【正文】 標準收取中標服務費。(3) 中標服務費的貨幣為人民幣。(4) 中標服務費支付方式：一次性以銀行劃帳、電匯、匯票、支票的形式支付。(5) 中標服務費支付時間：中標服務費必須在中標人領取《中標通知書》時一次性付清，如果中標人未能按時交納中標服務費，采購代理機構/采購人保留取消其中標資格并追究其法律責任的權利。(6) 中標服務費不在投標報價中單列。44. 招標文件的解釋權本招標文件的解釋權歸廣東志正招標有限公司中山分公司所有。附表2—1： 符 合 性 審 查 表序號投標人投標保證金已足額遞交投標人符合合格投標人的基本條件投標有效期投標文件主要資料齊全投標文件簽署合格投標價格是固定價投標報價不高于本次招標項目由采購人核準的預算金額投標報價無重大漏項或重大不合理服務方案滿足用戶要求商務無重大保留或偏差實質(zhì)性響應招標文件是否同意進入下一階段評議1234打“”的原因詳細說明：備注：每一項目符合的打“○”，不符合的打“”；出現(xiàn)一個“”的結論為不通過“投標報價不高于本次招標項目由采購人核準的預算金額”一項出現(xiàn)不符合打“”的，則不能進入下一階段評議表中全部條件滿足為通過, 同意進入下一階段評議是否同意進入下一階段評議一欄中應寫 “是”或“否”評委簽名：日 期：附表22：商務評分表序號評審項目分配分數(shù)評議內(nèi)容評分投標人…10090％9075％7560％6030％優(yōu)良中差1商務響應程度15對招標文件商務部分各條款的響應程度2履約能力20投標人整體實力的綜合評估，行業(yè)影響力（獲得國家級、省級以上資質(zhì)認證及獎項），社會信譽度（獲得工商行政管理部門“守合同重信用企業(yè)”稱號）、在管項目履約狀況，有無業(yè)主投訴及責任事故或不良訴訟記錄。2018181515121263公司狀況10公司經(jīng)營管理狀況（各項財務指標、近三年經(jīng)審計的財務報表）109634服務人員素質(zhì)10投標人實施項目的人員（擁有國家注冊物業(yè)管理師資格的在冊人員數(shù)量）、提供設備是否齊全等109635業(yè)績20投標人在2010年以來完成過同類物業(yè)管理業(yè)績情況（提供合同或驗收報告為準，沒有提供或沒蓋章者不得分）2018181515121266公司信譽度25客戶單位好評滿意評價情況（提供20102012年度客戶滿意度調(diào)查表，以客戶單位蓋章評價為準，沒提供蓋章或不提供不得分） 合計100得分總計注：評委對各投標文件進行比較后打分，最好的為優(yōu)，其余的根據(jù)優(yōu)劣相應的打分。附表23 技術評分表序號評審項目分配分數(shù)評議內(nèi)容評分投標人…10090％9075％7560％6030％優(yōu)良中差1管理方案的總體完整性10管理模式與配套方案的科學合理性（包括操作流程、管理方式、人員和設備的調(diào)配和配置、檔案管理是否適用于業(yè)主單位）。109632安保管理10包括安防崗位、執(zhí)勤、消防安全檢查監(jiān)督的安排、紀律守則。109633清潔服務10區(qū)域清潔責任的崗位設置、紀律守則、質(zhì)量指標設定、應急預案。109634綠化養(yǎng)護10針對業(yè)主的實際情況，投標人計劃指標的可行性109635建筑物、設施、設備的維護10可以滿足用戶需求，維修人員的技術、經(jīng)驗是否足夠109636管理機構設置及資源配置10物管機構設立方案（包括人員配備）、運作流程、管理方式（保密制度）、計劃及人員培訓和管理是否科學適合業(yè)主實際要求（具有項目管理經(jīng)驗的主管人員酌情加分）109637服務人員的培訓20崗前培訓考核計劃、獎勵與處罰制度、個人操守保密教育。2018181515121268特色增值服務10包括：①符合業(yè)主方理念的額外措施；②有項目的清晰的服務定位；③管理目標體現(xiàn)人文、環(huán)保特點；④有長期服務觀念，可持續(xù)發(fā)展）109639管理服務承諾及驗收計劃10承諾及驗收計劃是否完善10963合計100得分總計：第四部分 合 同 書 格 式（本合同范本僅供參考，中標人與采購人可根據(jù)雙方的具體要求進行修訂） 中山市中級人民法院及下屬法庭辦公樓物業(yè)管理服務項目合 同 書項目名稱：_________________________________ 合同編號：_________________________________ 簽訂地點：_________________________________2012年 月 日第一章 總則第一條：本合同當事人甲方: （采購人）乙方: （受托方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及廣東志正招標有限公司中山分公司招標編號：ZZ21240038的招標文件和中標通知書的要求，在自愿、平等、互利的基礎上，經(jīng)共同協(xié)商。