通一般。產(chǎn)品價(jià)格多層均價(jià)3450元/m2左右，小高層暫沒銷售。價(jià)格比開盤漲了300元/㎡，現(xiàn)同比去年年底又漲了250元/㎡產(chǎn)品套型二房二廳、三房二廳、四房二廳、戶型可造性較大。銷售能力沙盤、道具齊全，銷售人員服裝統(tǒng)一，報(bào)廣宣傳，售樓部規(guī)模大，樣板樓。配套設(shè)施方天會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、炮兵學(xué)院、潛山路菜市場(chǎng)?；匚恢酶犊罘绞秸劭勐室淮涡园唇沂姓{(diào)人員： 制表 項(xiàng)目個(gè)案分析表城 市：合肥市 區(qū) 域： NO： 案 名上城國(guó)際工地位置雙崗?fù)顿Y興建祥源公司企劃銷售自銷，杭州智威創(chuàng)造廣告建筑設(shè)計(jì)上海同濟(jì)基地面積1000多畝價(jià)格范圍未定可售總額建筑樓層6F、12F平均價(jià)格多層：3100元/㎡總銷售率規(guī)劃戶數(shù)6000多戶車位價(jià)格工程進(jìn)度正在做基礎(chǔ)規(guī)劃產(chǎn)品多層、小高層、商業(yè)面積范圍80m2~130m2發(fā)售日期未定可售戶數(shù)6000多戶主力面積調(diào)查日期2005．3項(xiàng) 目 概 況本項(xiàng)目是由浙江祥源集團(tuán)在合肥開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，是舊城改造項(xiàng)目，工程共分為三期進(jìn)行，一期檔次定位，產(chǎn)品定位開發(fā)商都很謹(jǐn)慎，希望有一個(gè)漂亮的開局，二期、三期逐漸拔高?？傄?guī)劃面積114萬(wàn)㎡突 出 優(yōu) 勢(shì) 開發(fā)商有很好的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)總體面積大，好規(guī)劃，周邊可能蓄積了部分二次置業(yè)潛在客戶，物業(yè)公司聘請(qǐng)綠城物業(yè)做顧問。熱線：5552999 5553999類別訴 求抗 性地理位置交通便利，城市傳統(tǒng)次核心區(qū)域，居民生活配套較齊全。周邊居住人口較雜，素質(zhì)低。產(chǎn)品價(jià)格多層3100元/㎡，小高層3200元/㎡產(chǎn)品套型一期主要為多層、小高層，部分商鋪，以多層偏多，并配有部分老少居（120m2 80m2）銷售能力接待人員很熱情，但經(jīng)驗(yàn)不足。目前正在接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，以排號(hào)為序，每號(hào)2萬(wàn)元，可退。配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)高有商業(yè)街、幼兒園、小學(xué)、會(huì)所，但一期沒有小學(xué)。基地位置付款方式折扣率市調(diào)人員： 制表：24 / 24