【正文】 標(biāo)準(zhǔn)收取中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。(3) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的貨幣為人民幣。(4) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付方式：一次性以銀行劃帳、電匯、匯票、支票的形式支付。(5) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：中標(biāo)服務(wù)費(fèi)必須在中標(biāo)人領(lǐng)取《中標(biāo)通知書》時(shí)一次性付清，如果中標(biāo)人未能按時(shí)交納中標(biāo)服務(wù)費(fèi)，采購代理機(jī)構(gòu)/采購人保留取消其中標(biāo)資格并追究其法律責(zé)任的權(quán)利。(6) 中標(biāo)服務(wù)費(fèi)不在投標(biāo)報(bào)價(jià)中單列。44. 招標(biāo)文件的解釋權(quán)本招標(biāo)文件的解釋權(quán)歸廣東志正招標(biāo)有限公司中山分公司所有。附表2—1： 符 合 性 審 查 表序號投標(biāo)人投標(biāo)保證金已足額遞交投標(biāo)人符合合格投標(biāo)人的基本條件投標(biāo)有效期投標(biāo)文件主要資料齊全投標(biāo)文件簽署合格投標(biāo)價(jià)格是固定價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)不高于本次招標(biāo)項(xiàng)目由采購人核準(zhǔn)的預(yù)算金額投標(biāo)報(bào)價(jià)無重大漏項(xiàng)或重大不合理服務(wù)方案滿足用戶要求商務(wù)無重大保留或偏差實(shí)質(zhì)性響應(yīng)招標(biāo)文件是否同意進(jìn)入下一階段評議1234打“”的原因詳細(xì)說明：備注：每一項(xiàng)目符合的打“○”，不符合的打“”；出現(xiàn)一個(gè)“”的結(jié)論為不通過“投標(biāo)報(bào)價(jià)不高于本次招標(biāo)項(xiàng)目由采購人核準(zhǔn)的預(yù)算金額”一項(xiàng)出現(xiàn)不符合打“”的，則不能進(jìn)入下一階段評議表中全部條件滿足為通過, 同意進(jìn)入下一階段評議是否同意進(jìn)入下一階段評議一欄中應(yīng)寫 “是”或“否”評委簽名：日 期：附表22：商務(wù)評分表序號評審項(xiàng)目分配分?jǐn)?shù)評議內(nèi)容評分投標(biāo)人…10090％9075％7560％6030％優(yōu)良中差1商務(wù)響應(yīng)程度15對招標(biāo)文件商務(wù)部分各條款的響應(yīng)程度2履約能力20投標(biāo)人整體實(shí)力的綜合評估，行業(yè)影響力（獲得國家級、省級以上資質(zhì)認(rèn)證及獎(jiǎng)項(xiàng)），社會信譽(yù)度（獲得工商行政管理部門“守合同重信用企業(yè)”稱號）、在管項(xiàng)目履約狀況，有無業(yè)主投訴及責(zé)任事故或不良訴訟記錄。2018181515121263公司狀況10公司經(jīng)營管理狀況（各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)、近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表）109634服務(wù)人員素質(zhì)10投標(biāo)人實(shí)施項(xiàng)目的人員（擁有國家注冊物業(yè)管理師資格的在冊人員數(shù)量）、提供設(shè)備是否齊全等109635業(yè)績20投標(biāo)人在2010年以來完成過同類物業(yè)管理業(yè)績情況（提供合同或驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)，沒有提供或沒蓋章者不得分）2018181515121266公司信譽(yù)度25客戶單位好評滿意評價(jià)情況（提供20102012年度客戶滿意度調(diào)查表，以客戶單位蓋章評價(jià)為準(zhǔn)，沒提供蓋章或不提供不得分） 合計(jì)100得分總計(jì)注：評委對各投標(biāo)文件進(jìn)行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應(yīng)的打分。附表23 技術(shù)評分表序號評審項(xiàng)目分配分?jǐn)?shù)評議內(nèi)容評分投標(biāo)人…10090％9075％7560％6030％優(yōu)良中差1管理方案的總體完整性10管理模式與配套方案的科學(xué)合理性（包括操作流程、管理方式、人員和設(shè)備的調(diào)配和配置、檔案管理是否適用于業(yè)主單位）。109632安保管理10包括安防崗位、執(zhí)勤、消防安全檢查監(jiān)督的安排、紀(jì)律守則。109633清潔服務(wù)10區(qū)域清潔責(zé)任的崗位設(shè)置、紀(jì)律守則、質(zhì)量指標(biāo)設(shè)定、應(yīng)急預(yù)案。109634綠化養(yǎng)護(hù)10針對業(yè)主的實(shí)際情況，投標(biāo)人計(jì)劃指標(biāo)的可行性109635建筑物、設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)10可以滿足用戶需求，維修人員的技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)是否足夠109636管理機(jī)構(gòu)設(shè)置及資源配置10物管機(jī)構(gòu)設(shè)立方案（包括人員配備）、運(yùn)作流程、管理方式（保密制度）、計(jì)劃及人員培訓(xùn)和管理是否科學(xué)適合業(yè)主實(shí)際要求（具有項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)的主管人員酌情加分）109637服務(wù)人員的培訓(xùn)20崗前培訓(xùn)考核計(jì)劃、獎(jiǎng)勵(lì)與處罰制度、個(gè)人操守保密教育。