就甲方將 委托乙方實行物業(yè)管理事宜，訂立本合同。第二條：物業(yè)基本情況物業(yè)類型：中山市中級人民法院及下屬辦公樓物業(yè)管理服務座落位置： 總占地面積： 建筑面積： 委托管理的物業(yè)構成細目詳見《用戶需求書》。第三條：委托合同依法簽訂后，即具有法律約束力，甲、乙雙方必須嚴格遵守合同條款，履行合同規(guī)定的義務。第二章 委托管理事項第四條：樓宇建筑共用部位及室內(nèi)的維修、養(yǎng)護和管理。第五條：公用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：上下供水管道、落水管、排污管、公用及辦公照明、中央空調(diào)、系統(tǒng)設備、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、外大門伸縮拉閘、電梯、高、低壓配電、電梯、植物美化等。第六條：監(jiān)督和管理專業(yè)公司對空調(diào)主機、消防聯(lián)動系統(tǒng)、水處理、綠化、監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)的定期保養(yǎng)及維修。每年一次對大樓外墻和天頂玻璃作徹底清潔，保證無異物污跡殘留，光潔明凈。第七條：公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、公共會議室、樓宇共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第八條：管理與物業(yè)相關的工程圖紙、設備合同、驗收證明與竣工驗收資料等圖紙、資料。第九條：消防中心消防監(jiān)控系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、設備自控系統(tǒng)、110報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的日?？刂坪筒僮鞴芾怼５谑畻l：維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、查巡、門崗值勤、值班室來訪登記、驗證、報刊、信件收轉、辦公樓定時巡查、交通與車輛停放秩序的管理。第十一條：對防火、防爆等重點區(qū)域和消防設備要加強巡查，對突發(fā)事件有應急處理計劃和措施，避免火災事故發(fā)生。一旦發(fā)生火災事故要及時報告消防部門和采購人，并協(xié)助消防部門將損失降到最低點，防止事態(tài)進一步惡化，協(xié)助保護現(xiàn)場。第十二條：城區(qū)培訓中心實行24小時設崗，維持培訓中心正常秩序，預防火災、盜竊事件的發(fā)生。第十三條：對按規(guī)定允許進入的車輛停放有專人指引，保持自行車、摩托車、機動車等各種車輛停放有序、規(guī)范、整齊、分類、安全。對停放的所有車輛進行看護。對可疑車輛和行人的進出進行盤問和檢查。第十四條：其它按招標文件要求。第三章 委托管理期限第十五條：物業(yè)委托管理期限： 年 (從 年 月 日起至 年 月 日止.) 第四章 雙方權利和義務第十六條：甲方權利和義務審批管理方案；審批設備維護保養(yǎng)、易耗品購買的費用預算；審閱半年和全年度管理報告、提出整改意見；委托乙方管理的樓宇、設施、設備應達到國家驗收標準；如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）保修期內(nèi)：負責聯(lián)系，并督促承建商返修；（2）保修期外：乙方向甲方提出設施、設備、房屋的維修報告，甲方視維修項目的大小進行招標或交由乙方負責；因物業(yè)管理需要，向乙方提供必要的管理用房、搶險救災用品、值班電話；協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；制定辦公大樓管理制度及大樓消防管理制度等，并支持乙方為此而開展的管理工作；監(jiān)督、指導乙方的管理行為并及時糾正的權利和義務；協(xié)調(diào)日常管理中有關的內(nèi)外關系，對乙方需要協(xié)調(diào)解決的問題，甲方應采取積極態(tài)度予以幫助。乙方在物業(yè)合同期內(nèi)，按季度計算，若達不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質(zhì)量要求，甲方可相應扣減乙方的物業(yè)管理服務費。