【正文】 公司移交工程資料工作。 負(fù)責(zé)整理本次開發(fā)項(xiàng)目竣工后的全部工程資料的整理，并做好工程資料歸檔工作。 與有關(guān)部門配合，完成協(xié)調(diào)工作。 完成公司安排的其它工作。 向經(jīng)理報(bào)告上述工作有關(guān)事宜。8 開發(fā)部部門與職員崗位職責(zé)廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次31/43 開發(fā)部部門崗位職責(zé)開發(fā)部主要負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理、市場(chǎng)調(diào)研策劃、項(xiàng)目預(yù)結(jié)算及設(shè)計(jì)等四項(xiàng)工作任務(wù)。 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目開展的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)；參與公司建設(shè)項(xiàng)目投資決策分析；在公司的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。 負(fù)責(zé)公司各開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研策劃工作，及時(shí)做出相應(yīng)的調(diào)研策劃報(bào)告；負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深度的市場(chǎng)調(diào)研、情報(bào)收集整理工作，并及時(shí)做出相應(yīng)的報(bào)告。 負(fù)責(zé)公司各開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算工作。參與工程項(xiàng)目的前期開發(fā)、工程方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查會(huì)，對(duì)設(shè)計(jì)的不同階段的工程造價(jià)概預(yù)算提出合理化的建議；參與項(xiàng)目的招投標(biāo)工作，提出相關(guān)的招標(biāo)條件及要求，編寫招投標(biāo)預(yù)算書；審查招標(biāo)標(biāo)底的合理性；參與審查項(xiàng)目承建單位提交的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃、預(yù)算書，提出審查意見和建議；參與合同的審查，對(duì)合同及工程造價(jià)的條款提出合理化建議。 進(jìn)行項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)評(píng)估工作，繪制相關(guān)的圖紙。 完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作任務(wù)。 開發(fā)部部門經(jīng)理崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)部門的全面工作，管理、安排本部門各個(gè)職能崗位的日常工作，完成公司安排的各項(xiàng)任務(wù)指標(biāo)。 協(xié)調(diào)與其它各部門的工作配合。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次32/43 搞好部門的內(nèi)部建設(shè)，完善內(nèi)部管理機(jī)制，優(yōu)化工作效率，做好與政府等各個(gè)職能部門的公共關(guān)系工作。 分管市場(chǎng)調(diào)研策劃、項(xiàng)目預(yù)結(jié)算工作。 負(fù)責(zé)全部門各職能崗位的績(jī)效考核評(píng)定。 做好本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)工作。 對(duì)公司的管理提出合理化建議。 組織完成部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。 對(duì)部門的人員架構(gòu)組織作出合理的布置。 開發(fā)部部門副經(jīng)理崗位職責(zé) 在部門經(jīng)理的統(tǒng)一安排下，協(xié)調(diào)、督促完成部門內(nèi)部安排的各項(xiàng)分管工作，并做好與政府等各個(gè)職能部門的公共關(guān)系工作。 配合部門經(jīng)理，搞好各職能崗位的各項(xiàng)管理工作。 分管項(xiàng)目管理崗位。 負(fù)責(zé)部門的日常行政事務(wù)工作，編寫部門的月度、季度、年度工作總結(jié)。 負(fù)責(zé)分管崗位的績(jī)效考核評(píng)定。 配合、實(shí)施本部門新、老員工的崗前、崗內(nèi)專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)工作。 開發(fā)部項(xiàng)目管理主管崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目開展的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)，參與公司建設(shè)項(xiàng)目投資決策分析，為公司上層領(lǐng)導(dǎo)提供決策廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次33/43 參考。 參與公司建設(shè)項(xiàng)目投資決策分析，組織編寫開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告。 對(duì)公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析、成本估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等，組織編制《可行性研究報(bào)告》。 