【導(dǎo)讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。13、保過險(xiǎn)的車在小區(qū)停車位中丟失·························28-29頁。16、關(guān)于對(duì)麥德龍商場停車場一案的思考·····················35-36頁

　　

【正文】 起上訴，認(rèn)為公司與邱先生沒有形成車輛保管合同關(guān)系，對(duì)邱先生的汽車遺失不承擔(dān)責(zé)任。 凌晨 5時(shí)停車場內(nèi)車不見了 據(jù)邱先生介紹， 20xx 年 8 月，他購買了內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司住宅一套，同時(shí)購置江城花園家和苑地下停車場車位，并向江城花園物管部交納物業(yè)管理費(fèi)和 20xx 年 5 月 21 日至 20xx 年 5 月 21的停車費(fèi)。 20xx 年 12 月 12日，江城花園業(yè)主委員會(huì)公開招聘物業(yè)管理公司，成都佳泰致誠物業(yè)公司中標(biāo)。同年 12月 30日，江城花園業(yè)主委 員會(huì)與該公司簽訂物業(yè)管理委托合同。 20xx年 1月 31日，江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司與該公司辦理了物業(yè)管理物品和停車費(fèi)移交手續(xù)，其中包含邱先生交納的停車費(fèi)。 邱回憶說，今年 3月 5日晚 7 時(shí)許，他將自己的一輛北汽 68 型越野車開進(jìn)江城花園家和苑地下停車場，停在自己的車位上鎖好后，就回家休息了。 6日凌晨 5時(shí)許，邱先生突然被電話吵醒，對(duì)方稱是停車場物管人員，喊邱到停車場去一下。邱到停車場后，發(fā)現(xiàn)自己的車不見了，一位姓易的物管人員告訴他，保安被綁了，他的車被搶走了。 車主投訴物業(yè)公司有責(zé)任 邱先生認(rèn)為，汽車被盜，物業(yè)公司負(fù)有不 可推卸的責(zé)任。物業(yè)公司今年收了他 1000元停車費(fèi)，就 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 建立了車輛保管合同關(guān)系，理所應(yīng)當(dāng)負(fù)有保管責(zé)任。邱指出，他的車被盜時(shí)，小區(qū)出口處的電動(dòng)欄桿并沒有放下，物業(yè)公司請(qǐng)的保安值班時(shí)睡覺，沒有履行職責(zé)，不但沒有按規(guī)定對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，而且由于害怕麻煩干脆把欄桿抬起長達(dá) 1個(gè)多小時(shí)。 此外，物業(yè)公司是在凌晨 3時(shí)許發(fā)現(xiàn)他的車被盜的，卻在凌晨 5時(shí)才告知他，延誤了車主采取相關(guān)措施的時(shí)間。更讓人不可理解的是，車庫沒有專門的看守人員，車被盜后物業(yè)公司才增設(shè)保安看守。 物業(yè)公司未形成合同關(guān)系 物業(yè)公司在庭審中表示，邱先生車被盜 和他們沒關(guān)系，他們只與江城花園物管部形成物業(yè)管理關(guān)系，邱先生沒有證據(jù)證明他和公司之間存在保管合同關(guān)系，所以公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。該公司稱，邱之前交納的停車費(fèi)用是江城公司物管部收取的，因而邱未與公司形成保管協(xié)議；另外，在物業(yè)管理委托合同書23條，該公司與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同時(shí)并沒有授權(quán)管理車庫，只管露天車位。 成都佳泰致誠物業(yè)公司駐內(nèi)江市江城花園物管處主任余美勝稱，停車場和小區(qū)出口都有專人把守。家和苑停車場白天專門安排了一個(gè)老頭看守，晚上則由小區(qū)保安看守。事發(fā)當(dāng)晚是保安黃道銀值班，唯一進(jìn)出口也有保安 24小時(shí)值班。 據(jù)警方調(diào)查顯示，黃道銀承認(rèn)，自己 6日凌晨 2時(shí) 40分至 3時(shí) 40分沒把門口的電動(dòng)欄桿放下，而且出入口保安當(dāng)晚在打瞌睡。 一審判決物業(yè)公司賠全款 內(nèi)江市中區(qū)法院審理認(rèn)為，成都佳泰致誠物業(yè)公司與內(nèi)江市江城花園業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理委托合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。