【正文】 11234 8431 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。 11153 7995 應(yīng)考慮對(duì)周邊環(huán)境影響，合理布局。服務(wù)半徑為 1～ 3km。老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)。 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地。 區(qū)域統(tǒng)籌安排，應(yīng)獨(dú)立用地，設(shè)置于交通方便地段，宜面臨兩條城市道路，并 應(yīng)避開污染源和易燃易爆生產(chǎn)、儲(chǔ)存場(chǎng)所 ， 遠(yuǎn)離高壓線路及其設(shè) 施、少年兒童活動(dòng)密集場(chǎng)所。 交通管理綜合業(yè)務(wù)辦理中心 貨車限行區(qū)以內(nèi) 6335 10000 宜于市區(qū)內(nèi)的東南西北中各設(shè)置一處。 市區(qū)大隊(duì)部營(yíng)房 7300～ 14600 5000～ 6700 營(yíng)房宜設(shè)置在大隊(duì)管轄中心區(qū)域臨靠國(guó)道、省道或城市主干道旁，且需單獨(dú)建設(shè)，地塊應(yīng)保持規(guī)整。若不能滿足獨(dú)立用地，結(jié)合其他建筑設(shè)置的應(yīng)保證首層不少于 400 ㎡ 的使用面積，且有對(duì)外方便的出入口，并保障有一定比例的警車停車位 ；另水上派出所位置對(duì)出的水域可建設(shè)?？?300 噸泊位的碼頭，水深達(dá) （珠江基面），使用岸線長(zhǎng)度 50 m 以上。其他商業(yè)服務(wù)類設(shè)施 可 包括綜合百貨、超市、餐飲、中西藥店、書報(bào)、銀行、儲(chǔ)蓄所、小型影視廳、電信營(yíng)業(yè)所、美容、綜合修理等 ，按不大于住宅建筑面積的 %進(jìn)行設(shè)置，保障性住房按照每 100 m2住宅建筑面積不大于 5m2進(jìn)行設(shè)置。 ⑦ 部分設(shè)施在達(dá)不到相應(yīng)服務(wù)規(guī)模人口時(shí)，應(yīng)統(tǒng)籌考慮其所在規(guī)劃管理單元規(guī)劃人口規(guī)模和設(shè)施情況進(jìn)行配置，原則上本 規(guī)范 的服務(wù)規(guī)模為上限。其他地區(qū)界定為中心城區(qū)以外地區(qū)。 ② 村級(jí)公共服務(wù)設(shè)施可參照居委級(jí)規(guī)范進(jìn)行設(shè)置。市場(chǎng)室內(nèi)凈空高度不應(yīng)低于 4m。 商業(yè) 服務(wù)農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng) 1000～ 1500 1～ 宜設(shè)置項(xiàng)目。 公交首末站出入口宜設(shè)置在次干道或支路上，出入口應(yīng)分隔開，出入口寬度應(yīng)為 米。 240 300 2400 3000 ～ 450 550 4500 5500 ～ 半徑500 米范圍內(nèi)有軌道交通站點(diǎn) 120 150 1200 1500 ～ 應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目。 新建住宅小區(qū)或其他建設(shè)項(xiàng)目 ～ 1條、 ～ 置線路 2～ 3 條、 ～ 萬人設(shè)置線路 4～ 5條。應(yīng)易于識(shí)別，至少應(yīng)設(shè)一個(gè)殘疾人專用廁位 、配置殘疾人通道。應(yīng)設(shè)于建筑首層，并提供一定規(guī)模的室外場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)為封閉式，以便民、不擾民為原則，并與 居住社區(qū) 同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。 站內(nèi)梁底凈空高度不得小于 ，垃圾收集站內(nèi)應(yīng)配置相應(yīng)的給排水、排風(fēng)設(shè)施，設(shè)置污水導(dǎo)排溝（管），地面應(yīng)平整，采用防滲防滑磚體鋪設(shè)，不滯留積水，墻體拋光磚貼至頂部。應(yīng)獨(dú)立用地，建筑設(shè)計(jì)和外部裝飾應(yīng)與周圍居民住宅、公共建筑物及環(huán)境相協(xié)調(diào)。 應(yīng)保證每班不少于 60 ㎡ 的室外游戲場(chǎng)地，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 37 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 福利設(shè)施 托老所 525～ 1400 ～ 2 按每千人 2 床位控制，建筑面積不少于 35 ㎡ /床。 小區(qū)游園 5000 按千人用地面積 1500 ㎡ 控制。 保障性住房按用地面積的上限控制 。 閱覽室 120～ 150 ～ 按千人建筑面積 20 ㎡ 控制。 