安排實(shí)施各項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)審報(bào)批的辦理，包括：項(xiàng)目立項(xiàng)備案手續(xù)：申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；用地手續(xù)的辦理；做好土地征用、拆遷、安置補(bǔ)償及報(bào)審工作；項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》的辦理；竣工換證工作；《開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書》的簽訂工作；項(xiàng)目《國有土地使用證》的土地變更、證書延期竣工換證工作；《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的年檢工作；公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)后期完善工作（檔案局歸檔）。 組織編寫項(xiàng)目投資計(jì)劃，落實(shí)項(xiàng)目開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用計(jì)劃。 了解和掌握相關(guān)法律法規(guī)政策。 及時(shí)跟蹤當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)土地資源的情報(bào),編寫情況匯總。 協(xié)調(diào)做好項(xiàng)目用地的進(jìn)場(chǎng)手續(xù)； 參與開發(fā)項(xiàng)目的總平方案設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)工作，對(duì)方案設(shè)計(jì)提出建設(shè)性意見。 在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次34/43 協(xié)調(diào)、管理好項(xiàng)目管理員的日常工作，對(duì)下屬的項(xiàng)目管理員作出在本職范圍內(nèi)的績(jī)效考核意見。 編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。 開發(fā)部項(xiàng)目管理員崗位職責(zé) 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)開發(fā)前期籌備、準(zhǔn)備工作，項(xiàng)目開展的各項(xiàng)報(bào)批手續(xù)。 參與公司建設(shè)項(xiàng)目投資決策分析,編寫開發(fā)項(xiàng)目投資分析報(bào)告。 對(duì)公司提出的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析、成本估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等，編制《可行性研究報(bào)告》。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)備案手續(xù)的辦理。 組織編寫項(xiàng)目投資計(jì)劃,落實(shí)項(xiàng)目開發(fā)資金，制定開發(fā)資金分期投入和使用計(jì)劃。 持經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)文件，向城市規(guī)劃行政主管部門提出定點(diǎn)申請(qǐng)，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 負(fù)責(zé)用地手續(xù)的辦理，按照要求向國土部門提交用地預(yù)審申報(bào)材料，及時(shí)跟進(jìn)審批進(jìn)度，領(lǐng)回用地批復(fù)。 了解和掌握相關(guān)法律和法規(guī)政策，配合征地拆遷部門做好土地征用、拆遷、安置補(bǔ)償及報(bào)審工作。 與政府相關(guān)部門協(xié)調(diào)，負(fù)責(zé)辦理被征地單位的轉(zhuǎn)款手續(xù)。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地審查報(bào)批手續(xù)的辦理。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次35/43 負(fù)責(zé)項(xiàng)目《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《國有土地使用證》的辦理及竣工換證工作。 及時(shí)跟蹤當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)土地資源的情報(bào)，編寫情況匯總。 協(xié)調(diào)做好項(xiàng)目用地的進(jìn)場(chǎng)手續(xù)。 負(fù)責(zé)《開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)書》的辦理。 協(xié)調(diào)《開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議書》的簽訂工作。 參與開發(fā)項(xiàng)目的總平方案設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)工作，對(duì)方案設(shè)計(jì)提出建設(shè)性意見。 負(fù)責(zé)項(xiàng)目《國有土地使用證》的土地變更、證書延期竣工換證工作。 負(fù)責(zé)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》的年檢工作。 負(fù)責(zé)公司開發(fā)項(xiàng)目的各項(xiàng)后期完善工作（檔案局歸檔）。 在公司和部門領(lǐng)導(dǎo)的統(tǒng)一部署下，做好與政府各職能部門的公共關(guān)系工作。 編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。 開發(fā)部市場(chǎng)調(diào)研策劃主管崗位職責(zé)，組織實(shí)施市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目；為本部門和其他部門提供信息決策支持。 