【導(dǎo)讀】市實(shí)際，制定本規(guī)定。住生活聚居地和特指被城市干道或者自然分界線所圍合，居住區(qū)包括房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目居住區(qū)和保障性。社區(qū)配套的其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施。劃、建設(shè)、移交、登記和使用管理，適用本規(guī)定。施的組織協(xié)調(diào)工作，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施本規(guī)定。規(guī)劃、因地制宜、節(jié)能省地的原則。育、民政、城市管理、交通、公安、經(jīng)貿(mào)等行政管理部門，本規(guī)定的附件一并公布實(shí)施。國(guó)土行政管理部門在土地出讓底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)。郵政企業(yè)按照建設(shè)成本出資委托建設(shè)單位代建。程規(guī)劃驗(yàn)收合格證；其中，垃圾壓縮站、變。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的組成部分。寫入劃撥決定書，并列出需移交的配套公共服務(wù)設(shè)施清單。模的情況下，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議；房屋購(gòu)買人的同意。并明確其建設(shè)時(shí)序。類型、位置、用地面積、建筑面積、設(shè)置要求等內(nèi)容。納入建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。

　　

【正文】 地；獨(dú)立設(shè)置時(shí)應(yīng)保證室外場(chǎng)地。 應(yīng)保證每班不少于 60 ㎡ 的室外游戲場(chǎng)地，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 托兒所的生活用房在一、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑中，不應(yīng)設(shè)在四層及四層以上，其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 市政公用設(shè)施 垃圾收集站 150～ 200 250～ 300 以下 應(yīng)配置不少于 30 ㎡ 環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所、 10㎡ 環(huán)衛(wèi)工具房和不小于 30 ㎡ 的生活垃圾二次分類分揀間，并設(shè)置洗桶區(qū)和卸桶區(qū)。 新建、擴(kuò)建或舊城改造的居住 社區(qū) 每個(gè)居委應(yīng)設(shè)置 1 座或以上數(shù)量的垃圾收集站，并與居住 社區(qū) 同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。應(yīng)獨(dú)立用地，建筑設(shè)計(jì)和外部裝飾應(yīng)與周圍居民住宅、公共建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。 收集站服務(wù)半徑不宜超過 400m，宜控制在 300m 左右，應(yīng)選擇在對(duì)周圍環(huán)境影響較小、交通便利的區(qū)域。 收集站周圍應(yīng)設(shè)置寬度不小于２ m 的綠化隔離帶，距離其它建筑不宜少于8m。 垃圾收集站必須滿足垃圾收集小車、垃圾運(yùn)輸車通行、方便和安全作業(yè)要求，設(shè)置的機(jī)動(dòng)車道寬度不小于 4m，通行凈空高度不得小于 ，非機(jī)動(dòng)車通道寬度不小于 ，通行凈空不得小 于 ，回車場(chǎng)內(nèi)應(yīng)有 垃圾清運(yùn)車位 1個(gè)。 站內(nèi)梁底凈空高度不得小于 ，垃圾收集站內(nèi)應(yīng)配置相應(yīng)的給排水、排風(fēng)設(shè)施，設(shè)置污水導(dǎo)排溝（管），地面應(yīng)平整，采用防滲防滑磚體鋪設(shè)，不滯留積水，墻體拋光磚貼至頂部。站內(nèi)功能區(qū) 設(shè)置 應(yīng)滿足垃圾運(yùn)輸車收集使用需求。 250～ 300 350～ 400 ～ 應(yīng)配置不少于 50 ㎡ 環(huán)衛(wèi)工人作息場(chǎng)所、 20㎡ 環(huán)衛(wèi)工具房和不小于 50 ㎡ 的生活垃圾二次分類分揀間，并設(shè)置洗桶區(qū)和卸桶區(qū)。 再生資源回收點(diǎn) 10 ～ 宜與垃圾收集站合 設(shè)，但應(yīng)相對(duì)獨(dú)立，不影響垃圾收集站作業(yè)。應(yīng)設(shè)于建筑首層，并提供一定規(guī)模的室外場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)為封閉式，以便民、不擾民為原則，并與 居住社區(qū) 同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。 采取固定設(shè)點(diǎn)、定點(diǎn)交售與定時(shí)上門回收相結(jié)合的辦法，以回收廢金屬、廢紙、廢塑料及廢玻璃等低值廢棄物、廢舊電子電器產(chǎn)品等公益性較強(qiáng)的再生資源品種為主。 38 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 公共廁所 100 ～ 公共廁所宜臨寬度大于 15m 的道路，設(shè)于公共建筑首層 。 