【正文】 。建設單位向全體業(yè)主移交物業(yè)項目時，建設單位和全體業(yè)主共同委托物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行查驗交接的，由建設單位承擔評估費用。068．在物業(yè)服務評估監(jiān)理活動過程中，評估監(jiān)理機構、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)及相關當事人有哪些義務？答：建設單位、物業(yè)服務企業(yè)與相關當事人應當協(xié)助物業(yè)服務評估監(jiān)理機構進行實地查勘，如實向評估監(jiān)理機構提供必要的資料，并對其所提供資料的真實性負責。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章和合同約定的要求從事評估監(jiān)理活動，并按照市房屋行政主管部門制定的評估出具評估監(jiān)理報告。評估監(jiān)理報告應當包括評估監(jiān)理目的、依據(jù)和方法，評估監(jiān)理日期和基準日，評估監(jiān)理查勘數(shù)據(jù)，評估監(jiān)理結果及有效期限，評估監(jiān)理人員簽章等內容。物業(yè)服務評估監(jiān)理機構應當保持評估監(jiān)理檔案資料的齊全完整，物業(yè)項目交接驗收評估報告相關資料保管期限不得低于5年；物業(yè)服務費用評估、物業(yè)服務質量評估報告相關資料保管期限不得低于3年（第十一條、第十二條、第十三條）。（七）《北京市物業(yè)項目交接管理辦法》070．物業(yè)項目交接的含義？答：本辦法所稱物業(yè)項目交接，是指建設單位或物業(yè)服務企業(yè)與全體業(yè)主之間對物業(yè)共用部分進行查驗交接以及對物業(yè)管理相關資料進行移交和承接的行為（第三條）。*074．應急物業(yè)服務的適用情形和具體要求？答：有下列情形之一，住宅物業(yè)項目不能維持正常物業(yè)管理秩序的，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當會同相關部門組織提供應急物業(yè)服務：（一）物業(yè)服務合同期限屆滿，建設單位或原物業(yè)服務企業(yè)依法撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；（二）物業(yè)服務合同期限內，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)違反約定單方解除物業(yè)服務合同，撤出物業(yè)管理區(qū)域，全體業(yè)主未能依法確定物業(yè)管理方式的；（三）物業(yè)服務合同期限內，建設單位或物業(yè)服務企業(yè)因破產、資質被注銷等是原因致使其法律上或者事實上不能履行物業(yè)服務義務的。應急物業(yè)服務的方式根據(jù)邊區(qū)實際情況確定，可以專門成立應急物業(yè)服務隊或者指定、聘請物業(yè)服務企業(yè)等。組織應急物業(yè)服務前，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當交服務內容、服務收費、服務期限等到相關內容提要在物業(yè)管理區(qū)域內公告。應急物業(yè)服務內容僅限于垃圾、秩序維護、二次供水、電梯運行等維持業(yè)主基本生活的服務事項。應急物業(yè)服務費用由全體業(yè)主承擔，業(yè)主委員會應當協(xié)助收取。應急物業(yè)服務期限一般不超過3個月。應急物業(yè)服務期間，物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當及時指導和協(xié)助全體成員業(yè)主依法共同決定物業(yè)管理方式和內容。應急物業(yè)服務期間，物業(yè)共用部分的毀損責任由全體業(yè)主承擔，應急服務單位故意千百萬的除外（第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十三條、第二十四條）。*076．物業(yè)管理區(qū)域內哪些事項可以使用決策平臺表決？答：物業(yè)管理區(qū)域內需由業(yè)主共同決定的下列事項，可以使用決策平臺表決：；；；、服務內容、服務標準和收費方案；（含決定不再接受物業(yè)服務企業(yè)的事實服務）；、管理和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；；；；、重建建筑物及其附屬設施；；；（住宅改商用）；、收益分配等方案；、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的制度；、管理、收費等事項；；；、本單元共同決定事項；。*079．業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)可以發(fā)起的共同決定事項分別有哪些？答：業(yè)主決定事項的發(fā)起人可以是業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)。、1119項決定事項；、11111120項共同決定事項；，物業(yè)服務企業(yè)可以發(fā)起本通知第一條所列決策事項中第三步項共同決定事項；084.《北京市住宅專項維修資金管理辦法》出售公有住房的交存住宅專項維修資金的規(guī)定？答：，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為購房當年房改成本價的2%。%、高層住宅售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。*085. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定住宅瓣維修更新、改選范圍？ 答：，頂層房間滲漏的；，引起外墻內表面浸濕；、積水的；、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范規(guī)定值的；、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或霉變的；、公共走廊涂飾開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的；、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維圍護墻、院門等到出現(xiàn)破損的；；。 *086.《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍？ 答：；、銹蝕嚴重的；；、電線、配電箱（柜）內元件損壞的；，或部分設備、部件損壞嚴重的；（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污示銹蝕或其他設備損壞的；。087. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用的分攤方式？答：、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁用物業(yè)建筑面積的比例分攤。專屬一個單元業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該單元全體業(yè)主按照各自擁用物業(yè)建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該層全體業(yè)主按照各自擁用物業(yè)建筑面積的比例分攤。、共用設施設備的維修和更新、改造費用，涉及多個樓幢的，由各樓幢按照建筑面積的比例分攤。每個樓幢的費用，按照該項樓幢全體業(yè)主交存住宅專項維修資金總額與公有住房售房單位交存住宅專項維修資金總額的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的現(xiàn)由相關業(yè)主按照各自物業(yè)建筑面積的比例分攤。、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業(yè)；其中，售后公有住房應分攤的費用，再按照本條第（二）項的原則進行分攤。，需要使用住宅專項維修資金的辦理規(guī)定？答：，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金情況的處置辦法等；；；；，并報區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門審核同意；區(qū)、縣建委（房管局）房屋安全和設備管理部門、房改管理部門發(fā)現(xiàn)不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和使用方案的，應當責令改正；；使用售后公有住房專項維修資金的，區(qū)、縣房改管理部門向市住房資金管理部門區(qū)縣管理部發(fā)出支付住宅專項維修資金的通知；。*090. 《北京市住宅專項維修資金管理辦法》對不得從住宅專項維修資金列支的費用規(guī)定？ 答：、共用設施設備維修、更新和改造費用； 、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； 、共用設施設備所修復費用； *，屬于物業(yè)服務內容的住宅共用部位、共用設施設備的日常維修和養(yǎng)護費用。 *？ 答：審理追索物業(yè)服務費案件，法院應依照現(xiàn)行法律關于訴訟時效的規(guī)定。但在適用訴訟時效時不會過苛，除物業(yè)服務企業(yè)明顯怠于行使權利的，一般會認定其在持續(xù)主張權利。 *？（簡述） 答：在以下兩種情形下，業(yè)主可以要求服務企業(yè)承擔財物丟失或毀損責任： ，在發(fā)生財物丟失或毀損時，業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)依保管義務承擔相應的賠償責任。 ，但物業(yè)服務企業(yè)在其職責范圍內未盡到安全防范義務或未配置應有的安全防范設備，對財物丟失或毀損有過錯的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務企業(yè)承擔與其過錯相適應的賠償責任。 * ？（簡述） 答：在以下兩種情形下，業(yè)主可以要求物業(yè)企業(yè)承擔車輛丟失或毀損責任： ，并對停放的車輛收取泊位維護費用，在發(fā)生車輛丟失或毀損時，按照雙方簽訂的停車管理服務協(xié)議確定賠償責任。 ，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔的賠償責任。（十二）《北京市住宅物業(yè)服務標準》*《北京市住宅物業(yè)服務標準》基本規(guī)定的理解？答：本標準中涉及的物業(yè)共用部分的維修養(yǎng)護為日常維修養(yǎng)護工作，不包括需要使用專項維修資金的維修、更新和改造工作。 物業(yè)服務標準分為五級，一級標準為最低標準，每一級標準高于且包含相應低一級的標準。 簽訂物業(yè)服務合同時，依據(jù)住宅物業(yè)實際情況確定物業(yè)服務事項，選定的物業(yè)服務標準。本標準施行前已簽訂物業(yè)服務合同的住宅物業(yè)按照約定執(zhí)行。 *？ 答：建設單位在制定臨時管理規(guī)約時，應當包括以下條款： ，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業(yè)主權利、承擔業(yè)主義務。 ，應當向建設單位領取所購房屋的“業(yè)主一卡通”，與銀行、建設單位簽訂前期物業(yè)服務費托收協(xié)議。 ，建設單位應當按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定，與全體業(yè)主進行物業(yè)共用部分查驗交接。、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業(yè)主大會會議所需費用。 、物業(yè)服務項目收支情況。 第三部分 北京市其他相關法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件（一）《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》*？ 答：電梯使用單位的安全管理人員應當履行下列職責：，做好電梯日常使用狀況記錄，落實電梯的定期檢驗計劃；、機房鑰匙和電源鑰匙；、保養(yǎng)電梯；，有權作出停止使用的決定，并立即報告本單位負責人；、地震等影響電梯運行和電梯乘客人身安全的突發(fā)性事件時，應當迅速采取措施，停止電梯運行。*？答：生產經營單位委托承包單位進行有限作業(yè)時，應嚴格承包管理，規(guī)范承包行為，不得將工程發(fā)包給不具備安全生產備件的單位和個人。 生產經營單位將有限空間作業(yè)發(fā)包時，應當與承包工程單位簽訂專門的安全生產管理協(xié)議，或者在承包合同中約定各自的安全生產管理職責。存在多個承包單位時，生產經營單位應對承包安全生產工作進行統(tǒng)一協(xié)調、管理。 承包單位應嚴格遵守安全協(xié)議，遵守各項操作規(guī)程，嚴禁違章指揮、違章作業(yè)。18 / 18