【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 丟車后的糾紛 29 頁 大業(yè)主小業(yè) 主誰的利益更重要 1012 頁 小區(qū)內(nèi)業(yè)主交費(fèi)停車被盜物業(yè)公司賠償 50% 1315 頁 小區(qū)丟愛車，誰賠 16 頁 停車費(fèi) 400 元是場(chǎng)地費(fèi)還是保管費(fèi) 17 頁 業(yè)主丟殘摩物 業(yè)被判賠 小區(qū)丟車物業(yè)賠償 1819 頁 車在停車場(chǎng)外丟失物業(yè)管理被判賠償 20 頁 停車不進(jìn)棚丟了白丟 21 頁 停車場(chǎng)車被盜小區(qū)物管一審敗訴 2223 頁 車庫(kù)進(jìn)雨水奔馳車被泡兩天，物業(yè)公司被判恢復(fù)原狀 24 頁 1 關(guān)于高空拋物砸壞 B 座 28H 奔馳汽車的經(jīng)過及處理辦法 2526 頁 1 愛車存放停 車場(chǎng) 牌照被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé) 27 頁 1 保過險(xiǎn)的車在小區(qū)停車位中丟失 2829 頁 1 車輛在收費(fèi)停車場(chǎng)丟失，車場(chǎng)管理部門是否應(yīng)該賠償 3033 頁 附：國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)：機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法 1 車主與停車場(chǎng)的關(guān)系應(yīng)是保管合同關(guān)系 34 頁 1 關(guān)于對(duì)麥德龍商場(chǎng)停車場(chǎng)一案的思考 3536 頁 1 廣州：停車場(chǎng)內(nèi)轎車被盜車主獲賠 32． 8 萬元 37 頁 1 停車場(chǎng)丟車該由誰來賠 3841 頁 1 停車場(chǎng)丟車該不該賠 4244 頁 停車場(chǎng)丟車考驗(yàn)公共政策 45 頁 2 停車場(chǎng)丟車推責(zé)任 保險(xiǎn)人索賠獲成功 4647 頁 2 停車場(chǎng)丟失其停放的轎車賠償案 4849 頁 2 停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中的法律責(zé)任值得關(guān)注 50 頁 2 未交停車費(fèi)停車場(chǎng)失車車主獲賠 30 萬 51 頁 2 整治停車場(chǎng)車輛遺失損壞要賠 5253 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 丟車前后的糾紛 《物業(yè)教育資訊》?？?9期《案例精解》欄目曾經(jīng)報(bào)道過一件小區(qū)丟車案，那個(gè)案件中的物業(yè)管理公司就因?yàn)榘l(fā)了一個(gè)車輛出入牌，便最終承擔(dān)了賠償?shù)呢?zé)任，于是他們打算今后再也不管小區(qū)里的汽車了。我們今天說的這個(gè)案子中，物業(yè)公司從 來就沒有管過小區(qū)里面的車，可是住戶丟車之后依然要向他們索賠，而且，和前面那個(gè)案件一樣，這個(gè)案件也同樣發(fā)生在山西太原。那么，這又是怎么一回事呢？ 在山西省太原市，有這么一家人，男主人叫薛振斌，女主人叫孟靖雯。因?yàn)檩^早經(jīng) 商的緣故，這家人很早就有了私家汽車。 1999 年 1 月 6 日，在賣掉了原來的舊車之后，他們用孟靖雯的名義，買了一輛棗紅色的桑塔納 20xx轎車。可是，開上不到兩年，就在自己家門口出了事。 孟靖雯很清楚地記得，丟車那天是 20xx年 8月 26日，早晨她出去買菜的時(shí)候，車還停在自家樓外的空地上。 孟靖雯：我當(dāng) 時(shí)出去的時(shí)候，正好趕上力鴻（公司員工）上班，有修理工，有管物業(yè)的，都說大姐你的車擦得真亮，就在這兒停著。 兩個(gè)小時(shí)以后，她買完菜回到了家。 孟靖雯：等我回來的時(shí)候，門口有一個(gè)修車子的，釘鞋的，就說哎呀，大姐您怎么剛回來，你的車剛開走。 這番話讓孟靖雯有一種不祥的預(yù)兆，不過，她覺得也許是自己的丈夫開走了車。 孟靖雯：（我）就進(jìn)屋，回頭我愛人說，沒有呀，我兩個(gè)趕快就跑出來。 樓前空空如也的事實(shí)告訴薛振斌夫妻倆，他們的汽車已經(jīng)不翼而飛。兩口子立刻報(bào)了案，當(dāng)?shù)毓簿忠蔡氐貫檫@輛車發(fā)布了協(xié)查通報(bào)，但是這個(gè)案子至今也沒 有破獲。就這樣，僅僅兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，好好的一輛汽車就沒了蹤影。讓薛振斌和孟靖雯感到后悔不已的是，由于疏忽，他們?cè)诮o這輛汽車上保險(xiǎn)的時(shí)候，沒有包括盜搶險(xiǎn)，這樣他們只能從保險(xiǎn)之外的其他途徑去尋求補(bǔ)償了。 于是，汽車丟失這件事情一下子撩起了他們和房屋開發(fā)商之間的新仇舊怨。 孟靖雯的丈夫薛振斌：晚上，我們沒有地方（停車），我們只能停在樓前，也就是我們現(xiàn)在的院里面，現(xiàn)在的車，住戶的車，也都是在院里面停。 