青島市國土資源和房屋管理局嶗山國土資源分局與青島乾坤木業(yè)有限公司-資料下載頁
2025-04-13 03:45本頁面
【正文】 不持異議。而嶗山國土資源分局只承認收到乾坤公司的土地出讓金488萬元，且被嶗山區(qū)人民法院劃走3 813 357元，目前僅剩1 066 643元。雙方當事人的主要分歧在于2003年3月26日乾坤公司向土地管理所交付的一張300萬元的支票應(yīng)否算作已付土地出讓金。鑒于該支票因無出票日期而被認定為無效，憑無效支票不能劃轉(zhuǎn)乾坤公司的銀行存款。乾坤公司的出票行為應(yīng)被認定為無效民事行為。盡管土地管理所收到這張支票后出具了收據(jù)，但因支票無效，土地管理所出具的收據(jù)并不意味著已經(jīng)或者能夠收到300萬元土地出讓金，事后乾坤公司也未對這張支票進行補正。事實上嶗山國土資源分局也未收到此筆款項。由于乾坤公司對這張支票的無效具有過錯，不能認定乾坤公司提交這張支票即視為其支付了 300萬元土地出讓金。嶗山國土資源分局關(guān)于該支票無效的抗辯具有事實和法律依據(jù)，本院應(yīng)予支持。一審認定乾坤公司已向嶗山國土資源分局支付土地出讓金788萬元有誤，應(yīng)予糾正?！ 閳?zhí)行(2004)嶗執(zhí)字297號、1162號民事裁定書，嶗山區(qū)人民法院于2005年3月25日扣劃被執(zhí)行人乾坤公司在北宅街道辦事處的出讓土地定金907 528元、 2 905 829元至該院賬戶。同月29日，北宅街道辦事處致函乾坤公司稱，嶗山區(qū)人民法院強行扣劃北宅街道辦事處財政款 3 813 357元，北宅街道辦事處已從乾坤公司交付的土地出讓金488萬元中支付 486．623萬元。因此，一審判決認定乾坤公司交納的土地出讓金為488萬元是正確的。乾坤公司應(yīng)交納的土地出讓金應(yīng)按照合同有效部分的土地出讓面積計算，乾坤公司應(yīng)交納的土地出讓金為5 782 089．6元(84畝667平方米103．2元＝5 782 089．6元)，所付488萬元低于應(yīng)付的土地出讓金數(shù)額，故應(yīng)認定乾坤公司未交齊合同有效部分的土地出讓金?！ ?三)嶗山國土資源分局是否有權(quán)解除合同。解除合同的前提是合同已經(jīng)生效。涉案《國有土地使用權(quán)出讓合同》第31條約定，受讓人延期支付土地出讓金超過6個月的，出讓人有權(quán)解除合同。該合同未約定行使合同解除權(quán)的期限，也未約定出讓方在解除合同前要進行催告。鑒于該合同部分有效，乾坤公司應(yīng)在合同有效部分的范圍內(nèi)履行義務(wù)。涉案合同于2003年1月 16日簽訂，截至2003年3月26日，乾坤公司向嶗山國土資源分局交付土地出讓金 488萬元，未達到84畝土地的出讓金總額。因此，解除合同的條件已經(jīng)成就。嶗山國土資源分局根據(jù)《合同法》第九十三條第二款的規(guī)定，行使了合同解除權(quán)，且已經(jīng)通知了乾坤公司。其未對乾坤公司進行催告，并不構(gòu)成違約。對嶗山國土資源分局關(guān)于乾坤公司沒有按期付清合同項下全部土地出讓金，其有權(quán)解除合同的主張，本院應(yīng)予支持。對乾坤公司關(guān)于解除合同的條件未成就，嶗山國土資源分局無權(quán)單方解除合同的主張，本院不予支持?！ 【C上，本院認為，根據(jù)雙方當事人在土地出讓合同中的約定，涉案合同經(jīng)過政府批準的部分有效、未經(jīng)政府批準的部分無效。對于合同的有效部分，雙方當事人均有義務(wù)履行。乾坤公司未在合同約定的期限內(nèi)履行合同有效部分的交納土地出讓金的義務(wù)，解除合同的條件已經(jīng)成就，嶗山國土資源分局解除合同的行為有效。合同解除后，嶗山國土資源分局不再履行向乾坤公司出讓84畝土地使用權(quán)的義務(wù)。嶗山國土資源分局的上訴有理，本院予以支持。一審法院認定事實不清，適用法律不當，應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(三)項的規(guī)定，判決如下： 駁回青島乾坤木業(yè)有限公司的訴訟請求?！ ”景敢粚彴讣芾碣M160 778元，二審案件受理費192 568．01元，均由青島乾坤木業(yè)有限公司負擔?！ ”九袥Q為終審判決。審 判 長 韓延斌 審 判 員 張進先 代理審判員 宋春雨 二OO七年十一月三十日書 記 員 韋 大 6 / 6
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