對(duì)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心難以覆蓋的區(qū)域，設(shè)置社區(qū)衛(wèi)生站作為補(bǔ)充，可結(jié)合社區(qū)居委會(huì)、文化室、老年人服務(wù)站點(diǎn)等集中設(shè)置。 每個(gè)單獨(dú)開發(fā)項(xiàng)目均須配置。 服務(wù) 社區(qū)服務(wù)站 100 ～ 應(yīng)與社區(qū)居委會(huì)等 集中設(shè)置。含 15 ㎡社區(qū)警務(wù)室，對(duì)于規(guī)模較大、治安復(fù)雜的警務(wù)區(qū)，社區(qū)警務(wù)室的配置不少于 30 ㎡ 。其中 9班幼兒園中宜加設(shè) 1 個(gè)托兒班； 1 1 18班幼兒園中宜加設(shè) 2個(gè)托兒班，設(shè)置規(guī) ?？蓞⒄胀袃核?規(guī)范 適當(dāng)增加用地和建筑面積。 教育設(shè)施不得與殯儀館、醫(yī)院 的太平間、傳染病院等建筑毗鄰，且不宜與市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所、公安看守所、加油站、變電站、垃圾壓縮站、公交首末站等毗鄰，與易燃易爆場(chǎng)所間的距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50116）的有關(guān)規(guī)定。 幼兒園應(yīng)有獨(dú)立用地。 35 居委級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范 表 3：居委 級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范一覽 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù)規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 教育設(shè)施 幼兒 園 6 班 1440 1800 2340 ～ 平均 30 生。 ⑧ 凡屬于對(duì)外服務(wù)功能用房，應(yīng)設(shè)置與封閉小區(qū)住戶分離的對(duì)外進(jìn)出通道。其中，街道辦事處、綜治信訪維穩(wěn)中心、綜合管理用房、 戶籍派出所 、政務(wù)服務(wù)中心、家庭綜合服務(wù)中心共同構(gòu)成街道行政管理服務(wù)中心； 社區(qū) 衛(wèi)生服務(wù)中心與殘疾人康復(fù)服務(wù)中心共同構(gòu)成社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)中心； 文化站（文體 活動(dòng)中心 ） 、公共圖書館、群眾性體育運(yùn) 動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)公園等共同構(gòu)成社區(qū)公共活動(dòng)中心。 ④ 表中帶方框線的數(shù)值為中心城區(qū)以外地區(qū)采用的指標(biāo)。 注 :① 本表適用于廣州市行政區(qū)域內(nèi)街道級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理。 市場(chǎng)應(yīng)獨(dú)立用地或結(jié)合非居住建筑設(shè)置。應(yīng)設(shè)于建筑 首層，并提供一定規(guī)模的室外場(chǎng)地，場(chǎng)地應(yīng)為封閉式，以便民、不擾民為原34 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù) 規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 則，并與 居住社區(qū) 同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同步投入使用。公交車運(yùn)營(yíng)凈用地面積 不應(yīng)低于總用地面積的 70%。 半徑 500米范圍內(nèi)有軌道交通站點(diǎn) 400 550 4000 5500 以上 應(yīng)設(shè)置項(xiàng)目。 中心城區(qū)內(nèi)公交首末站 宜設(shè)置在城市道路以外的獨(dú)立用地上，用地緊張時(shí)可 結(jié)合商業(yè)、娛樂設(shè)施集中設(shè)置 ，設(shè)于 建筑首層 。應(yīng)保證 20％以上的綠化面積，并預(yù)留一定發(fā)展用地，綠化隔離帶寬度不小于 5m，距離其它建筑距離不宜少于 10m。 ３廂 600～ 640 1600 7～ 10 ４廂 880～ 1000 4000 10～ 13 新建垃圾壓縮站以街道級(jí) 規(guī)范 設(shè)置，應(yīng)獨(dú)立用地，宜為兩層建筑，一層為作業(yè)功能區(qū)域，二層主要為管理用房。應(yīng)設(shè)置壓縮車間、管理用房、除臭設(shè)備間、垃圾分揀間、有害垃圾臨時(shí)貯存間、餐廚垃圾處理間、污水收集處理設(shè)施、站前回車用地、卸桶區(qū)、洗桶區(qū)、手推車道和桶裝車道（其中，２廂壓縮站設(shè)置一條手推車道和桶裝車道，３廂壓縮站設(shè)置兩條手推車道和三條桶裝車道）。