邱作為江城花園業(yè)主委員會(huì)業(yè)主，于 20xx年 1月 1日與成都佳泰致誠物業(yè)公司形成了合法的物管關(guān)系。邱的車停放于物業(yè)公司管理的停車位上，并交納了停車費(fèi)。20xx年 1月 31日，內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司將邱先生停車費(fèi)移交給物業(yè)公司，故邱先生與物業(yè)公司形成了 車輛保管合同關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)有妥善保管邱先生存放機(jī)動(dòng)車的義務(wù)。因此，成都佳泰致誠物業(yè)公司應(yīng)對(duì)邱先生車的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償其購車款、購置稅、養(yǎng)路費(fèi)、新車入籍登記費(fèi)等合計(jì)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 車庫進(jìn)雨水奔馳車被泡兩天 物業(yè)公司被判恢復(fù)原狀 否則賠償修車費(fèi) 86 萬 只因突降暴雨，物業(yè)措手不及，以致車庫進(jìn)水，業(yè)主李剛停在里面的一部新款奔馳車被全部淹毀。業(yè)主一氣之下將哈爾濱某物業(yè)公司和小區(qū)開發(fā)公司告上了法庭。近日，經(jīng)黑龍江省高級(jí)人民法院終審判決，物業(yè)公司將奔馳車修復(fù)成被水浸泡前的原 狀，如不能按規(guī)定期限履行，就要賠償業(yè)主修車發(fā)生的各項(xiàng)實(shí)際費(fèi)用 867336元，廢棄的車輛零部件歸物業(yè)公司所有。 一審法院哈爾濱市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：物業(yè)公司做為車庫出租方及物業(yè)管理部門，應(yīng)當(dāng)按照約定保持租賃物符合約定的用途，承擔(dān)地下車庫物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)與維修義務(wù)。案發(fā)當(dāng)日的暴雨，雖然具有不可預(yù)見性，但物業(yè)公司未盡合理注意義務(wù)及充分的防御職責(zé)。按照雙方當(dāng)事人的陳述，在雨水倒灌的過程中，物業(yè)公司有充分的時(shí)間通知原告到地下停車場取車 (事發(fā)當(dāng)天是法定假日 )，如將車開出地下停車場，將不會(huì)造成原告的奔馳轎車被水淹沒的損害 結(jié)果的發(fā)生。由于被告東方物業(yè)公司主觀上疏忽，僅僅是通知其工作人員到車庫入口筑壩攔水，當(dāng)本案原告通過鄰居得知車庫進(jìn)水時(shí)，此時(shí)水深將近 1米，原告無法進(jìn)車庫取車。在雨水倒灌的過程中，被告東方物業(yè)公司采取措施不力，汽車被水淹沒了將近48 個(gè)小時(shí)后，才將汽車從車庫中拖出。原告的財(cái)產(chǎn)損害結(jié)果的發(fā)生，被告東方物業(yè)公司具有過錯(cuò)，應(yīng)負(fù)賠償修復(fù)責(zé)任。 凡是基于外來因素發(fā)生的，而事件的發(fā)生雖是客觀的，但當(dāng)事人能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見，或者未盡最大努力加以防止，不可抗力不能成立。被告物業(yè)公司做為專業(yè)的物業(yè)管理部門，對(duì)雨季可能危及其 利益是可以預(yù)見的，雖然物業(yè)公司采取了一定的抗災(zāi)措施，但未盡到最大的謹(jǐn)慎和最大的努力。故物業(yè)公司不可抗力的主張沒有事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予認(rèn)可。關(guān)于原告主張被告開發(fā)公司建設(shè)的地下 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 停車場不具備車庫使用功能，不是合法建筑，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。經(jīng)法院調(diào)取的證據(jù)證實(shí)，該車庫排水設(shè)計(jì)及施工符合設(shè)計(jì)要求，具備車庫使用功能。對(duì)原告的該項(xiàng)請(qǐng)求，法院不予支持。 綜上， 20xx年 10月，哈爾濱中級(jí)法院一審判決：一、被告哈爾濱某物業(yè)管理有限責(zé)任公司自本判決生效之日起 7日內(nèi)，將原告李剛所有的奔馳轎車修復(fù)成被水浸泡前的原狀，所需要修復(fù) 及更換的零部件均應(yīng)是修復(fù)奔馳汽車的指定機(jī)構(gòu)及奔馳汽車的正廠零部件，所更換下來的舊部件歸物業(yè)公司所有；二、駁回原告其他的訴訟請(qǐng)求。 