萬(wàn)全項(xiàng)目策劃簡(jiǎn)案-資料下載頁(yè)
2025-04-16 12:48本頁(yè)面
【正文】 利潤(rùn)；今年武漢主城區(qū)的拆遷量較大，這必將帶動(dòng)換房的需求，為本項(xiàng)目帶來(lái)絕佳的銷售機(jī)會(huì)。 中篇 項(xiàng)目定位(一).武漢市房屋價(jià)格現(xiàn)狀據(jù)專家估計(jì),今后幾年內(nèi)武漢市房?jī)r(jià)將繼續(xù)保持上漲的趨勢(shì),而09年房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)將上漲35%,主要有以下幾點(diǎn)原因:?據(jù)主管部門預(yù)測(cè)，今年武漢房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲、漲幅在35%左右，主要基于如下四大原因：首先是地價(jià)上漲。前年市政府高速土地級(jí)別，隨后主城區(qū)全面實(shí)話招標(biāo)、拍賣、公示制度，客觀上刺激地價(jià)上漲。房地產(chǎn)開發(fā)成本中，土地成本超過(guò)30%。去前年拿到土地的新建項(xiàng)目，今年將大量出籠。其次是建筑安裝成本猛漲。去年下半年以來(lái)，鋼材、水泥、石材等建筑原材料價(jià)格普遍上漲。以鋼材為便，目前盤元鋼價(jià)格已從去年初每噸2000多無(wú)上漲到了現(xiàn)在的4000多元。又如，近郊采石場(chǎng)全面關(guān)閉，材料告急，建筑成本會(huì)因此增加3050元/平方米。第三，城市建設(shè)配套費(fèi)上漲，也會(huì)影響房?jī)r(jià)，2001年至今，我市提了兩次城市配套費(fèi)，兩次共提約100元/平方米，市建設(shè)配套費(fèi)上漲必將帶動(dòng)房?jī)r(jià)上升。市場(chǎng)泡沫依然存在(1)有效需求不足????(2)房?jī)r(jià)接近臨界線目前國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)業(yè)有一個(gè)基本規(guī)律：當(dāng)?shù)孛科椒矫追績(jī)r(jià)不能超過(guò)一個(gè)白領(lǐng)一個(gè)月的收入。上海白領(lǐng)月收入約為５０００６０００元，平均房?jī)r(jià)也是這個(gè)數(shù)；武漢白領(lǐng)月收入約為3０００元左右，而2007年武漢主城區(qū)的商品房銷售平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了7000元/平方米左右，即便從整個(gè)重慶市商品房銷售均價(jià)5500元/平方米來(lái)看，也已經(jīng)接近6000元。(3)房?jī)r(jià)上漲存在非良性因素土地費(fèi)用是購(gòu)成房?jī)r(jià)的重要組成部分。一般公寓土地成本占房?jī)r(jià)的15％－20％，多層占20％－30％，別墅更高，在經(jīng)歷2002年土地級(jí)差調(diào)整、2003年土地要采取掛牌出讓、招標(biāo)拍賣方式后，取得土地的資金成本翻了好多倍。另外，今年、明年上市項(xiàng)目的土地基本上是這兩次“土地變法”后的土地，成本比之前的要高，這些成本將會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)。 與地價(jià)促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲一樣，土地資金運(yùn)行成本“水漲船高”也會(huì)讓房?jī)r(jià)“往上冒一冒”。比如以前8000萬(wàn)元可以拿下的土地，經(jīng)調(diào)整、拍賣，開發(fā)商就要為這多付出的4000萬(wàn)元付出資金成本（主要是利息支出）。在開發(fā)貸款、按揭貨款門檻越來(lái)越高的情況下，開發(fā)商還有可能另謀他途聚合資金，這也會(huì)增加資金成本，增加的資金成本也會(huì)計(jì)入房?jī)r(jià)。3. 建材漲價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲????4. 樓市吵做推動(dòng)房?jī)r(jià)上升 13 / 1
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