首層凈空高度應(yīng)在 ，二層凈空高度應(yīng)在 以上 ,宜臨寬度大于 15m的道路設(shè)置。 老年人使用的步行道路應(yīng)做成無障礙通道系統(tǒng)。 福利設(shè)施 老年人福利院 （養(yǎng)老院） 2700～ 4400 1900～ 4000 3～ 5 按千人 床位控制規(guī)模。 社區(qū)公園 10000 按千人用地面積 1500 ㎡控制。 宜面臨城市道路，以保證疏散與交通。 用于少年兒童服務(wù)的面積應(yīng)當(dāng)達(dá)到全館藏書與借閱服務(wù)區(qū)域 10%～ 20%的比例。 出入口不應(yīng)少于 2 處，并考慮其停車需求。 宜獨(dú)立設(shè)置。若無法全部設(shè)于首層，可將部分業(yè)務(wù)用房設(shè)在二層，但必須保證首層不少于 400 ㎡ 的使用面積 , 并有方便的對(duì)外出入口 ,另宜設(shè)置垂直電梯。 包括老年人服務(wù)中心等設(shè)施，其中老年人服務(wù)中心建筑面積 300～ 500 ㎡ /處。 宜與街道辦事處等 集中設(shè)置， 設(shè)于首層或在首層設(shè)置主要出入口。 派出所 戶籍派出所 3000 每街道設(shè)一處。 宜與街道辦事處等 集中設(shè)置， 設(shè)于首層或在首層設(shè)置主要出入口。 宜與其他街道級(jí)行政管理、服務(wù)和文化、體育、綠地設(shè)施集中設(shè)置。 小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層，兩排教室長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于 25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于 25m。 小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m。除城郊邊遠(yuǎn)地區(qū)外，小學(xué)不宜設(shè)置學(xué)生宿舍。 生均用地面積：中心城區(qū)≥ ㎡ /生，中心城區(qū)以外地區(qū)≥ 18 ㎡ /生。 45 班 16200 20265 41550 ～ 54 班 19440 24318 49860 ～ 29 類別 項(xiàng)目名稱 一般規(guī)模（㎡ /處） 服務(wù) 規(guī)模 （萬人） 設(shè)置規(guī)定 設(shè)置要求及服務(wù)內(nèi)容 建筑面積 用地面積 兩排教室的長(zhǎng)邊相對(duì)時(shí)，其間距不應(yīng)小于 25m，教室的長(zhǎng)邊與運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的間距不應(yīng)小于 25m。高壓電線、長(zhǎng)輸天然氣管道、輸油管道嚴(yán)禁穿越或跨越學(xué)校校園，當(dāng)在學(xué)校周邊敷設(shè)時(shí)，安全防護(hù)距離應(yīng)符合《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等的要求。 初中 學(xué)生宿舍生均建筑面積 ≥ ㎡ /生 ； 小學(xué) 學(xué)生宿舍生均建筑面積 ≥ 5 ㎡ /生。 36 班 20700 25290 40500 ～ 48 班 27600 33720 54000 ～ 九年一貫制學(xué)校 36 班 12960 16212 33240 ～ 小學(xué)每班 45 生，初中每班50 生。其日照間距系數(shù)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。每六個(gè)班應(yīng)有一個(gè)籃球場(chǎng)或排球場(chǎng)。一般設(shè)田徑運(yùn)動(dòng)場(chǎng)（環(huán)形跑道 250～ 400m）及 100m 直跑道二30 班 21000 27000 33000 4～ 5 36 班 25200 32400 39600 5～ 6 42 班 29400 37800 46200 6～ 7 48 班 33600 43200 52800 7～ 8 54 班 37800 48600 59400 8～ 9 60 班 42020 54000 66000 9～ 10 初中 18 班 8100 9090 20700 ～ 每班 50 生。 教育設(shè)施不得與殯儀館、醫(yī)院的太平間、傳染病院等建筑毗鄰，且不宜與市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所、公安看守所、加油站、變電站、垃圾壓縮站、公交首末站等毗鄰，與易燃易爆場(chǎng)所間的距離應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 50116）的有關(guān)規(guī)定。 完全中學(xué)應(yīng)達(dá) 36 班以上規(guī)模，舊城區(qū)改造項(xiàng)目用地緊張時(shí)允許設(shè) 30班完全中學(xué)作為下限。 