【正文】 的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地下車場改建商場，影響到小區(qū)的安全、安靜，這關(guān)系到小區(qū)大多數(shù)人的利益。 楊經(jīng)理說，作為一個(gè)商業(yè)公司有權(quán)對自有物產(chǎn)做出調(diào)整，改變功能用途是不得已而為之，作為一 個(gè)商業(yè)公司也有權(quán)對自己的物產(chǎn)做出調(diào)整，以改善目前的經(jīng)營狀況。更為重要的是，地下商場的出口開在小區(qū)里面和小區(qū)北面的進(jìn)出通道上，直通住宅樓的樓梯。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。據(jù)悉，工商銀行對此十分不滿，曾向盛賢公司投寄了律師函。在要改建成商場的負(fù)一層共有車位 140 幾個(gè)，其中有 30 多個(gè)為工商銀行所有，其余 100 多個(gè)為盛賢公司所有，盛賢公司就要把這一百多個(gè)車位改建成商場。 小區(qū)地下停車 場要改建商鋪，最先得到此消息的業(yè)主譚女士說道：“我看負(fù)一層的車庫要改建成商場了，真不敢相信這是真的，作為小區(qū)的業(yè)主我居然不知道地下車庫要改建成商場。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 國務(wù)院頒發(fā)的《物業(yè)管理?xiàng)l例》： 第二十四條規(guī)定 國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。應(yīng)該說，用不交物業(yè)費(fèi)來對抗開發(fā)商這個(gè)做法，就像一柄雙刃劍，既傷害了對方，也傷害了自己。 而開發(fā)商呢，如果從一開始就能夠去選擇依法選聘物業(yè)管理公司，或者在自管的過程中，能夠與 業(yè)主簽署有效的相關(guān)管理協(xié)議，那么也會(huì)使管理變得非常有序，責(zé)權(quán)利能夠清晰。根據(jù)我們 記者的了解，在全國，類似于桃園公寓這樣的情況還是比較普遍的，只不過程度不同而已。 那么，為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的局面呢？對此，郭寶生有一番自己的解釋，他覺得問題的癥結(jié)就在于開發(fā)公司自己在管理物業(yè)。”力鴻公司對孟靖雯丟車負(fù)有部分責(zé)任，對于孟靖雯要求賠償 162800元的訴訟請求，給予部分支持，判令力鴻公司賠償人民幣 48840元。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我也不指望什么，至少落個(gè)相安無事?，F(xiàn)在出了丟汽車的這么個(gè)事情。 在金總經(jīng)理看來，業(yè)主們心里想的，實(shí)在是一個(gè)很精明的算盤。 于是，繞了一個(gè)大圈子，問題又回到了一開始的起點(diǎn)。這句話的另外一層 含義是，我覺得不該負(fù)責(zé)的東西，就一點(diǎn)也不想負(fù)責(zé)任。為了擺脫這種只做賠本買賣的現(xiàn)狀，他們也曾經(jīng)想到了一個(gè)一勞永逸的解決辦法，那就是，讓業(yè)主們成立業(yè)主委員會(huì)，然后按照規(guī)矩簽訂物業(yè)管理合同。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 金總：他說這句話，有他的目的，就是說你跑不了，你不管是不行的。 薛振斌：在沒有移交（物業(yè)管理）以前，這個(gè)責(zé)任必須你力鴻公司承擔(dān)，你不負(fù)這個(gè)責(zé)任不行。 金總：事實(shí)上現(xiàn)在，我們是在為這個(gè)桃園公寓小區(qū)做了大量的工作，不管送暖、送電、送水，包括維修，統(tǒng)統(tǒng)都是我們來管理的，包括這個(gè)維修，都是我們沒有跟他們?nèi)ヒ魏我环皱X。薛振斌覺得，憑這些收據(jù)，就足以證明，力鴻公司事實(shí)上一直管理著桃園公寓。不過，不管究竟是誰應(yīng)該把事情做在先，對于薛振斌和孟靖雯這兩口子來說，擺在面前的現(xiàn)實(shí)是，他們確實(shí)沒有和力鴻公司簽過物業(yè)合同，也確實(shí)沒有交過物業(yè)管理費(fèi)，那么，他們用什么來說 服法官，讓力鴻公司賠償自己丟車的損失呢？ 