【正文】 位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；（四） 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；（五） 依法被查封、扣押的房地產(chǎn)。第一百三十七條 申請人的主債權(quán)合同和抵押合同有下列情形之一的，應當不予登記：（一） 主債權(quán)合同是企業(yè)間借款合同；（二） 約定的債務(wù)履行期限或者最高額債權(quán)確定期間超過國有建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限；（三） 抵押合同未約定以下內(nèi)容或者約定不明確：抵押人、抵押權(quán)人及債務(wù)人，擔保債權(quán)數(shù)額，抵押房地產(chǎn)。第一百三十八條 同一抵押物上設(shè)立多個抵押權(quán)時，后設(shè)立抵押權(quán)的申請人應當在抵押合同中明確該抵押物已為其他債權(quán)人提供擔保的債權(quán)數(shù)額，或者以其他書面方式明確。同一抵押物上已經(jīng)記載抵押預告登記，再申請抵押權(quán)設(shè)立登記時，抵押預告登記權(quán)利人應當出具同意第三人設(shè)立抵押權(quán)的證明，或者先申請抵押預告登記轉(zhuǎn)為本登記。第一百三十九條 抵押預告登記具備本登記條件，申請人申請抵押預告登記轉(zhuǎn)為本登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 抵押預告登記證明（原件）。第二節(jié) 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記第一百四十條 以出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應當申請國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記。第一百四十一條 申請國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 建設(shè)用地使用權(quán)證書（復印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）；（五） 抵押合同（原件）。第一百四十二條 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請登記的建設(shè)用地使用權(quán)與登記簿、抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第三節(jié) 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記第一百四十三條 以國有土地范圍內(nèi)的房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應當申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記。第一百四十四條 申請國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（復印件）；（四）主債權(quán)合同（原件）；（五）抵押合同（原件）。第一百四十五條 國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請登記房地產(chǎn)與登記簿、抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第四節(jié) 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記第一百四十六條 以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房等建筑物及其占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應當申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記。第一百四十七條 申請集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 房地產(chǎn)權(quán)證書（復印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）；（五） 抵押合同（原件）；（六） 村民委員會同意的證明（原件）。第一百四十八條 集體土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請登記房地產(chǎn)與登記簿、抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第五節(jié) 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記第一百四十九條 以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物，或者以正在建造的房屋等建筑物及其占用的土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，應當申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記。申請人對抵押物范圍未約定或者約定不明確的，視為以土地使用權(quán)及正在建造的房屋等建筑物設(shè)立在建工程抵押權(quán)。第一百五十條 申請在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證書（復印件）；（四）建設(shè)工程規(guī)劃許可證明（復印件）；（五）施工許可證明（復印件）；（六）主債權(quán)合同（原件）；（七）抵押合同（原件）；（八）由抵押當事人圈定抵押界限并簽章確認的在建工程的平面圖、配置圖（復印件）。以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，前款第（六）、（七）項材料，是指一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生債權(quán)的合同或者其他原因證明文件和最高額抵押合同。第一百五十一條 在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、抵押合同約定當事人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請登記的在建工程與抵押合同約定在建工程一致，位于登記簿記載的土地范圍內(nèi)；（四） 經(jīng)實地查看，在建工程坐落、幢數(shù)、層數(shù)與登記申請一致；（五） 申請登記的在建工程不存在預售合同備案或者預告登記記載；（六） 符合本章一般規(guī)定；（七） 以在建工程設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定；（八） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第六節(jié) 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記第一百五十二條 以出讓、作價出資（入股）、租賃、授權(quán)經(jīng)營、儲備國有建設(shè)用地使用權(quán)或房地產(chǎn)權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，應當申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記。第一百五十三條 申請最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）建設(shè)用地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書（復印件）；（四）一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)合同或者其他原因證明文件（原件）；（五）最高額抵押合同（原件）。最高額抵押合同中約定有債權(quán)發(fā)生條款的，可不提交前款第（四）項材料。第一百五十四條 最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人、最高額抵押合同約定當事人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與最高額抵押合同約定一致；（三） 申請登記的房地產(chǎn)與登記簿、最高額抵押合同的記載一致；（四） 符合本章一般規(guī)定；（五） 以國有建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立最高額抵押權(quán)的，符合國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)立登記的規(guī)定；（六） 不存在最高額抵押擔保的債權(quán)確定的情形；（七） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第七節(jié) 最高額抵押權(quán)確定登記第一百五十五條 經(jīng)依法登記的最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定的，應當申請最高額抵押權(quán)確定登記。第一百五十六條 申請最高額抵押權(quán)確定登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 抵押權(quán)證書（原件）；（四） 最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)已確定的材料（原件）。