【正文】 料近千個(gè)。 凌晨 5時(shí)停車場內(nèi)車不見了 據(jù)邱先生介紹， 20xx 年 8 月，他購買了內(nèi)江市江城實(shí)業(yè)開發(fā)總公司住宅一套，同時(shí)購置江城花園家和苑地下停車場車位，并向江城花園物管部交納物業(yè)管理費(fèi)和 20xx 年 5 月 21 日至 20xx 年 5 月 21的停車費(fèi)。 邱回憶說，今年 3月 5日晚 7 時(shí)許，他將自己的一輛北汽 68 型越野車開進(jìn)江城花園家和苑地下停車場，停在自己的車位上鎖好后，就回家休息了。物業(yè)公司今年收了他 1000元停車費(fèi)，就 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 建立了車輛保管合同關(guān)系，理所應(yīng)當(dāng)負(fù)有保管責(zé)任。 物業(yè)公司未形成合同關(guān)系 物業(yè)公司在庭審中表示，邱先生車被盜 和他們沒關(guān)系，他們只與江城花園物管部形成物業(yè)管理關(guān)系，邱先生沒有證據(jù)證明他和公司之間存在保管合同關(guān)系，所以公司不承擔(dān)賠償責(zé)任。事發(fā)當(dāng)晚是保安黃道銀值班，唯一進(jìn)出口也有保安 24小時(shí)值班。邱的車停放于物業(yè)公司管理的停車位上，并交納了停車費(fèi)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。業(yè)主一氣之下將哈爾濱某物業(yè)公司和小區(qū)開發(fā)公司告上了法庭。按照雙方當(dāng)事人的陳述，在雨水倒灌的過程中，物業(yè)公司有充分的時(shí)間通知原告到地下停車場取車 (事發(fā)當(dāng)天是法定假日 )，如將車開出地下停車場，將不會造成原告的奔馳轎車被水淹沒的損害 結(jié)果的發(fā)生。 凡是基于外來因素發(fā)生的，而事件的發(fā)生雖是客觀的，但當(dāng)事人能夠預(yù)見而由于疏忽沒有預(yù)見，或者未盡最大努力加以防止，不可抗力不能成立。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。經(jīng)法院調(diào)取的證據(jù)證實(shí)，該車庫排水設(shè)計(jì)及施工符合設(shè)計(jì)要求，具備車庫使用功能。近日，黑龍江省法院終審判決，維持一審民事判決主文及案件受理費(fèi)和鑒定費(fèi)部分，如物業(yè)公司未按一審判決主文規(guī)定的期限履行義務(wù)，賠償李剛因修復(fù)車輛發(fā)生的實(shí)際損失金額 855000元及修理工時(shí)費(fèi) 12336元，合計(jì)金額 867336元。 迅速成立突發(fā)事件處理小組并分工：客戶服務(wù)中心通知車主；技工班安裝工程燈協(xié)助拍照取證，驗(yàn)證被拋下來的物品種類；護(hù)衛(wèi)主管負(fù)責(zé)報(bào)案到園嶺派出所，并在樓下負(fù)責(zé) 接待派出所民警；管理處經(jīng)理和工程主管分帶兩名護(hù)衛(wèi)員組成走訪小組走訪 B座 A型房未裝防盜網(wǎng)的住戶及上下層業(yè)主，錄取所聞所見情況，收集證據(jù)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 將調(diào)查結(jié)果及過程報(bào)告分公司領(lǐng)導(dǎo)，并將現(xiàn)場證物收集保存。 「相關(guān)方的反應(yīng)」該高空拋物事件，小區(qū)內(nèi)業(yè)主為之深惡痛絕， 為管理處開展調(diào)查并取得第一手資料奠定了良好的群眾基礎(chǔ)。 B27A業(yè)主認(rèn)為，她們沒有往樓下丟任何東西，如果派出所或是管理處一定要認(rèn)為是她們所為，可以采取任何一種正常的方式來解決。鑒于此，管理處制定了相應(yīng)的處理辦法：上策，將民警所提供的證據(jù)向事件雙方出示，取得雙方當(dāng)事人的認(rèn)同，主動(dòng)履行賠償和認(rèn)可賠償，爭取在小范圍內(nèi)將事件處理，兼顧管理處長期和短期工作開展的順利性。再次，出具證明，由保險(xiǎn)公司先行賠付，再提供證據(jù)，協(xié)助保險(xiǎn)公司代位起訴，追究侵權(quán)責(zé)任人的侵權(quán)責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。