對于案子的輸贏，薛振斌并沒有太多的擔(dān)心。所以，你現(xiàn)在丟了車，我同樣不需要承擔(dān)任何責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 至于小區(qū)的安全問題如何解決，金總經(jīng)理的回答很簡單也很干脆。但是，當(dāng)現(xiàn)在出現(xiàn)汽車丟失這么個(gè)嚴(yán)峻的問題時(shí)，他們卻不能否認(rèn)一個(gè)事實(shí)，那就是，他 們和力鴻公司之間，確實(shí)不存在物業(yè)管理方面的合同。 薛振斌的鄰居劉五兒：當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，這個(gè)院子，三棟樓共同的院子，這個(gè)院子，當(dāng)時(shí)買房子，買了（在第）五層。 原來，一切的問題，就出在力鴻公司既是開發(fā)商又是物業(yè)管理者這一點(diǎn)上，正是由于兩個(gè)角色由一家在充當(dāng)，業(yè)主們便把在房屋買賣過程中的種種不滿，全部轉(zhuǎn)移到了物業(yè)管理的環(huán)節(jié)中。你像我是這樣的，就是這個(gè)根據(jù)物價(jià)局批文的話，我們這個(gè)收費(fèi)是這樣定的， 就是每平米是三毛錢，我就折合成（整數(shù)）一塊兒算， （平方米）的也就算成 100（平米）， （平米）也拉成 100（平米），按照每戶 30塊錢這樣的收吧。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 薛振斌：他是不是有這個(gè)準(zhǔn)備，有各種各樣規(guī)章制度，但是我不知道，他也沒有通知到我，他也沒有跟我說過。 薛振斌的這番話讓金總經(jīng)理大呼冤枉，為了證明自己曾經(jīng)去收過物業(yè)費(fèi)，他還拿出了當(dāng)年的一些資料。是不是百分 百的（沒交費(fèi)）我不敢說，但是絕大部分從來沒交過物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)孟靖雯一家，從來也沒交過一分（錢）。丟車的事情顯然是屬于物業(yè)管理方面的，可是，在整個(gè)桃園公寓，從來沒有任何業(yè)主和他們簽訂過物業(yè)管理合同，當(dāng)然，這里面也包括薛振斌在內(nèi)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。公司總經(jīng)理金來告訴記者，他們覺得，房屋買賣過程中的糾紛，和現(xiàn)在丟車，是兩個(gè)不相干的問題。 原告一方認(rèn)為，我是沖著你的廣告上說有門衛(wèi)有車庫，才買的房子，可是結(jié)果上卻什么也沒有?？墒牵焯鞗]車可用的現(xiàn)實(shí)又在不斷提醒著他，這件事情不能就這么算了。于是，他們找到了就在公寓前面的力鴻大廈里面辦公的力鴻公司，要求他們賠償丟車帶來的損失。（說的是） 24小時(shí)熱水，管道倒給我們安了，收了 3個(gè)月的熱水費(fèi)，熱水也停了，熱水也沒有了，什么都沒有，到現(xiàn)在是（這樣）。在 1996年的太原，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，配備車庫的還并不多，這一點(diǎn)，對已經(jīng)有了汽車的薛振斌產(chǎn)生了明顯的吸引力，再加上位于汾河之畔的地理位置也確實(shí)很誘人，于是，一家人很快做出了決定。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在薛振斌看來，他所居住的這個(gè)桃園公寓，一沒有大門，二沒有門衛(wèi)，三沒有車庫，這就是自己汽車丟失的重要原因。就這樣，僅僅兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間，好好的一輛汽車就沒了蹤影。 這番話讓孟靖雯有一種不祥的預(yù)兆，不過，她覺得也許是自己的丈夫開走了車。 孟靖雯很清楚地記得，丟車那天是 20xx年 8月 26日，早晨她出去買菜的時(shí)候，車還停在自家樓外的空地上。那么，這又是怎么一回事呢？ 在山西省太原市，有這么一家人，男主人叫薛振斌，女主人叫孟靖雯。