【正文】 址意見。改建、擴(kuò)建、拼建項(xiàng)目用地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，應(yīng)征得所有權(quán)利人同意。凡已（在）建的建設(shè)項(xiàng)目需補(bǔ)辦規(guī)劃手續(xù)的，應(yīng)先到**市勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。加、更名建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持**市國(guó)土管理部門的土地批文及相關(guān)文件重新申請(qǐng)“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)，報(bào)建時(shí)應(yīng)退還原已取得所有審批的文件及圖紙。因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位：**市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復(fù)審、審定（1）→辦證、發(fā)放（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；《**省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十二條；《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條；《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。經(jīng)審批不同意的，給予書面回復(fù)。四、申請(qǐng)材料規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份。（窗口索取或網(wǎng)上下載）計(jì)劃批準(zhǔn)文件（限政府投資項(xiàng)目）1份。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》六、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》取得的審批文件建設(shè)單位報(bào)齊必備文件、圖紙后，規(guī)劃管理部門將在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理部門將給予以書面答復(fù)。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。不需要發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的設(shè)計(jì)紅線圖4份。七、申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注意事項(xiàng)。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。建設(shè)單位應(yīng)依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、設(shè)計(jì)紅線圖和市勘測(cè)院提供的勘測(cè)成果進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案內(nèi)容的真實(shí)性及準(zhǔn)確性由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如因故超期又未申請(qǐng)延期的，建設(shè)單位所持的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門重新認(rèn)定。用地面積和用地性質(zhì)及土地權(quán)屬不發(fā)生改變的建設(shè)項(xiàng)目，不需發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建筑方案審查一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：建筑方案審查辦理單位：**市規(guī)劃管理局辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限：8個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）→初審（5）→復(fù)審、審定（1）→窗口發(fā)放（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；《**省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十四條；《**市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第二章；《**市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，對(duì)材料齊全、規(guī)范、有效的予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》，并于當(dāng)日將有關(guān)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目管理處室經(jīng)辦人。對(duì)申請(qǐng)材料不齊或不符合法定形式的，當(dāng)場(chǎng)或5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，經(jīng)審查同意的，核發(fā)建筑方案總平面圖3份、方案1套和工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份；經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。四、申請(qǐng)材料建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。其它需要說明的圖紙、文件等。五、前置條件申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；送審的建筑設(shè)計(jì)總平、方案需符合申辦建筑方案中的報(bào)審要求。六、申辦建筑方案審查取得的審批文件經(jīng)審核同意的，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“**市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的建筑方案總平面圖3份、方案1套；（2）工程項(xiàng)目坐標(biāo)放線通知單1份。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。七、申辦建筑方案審查注意事項(xiàng)總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）?？偲矫鎴D需加蓋相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出圖章和注冊(cè)建筑師章以及標(biāo)注綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?？偲矫鎴D中需注明用地周邊道路及紅線及道路中線、綠化分隔帶和用地紅線及坐標(biāo)（以勘測(cè)院放線成果坐標(biāo)為準(zhǔn)）。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《**市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。 臨街及重要節(jié)點(diǎn)建筑需報(bào)效果圖的，要求效果圖實(shí)景嵌入，反映與周邊建筑或環(huán)境的關(guān)系，不得以綠化效果虛化。效果圖應(yīng)反映所有主要立面，且不得僅以夜景效果反映。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。建設(shè)工程規(guī)劃許可城市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可頒發(fā)的證件：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖、附件，有效期：一年審批，辦理施工許可的必備文件《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條（中華人民共和國(guó)主席令第七十四號(hào)，由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議于2007年10月28日通過，自2008年1月1日起施行）符合經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃和相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃；符合國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，并滿足該許可證規(guī)定的建設(shè)用地項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；建筑設(shè)計(jì)方案已經(jīng)規(guī)劃部門及相關(guān)審批部門審定并與報(bào)送的材料一致；已獲得正式的發(fā)改、國(guó)土批文；已按要求繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)；各項(xiàng)申請(qǐng)文件、資料和圖紙完備。