上有受損的可能。經(jīng)四處尋找，才發(fā)現(xiàn)牌照被人扔到了地下車庫出口處。 ■梅地亞：牌照是一位出租車司機(jī)拆下的，與我們無關(guān) 為此，記者致電梅地亞中心。所以，車牌照是一位出租車司機(jī)拆下來的，與我們無關(guān)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。于先生的車牌被人撬下，說明停車場沒有全面履行保管義務(wù)，于先生的損失，無論是不是停車場人員所造成，停車場均應(yīng)負(fù) 賠償責(zé)任。停車場應(yīng)告知于先生停車的位置和停車場保管義務(wù)的具體內(nèi)容，于先生也應(yīng)在管理員指定的位置或停車場劃定的位置停放車輛。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一輛準(zhǔn)備離開的出租車司機(jī)等了好長時(shí)間，不見有人將車開走，便上前把于先生車的后牌照拆了下來。接著，經(jīng)理和另外一個(gè)人試圖將車牌裝上，但固定牌照的螺釘被撬斷，裝了好多次還是不能固定。我認(rèn)為停車場應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 ■于先生：車牌被人撬下扔出好遠(yuǎn) 8月 28日，我開車到“梅地亞”中心辦事，將車停在“梅地亞”設(shè)置的停車場內(nèi)，管理員向我收取了兩元的停車費(fèi)。 使該事件能盡早解決。下策，告之被侵權(quán)業(yè)主 B28H，管理處不承擔(dān)此次侵權(quán)的賠償責(zé)任，但可以協(xié)助將侵權(quán)人 B27A訴至法院，并愿意在此過程中以證人的身份出現(xiàn)，并提供派出所出示的證據(jù)， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。依據(jù)刑法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)財(cái)產(chǎn)侵權(quán)額度超過一萬元的時(shí)候，公安部門可以立案并就以 刑偵結(jié)果為依據(jù)，以聽證會的形式解決爭議。 「處理方法分析」 B27A高空拋物行為直接導(dǎo)致 B28H業(yè)主的財(cái)產(chǎn)受損，兩戶業(yè)主成為此財(cái)產(chǎn)侵權(quán)法律關(guān)系的主體。當(dāng)管理處人員對現(xiàn)場保護(hù)并拍照取證的時(shí)候， B27A業(yè)主陳琳小姐來到現(xiàn)場，言樓上可能有人打架，很吵人。 第二日，車主修理車輛，維修費(fèi)用 19730元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 22： 40，民警來到現(xiàn)場，管理處將分析情況做了匯報(bào)，強(qiáng)調(diào)被拋物品的共性是辦公用品的整體性，根據(jù)管理處第一手掌握的資料，民警進(jìn)入 B27A調(diào)查取證并錄取證詞。 「應(yīng)急處理」管理處護(hù)衛(wèi)員聞?dòng)嵑?，迅速趕到現(xiàn)場并打電話報(bào)告給管理處經(jīng)理。 綜上， 20xx年 10月，哈爾濱中級法院一審判決：一、被告哈爾濱某物業(yè)管理有限責(zé)任公司自本判決生效之日起 7日內(nèi)，將原告李剛所有的奔馳轎車修復(fù)成被水浸泡前的原狀，所需要修復(fù) 及更換的零部件均應(yīng)是修復(fù)奔馳汽車的指定機(jī)構(gòu)及奔馳汽車的正廠零部件，所更換下來的舊部件歸物業(yè)公司所有；二、駁回原告其他的訴訟請求。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。故物業(yè)公司不可抗力的主張沒有事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予認(rèn)可。在雨水倒灌的過程中，被告東方物業(yè)公司采取措施不力，汽車被水淹沒了將近48 個(gè)小時(shí)后，才將汽車從車庫中拖出。 一審法院哈爾濱市中級人民法院審理后認(rèn)為：物業(yè)公司做為車庫出租方及物業(yè)管理部門，應(yīng)當(dāng)按照約定保持租賃物符合約定的用途，承擔(dān)地下車庫物業(yè)管理養(yǎng)護(hù)與維修義務(wù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。