生均用地面積：中心城區(qū)≥18㎡ /生，中心城區(qū)以外地區(qū)≥ 22 ㎡ /生。餐飲項(xiàng)目 應(yīng) 將其噪聲和氣味的影響減至最低程度 ； 對(duì)居住有干擾的農(nóng)貿(mào)（肉菜）市場(chǎng)等應(yīng)與住宅建筑分開設(shè)置。 醫(yī)療衛(wèi)生 與福利 設(shè)施 醫(yī)療衛(wèi)生 與福利 設(shè)施應(yīng)考慮環(huán)境幽靜、陽光充足、空氣潔凈、通風(fēng)良好等的衛(wèi)生要求，應(yīng)有方便的交通條件，宜臨近主要生活性干道 設(shè)置 。當(dāng)其運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或圖書館向社會(huì)開放并符合規(guī)模要求、開放時(shí)間要求時(shí)，可計(jì)入 街道級(jí) 體育、文化設(shè)施指標(biāo)。在滿足服務(wù)半徑 且 不產(chǎn)生相互干擾的前提下，宜結(jié)合城市交通，盡量集中配置，以方便居民生活 、 充分發(fā)揮綜合效益。 各層次功能和服務(wù)方式類似的公共服務(wù)設(shè)施宜相對(duì)集中布局，以形成公共服務(wù)中心。 人口規(guī)模介于街道級(jí)與居委級(jí)之間的居住 地塊，除需 配置 居委級(jí) 公共服務(wù)設(shè)施外，還應(yīng)根據(jù)周邊現(xiàn)有配套 情況和本地塊開發(fā)的實(shí)際需求，配置部分街道 級(jí) 公共服務(wù)設(shè)施；建設(shè)規(guī)模 小于居委級(jí)的居住地塊，應(yīng) 根據(jù)周邊現(xiàn)有配套 情況和本地塊開發(fā)的實(shí)際需求，配置部分居委級(jí)公共服務(wù)設(shè)施。按項(xiàng)目?jī)?nèi)容分成 42 項(xiàng)，其中：教育 設(shè)施 類 6項(xiàng)、行政管理 設(shè)施 類 6 項(xiàng)、服務(wù)設(shè)施類 5 項(xiàng)、醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施 類 3 項(xiàng)、文化體育綠地類 8 項(xiàng)、福利設(shè)施類 3項(xiàng)、市政公用設(shè)施類 9 項(xiàng)、商業(yè)服務(wù) 設(shè)施 類 2 項(xiàng) 。 社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置除應(yīng)符合本 規(guī)范 外，還應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 規(guī)劃確定的公共服務(wù)設(shè)施 項(xiàng)目 不得 擅自 改變性質(zhì)或挪作 他 用。 有條件的區(qū)可結(jié)合實(shí)際情況制定不低于 本規(guī)范 的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置 規(guī)范 。 15 附件 1 居住區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)方式和移交目錄 移交 方式 投資建設(shè)方式 類 別 配套公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目 接收單位 （使用單位） 歸口管理部門 無償移交 政府投資，免繳土地出讓金，由建設(shè)單位統(tǒng)一建設(shè)后移交，建設(shè)成本在地塊的土地出讓金底價(jià)中核減 教育設(shè)施 中學(xué)、小學(xué)、幼兒園 區(qū)教育局 市教育局 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生站 區(qū)衛(wèi)生局 市衛(wèi)生局 殘疾人康復(fù)服務(wù)中心 區(qū)殘聯(lián) 市殘聯(lián) 文化體育 設(shè)施 公共圖書館、文化室、閱覽室 區(qū)文化廣電新聞出版局 市文化廣電新聞出版局 居民健身場(chǎng)所 區(qū)體育局 市體育局 行政管理設(shè)施 街道辦事處、綜治信訪維穩(wěn)中心、綜合管理用房、社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)議事廳 區(qū)政府 區(qū)政府 交警營(yíng)房 區(qū)公安分局交警大隊(duì) 市公安局交警支隊(duì) 交通管理綜合業(yè)務(wù)辦理中心 區(qū)交通局 市交委 派出所 區(qū)公安分局 市公安局 服務(wù)設(shè)施 政務(wù)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站 區(qū)政府 區(qū)政府 家庭綜合服務(wù)中心、星光老年之家 區(qū)民政局 市民政局 市政公用設(shè)施 垃圾 壓縮站、垃圾收集站、再生資源回收點(diǎn)、公共廁所 區(qū)城管局 市城管委 16 消防站 區(qū)公安消防 大隊(duì) 市公安消防局 公交首 末 站 區(qū)交通局 市交委 成本價(jià)移