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 50 頁 2 未交停車費(fèi)停車場失車車主獲賠 30 萬 3841 頁 1 停車場丟車該不該賠 3033 頁 附：國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)：機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法 1 車主與停車場的關(guān)系應(yīng)是保管合同關(guān)系 27 頁 1 保過險(xiǎn)的車在小區(qū)停車位中丟失 2223 頁 車庫進(jìn)雨水奔馳車被泡兩天，物業(yè)公司被判恢復(fù)原狀 目 錄 丟車后的糾紛 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 29 頁 大業(yè)主小業(yè) 主誰的利益更重要 17 頁 業(yè)主丟殘摩物 業(yè)被判賠 小區(qū)丟車物業(yè)賠償 1819 頁 車在停車場外丟失物業(yè)管理被判賠償 20 頁 停車不進(jìn)棚丟了白丟 21 頁 停車場車被盜小區(qū)物管一審敗訴 2526 頁 1 愛車存放停 車場 牌照被撬誰應(yīng)該承擔(dān)責(zé) 3536 頁 1 廣州：停車場內(nèi)轎車被盜車主獲賠 32． 8 萬元 37 頁 1 停車場丟車該由誰來賠 4244 頁 停車場丟車考驗(yàn)公共政策 51 頁 2 整治停車場車輛遺失損壞要賠 最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。我們今天說的這個(gè)案子中，物業(yè)公司從 來就沒有管過小區(qū)里面的車，可是住戶丟車之后依然要向他們索賠，而且，和前面那個(gè)案件一樣，這個(gè)案件也同樣發(fā)生在山西太原?？墒?，開上不到兩年，就在自己家門口出了事。 孟靖雯：等我回來的時(shí)候，門口有一個(gè)修車子的，釘鞋的，就說哎呀，大姐您怎么剛回來，你的車剛開走。兩口子立刻報(bào)了案，當(dāng)?shù)毓簿忠蔡氐貫檫@輛車發(fā)布了協(xié)查通報(bào)，但是這個(gè)案子至今也沒 有破獲。 孟靖雯的丈夫薛振斌：晚上，我們沒有地方（停車），我們只能停在樓前，也就是我們現(xiàn)在的院里面，現(xiàn)在的車，住戶的車，也都是在院里面停。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在報(bào)紙廣告上，可以清楚地看到，在這個(gè)叫做桃園公寓的房地產(chǎn)項(xiàng)目里，物業(yè)管理的內(nèi)容包括有門衛(wèi)、車庫等等。 薛振斌：結(jié)果我們住進(jìn)來以后，綠地沒有，花園沒有，連棵草也沒有，車庫沒有，保安沒有，什么東西都沒有。所以，力鴻公司對于自己汽車的丟失，有著不可推卸的責(zé)任。 公司方面的這個(gè)態(tài)度，讓薛振斌意識到，通過正常協(xié)商的渠道，是不可能得到讓自己滿意的答案了。請求法院判令被告太原力鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償丟車損失 162800元。那么，究竟他們是怎么看待薛振斌丟車這個(gè)事情的呢？當(dāng)雙方走到法庭上的時(shí)候，面對孟靖雯一家的索賠要求，力鴻公司又會(huì)拿出什么樣的說法呢？ 其實(shí)，從一開始，力鴻公司就覺得自己不需要對丟車事件承擔(dān)任何責(zé)任。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。無論哪件事，都要根據(jù)合同來辦。 金總：如果他們都交費(fèi)，雖然沒有合同，交了費(fèi)你辦事也要負(fù)責(zé)任 ，一分錢都沒有交，事實(shí)的合同都沒有，事實(shí)的形式都沒有。 薛振斌：他沒有給我們收過物業(yè)費(fèi)，他如果跟我們收過物業(yè)費(fèi)了，來，一戶交多少物業(yè)費(fèi)，是給你們看汽車，看大門 ，我們這么多住戶，首先我是第一個(gè)要交，其他人家，我們這些住戶，基本都是對這個(gè)安全看得挺重的，我想大部分都是會(huì)交的。 在這份材料上，我們看到，其中包括小區(qū)的簡介，小區(qū)的公約，服務(wù)性管理?xiàng)l例，物業(yè)管理部職責(zé)范圍，還有物業(yè)部經(jīng)理崗位職責(zé)一些項(xiàng)目，正文里面還有停 車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)內(nèi)容，但是，薛振斌卻說，他對這些是一點(diǎn)印象也沒有。