xxx集團(tuán)地產(chǎn)策劃案-資料下載頁
2025-04-16 12:42本頁面
【正文】 管理人員?？粗匚飿I(yè)的服務(wù)及生活品質(zhì)。主要購買七區(qū)及六區(qū)板式小高層。：本物業(yè)為會(huì)展物業(yè)，極具升值潛力，故投資者成為本案的另一主力人群。：主要購買二區(qū)白領(lǐng)公寓，購買心理為交通位置及物業(yè)檔次。：會(huì)展物業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)繁榮必將帶動(dòng)外籍人士在中國置業(yè)，他們的置業(yè)形式主要以出租為主，六區(qū)塔樓成為他們辦公的首選。綜上所述，本案作為鄭州市西南方應(yīng)賓主干線的標(biāo)志性建筑，其發(fā)展優(yōu)勢不言而喻。在選擇項(xiàng)目發(fā)展方向時(shí)，適當(dāng)超前、通盤考慮對(duì)項(xiàng)目的成敗起到?jīng)Q定性的作用。項(xiàng)目營銷策劃核心1．營銷體系的建立：整合本案顯性及隱性資源（1.）貼近政府 提升地塊價(jià)值潛力（2.）聯(lián)合專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)整體營銷策劃（3.）利用發(fā)展商自身優(yōu)勢，實(shí)施發(fā)展商與買家良性互動(dòng)，凝聚商業(yè)氛圍，并實(shí)現(xiàn)居住與會(huì)展價(jià)值的同步發(fā)展。：通過各種平臺(tái)的建立造勢，提升價(jià)值。（1.）共享形象平臺(tái)（2.）共享功能平臺(tái)（3.）共享展覽平臺(tái)（4.）共享辦公平臺(tái)（5.）共享文化平臺(tái)（6.）共享客戶平臺(tái)（7.）共享網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)1. 3模塊體系：通過模塊體系的建立，構(gòu)筑本案整體營銷平臺(tái)（1.）酒店式服務(wù)功能模塊：主要針對(duì)二區(qū)白領(lǐng)公寓部分。（2.）家居服務(wù)功能模塊：提供家居歸屬感。（3.）會(huì)展服務(wù)功能模塊：源于本案定位模塊，為本案主導(dǎo)模塊。（4.）商務(wù)服務(wù)功能模塊：針對(duì)于六區(qū)塔樓，提供會(huì)展辦公經(jīng)營場所。（5.）娛樂休閑服務(wù)功能模塊：此功能模塊主要體現(xiàn)在會(huì)所與酒店服務(wù)配套上。：XXX房地產(chǎn)社會(huì)資源整合成為挖掘項(xiàng)目附加值及提升物業(yè)品牌價(jià)值的有力保障。：本案提出鄭州市首家會(huì)展物業(yè)的開發(fā)理念，通過對(duì)外部資源的整合及內(nèi)部資源的挖掘，成為鄭州市物業(yè)開發(fā)的新模式，引起市場關(guān)注，提升項(xiàng)目品牌。：XXX物業(yè)作為鄭州市十強(qiáng)物業(yè)管理公司之一，其優(yōu)良的物業(yè)管理帶來的價(jià)值不單是對(duì)目標(biāo)人群的保障，更是推動(dòng)項(xiàng)目整體營銷策劃的前提。，MORE等新概念的應(yīng)用。、人文背景、區(qū)域發(fā)展方向。、尊貴生活特區(qū)?？v觀鄭州市房地產(chǎn)發(fā)展歷程，在不同的歷史時(shí)期，提出不同的營銷理念及物業(yè)產(chǎn)品，但均以常規(guī)的營銷推廣手法為準(zhǔn)則，著重推薦自身的地理位置優(yōu)勢及產(chǎn)品功能賣點(diǎn)，從各個(gè)方面顯示自己的豪華與特色，從表面看，似乎產(chǎn)生各自的特色，但從內(nèi)涵上并沒有跳出同質(zhì)化，他們都從自身硬件出發(fā)，而欠缺心理年的支持，從而在理念創(chuàng)新上舉步不前。而針對(duì)本案無疑是一次良好的歷史機(jī)遇，由于本案所處地理位置及各方面因素的整合，使會(huì)展物業(yè)成為本案開發(fā)的又一新理念，本案的核心競爭力主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：，會(huì)展物業(yè)的定位；。