2018181515121268特色增值服務(wù)10包括：①符合業(yè)主方理念的額外措施；②有項(xiàng)目的清晰的服務(wù)定位；③管理目標(biāo)體現(xiàn)人文、環(huán)保特點(diǎn)；④有長期服務(wù)觀念，可持續(xù)發(fā)展）109639管理服務(wù)承諾及驗(yàn)收計(jì)劃10承諾及驗(yàn)收計(jì)劃是否完善10963合計(jì)100得分總計(jì)：第四部分 合 同 書 格 式（本合同范本僅供參考，中標(biāo)人與采購人可根據(jù)雙方的具體要求進(jìn)行修訂） 中山市中級人民法院及下屬法庭辦公樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合 同 書項(xiàng)目名稱：_________________________________ 合同編號：_________________________________ 簽訂地點(diǎn)：_________________________________2012年 月 日第一章 總則第一條：本合同當(dāng)事人甲方: （采購人）乙方: （受托方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及廣東志正招標(biāo)有限公司中山分公司招標(biāo)編號：ZZ21240038的招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)共同協(xié)商。就甲方將 委托乙方實(shí)行物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：中山市中級人民法院及下屬辦公樓物業(yè)管理服務(wù)座落位置： 總占地面積： 建筑面積： 委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目詳見《用戶需求書》。第三條：委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴(yán)格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務(wù)。第二章 委托管理事項(xiàng)第四條：樓宇建筑共用部位及室內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條：公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：上下供水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、中央空調(diào)、系統(tǒng)設(shè)備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、外大門伸縮拉閘、電梯、高、低壓配電、電梯、植物美化等。第六條：監(jiān)督和管理專業(yè)公司對空調(diào)主機(jī)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、水處理、綠化、監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)的定期保養(yǎng)及維修。每年一次對大樓外墻和天頂玻璃作徹底清潔，保證無異物污跡殘留，光潔明凈。第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、公共會議室、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第八條：管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、設(shè)備合同、驗(yàn)收證明與竣工驗(yàn)收資料等圖紙、資料。第九條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設(shè)備自控系統(tǒng)、110報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾怼５谑畻l：維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值班室來訪登記、驗(yàn)證、報(bào)刊、信件收轉(zhuǎn)、辦公樓定時(shí)巡查、交通與車輛停放秩序的管理。第十一條：對防火、防爆等重點(diǎn)區(qū)域和消防設(shè)備要加強(qiáng)巡查，對突發(fā)事件有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，避免火災(zāi)事故發(fā)生。一旦發(fā)生火災(zāi)事故要及時(shí)報(bào)告消防部門和采購人，并協(xié)助消防部門將損失降到最低點(diǎn)，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場。第十二條：城區(qū)培訓(xùn)中心實(shí)行24小時(shí)設(shè)崗，維持培訓(xùn)中心正常秩序，預(yù)防火災(zāi)、盜竊事件的發(fā)生。第十三條：對按規(guī)定允許進(jìn)入的車輛停放有專人指引，保持自行車、摩托車、機(jī)動(dòng)車等各種車輛停放有序、規(guī)范、整齊、分類、安全。對停放的所有車輛進(jìn)行看護(hù)。對可疑車輛和行人的進(jìn)出進(jìn)行盤問和檢查。第十四條：其它按招標(biāo)文件要求。第三章 委托管理期限第十五條：物業(yè)委托管理期限： 年 (從 年 月 日起至 年 月 日止.) 第四章 雙方權(quán)利和義務(wù)第十六條：甲方權(quán)利和義務(wù)審批管理方案；審批設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、易耗品購買的費(fèi)用預(yù)算；審閱半年和全年度管理報(bào)告、提出整改意見；委托乙方管理的樓宇、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）保修期內(nèi)：負(fù)責(zé)聯(lián)系，并督促承建商返修；（2）保修期外：乙方向甲方提出設(shè)施、設(shè)備、房屋的維修報(bào)告，甲方視維修項(xiàng)目的大小進(jìn)行招標(biāo)或交由乙方負(fù)責(zé)；因物業(yè)管理需要，向乙方提供必要的管理用房、搶險(xiǎn)救災(zāi)用品、值班電話；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)；制定辦公大樓管理制度及大樓消防管理制度等，并支持乙方為此而開展的管理工作；監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正的權(quán)利和義務(wù)；協(xié)調(diào)日常管理中有關(guān)的內(nèi)外關(guān)系，對乙方需要協(xié)調(diào)解決的問題，甲方應(yīng)采取積極態(tài)度予以幫助。乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計(jì)算，若達(dá)不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應(yīng)扣減乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。1根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴(yán)重違約、或有多次投訴而得不到糾正的，甲方有權(quán)取消合同。第十七條：乙方權(quán)利義務(wù)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；協(xié)助甲方選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，并負(fù)責(zé)質(zhì)量的檢查監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制樓宇、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等的定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案。向甲方告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃；對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施；對甲方的設(shè)備、設(shè)施負(fù)有保護(hù)的責(zé)任，如屬于管理不善或操作不當(dāng)造成的損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)任；保護(hù)行政辦公中心內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)的安全，保障行政辦公中心的正常秩序；執(zhí)行行政辦公中心管理制度及消防管理制度，并有權(quán)對違反管理制度的行為給予糾正或制止；接受甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)；1協(xié)助甲方完善行政辦公中心各項(xiàng)管理制度并貫徹執(zhí)行；1切實(shí)做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災(zāi)害等；1發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)進(jìn)行處理并向甲方報(bào)告；1甲方有關(guān)技術(shù)方面的問題，乙方提供合理具可行性的解答；1因物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，可向甲方申請查閱，如需復(fù)印，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后復(fù)?。?本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的物品。1用戶需求書所規(guī)定的內(nèi)容。第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十八條：乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。樓宇外表：完好率95%以上；設(shè)備：運(yùn)行正常，重大設(shè)備完好率95%以上；設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：完成率100%；公共環(huán)境：合格率90%以上；急修：及時(shí)率100%；小修：合格率95%以上；保安：治安、刑事案件及火災(zāi)事故發(fā)生率為零；交通秩序：車輛出入登記、管理有序、無交通事故發(fā)生；甲方對乙方的滿意率達(dá)到：95%以上。電梯24小時(shí)安全良好運(yùn)轉(zhuǎn)；室內(nèi)外園林綠化保持美化。注：所有管理指標(biāo)均達(dá)到或高于“全國物業(yè)管理示范大廈”的指標(biāo)要求。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第十九條：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：按中標(biāo)金額確定物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣 元（大寫： ），即每月人民幣 元（大寫： ），由甲方于次月開始的115日向乙方支付。服務(wù)委托管理期限為 年。即： 年 月 日至 年 月 日。采購人每月向中標(biāo)人發(fā)放每月服務(wù)費(fèi)用的80%，余額經(jīng)采購人與中標(biāo)人按合同要求，經(jīng)考核達(dá)到要求條件后再支付；否則不予支付剩余的20%。每季度考核一次。（具體考核細(xì)則由雙方協(xié)商并作為附件）。甲方逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期七日后起算每天按萬分之二交納滯納金。乙方只收取按合同約定的人工費(fèi)及設(shè)備材料費(fèi)，在管理、維護(hù)、維修中所需的其他費(fèi)用應(yīng)由甲方支出。第二十條：甲方房屋自用及公用部位、設(shè)施、設(shè)備、公共場地的小修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，大中修及設(shè)施、設(shè)備更新、改造由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。具體詳見合同附件＿＿。第七章 違約責(zé)任第二十一條：甲方違反合同第十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十二條：乙方違反合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當(dāng)理由的，甲方有權(quán)扣罰當(dāng)月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴(yán)重甲方有權(quán)終止合同。第二十三條：乙方違反合同第十四條規(guī)定的有關(guān)義務(wù)，對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的。應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償；如造成重大損失的，甲方有權(quán)終止合同。第二十四條：乙方提出的設(shè)施、設(shè)備維修計(jì)劃或報(bào)