【正文】 多個為盛賢公司所有，盛賢公司就要把這一百多個車位改建成商場。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 而開發(fā)商呢，如果從一開始就能夠去選擇依法選聘物業(yè)管理公司，或者在自管的過程中，能夠與 業(yè)主簽署有效的相關(guān)管理協(xié)議，那么也會使管理變得非常有序，責(zé)權(quán)利能夠清晰。 那么，為什么會出現(xiàn)這樣的局面呢？對此，郭寶生有一番自己的解釋，他覺得問題的癥結(jié)就在于開發(fā)公司自己在管理物業(yè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?，F(xiàn)在出了丟汽車的這么個事情。 于是，繞了一個大圈子，問題又回到了一開始的起點。為了擺脫這種只做賠本買賣的現(xiàn)狀，他們也曾經(jīng)想到了一個一勞永逸的解決辦法，那就是，讓業(yè)主們成立業(yè)主委員會，然后按照規(guī)矩簽訂物業(yè)管理合同。 金總：他說這句話，有他的目的，就是說你跑不了，你不管是不行的。 金總：事實上現(xiàn)在，我們是在為這個桃園公寓小區(qū)做了大量的工作，不管送暖、送電、送水，包括維修，統(tǒng)統(tǒng)都是我們來管理的，包括這個維修，都是我們沒有跟他們?nèi)ヒ魏我环皱X。不過，不管究竟是誰應(yīng)該把事情做在先，對于薛振斌和孟靖雯這兩口子來說，擺在面前的現(xiàn)實是，他們確實沒有和力鴻公司簽過物業(yè)合同，也確實沒有交過物業(yè)管理費，那么，他們用什么來說 服法官，讓力鴻公司賠償自己丟車的損失呢？ 對于案子的輸贏，薛振斌并沒有太多的擔(dān)心。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。但是，當(dāng)現(xiàn)在出現(xiàn)汽車丟失這么個嚴(yán)峻的問題時，他們卻不能否認(rèn)一個事實，那就是，他 們和力鴻公司之間，確實不存在物業(yè)管理方面的合同。 原來，一切的問題，就出在力鴻公司既是開發(fā)商又是物業(yè)管理者這一點上，正是由于兩個角色由一家在充當(dāng)，業(yè)主們便把在房屋買賣過程中的種種不滿，全部轉(zhuǎn)移到了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)中。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 薛振斌的這番話讓金總經(jīng)理大呼冤枉，為了證明自己曾經(jīng)去收過物業(yè)費，他還拿出了當(dāng)年的一些資料。丟車的事情顯然是屬于物業(yè)管理方面的，可是，在整個桃園公寓，從來沒有任何業(yè)主和他們簽訂過物業(yè)管理合同，當(dāng)然，這里面也包括薛振斌在內(nèi)。公司總經(jīng)理金來告訴記者，他們覺得，房屋買賣過程中的糾紛，和現(xiàn)在丟車，是兩個不相干的問題?？墒?，天天沒車可用的現(xiàn)實又在不斷提醒著他，這件事情不能就這么算了。（說的是） 24小時熱水，管道倒給我們安了，收了 3個月的熱水費，熱水也停了，熱水也沒有了，什么都沒有，到現(xiàn)在是（這樣）。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。就這樣，僅僅兩個小時的時間，好好的一輛汽車就沒了蹤影。 孟靖雯很清楚地記得，丟車那天是 20xx年 8月 26日，早晨她出去買菜的時候，車還停在自家樓外的空地上。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 3841 頁 1 停車場丟車該不該賠 2223 頁 車庫進(jìn)雨水奔馳車被泡兩天，物業(yè)公司被判恢復(fù)原狀 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 29 頁 大業(yè)主小業(yè) 主誰的利益更重要 21 頁 停車場車被盜小區(qū)物管一審敗訴 2526 頁 1 愛車存放停 車場 牌照被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé) 3536 頁 1 廣州：停車場內(nèi)轎車被盜車主獲賠 32． 8 萬元 37 頁 1 停車場丟車該由誰來賠 最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料?？墒?，開上不到兩年，就在自己家門口出了事。兩口子立刻報了案，當(dāng)?shù)毓簿忠蔡氐貫檫@輛車發(fā)布了協(xié)查通報，但是這個案子至今也沒 有破獲。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 薛振斌：結(jié)果我們住進(jìn)來以后，綠地沒有，花園沒有，連棵草也沒有，車庫沒有，保安沒有，什么東西都沒有。 公司方面的這個態(tài)度，讓薛振斌意識到，通過正常協(xié)商的渠道，是不可能得到讓自己滿意的答案了。那么，究竟他們是怎么看待薛振斌丟車這個事情的呢？當(dāng)雙方走到法庭上的時候，面對孟靖雯一家的索賠要求，力鴻公司又會拿出什么樣的說法呢？ 其實，從一開始，力鴻公司就覺得自己不需要對丟車事件承擔(dān)任何責(zé)任。