因此，成都佳泰致誠物業(yè)公司應(yīng)對邱先生車的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償其購車款、購置稅、養(yǎng)路費(fèi)、新車入籍登記費(fèi)等合計(jì)。 一審判決物業(yè)公司賠全款 內(nèi)江市中區(qū)法院審理認(rèn)為，成都佳泰致誠物業(yè)公司與內(nèi)江市江城花園業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。 成都佳泰致誠物業(yè)公司駐內(nèi)江市江城花園物管處主任余美勝稱，停車場和小區(qū)出口都有專人把守。 此外，物業(yè)公司是在凌晨 3時(shí)許發(fā)現(xiàn)他的車被盜的，卻在凌晨 5時(shí)才告知他，延誤了車主采取相關(guān)措施的時(shí)間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。邱到停車場后，發(fā)現(xiàn)自己的車不見了，一位姓易的物管人員告訴他，保安被綁了，他的車被搶走了。同年 12月 30日，江城花園業(yè)主委 員會與該公司簽訂物業(yè)管理委托合同。 停車場車被盜 小區(qū)物管一審敗訴 9 月 29 日，四川內(nèi)江市民邱先生反映，他停在江城花園家和苑地下停車場的車凌晨被盜，他將小區(qū)物管成都佳泰致誠物業(yè)公司訴至法院，內(nèi)江市市中區(qū)法院一審 判決物業(yè)公司賠償邱先生被盜車的所有購車款 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。她報(bào)警后， 又找物業(yè)協(xié)商賠償事宜，對方卻不賠。然而，總有業(yè)主為省錢、圖方便亂停車?！? 法院郵寄 送達(dá)的一審判決書稱，富麗雅物業(yè)公司沒有過錯(cuò)，不必賠償。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但法院認(rèn)為，停車場保安員的陳述證實(shí)，黃是在其指引下將車停放在停車場出口左側(cè)，并被告知取車時(shí)要交費(fèi)；結(jié)合現(xiàn)場監(jiān)控錄像，黃已將 轎車交給停車場保管，雙方形成保管合同關(guān)系，于是作出上述判決。 次日一早，黃取車時(shí)發(fā)現(xiàn)車不見了。車行至大廈停車場入口時(shí)，被停車場保安告知：車位已滿。 車在停車場 外丟失 物業(yè)管理被判賠償 在廣州下班回家的黃先生恰逢所住大廈的停車場沒位，只好在保安指引下，將車停放在停車場之外，不料第二天一早發(fā)現(xiàn)車子丟失。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。而要求業(yè)主將車證放置于車輛前擋風(fēng)玻璃處，以此作為小區(qū)出入憑證的做法，顯然難以達(dá)到安全防范目的。 一審敗訴后，方先生不服，上訴到北京市二中院。對交納車輛管理費(fèi)的業(yè)主，公司發(fā)給車輛出入證。 履行其防止車輛丟失職責(zé)，致使車輛丟失?，F(xiàn)物業(yè)公司未能有效 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。近日，北京市二中院終審判決，物業(yè)公司賠償方先生 。顯然，物業(yè)公司的“免責(zé)告示”違反了這一規(guī)定，是無效的。今年 4月 24 日 ,老王上了好幾道鎖的殘疾人摩托車也被人盜走。通過保險(xiǎn)降低物業(yè)企業(yè)在財(cái)產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條規(guī)定，消費(fèi)者在購買、使用商品和接受服務(wù)時(shí)享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利；第十七條規(guī)定，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或服務(wù)符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。 四看關(guān)于停車收費(fèi)的定性。如果雙方明確約定為保管關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方之間已經(jīng)確定了保管合同關(guān)系。 