管理間設(shè)置面積應(yīng)不少于 4㎡，有條件時(shí)附設(shè) 20㎡環(huán)衛(wèi)工具房 1間。應(yīng)易于識(shí)別，至少應(yīng)設(shè)一個(gè)殘疾人專用廁位 、配置殘疾人通道。男女廁位比例宜按 1:。 鼓勵(lì)居住社區(qū)內(nèi)設(shè)置為區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的公廁，并設(shè)置在公共空間及容易到達(dá)的區(qū)域。 公交首末站 半徑500 米范圍內(nèi)無(wú)軌道交通站點(diǎn) 120 150 1200 1500 ～ 應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目。 新建住宅小區(qū)或其他建設(shè)項(xiàng)目 ～ 1條、 ～ 置線路 2～ 3 條、 ～ 萬(wàn)人設(shè)置線路 4～ 5條。 中心城區(qū)內(nèi)公交首末站宜設(shè)置在城市道路以外的獨(dú)立用地上，用地緊張時(shí)可結(jié)合商業(yè)、娛樂設(shè)施集中設(shè)置，設(shè)于建筑首層。公交車運(yùn)營(yíng)凈用地面積不應(yīng)低 于總用地面積的 70%。 公交首末站出入口宜設(shè)置在次干道或支路上，出入口應(yīng)分隔開，出入口寬度應(yīng)為 米。 240 300 2400 3000 ～ 450 550 4500 5500 ～ 半徑500 米范圍內(nèi)有軌道交通站點(diǎn) 120 150 1200 1500 ～ 應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目。 新建住宅小區(qū)或其他建設(shè)項(xiàng)目 ～ 1條、 ～ 置線路 2～ 3 條。 中心城區(qū)內(nèi)公交首末站宜設(shè)置在城市道路以外的獨(dú)立用地上，用地緊張時(shí)可結(jié) 合商業(yè)、娛樂設(shè)施集中設(shè)置，設(shè)于建筑首層。公交車運(yùn)營(yíng)凈用地面積不應(yīng)低于總用地面積的 70%。 公交首末站出入口宜設(shè)置在次干道或支路上，出入口應(yīng)分隔開，出入口寬度應(yīng)為 米。 350 450 3500 4500 ～ 出租車?？空军c(diǎn) 300～ 500 1～ 10～ 15 個(gè)泊位，需有明顯的標(biāo)志標(biāo)線和地面文字。 宜設(shè)置項(xiàng)目。 宜結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置 ， 距離車行、人行出入口不小于 5米。 商業(yè) 服務(wù)農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng) 1000～ 1500 1～ 宜設(shè)置項(xiàng)目。 市場(chǎng)應(yīng)達(dá)到街道 級(jí)規(guī)模，城市邊遠(yuǎn)地段的新區(qū)居住人口不足時(shí)允許設(shè)置居委39 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 設(shè)施 級(jí)農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng)。 市場(chǎng)應(yīng)獨(dú)立用地或結(jié)合非居住建筑設(shè)置。 市場(chǎng)宜設(shè)在運(yùn)輸車輛易于進(jìn)出的相對(duì)獨(dú)立地段，與住宅要有一定的隔離措施；應(yīng)保證全部面積設(shè)在首層，若條件不具備，至少保證 1/2面積設(shè)在首層，有方便的對(duì)外出入口，且出入口設(shè)置應(yīng)適應(yīng)市場(chǎng)人流和貨流進(jìn)出需求，禁止露天設(shè)置。市場(chǎng)室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于 4m。 市場(chǎng)應(yīng)設(shè)置 停車、裝卸貨場(chǎng)地 及 垃圾存放、處理場(chǎng)所等必要的配套設(shè)施。 注 :① 本表適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)居委級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。有條件的區(qū)可結(jié) 合實(shí)際情況制定不低于此表標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范 。 ② 村級(jí)公共服務(wù)設(shè)施可參照居委級(jí)規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。 ③ 本表人口規(guī)模采用“標(biāo)準(zhǔn)戶”的概念：普通住宅取戶均 人，人均住宅建筑面積 31 ㎡ ，每戶 100 ㎡的住宅建筑面積作為 1 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶 ， 保障性住宅取戶均 人，人均住宅建筑面積 20 ㎡，每戶 50 ㎡的住宅建筑面積作為 1 個(gè)標(biāo)準(zhǔn)戶，建立公共服務(wù)設(shè)施與居住開發(fā)總量的對(duì)應(yīng)關(guān)系。 ④ 表中帶方框線的數(shù)值為中心城區(qū)以外地區(qū)采用的指標(biāo)。