：XXX國際會(huì)展中心自然成為本案底商的最佳案名。XXX國際會(huì)展公寓為本案住宅部分推廣案名。XXX國際會(huì)展空間成為本案白領(lǐng)公寓部分的推廣案名。項(xiàng)目推廣策劃核心本項(xiàng)目作為鄭州市首家會(huì)展物業(yè)概念的提出者，其項(xiàng)目推廣的核心是通過核心概念的運(yùn)用使項(xiàng)目產(chǎn)生價(jià)值最大化，打破常規(guī)推廣思維，成為本項(xiàng)目的策劃核心。1．媒體運(yùn)用房地產(chǎn)類媒體種類繁多，針對(duì)本項(xiàng)目目標(biāo)客戶的特性及項(xiàng)目發(fā)展方向，我們建議此用以下幾種方式：充分利用電視廣告媒體傳播的廣度及重復(fù)性。：主要以今晚報(bào)、鄭州日?qǐng)?bào)進(jìn)行新聞炒作，運(yùn)用每日新報(bào)進(jìn)行營銷推廣。：充分利用其貼近目標(biāo)客戶及紀(jì)實(shí)性強(qiáng)的特性對(duì)目標(biāo)客戶進(jìn)行深度訴求。：包括車體、路牌、戶外、電子郵件等全方位立體包裝，展示本案獨(dú)特的物業(yè)特性。：邀請(qǐng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士、經(jīng)濟(jì)專家、國際性會(huì)展商在本地考察，提升本項(xiàng)目的物業(yè)價(jià)值。達(dá)到通過研討會(huì)借助媒體手段從側(cè)面把項(xiàng)目的信息向社會(huì)傳遞。：邀請(qǐng)本市著名的外資公司及中外合資公司高級(jí)人士參加，介紹本項(xiàng)目的環(huán)境交通及會(huì)展特性，達(dá)到向目標(biāo)客戶傳遞購買信息的目的。：邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家評(píng)估本案在新技術(shù)運(yùn)用上的獨(dú)特優(yōu)勢，繼而造勢。：通過對(duì)LOFT、MORE等概念的傳達(dá)，擴(kuò)大本項(xiàng)目超前位影響。：全方位介紹本項(xiàng)目的操作模塊及會(huì)展功能，產(chǎn)生獨(dú)特的項(xiàng)目個(gè)性。：包括售樓處的選址、功能及其他特殊要求。：樣板房可根據(jù)本案的定位進(jìn)行形象及概念包裝，并做到適當(dāng)超前。：由于本案屬于林橋物業(yè)，只有靠自身園林的營造才能提升物業(yè)檔次，建議在銷售初期營造示范園林景觀，一方面，與本案目標(biāo)人群定位吻合，另一方面充分體現(xiàn)會(huì)展物業(yè)的高檔個(gè)性。：包括開發(fā)商實(shí)力與形象的包裝，物業(yè)管理品牌的包裝?？傊鳛楸景赴l(fā)展方向的支撐部分，項(xiàng)目的形象推廣對(duì)本案起著至關(guān)重要的作用，在銷售前期充分做好項(xiàng)目各個(gè)方面的推廣預(yù)算，整合各種媒體與社會(huì)有利資源，成為會(huì)展物業(yè)推廣成功的有力保障?？? 結(jié)xx處路南項(xiàng)目作為XXX房地產(chǎn)公司步入21世紀(jì)的代表著作，其開發(fā)與經(jīng)營的成功與否成為企業(yè)下一步發(fā)展的關(guān)鍵。由于時(shí)間倉促，我司僅對(duì)項(xiàng)目發(fā)展方向提出建議，旨在項(xiàng)目定位前期突破常規(guī)銷售定位法，采用以底商經(jīng)營帶動(dòng)整體項(xiàng)目的銷售，同時(shí)規(guī)避各種風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)底商、寫字樓、公寓的連帶均好銷售。避免常規(guī)項(xiàng)目的發(fā)展不均衡現(xiàn)象的出現(xiàn)，具體實(shí)施細(xì)則有待與XXX公司共同商榷。10 / 10
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1