無論哪件事，都要根據(jù)合同來辦。 薛振斌：他沒有給我們收過物業(yè)費，他如果跟我們收過物業(yè)費了，來，一戶交多少物業(yè)費，是給你們看汽車，看大門 ，我們這么多住戶，首先我是第一個要交，其他人家，我們這些住戶，基本都是對這個安全看得挺重的，我想大部分都是會交的。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 記者：為什么他們不交呢，住戶為什么不愿意交呢？ 郭寶生：因為我們是開發(fā)商，開發(fā)了以后，由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，這個是物業(yè)上的，說白了，物業(yè)管理我就是給你做物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在住戶對我們開發(fā)商有意見，那么就是把開發(fā)商的牢騷、意見，反應(yīng)我這兒了，你 看我這個問題，那個問題，什么都不交，有些水電費都不想交。 面對這樣那樣讓他們無法接受的事實，業(yè)主們選擇了一個方式來表達(dá)和發(fā)泄自己的不滿，這就是，拒絕交納物業(yè)費。 力鴻公司的態(tài)度非常明確，不錯，我確實沒有給你配備保安門衛(wèi)，但是我根本就沒有責(zé)任和義務(wù)做 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。于是，這個事情就有了點先有雞還是先有蛋的意味。實際上，關(guān)于這個問題，力鴻公司上下可以說是一肚子苦水。 為什么薛振斌一再強調(diào)力鴻公司事實上管著物業(yè)呢？對于這個問題，金總經(jīng)理的心里有著自己的判斷。 公司感到實在不好受。 郭寶生：成立不起來是這樣的，住戶就說，行啊，你必須把我以前的什么東西達(dá)到，他要求開發(fā)商達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，你這個廣告好，什么好，達(dá)到了這個條件以后，咱們再去（談）成立（業(yè)主委員會）這個問題。那么，面對對方的索賠要求，他們能夠順利脫身嗎？ 雙方就像是一對既不親又不愛的小兩口 ，心不甘情不愿地在一起度過了好幾年的日子。法院認(rèn)定，“力鴻公司作為事實上的物業(yè)管理者， 即對住戶依法負(fù)有基本的保障其財產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，本應(yīng)也完全有能力安裝護(hù)欄、大門，配備保安、門衛(wèi)，提供車庫等，因此，如果以購房合同中并未列入廣告所承諾的內(nèi)容，業(yè)主沒有與物業(yè)管理機構(gòu)建立委托關(guān)系或保管合同，便可以對住戶財產(chǎn)、人身安全完全不管，不承擔(dān)任何責(zé)任， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果再發(fā)生丟車案這樣的事情，力鴻公司還有可能會面臨訴訟，這正是他們最擔(dān)心的。其次，通過成立業(yè)主委員會，也可以選擇新的物業(yè)管理公司。 最后，一起來參閱相關(guān)的法律信息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 據(jù)該小區(qū)物管公司廣東粵盛物業(yè)管理公司的黃經(jīng)理介紹，該小區(qū)地處海印大橋商業(yè)旺地 A A2 棟住宅樓的負(fù)一、二、三層為停車場共有近 700 個車位，其中盛賢公司擁有 560 多個，工商銀行有 130多個。 根據(jù)盛賢公司的改建規(guī)劃設(shè)計圖，將在負(fù)一層自己的車位上 改建成商鋪和快餐店，譚女士說這將占 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 集會在一起的業(yè)主們紛紛議論：在住宅樓負(fù)一層停車場一旦改建成商場，小區(qū)就成為老鼠街，而快餐店則意味著今后海印花園治安環(huán)境非常惡劣，同時也對整棟大樓的消防工 作埋下了隱患……凡此種種， 業(yè)主們紛紛表示：如果問題得不到解決，一定要到有關(guān)部門討個說法！ 【說法】 盛賢：虧本經(jīng)營不改建怎么行 對此，盛賢公司也有自己的苦衷 .該公司的楊經(jīng)理說道，公司在小區(qū)所擁有的車位，是 20xx 年 12月以 3000多萬拍賣競得，但是因為海印花園附近也有停車位，且價格更低，因此海印花園的地下車庫的停車率一直很低，整個負(fù)三層是空置的，負(fù)二層也只有零星幾輛，一直以來盛賢公司都是虧損經(jīng)營著這個小區(qū)的車庫。 但業(yè)主們卻并不這么認(rèn)為，他們紛紛表示，好好的小區(qū)改建成鬧市區(qū)，看到小區(qū)的公共利益受到損害他們非常心疼，他們想不通：這樣的改建 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 一邊是商家業(yè)主的商業(yè)利益，一邊是小區(qū)居民業(yè)主的居住利益。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。