一看經(jīng)營者所提供的服務(wù)類型。車主將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司賠償；物業(yè)公司則辯稱，車主繳納的 400元是場地使用費(fèi)，雙方之間并未形成保管合同關(guān)系，因此不應(yīng)對車輛丟失承擔(dān)賠償責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。至于本案，對物業(yè)最有利的因素就是無法證明南某的車是否在望京花園小區(qū)丟失。 保險(xiǎn)公司認(rèn)為，育新物業(yè)是涉案車輛丟失當(dāng)日的車輛保管者，因此，對車輛的丟失負(fù)有責(zé)任，要求育新物業(yè)賠償太平洋財(cái)險(xiǎn)通州支公司已經(jīng)賠付給南某的保險(xiǎn)金 元。同時(shí)，南某在 20xx年 1月 1日向育新物業(yè)交納了全年停車費(fèi) 1080元，并獲得停車證，因此，南某和育新物業(yè)之間形成了有償?shù)能囕v保管關(guān)系。 20xx年 4月 11日，南某的家人聲稱該車在望京花園小區(qū)丟失。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但是，這個(gè)嘗試如果成功，那么誰要為丟失的摩托車買單的問題也許可以迎刃而解了。這樣，顯然雙方都要承擔(dān)一定的責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 法院認(rèn)為：業(yè)主和物業(yè)管理公司之間構(gòu)成車輛管理服務(wù)合同，并非保管合同，由于物業(yè)管理公司沒有履行對車輛進(jìn)行登記的職責(zé)，負(fù)有一定的責(zé)任，酌定按照車輛評估價(jià)值的 50％進(jìn)行賠償。 黃先生認(rèn)為，在給業(yè)主的收費(fèi)發(fā)票上，公司已經(jīng)明確地寫著“本車位只提供停泊車，不負(fù)責(zé)車輛 (財(cái)物 )保管”的字樣，“況且一開始有 6人告我們，其中一人的車在小區(qū)內(nèi)已找到，是車主忘記放在哪里了，他本人 撤訴了，剩下的 5名原告中，記錄顯示有 2人曾經(jīng) 5次沒有拔車鑰匙，這次他們的車丟掉了，責(zé)任怎么可能全在我們呢？”竹苑小區(qū)的中房物業(yè)管理有限公司的郭女士說，他們小區(qū)屬于完全開放的小區(qū)，曾經(jīng)丟了一輛小汽車，物業(yè)管理也只是每月收取 150元的停車費(fèi)，怎么可能負(fù)責(zé)保管？另外，如果丟了車就可以找物業(yè)公司賠，那業(yè)主就不會再去買保險(xiǎn)了，物業(yè)公司怎么可能把保險(xiǎn)公司的責(zé)任都承擔(dān)了呢？ 盡管如此，東明物業(yè)管理有限公司黃先生說，他們已經(jīng)在調(diào)整管理措施，通過調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)丟失的摩托車都是某一種型號的，物業(yè)管理要求所有這種型號的摩托車停在 一個(gè)專門的停車場，公司安排 3個(gè)人專門看管；其次是開始修建圍墻，讓以前的近千米的開放地帶封閉起來。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。許多業(yè)主開始對物業(yè)公司的管理能力產(chǎn)生不信任，有些丟車的業(yè)主干脆以不交物業(yè)管理費(fèi)與小區(qū)對抗，雙方關(guān)系劍拔弩張。 【案件】 一年丟 17輛摩托車 位于中山市石岐區(qū)的東明花園，是一個(gè)有 20xx 多住戶的中山相對較大的小區(qū)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅 20xx年一年 間竟有 17輛摩托車被盜。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。而相關(guān)的部門，也會因?yàn)闃I(yè)主的不斷上訪而不得不拿出一定的精力來應(yīng)對、調(diào)解。在這場大魚與小魚的博弈中，誰將會是最終的勝者？ 記者采訪時(shí)看到，面積不大的小區(qū)里干凈、整潔，一位老者拿著一個(gè)羽毛球自娛自樂。對此，盛賢公司表示，自己的改建手續(xù)合法，不怕業(yè)主“鬧事”。最大程度