判后，李剛和物業(yè)公司均不服，向黑龍江省高級(jí)人民法院提出上訴。近日，黑龍江省法院終審判決，維持一審民事判決主文及案件受理費(fèi)和鑒定費(fèi)部分，如物業(yè)公司未按一審判決主文規(guī)定的期限履行義務(wù)，賠償李剛因修復(fù)車輛發(fā)生的實(shí)際損失金額 855000元及修理工時(shí)費(fèi) 12336元，合計(jì)金額 867336元。 關(guān)于高空拋物砸壞 B 座 28H 奔馳汽車的經(jīng)過及處理辦法 「事情經(jīng)過」： 20xx年 4月 5日晚 21： 50，停放在某花園 B座樓下露天車場的粵 B58568奔馳汽車被高空拋下的打印機(jī)砸壞車門、車窗及車頂，同時(shí)拋下的還有折疊式靠背椅、電腦音箱、鏡子、小件裝飾物等。 「應(yīng)急處理」管理處護(hù)衛(wèi)員聞?dòng)嵑?，迅速趕到現(xiàn)場并打電話報(bào)告給管理處經(jīng)理。管理處經(jīng)理立即奔赴事發(fā)現(xiàn)場，作出如下反應(yīng)： 立即用警示膠帶保護(hù)現(xiàn)場，并派專人管理現(xiàn)場，疏散圍觀人群。 迅速成立突發(fā)事件處理小組并分工：客戶服務(wù)中心通知車主；技工班安裝工程燈協(xié)助拍照取證，驗(yàn)證被拋下來的物品種類；護(hù)衛(wèi)主管負(fù)責(zé)報(bào)案到園嶺派出所，并在樓下負(fù)責(zé) 接待派出所民警；管理處經(jīng)理和工程主管分帶兩名護(hù)衛(wèi)員組成走訪小組走訪 B座 A型房未裝防盜網(wǎng)的住戶及上下層業(yè)主，錄取所聞所見情況，收集證據(jù)。 將所有情況進(jìn)行匯總，確立嫌疑人，口頭報(bào)告給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。 22： 40，民警來到現(xiàn)場，管理處將分析情況做了匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)被拋物品的共性是辦公用品的整體性，根據(jù)管理處第一手掌握的資料，民警進(jìn)入 B27A調(diào)查取證并錄取證詞。民警在該戶業(yè)主家的電腦旁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 的窗臺(tái)上，發(fā)現(xiàn)一約 2cm見方的透明塑料防護(hù)罩并照相。 將調(diào)查結(jié)果及過程報(bào)告分公司領(lǐng)導(dǎo)，并將現(xiàn)場證物收集保存。 當(dāng)天晚上，管理處就調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，發(fā)現(xiàn)民警在 B27A窗臺(tái)所取得防護(hù)罩的裂痕同現(xiàn)場證物 epson C40打印機(jī)上的裂痕完全吻合，確認(rèn)為一個(gè)整體，結(jié)合當(dāng)晚走訪結(jié)果，從而確認(rèn)該打印機(jī)系B27A業(yè)主所有并因業(yè)主與其家人吵架而被拋下，導(dǎo)致車輛被損（已通知車主對(duì)車輛進(jìn)行維修并告之結(jié)果）。 第二日，車主修理車輛，維修費(fèi)用 19730元。管理處于 4月 7日同 B座 27A業(yè)主取得聯(lián)系，告之事件結(jié)果及將要采取的處理意見，該業(yè)主拒不承認(rèn)。 「相關(guān)方的反應(yīng)」該高空拋物事件，小區(qū)內(nèi)業(yè)主為之深惡痛絕， 為管理處開展調(diào)查并取得第一手資料奠定了良好的群眾基礎(chǔ)。業(yè)主在不同的場合都對(duì)此行為表示了不滿。當(dāng)管理處人員對(duì)現(xiàn)場保護(hù)并拍照取證的時(shí)候， B27A業(yè)主陳琳小姐來到現(xiàn)場，言樓上可能有人打架，很吵人。管理處將調(diào)查結(jié)果告之當(dāng)事人后，車主認(rèn)為，車是放在管理處所負(fù)責(zé)管理的公共區(qū)域被損壞，管理處應(yīng)履行管理責(zé)任，承擔(dān)損失賠償事宜，并表示可以協(xié)助管理向責(zé)任人追討。 B27A業(yè)主認(rèn)為，她們沒有往樓下丟任何東西，如果派出所或是管理處一定要認(rèn)為是她們所為，可以采取任何一種正常的方式來解決。并對(duì)管理處人員、派出所人員、車主因調(diào)查而進(jìn)戶（ 已征得對(duì)方同意）一事深表不滿。 