中心城區(qū)界定為：越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)北二環(huán)以南、蘿崗區(qū)南部地區(qū)（除知識(shí)城 和九龍鎮(zhèn)區(qū)）。其他地區(qū)界定為中心城區(qū)以外地區(qū)。 ⑤ 表中的居委級(jí)公共服務(wù)設(shè)施宜集中設(shè)置，形成居委級(jí)公共服務(wù)中心，包括社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)議事廳、社區(qū)服務(wù)站、星光老年之家、社區(qū)衛(wèi)生站、文化室、閱覽室、居民健身場(chǎng)所、 小區(qū)游園 等。 ⑥ 表中未明確用地面積的，可結(jié)合其它建筑設(shè)置。要求首層設(shè)置的項(xiàng)目，若集中設(shè)置在公共服務(wù)中心大樓，規(guī)劃設(shè)置要求視具體情況確定。 ⑦ 部分設(shè)施在達(dá)不到相應(yīng)服務(wù)規(guī)模人口時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮其所在規(guī)劃管理單元規(guī)劃人口規(guī)模和設(shè)施情況進(jìn)行配置，原則上本 規(guī)范 的服務(wù)規(guī)模為上限。 ⑧ 凡屬于對(duì)外服務(wù)功能用房，應(yīng)設(shè)置與封閉 小區(qū)住戶分離的對(duì)外進(jìn)出通道。 ⑨ 在滿足歷史文化遺存保護(hù)要求的前提下，鼓勵(lì)科學(xué)利用傳統(tǒng)建筑作為公共服務(wù)設(shè)施。 ⑩ 除農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng)外的其他商業(yè)服務(wù)設(shè)施可根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行設(shè)置。其他商業(yè)服務(wù)類設(shè)施 可 包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報(bào)、銀行、儲(chǔ)蓄所、小型影視廳、電信營(yíng)業(yè)所、美容、綜合修理等 ，按不大于住宅建筑面積的 %進(jìn)行設(shè)置，保障性住房按照每 100 m2住宅建筑面積不大于 5m2進(jìn)行設(shè)置。 40 6 附則 綜合醫(yī)院、變電站、燃?xì)夤?yīng)站、社會(huì)停車場(chǎng) /庫(kù)等區(qū)域統(tǒng)籌級(jí)設(shè)施應(yīng)充分考慮地區(qū)實(shí)際情況，按照相關(guān)規(guī)范和主 管行業(yè)部門標(biāo)準(zhǔn)，以編制專項(xiàng)規(guī)劃的形式予以統(tǒng)籌安排。 其設(shè)置 規(guī)范 可參考下表： 41 表 4：區(qū)域統(tǒng)籌 級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范一覽 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 行政管理設(shè)施 派出所 水上派出所 1600 需配套建設(shè)的水上派出所有大學(xué)城（在新造水域）、巴江河（在白泥水道）、新港（在東江口水域）、洲頭咀（在侖頭水道）四個(gè)水上派出所。 臨近珠江河道設(shè)置，規(guī)劃在主要或次要街道旁，或在可以通汽車的內(nèi)街，并保證 400～ 600㎡的獨(dú) 立室外場(chǎng)地面積。若不能滿足獨(dú)立用地，結(jié)合其他建筑設(shè)置的應(yīng)保證首層不少于 400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口，并保障有一定比例的警車停車位 ；另水上派出所位置對(duì)出的水域可建設(shè)?？?300 噸泊位的碼頭，水深達(dá) （珠江基面），使用岸線長(zhǎng)度 50 m 以上。 交警營(yíng)房 高速公路大隊(duì)部營(yíng)房 5475 6700 設(shè)置東、南、西、北 4 個(gè)高速公路交警大隊(duì)，營(yíng)房宜設(shè)置在大隊(duì)管轄中心區(qū)域臨靠高（快）速公路出入口，并與國(guó)道、省道或城市主干道相連通，且需單獨(dú)用地建設(shè)，地塊應(yīng)保持規(guī)整。 營(yíng)房應(yīng)選址在具備完善的市政供水、供電 、通信等基礎(chǔ)配套條件、以及足夠的停車場(chǎng)地的地塊 ，并保證 與變電站、垃圾處理站、加油站、液化氣站、污水處理廠等 設(shè)施的距離滿足相關(guān)規(guī)范要求。 營(yíng)房需具有獨(dú)立的豎向交通、平面交通、場(chǎng)地及出入口。 市區(qū)大隊(duì)部營(yíng)房 7300～ 14600 5000～ 6700 營(yíng)房宜設(shè)置在大隊(duì)管轄中心區(qū)域臨靠國(guó)道、省道或城市主干道旁，且需單獨(dú)建設(shè)，地塊應(yīng)保持規(guī)整。 公路中隊(duì)營(yíng)房 1095～ 2190 3400 1～ 2 個(gè)鎮(zhèn)設(shè)置一處，營(yíng)房宜設(shè)置在管轄區(qū)域內(nèi)重要國(guó)、省道沿線或交通樞紐處，地塊應(yīng)保持規(guī)整。 高（快）速公路中 隊(duì)營(yíng)房 870 3400 營(yíng)房選址應(yīng)當(dāng)臨近高（快）速公路出入口，并且距離管轄路段最遠(yuǎn)端不宜超過 26公里，營(yíng)房還需具有獨(dú)立的營(yíng)房用地應(yīng)選在高（快）速公路用地范圍內(nèi) ，并 應(yīng)與高（快）速公路同步規(guī)劃設(shè)計(jì) 、 同步投入使用 。 