萬全項目策劃簡案-資料下載頁
2025-04-16 12:48本頁面
【正文】 利潤；今年武漢主城區(qū)的拆遷量較大，這必將帶動換房的需求，為本項目帶來絕佳的銷售機(jī)會。 中篇 項目定位(一).武漢市房屋價格現(xiàn)狀據(jù)專家估計,今后幾年內(nèi)武漢市房價將繼續(xù)保持上漲的趨勢,而09年房價房價將上漲35%,主要有以下幾點原因:?據(jù)主管部門預(yù)測，今年武漢房價將持續(xù)上漲、漲幅在35%左右，主要基于如下四大原因：首先是地價上漲。前年市政府高速土地級別，隨后主城區(qū)全面實話招標(biāo)、拍賣、公示制度，客觀上刺激地價上漲。房地產(chǎn)開發(fā)成本中，土地成本超過30%。去前年拿到土地的新建項目，今年將大量出籠。其次是建筑安裝成本猛漲。去年下半年以來，鋼材、水泥、石材等建筑原材料價格普遍上漲。以鋼材為便，目前盤元鋼價格已從去年初每噸2000多無上漲到了現(xiàn)在的4000多元。又如，近郊采石場全面關(guān)閉，材料告急，建筑成本會因此增加3050元/平方米。第三，城市建設(shè)配套費上漲，也會影響房價，2001年至今，我市提了兩次城市配套費，兩次共提約100元/平方米，市建設(shè)配套費上漲必將帶動房價上升。市場泡沫依然存在(1)有效需求不足????(2)房價接近臨界線目前國內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)有一個基本規(guī)律：當(dāng)?shù)孛科椒矫追績r不能超過一個白領(lǐng)一個月的收入。上海白領(lǐng)月收入約為５０００６０００元，平均房價也是這個數(shù)；武漢白領(lǐng)月收入約為3０００元左右，而2007年武漢主城區(qū)的商品房銷售平均價格已經(jīng)達(dá)到了7000元/平方米左右，即便從整個重慶市商品房銷售均價5500元/平方米來看，也已經(jīng)接近6000元。(3)房價上漲存在非良性因素土地費用是購成房價的重要組成部分。一般公寓土地成本占房價的15％－20％，多層占20％－30％，別墅更高，在經(jīng)歷2002年土地級差調(diào)整、2003年土地要采取掛牌出讓、招標(biāo)拍賣方式后，取得土地的資金成本翻了好多倍。另外，今年、明年上市項目的土地基本上是這兩次“土地變法”后的土地，成本比之前的要高，這些成本將會計入房價。 與地價促進(jìn)房價上漲一樣，土地資金運行成本“水漲船高”也會讓房價“往上冒一冒”。比如以前8000萬元可以拿下的土地，經(jīng)調(diào)整、拍賣，開發(fā)商就要為這多付出的4000萬元付出資金成本（主要是利息支出）。在開發(fā)貸款、按揭貨款門檻越來越高的情況下，開發(fā)商還有可能另謀他途聚合資金，這也會增加資金成本，增加的資金成本也會計入房價。3. 建材漲價推動房價上漲????4. 樓市吵做推動房價上升 13 / 1
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