在薛振斌看來，他所居住的這個(gè)桃園公寓，一沒有大門，二沒有門衛(wèi)，三沒有車庫(kù)，這就是自己汽車丟失的重要原因?？墒?，他清 楚地記得，當(dāng)初買房子的時(shí)候，房屋的開發(fā)商，也就是太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司在廣告上說的可不是這個(gè)樣子。 薛振斌：我們買房子的時(shí)候，這個(gè)價(jià)錢也是比較高的，他們告訴我們，廣告什么，都是說的，好像就是 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 屬于比較高檔的小區(qū)，高檔的公寓。 在報(bào)紙廣告上，可以清楚地看到，在這個(gè)叫做桃園公寓的房地產(chǎn)項(xiàng)目里，物業(yè)管理的內(nèi)容包括有門衛(wèi)、車庫(kù)等等。在 1996年的太原，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，配備車庫(kù)的還并不多，這一點(diǎn)，對(duì)已經(jīng)有了汽車的薛振斌產(chǎn)生了明顯的吸引力，再加上位于汾河之畔的地理位置也確實(shí)很誘人，于是，一家人很快做出了決定。 1996 年 11 月 21 日，薛振斌和桃園公寓的開發(fā)商，也就是太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同，買下了二號(hào)樓一單元三號(hào)的一套住房。 可是，從住進(jìn)房子的第一天起，煩惱便一直沒有離開過這家人。 薛振斌：結(jié)果我們住進(jìn)來以后，綠地沒有，花園沒有，連棵草也沒有，車庫(kù)沒有，保安沒有，什么東西都沒有。（說的是） 24小時(shí)熱水，管道倒給我們安了，收了 3個(gè)月的熱水費(fèi)，熱水也停了，熱水也沒有了，什么都沒有，到現(xiàn)在是（這樣）。 花園沒了，熱水沒了，當(dāng)初廣告上說的，結(jié)果什么都沒有了，現(xiàn)在汽車又在小區(qū)丟了。薛振斌一家覺得，如果力鴻公司 按照廣告上的承諾，安排了保安門衛(wèi)，也設(shè)置了車庫(kù)，那么汽車也就不會(huì)丟失了。所以，力鴻公司對(duì)于自己汽車的丟失，有著不可推卸的責(zé)任。于是，他們找到了就在公寓前面的力鴻大廈里面辦公的力鴻公司，要求他們賠償丟車帶來的損失。 薛振斌：我這個(gè)車當(dāng)時(shí)丟了以后，我就找他老板，于總，于江（董事長(zhǎng)），我找他以后，當(dāng)時(shí)感覺也不錯(cuò)，客客氣氣，最后把我送到電梯口，答應(yīng)商量商量以后給我一個(gè)答復(fù)，結(jié)果是我等他答復(fù)，等了幾個(gè)月以后，派了他公司的一個(gè)法律顧問。這個(gè)律師來了以后，他就是回公司反映反映，把你這個(gè)意思說一說，結(jié)果走了以后，再也沒有 音訊了。 公司方面的這個(gè)態(tài)度，讓薛振斌意識(shí)到，通過正常協(xié)商的渠道，是不可能得到讓自己滿意的答案了?？墒?，天天沒車可用的現(xiàn)實(shí)又在不斷提醒著他，這件事情不能就這么算了。于是，一家人決定到法庭上去討個(gè)公道。 20xx年 11月，孟靖雯向山西省太原市杏花嶺區(qū)人民法院提起訴訟，把太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法庭。請(qǐng)求法院判令被告太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償丟車損失 162800元。 原告一方認(rèn)為，我是沖著你的廣告上說有門衛(wèi)有車庫(kù)，才買的房子，可是結(jié)果上卻什么也沒有。現(xiàn)在車丟了，我當(dāng)然要找你。但是力鴻公司方面卻一直沒有 給他滿意的答復(fù)，這樣看來，在力鴻公司的心里，恐怕也有著自己的想法。那么，究竟他們是怎么看待薛振斌丟車這個(gè)事情的呢？當(dāng)雙方走到法庭上的時(shí)候，面對(duì)孟靖雯一家的索賠要求，力鴻公司又會(huì)拿出什么樣的說法呢？ 其實(shí)，從一開始，力鴻公司就覺得自己不需要對(duì)丟車事件承擔(dān)任何責(zé)任。公司總經(jīng)理金來告訴記者，他們覺得，房屋買賣過程中的糾紛，和現(xiàn)在丟車，是兩個(gè)不相干的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù) 十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 力鴻公司總經(jīng)理金來：力鴻房地產(chǎn)綜合股份有限公司，他是一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)者，但是另外呢，他還是一個(gè)物業(yè)的管理服務(wù)者，這樣的話，他是兩回事，為什么是兩回事，是一個(gè)公 司，但是你是兩個(gè)不同性質(zhì)的兩個(gè)問題。 金總經(jīng)理要表達(dá)的意思是，房屋買賣是房屋買賣，物業(yè)管理是物業(yè)管理，兩件事情一碼歸一碼。