42 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 豎向交通、平面交通、場(chǎng)地及出入口。 交通管理綜合業(yè)務(wù)辦理中心 貨車限行區(qū)以內(nèi) 6335 10000 宜于市區(qū)內(nèi)的東南西北中各設(shè)置一處。 綜合業(yè)務(wù)辦理中心應(yīng)選址在具備完善的市政供水、供電、通信等基礎(chǔ)配套條件、以及足夠的停車場(chǎng)地的地塊；綜合業(yè)務(wù)辦理中心宜設(shè)置在臨近地鐵、公交站場(chǎng)等交通便利的地塊， 需要單獨(dú)用地建設(shè)，并具有獨(dú)立的豎向交通、平面交通、場(chǎng)地及出入口。 用地面積以相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃為準(zhǔn)。 （貨車限行區(qū)的具體范圍見《廣州市公安局關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整市區(qū)貨車交通管制措施的通告》（穗公 [2020]269 號(hào)）） 貨車限行區(qū)以外 6335 30000 醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施 綜合醫(yī)院 200 床 22020 26000 5～ 10 建筑面積 不少于 110㎡ /床，用地面積 不少于 130㎡ /床 。 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并 應(yīng)避開污染源和易燃易爆生產(chǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所 ， 遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè) 施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。 新建綜合醫(yī)院的綠地率不應(yīng)低于 35%；改建、擴(kuò)建綜合醫(yī)院的綠地率不應(yīng)低于 30%。 300～ 600 床 33000～ 66000 39000～ 78000 10～ 20 福利設(shè)施 老 年人福利院 7000 9000 按每千人 。 市級(jí)老年人福利院不少于300床 /處，按建筑面積不少于 40 ㎡ /床，用地面積 50㎡ /床設(shè)置； 區(qū)級(jí)老年人福利院不少于200床 /處，按建筑面積 不少于 35 ㎡ /床，用地面積 45㎡ /床設(shè)置。 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。 應(yīng) 遠(yuǎn)離噪音及污染源 。 宜臨近醫(yī)療 衛(wèi)生設(shè)施、公共交通設(shè)施、公園綠地、生活配套設(shè)施、大型居住區(qū)，遠(yuǎn)離加油站、噪聲等鄰避設(shè)施 。 建筑密度市區(qū)不宜大于 30%，郊區(qū)不宜大于 20%。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無(wú)障礙通道系統(tǒng)。 市政公用設(shè)施 燃?xì)夤?yīng)站 200～ 300 400～ 500 5 宜設(shè)置項(xiàng)目。 宜選擇在居民區(qū)年主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；應(yīng)避開地基沉陷、雷區(qū)等不利地形，站址不受洪水、山洪的威脅。 應(yīng)獨(dú)立用地。服務(wù)半徑為 1～ 3km。 43 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬(wàn)人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 瓶裝供應(yīng)站的瓶庫(kù)與住宅間距不應(yīng)小于 15m，與重要公共建筑間距不小于 25m。 變電站 標(biāo)準(zhǔn)變電站 220kv 變 電 站() 10944 8184(7662) 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。 無(wú)并聯(lián)電抗器室：征地尺寸（長(zhǎng) X 寬）為 116 m（舊城區(qū)為116 ）；建筑尺寸（長(zhǎng) X 寬 X 高）為 ；建筑高度為 30m；建筑占地 3590 ㎡ 。 11153 7995 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。 有并聯(lián)電抗器室：征地尺寸（長(zhǎng) X 寬）為 ；建筑尺寸（長(zhǎng) X 寬 X 高）為 ；建筑高度為 30m；建筑占地 3590 ㎡ 。 220kv 變 電 站() 11025 8184(8120) 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。 無(wú)并聯(lián)電抗器室：征地尺寸（長(zhǎng) X 寬）為 116 m（舊城區(qū)為116 mX70m）；建筑尺寸（長(zhǎng) X 寬 X 高）為 ；建筑高度為 30m；建筑占地 3590 ㎡ 。 11234 8431 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。 有并聯(lián)電抗器室：征地尺寸（長(zhǎng) X 寬）為 ；建筑尺寸（長(zhǎng) X 寬 X 高）為 ；建筑高度為 30m；建筑占地 3