1根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤或嚴重違約、或有多次投訴而得不到糾正的，甲方有權取消合同。第十七條：乙方權利義務根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度；協(xié)助甲方選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，并負責質(zhì)量的檢查監(jiān)督；負責編制樓宇、附屬建筑物、構筑物、設施、設備等的定期維修養(yǎng)護計劃和大中修方案。向甲方告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，并負責監(jiān)督；負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃；對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商并經(jīng)甲方同意，報有關部門批準后方可實施；對甲方的設備、設施負有保護的責任，如屬于管理不善或操作不當造成的損失，乙方應負責任；保護行政辦公中心內(nèi)人員及財產(chǎn)的安全，保障行政辦公中心的正常秩序；執(zhí)行行政辦公中心管理制度及消防管理制度，并有權對違反管理制度的行為給予糾正或制止；接受甲方的監(jiān)督、指導；1協(xié)助甲方完善行政辦公中心各項管理制度并貫徹執(zhí)行；1切實做好防火、防盜、防破壞、防搶、防騙、防泄密、防自然災害等；1發(fā)現(xiàn)問題及時進行處理并向甲方報告；1甲方有關技術方面的問題，乙方提供合理具可行性的解答；1因物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料，可向甲方申請查閱，如需復印，應向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準后復?。?本合同終止時，乙方必須向甲方移交其使用的管理用房、物業(yè)管理的全部檔案資料及屬于業(yè)主的物品。1用戶需求書所規(guī)定的內(nèi)容。第五章 物業(yè)管理服務質(zhì)量第十八條：乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理。樓宇外表：完好率95%以上；設備：運行正常，重大設備完好率95%以上；設施、設備的維修、養(yǎng)護：完成率100%；公共環(huán)境：合格率90%以上；急修：及時率100%；小修：合格率95%以上；保安：治安、刑事案件及火災事故發(fā)生率為零；交通秩序：車輛出入登記、管理有序、無交通事故發(fā)生；甲方對乙方的滿意率達到：95%以上。電梯24小時安全良好運轉；室內(nèi)外園林綠化保持美化。注：所有管理指標均達到或高于“全國物業(yè)管理示范大廈”的指標要求。第六章 物業(yè)管理服務費用第十九條：物業(yè)管理服務費物業(yè)管理服務費：按中標金額確定物業(yè)管理費用為人民幣 元（大寫： ），即每月人民幣 元（大寫： ），由甲方于次月開始的115日向乙方支付。服務委托管理期限為 年。即： 年 月 日至 年 月 日。采購人每月向中標人發(fā)放每月服務費用的80%，余額經(jīng)采購人與中標人按合同要求，經(jīng)考核達到要求條件后再支付；否則不予支付剩余的20%。每季度考核一次。（具體考核細則由雙方協(xié)商并作為附件）。甲方逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期七日后起算每天按萬分之二交納滯納金。乙方只收取按合同約定的人工費及設備材料費，在管理、維護、維修中所需的其他費用應由甲方支出。第二十條：甲方房屋自用及公用部位、設施、設備、公共場地的小修、養(yǎng)護由乙方負責，大中修及設施、設備更新、改造由甲方承擔相關費用。具體詳見合同附件＿＿。第七章 違約責任第二十一條：甲方違反合同第十三條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十二條：乙方違反合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改，而未有正當理由的，甲方有權扣罰當月支給乙方的管理酬金，如情節(jié)嚴重甲方有權終止合同。第二十三條：乙方違反合同第十四條規(guī)定的有關義務，對甲方造成經(jīng)濟損失的。應給予甲方經(jīng)濟賠償；如造成重大損失的，甲方有權終止合同。第二十四條：乙方提出的設施、設備維修計劃或報