最大程度的搜集了數(shù) 十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 原力鴻公司物業(yè)部經(jīng)理郭寶生：有過，這個(gè)有過。 記者：為什么他們不交呢，住戶為什么不愿意交呢？ 郭寶生：因?yàn)槲覀兪情_發(fā)商，開發(fā)了以后，由開發(fā)商進(jìn)行物業(yè)管理，這個(gè)是物業(yè)上的，說白了，物業(yè)管理我就是給你做物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)在住戶對我們開發(fā)商有意見，那么就是把開發(fā)商的牢騷、意見，反應(yīng)我這兒了，你 看我這個(gè)問題，那個(gè)問題，什么都不交，有些水電費(fèi)都不想交。 這個(gè)人叫劉五兒，也是桃園公寓的業(yè)主，他也有一輛棗紅色的桑塔納 20xx轎車。 面對這樣那樣讓他們無法接受的事實(shí)，業(yè)主們選擇了一個(gè)方式來表達(dá)和發(fā)泄自己的不滿，這就是，拒絕交納物業(yè)費(fèi)。 金總：從法律上，從形式上沒有建立什么合同，沒有建立過合同，一分錢不給，這個(gè)一分錢不給，我每年賠這么多錢，誰來站崗來呢。 力鴻公司的態(tài)度非常明確，不錯(cuò)，我確實(shí)沒有給你配備保安門衛(wèi)，但是我根本就沒有責(zé)任和義務(wù)做 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 這個(gè)事情，因?yàn)?，我們之間根本就沒有任何合同關(guān)系。于是，這個(gè)事情就有了點(diǎn)先有雞還是先有蛋的意味。 薛振斌給我們拿出了他們家這些年交費(fèi)的各種收據(jù)，其中包括水費(fèi)電費(fèi)取暖費(fèi)等等，收費(fèi)單位都是力鴻公司。實(shí)際上，關(guān)于這個(gè)問題，力鴻公司上下可以說是一肚子苦水。在他們看來，作為開發(fā)商，你管理物業(yè)，既是客觀 事實(shí)，也是天經(jīng)地義。 為什么薛振斌一再強(qiáng)調(diào)力鴻公司事實(shí)上管著物業(yè)呢？對于這個(gè)問題，金總經(jīng)理的心里有著自己的判斷。這種滋味讓力鴻 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 公司感到實(shí)在不好受。 該負(fù)什么責(zé)，就負(fù)什么責(zé)。 郭寶生：成立不起來是這樣的，住戶就說，行啊，你必須把我以前的什么東西達(dá)到，他要求開發(fā)商達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)，你這個(gè)廣告好，什么好，達(dá)到了這個(gè)條件以后，咱們再去（談）成立（業(yè)主委員會(huì)）這個(gè)問題。 薛振斌：（成立）業(yè)主委員會(huì)，我們是業(yè)主，我們成立不成立，那是我們業(yè)主的事情，不能因?yàn)槲覀儤I(yè)主不成立業(yè)主委員會(huì)，你就不給我們服務(wù)了。那么，面對對方的索賠要求，他們能夠順利脫身嗎？ 雙方就像是一對既不親又不愛的小兩口 ，心不甘情不愿地在一起度過了好幾年的日子。力鴻公司卻覺得，我好心好意一無所獲地為你免費(fèi)服務(wù)了這么些年，沒有功勞還有苦勞。法院認(rèn)定，“力鴻公司作為事實(shí)上的物業(yè)管理者， 即對住戶依法負(fù)有基本的保障其財(cái)產(chǎn)、人身安全的義務(wù)，本應(yīng)也完全有能力安裝護(hù)欄、大門，配備保安、門衛(wèi)，提供車庫等，因此，如果以購房合同中并未列入廣告所承諾的內(nèi)容，業(yè)主沒有與物業(yè)管理機(jī)構(gòu)建立委托關(guān)系或保管合同，便可以對住戶財(cái)產(chǎn)、人身安全完全不管，不承擔(dān)任何責(zé)任， 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 則于情于理不通，與其所負(fù)有的主要義務(wù)相矛盾，也有悖于誠實(shí)信用原則。如果再發(fā)生