《佛山市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表》（原件1份）；申請(qǐng)人身份證明材料：（同一建設(shè)單位，同一建設(shè)項(xiàng)目已提供此項(xiàng)資料的可免）（1）個(gè)人的，身份證復(fù)印件（核原件）1份；（2）企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人或負(fù)責(zé)人證明原件各1份；（3）事業(yè)單位或其他社團(tuán)組織，提供政府批準(zhǔn)成立的批準(zhǔn)文件復(fù)印件（核原件）或核準(zhǔn)登記證明原件、法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明原件各1份；（4）國(guó)家機(jī)關(guān)的，提供法定代表人或單位負(fù)責(zé)人證明原件1份；（5）單位或個(gè)人授權(quán)他人代理的，提供授權(quán)委托書原件及委托代理人個(gè)人身份證復(fù)印件（核原件）各1份；（6）境外企業(yè)、組織及個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定需經(jīng)過見證或認(rèn)證（原件1份），香港和澳門的需經(jīng)司法部授權(quán)的律師見證（原件1份）；《土地使用證》及附圖附件（復(fù)印件1份，核原件），或國(guó)土部門出具的土地使用范圍及同意先行辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的意見（原件1份）。如《土地使用證》已抵押，需提供銀行允許開發(fā)的證明（原件1份）；地塊區(qū)位圖（原件1份）（規(guī)劃特別要求的則提供）；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖附件（復(fù)印件1份）；已辦理的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件（含附圖，復(fù)印件1份，核原件）；已審批的總平面規(guī)劃方案（含修建性詳細(xì)規(guī)劃、管線綜合規(guī)劃、排水規(guī)劃的審批意見復(fù)印件1份，核原件）；環(huán)保、消防、人防、發(fā)改、公用、供電等相關(guān)主管部門的審查意見（復(fù)印件1份，核原件）；建筑施工圖（總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖、剖面圖等）和給排水等市政設(shè)計(jì)施工圖一式兩套裝訂成冊(cè)（電子文件1份；建筑施工圖電子文件要求有“面積核算層”，包含建筑基底及各層建筑外框閉合多義線；房地產(chǎn)項(xiàng)目還須提供戶型建筑外框閉合多義線）；效果圖一套；（規(guī)劃條件要求提供效果圖的項(xiàng)目）；1《項(xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對(duì)表》（原件一份）；1改擴(kuò)建項(xiàng)目、違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目、和報(bào)建資料修改項(xiàng)目應(yīng)提供原已取得的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件一份，核原件）；提供原設(shè)計(jì)文件、圖紙（原件一套）和新設(shè)計(jì)文件、圖紙（原件兩套，電子文件1份）；設(shè)計(jì)單位附送的對(duì)應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目審核意見的設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（原件一份）；1違法建設(shè)補(bǔ)辦規(guī)劃報(bào)建項(xiàng)目應(yīng)提供相應(yīng)行政處罰決定書；按行政處罰決定書要求附送相關(guān)部門意見（如：消防、環(huán)保、供電、人防、城建、衛(wèi)生、計(jì)劃、國(guó)土等部門意見）及有資質(zhì)的建筑技術(shù)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見（復(fù)印件一份，核原件）；1建設(shè)工程造價(jià)計(jì)算書或中標(biāo)文件（復(fù)印件一份，核原件）。1裝修、維修等申請(qǐng)不需要114項(xiàng)等資料。備注：《佛山市建（構(gòu)）筑物工程許可申請(qǐng)表》中建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)必須按照《佛山市建筑設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算規(guī)定》及相應(yīng)補(bǔ)充規(guī)定計(jì)算，并逐項(xiàng)填寫?！俄?xiàng)目總經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)表》、《套型結(jié)構(gòu)比例明細(xì)表》、《單體建筑面積核對(duì)表》須由規(guī)劃局核準(zhǔn)后報(bào)送；申請(qǐng)材料指引中所列材料未注明復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)提供原件；注明復(fù)印件的，申請(qǐng)時(shí)提供原件備核；所有紙質(zhì)資料應(yīng)折疊成A4紙大?。?10X297毫米）規(guī)格；實(shí)測(cè)地形圖由具備資質(zhì)的測(cè)繪單位提供，并使用佛山市統(tǒng)一坐標(biāo)系（中央子午線113度1980西安坐標(biāo)系及1985國(guó)家高程基準(zhǔn)）；要求提供電子數(shù)據(jù)文件的，須刻錄成光盤提供。設(shè)計(jì)圖紙材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：Auto CAD 2004以下版本DWG格式（非天正版）文件；文字材料的電子數(shù)據(jù)格式要求：DOC、DWG、JPG文件；特殊項(xiàng)目如需報(bào)送其他材料的，將在申請(qǐng)時(shí)一次性告知。市規(guī)劃局禪城分局。佛山市禪城區(qū)季華五路28號(hào)行政服務(wù)中心五樓規(guī)劃窗口市規(guī)劃局受理；審批；領(lǐng)取審批結(jié)果。自受理之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不符合申報(bào)條件或需要補(bǔ)充材料的，當(dāng)場(chǎng)或在5日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人取回申請(qǐng)材料或需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。申請(qǐng)人應(yīng)根據(jù)具體要求按時(shí)提供有關(guān)材料，辦理時(shí)限從收到補(bǔ)充材料之日起重新計(jì)算。無(wú)《佛山市規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目登記表》、《佛山市建（構(gòu)）筑物建設(shè)工程規(guī)劃許可申請(qǐng)表》無(wú)咨詢機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)季華五路28號(hào)，電話：83280860；投訴機(jī)構(gòu)：市規(guī)劃局禪城分局，禪城區(qū)惠景三街38號(hào)，電話：83139625。市局直接受理東平新城、跨市跨區(qū)及市政府指定辦理項(xiàng)目的業(yè)務(wù)申請(qǐng)。禪城分局負(fù)責(zé)受理禪城區(qū)的業(yè)務(wù)申請(qǐng)。建設(shè)工程規(guī)劃竣工驗(yàn)收許可佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦事指南佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收辦公室二〇一二年三月目 錄佛山市南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（南府〔2010〕174號(hào)）關(guān)于南海區(qū)各鎮(zhèn)街正式實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目竣工聯(lián)合驗(yàn)收的通知（南審改辦〔2011〕15號(hào)）南海區(qū)建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收流程圖南海區(qū)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收事項(xiàng)登記表各驗(yàn)收事項(xiàng)