組織進(jìn)行宏觀環(huán)境及行業(yè)狀況調(diào)研，對(duì)企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境、消費(fèi)者及用戶調(diào)研。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次36/43 及時(shí)跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向,對(duì)國家重大政策和法律法規(guī)的變動(dòng)方向作出判斷，并為公司經(jīng)營提出相應(yīng)的調(diào)整建議。 組織對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究，把握行業(yè)動(dòng)向，并就產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)銷售、客戶服務(wù)、經(jīng)營管理等專題，在深入進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，提出專題調(diào)查報(bào)告或策劃方案；并收集產(chǎn)品與市場(chǎng)信息。 組織對(duì)企業(yè)文化建設(shè)、品牌推廣等工作，并提出相應(yīng)策劃方案；組織設(shè)計(jì)與實(shí)施具體市場(chǎng)推廣方案；協(xié)助創(chuàng)建企業(yè)品牌，傳播企業(yè)文化。 根據(jù)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，在編寫年度總結(jié)的基礎(chǔ)上，組織編制下年度市場(chǎng)工作計(jì)劃。 組織策劃與實(shí)施大型市場(chǎng)規(guī)劃、策劃設(shè)計(jì)方案。 指導(dǎo)制作各種宣傳材料、樓書、市場(chǎng)公關(guān)活動(dòng)材料。 組織競(jìng)爭(zhēng)品牌廣告信息的搜集、整理，行業(yè)推廣費(fèi)用的分析，主持制定產(chǎn)品不同時(shí)期的廣告策略，參與制定年、季、月度廣告費(fèi)用計(jì)劃；進(jìn)行廣告檢測(cè)與統(tǒng)計(jì)，及時(shí)進(jìn)行廣告、公關(guān)活動(dòng)的效果評(píng)估。 組織搜集相關(guān)媒介資料進(jìn)行分析，及時(shí)把握媒體動(dòng)向。 協(xié)助、參與、組織公司各項(xiàng)活動(dòng)。 協(xié)調(diào)、管理好市場(chǎng)調(diào)研策劃員的日常工作，對(duì)下屬的市場(chǎng)調(diào)研策劃員作出在本職范圍內(nèi)的績(jī)效考核意見。 編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。 開發(fā)部市場(chǎng)調(diào)研策劃員崗位職責(zé) 具體實(shí)施市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次37/43 進(jìn)行宏觀環(huán)境及行業(yè)狀況調(diào)研，對(duì)企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境、消費(fèi)者及用戶調(diào)研。 制作調(diào)研報(bào)告，做出具有獨(dú)立見解的建議。 及時(shí)跟蹤和研究國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的走向，對(duì)國家重大政策和法律法規(guī)的變動(dòng)方向做出判斷，并為公司經(jīng)營提出相應(yīng)的書面建議。 對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究，把握行業(yè)動(dòng)向，并就產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)銷售、客戶服務(wù)、經(jīng)營管理等專題，在深入進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，提出專題調(diào)查報(bào)告或策劃方案。 對(duì)企業(yè)文化建設(shè)、品牌推廣等工作提出相應(yīng)策劃方案；設(shè)計(jì)與實(shí)施具體市場(chǎng)推廣方案；協(xié)助創(chuàng)建企業(yè)品牌，傳播企業(yè)文化。 策劃與實(shí)施大型市場(chǎng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案。 獨(dú)立完成廣告策劃案、品牌推廣方案。 負(fù)責(zé)競(jìng)爭(zhēng)品牌廣告信息的搜集、整理，行業(yè)推廣費(fèi)用的分析，制定產(chǎn)品不同時(shí)期的廣告策略。 搜集相關(guān)媒介資料并進(jìn)行分析，及時(shí)把握媒體動(dòng)向；進(jìn)行廣告檢測(cè)與統(tǒng)計(jì)，及時(shí)進(jìn)行廣告、公關(guān)活動(dòng)的效果評(píng)估。 協(xié)助組織公司各項(xiàng)活動(dòng)。 編寫月度、季度、年度工作總結(jié)。 項(xiàng)目預(yù)結(jié)算崗位職責(zé)在部門領(lǐng)導(dǎo)的安排下，負(fù)責(zé)公司各開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)結(jié)算工作。主要職責(zé)： 參與工作項(xiàng)目的前期開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)利用提出合理的工程概算。廣西金源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司　　　　　　　職員崗位職責(zé)匯編　　　　　　　　　 頁次38/43 參與工程方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖的設(shè)計(jì)，對(duì)設(shè)施的不同階段的工程造價(jià)概預(yù)