第一百五十七條 最高額抵押權(quán)確定登記的核準條件：（一） 申請人與登記薄記載權(quán)利人一致；（二） 申請登記的房地產(chǎn)與登記簿的記載一致；（三）不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第八節(jié) 抵押權(quán)變更登記第一百五十八條 有下列情形之一的，應當申請抵押權(quán)變更登記：（一）主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括：、身份證明號碼等變更；、門牌號等變更；、數(shù)額、期限、用途等主合同要素變更；；；、債權(quán)確定期間的變更。（二）同一房地產(chǎn)上存在多個抵押權(quán)時，抵押權(quán)順位的變更；（三）在建工程竣工并已辦理房地產(chǎn)權(quán)登記的，在建工程抵押變更為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記；（四）將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔保的債權(quán)范圍內(nèi)。第一百五十九條 申請抵押權(quán)變更登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）抵押權(quán)證書或者在建工程抵押登記證明（原件）；（四）抵押人、抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議（原件）。因前條第（一）項2申請變更登記的，可不提交前款第（四）項材料； 最高額抵押權(quán)變更的，還應當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明（原件）；同一房地產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)的，因被擔保債權(quán)數(shù)額增加、擔保范圍變更、抵押權(quán)順位變更、債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)、最高額抵押擔保債權(quán)確定的期間變更、最高額抵押權(quán)設(shè)立后將之前債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額擔保債權(quán)范圍的，還應當提交其他在后順位抵押權(quán)人的書面同意證明（原件）。第一百六十條 抵押權(quán)變更登記的核準條件：（一） 申請人是登記簿記載的抵押當事人；（二） 申請登記內(nèi)容與變更協(xié)議的記載一致；（三） 符合本章一般規(guī)定；（四） 抵押當事人共同申請，但因第一百五十八條第（一）項2申請登記的，可以由抵押權(quán)人申請；（五） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形，但因第一百五十八條第（一）項第（三）項申請登記的，不受查封登記、異議登記限制。第九節(jié) 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記第一百六十一條 因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，抵押權(quán)人應當申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第一百六十二條 申請抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 抵押權(quán)證書或者抵押登記證明（原件）；（四） 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議或者抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（原件）。最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，還應當提交最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)尚未確定的證明（原件）。第一百六十三條 抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的核準條件：（一） 轉(zhuǎn)讓人與登記薄記載的抵押權(quán)人一致；（二） 申請登記內(nèi)容與登記簿、轉(zhuǎn)移證明材料的記載一致； （三） 抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同申請登記；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第十節(jié) 抵押權(quán)注銷登記第一百六十四條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人應當申請抵押權(quán)注銷登記：（一） 主債權(quán)消滅；（二） 抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)；（三） 抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（四） 法律、法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。人民法院、仲裁委員會的生效法律文書消滅抵押權(quán)的，抵押人可以申請抵押權(quán)注銷登記。第一百六十五條 申請抵押權(quán)注銷登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 抵押權(quán)證書（原件）；（四） 證明抵押權(quán)消滅的材料（原件）。抵押權(quán)人申請注銷登記，登記申請書中記載有抵押權(quán)消滅事實的，可不提供前款第（四）項材料。抵押人申請登記的，可不提交本條第一款第（三）項材料。第一百六十六條 抵押權(quán)注銷登記核準條件：（一） 申請人是登記簿記載的抵押當事人；（二） 申請登記的內(nèi)容與登記簿記載一致；（三） 申請登記的房地產(chǎn)與登記簿的記載一致。 第十三章 預告登記第一節(jié) 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預告登記 第一百六十七條 當事人簽訂土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的，可以按照約定申請土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預告登記。第一百六十八條 申請土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預告登記的，應當提交下列材料： （一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同（原件）；（四） 記載土地狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（復印件）；（五） 當事人關(guān)于預告登記的約定書（原件）。土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同中存在預告登記約定的，可不提交前款第（五）項材料。第一百六十九條 土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓預告登記核準條件：（一） 申請人是土地權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同的當事人；（二） 申請登記的土地與登記簿的記載一致；（三） 申請登記的土地沒有法律、法規(guī)或者規(guī)章禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第二節(jié) 預購房屋預告登記第一百七十條 預購新建房屋的，可以按照約定申請預購房屋預告登記。第一百七十一條 申請預購房屋預告登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 已備案的房屋預售合同（原件）；（四） 當事人關(guān)于預告登記的約定書（原件）。房屋預售合同中存在預告登記約定的，可不提交前款第（四）項材料；預購人單方申請預購房屋預告登記，預售人與預購人在房屋預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人還應當提交相應的證明材料。第一百七十二條 預購房屋預告登記的核準條件：（一） 申請人一方是房屋預售合同載明的預售人、并且是預售許可證記載的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，另一方是房屋預售合同載明的預購人； （二） 申請登記的房屋沒有第三人預購房屋預告登記記載；（三） 預售人與預購人共同申請，但房屋預售合同中有預告登記約定，預售人未按照約定申請預告登記的，預購人可以單方申請預告登記；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。第三節(jié) 預購房屋抵押預告登記第一百七十三條 以預購房屋設(shè)定抵押的，可以按照約定申請預購房屋抵押預告登記。第一百七十四條 申請預購房屋抵押預告登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明（復印件）；（三） 預購房屋預告登記證明（復印件）；（四） 主債權(quán)合同（原件）；（五） 抵押合同（原件）；（六） 當事人關(guān)于預告登記的約定書（原件）。抵押合同中存在預告登記約定的，可不提交前款第（六）項材料。第一百七十五條 預購房屋抵押預告登記的核準條件：（一） 申請人是抵押合同雙方當事人，債務(wù)人是登記簿記載的房屋預購人；（二） 申請登記內(nèi)容與抵押合同約定一致；（三） 申請登記的房屋與登記簿的記載一致；（四） 不存在本規(guī)則第二十三條規(guī)定的情形。 第四節(jié) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記第一百七十六條 買賣存量房屋或者開發(fā)企業(yè)已辦理初始登記的新建房屋的，可以按照約定申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記。第一百七十七條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預告登記的，應當提交下列材料：（一） 登記申請書（原件）；（二） 身份證明