車輛丟失后，部分業(yè)主找到物業(yè)管理公司，要求獲得賠償，但是物業(yè)管理公司也頗為難，僅僅收了 30 元的管理費，就要負(fù)這樣大的責(zé)任，顯然有失公平，他們拒絕賠償?！敝猩绞袞|明物業(yè)管理有限公司的黃先生表示。之所以不作保管合同考慮，是因為業(yè)主并沒有真正把車給物業(yè)管理公司保管，沒有交車鑰匙，每 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。目前，中山已有翠景、東明、永怡等十多家物業(yè)管理公司投了保，但如果保險公司看到自己承擔(dān)的風(fēng)險過大，可能提高保費，保費高了，物業(yè)公司還會不會投保，這也需要權(quán)衡。 事件經(jīng)過： 20xx年 4 月 2 日，南某以 20xx 型轎車，并辦理了過戶手續(xù)。之后，南某與保險公司簽署了權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，將其向第三方追償?shù)臋?quán)利轉(zhuǎn)讓給太平洋財險通州支公司。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。律師認(rèn)為，確定這一焦點問題應(yīng)從以下幾個方面綜合考慮。此種情況下，經(jīng)營者如果確有失職的地方，就應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。四處張貼的告示無疑是給小偷“通風(fēng)報信” ,存車處丟車事件 明顯增多。 小區(qū)丟車 物業(yè)賠償 認(rèn)為物業(yè)公司沒有履行保管義務(wù)，使自己停放在小區(qū)的轎車被盜，北京業(yè)主方先生將物業(yè)公司告上法庭。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。方先生的車位非常亮，且旁邊有人住，出事后，沒有發(fā)現(xiàn)地上有碎玻璃等殘留物，旁邊的鄰居也沒有聽到警報聲，且公司在小區(qū)設(shè)有保安巡邏，方先生的車不是被砸或被撬以后開出去的，公司盡到了保管責(zé)任和應(yīng)盡的管理義務(wù)，所以沒有責(zé)任。據(jù)此，做出上述判決。 20xx年 5月 7日 22時許，家住廣州市天河區(qū)五山路某大廈的黃先生駕駛自己的本田轎車下班回家。 物業(yè)公司辯稱，黃停放轎車的地方不屬于停車場的范圍，且無法出示保管憑證。 停車不進(jìn)棚丟了白丟 判決讓小區(qū)里的車自覺歸位 10月 16日，一條消息在湖北東西湖吳家山富麗雅花園小區(qū)像炸了鍋一般 —— “輸了，李大姐的官司輸了，就因為沒把三輪摩托停到車棚里，那輛 2700元的車白丟了。 今年 3月 19 日，李大姐的車丟了。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6日凌晨 5時許，邱先生突然被電話吵醒，對方稱是停車場物管人員，喊邱到停車場去一下。邱指出，他的車被盜時，小區(qū)出口處的電動欄桿并沒有放下，物業(yè)公司請的保安值班時睡覺，沒有履行職責(zé)，不但沒有按規(guī)定對進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，而且由于害怕麻煩干脆把欄桿抬起長達(dá) 1個多小時。 據(jù)警方調(diào)查顯示，黃道銀承認(rèn)，自己 6日凌晨 2時 40分至 3時 40分沒把門口的電動欄桿放下，而且出入口保安當(dāng)晚在打瞌睡。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。由于被告東方物業(yè)公司主觀上疏忽，僅僅是通知其工作人員到車庫入口筑壩攔水，當(dāng)本案原告通過鄰居得知車庫進(jìn)水時，此時水深將近 1米，原告無法進(jìn)車庫取車。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 關(guān)于高空拋物砸壞 B 座 28H 奔馳汽車的經(jīng)過及處理辦法 「事情經(jīng)過」： 20xx年 4月 5日晚 21： 50，停放在某花園 B座樓下露天車場的粵 B58568奔馳汽車被高空拋下的打印機砸壞車門、車窗及車頂，同時拋下的還有折疊式靠背椅、電腦音箱、鏡子、小件裝飾物等。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。業(yè)主在不同的場合都對此行為表示了不滿。其次，爭取派出所在管轄范圍內(nèi)將此事就地解決。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。我拿著牌照 找到了“梅地亞”的大堂值班經(jīng)理，值班經(jīng)理卻說，把車牌裝上不就行了。 ■律師：停車場應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任 義方律所方志遠(yuǎn)律師認(rèn)為，于先生到停車場停車，向停車場管理員繳納了停車費，就與停車場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。如果停車場能夠證明撬車牌是出租車司機所為，可在承擔(dān)賠償責(zé)任