「處理方法分析」 B27A高空拋物行為直接導(dǎo)致 B28H業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受損，兩戶業(yè)主成為此財(cái)產(chǎn)侵權(quán)法律關(guān)系的主體。管理處做為公共區(qū)域責(zé)任管理人，也將進(jìn)入該侵權(quán)法律關(guān)系的主體。鑒于此，管理處制定了相應(yīng)的處理辦法：上策，將民警所提供的證據(jù)向事件雙方出示，取得雙方當(dāng)事人的認(rèn)同，主動(dòng)履行賠償和認(rèn)可賠償，爭取在小范圍內(nèi)將事件處理，兼顧管理處長期和短期工作開展的順利性。其次，爭取派出所在管轄范圍內(nèi)將此事就地解決。依據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)財(cái)產(chǎn)侵權(quán)額度超過一萬元的時(shí)候，公安部門可以立案并就以 刑偵結(jié)果為依據(jù)，以聽證會(huì)的形式解決爭議。盡量爭取派出所出面，將此事迅速處理。再次，出具證明，由保險(xiǎn)公司先行賠付，再提供證據(jù)，協(xié)助保險(xiǎn)公司代位起訴，追究侵權(quán)責(zé)任人的侵權(quán)責(zé)任。此法缺點(diǎn)是只能賠付標(biāo)的額的 80％，不能全額賠付，差額部分可能要由管理處承擔(dān)，而管理處沒有承擔(dān)此責(zé)任的義務(wù)。下策，告之被侵權(quán)業(yè)主 B28H，管理處不承擔(dān)此次侵權(quán)的賠償責(zé)任，但可以協(xié)助將侵權(quán)人 B27A訴至法院，并愿意在此過程中以證人的身份出現(xiàn)，并提供派出所出示的證據(jù)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 使該事件能盡早解決。此法的缺點(diǎn)是，管理處有可能被作為第二被告出現(xiàn)在被告席，對(duì)于 不明真相的傳媒來說，有被歪曲報(bào)道的公眾風(fēng)險(xiǎn)，公司在對(duì)外形象上有受損的可能。上有受損的可能。 愛車存放停車場車牌被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任 ■事由：車暫停在梅地亞中心的收費(fèi)停車場，離開時(shí)發(fā)現(xiàn)車的后牌照被人撬下。我認(rèn)為停車場應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ■于先生：車牌被人撬下扔出好遠(yuǎn) 8月 28日，我開車到“梅地亞”中心辦事，將車停在“梅地亞”設(shè)置的停車場內(nèi)，管理員向我收取了兩元的停車費(fèi)。當(dāng)我辦完事回來時(shí)，發(fā)現(xiàn)車的后牌照沒了，放牌照的地方還有被撬的痕跡。經(jīng)四處尋找，才發(fā)現(xiàn)牌照被人扔到了地下車庫出口處。我拿著牌照 找到了“梅地亞”的大堂值班經(jīng)理，值班經(jīng)理卻說，把車牌裝上不就行了。接著，經(jīng)理和另外一個(gè)人試圖將車牌裝上，但固定牌照的螺釘被撬斷，裝了好多次還是不能固定。我認(rèn)為，停車場既然收了費(fèi)，就有義務(wù)將我的車看管好，所以梅地亞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 ■梅地亞：牌照是一位出租車司機(jī)拆下的，與我們無關(guān) 為此，記者致電梅地亞中心。大堂值班經(jīng)理梁女士告訴記者，于先生的車停放的位置影響了別人的車輛通行。一輛準(zhǔn)備離開的出租車司機(jī)等了好長時(shí)間，不見有人將車開走，便上前把于先生車的后牌照拆了下來。當(dāng)時(shí)比較亂，我們的執(zhí)勤保安沒能記住 該出租車的車牌號(hào)。所以，車牌照是一位出租車司機(jī)拆下來的，與我們無關(guān)。 ■律師：停車場應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 義方律所方志遠(yuǎn)律師認(rèn)為，于先生到停車場停車，向停車場管理員繳納了停車費(fèi)，就與停車場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 形成了委托保管的合同關(guān)系。停車場應(yīng)告知于先生停車的位置和停車場保管義務(wù)的具體內(nèi)容，于先生也應(yīng)在管理員指定的位置或停車場劃定的位置停放車輛。于先生將車停在車位上，管理員未告知于先生停車位置不對(duì)，說明于先生并無過錯(cuò)。于先生的車牌被人撬下，說明停車場沒有全面履行保管義務(wù)，于先生的損失，無論是不是停車場人員所造成，停車場均應(yīng)負(fù) 賠償責(zé)任。如果停車場能夠證明撬車牌是出租車司機(jī)所為，可在承擔(dān)賠償責(zé)任