【正文】 接近。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常獲得樓盤(pán)信息的渠道應(yīng)答數(shù)百分比電視廣告256報(bào)紙227戶外廣告132朋友/親戚110互聯(lián)網(wǎng)107樓盤(pán)售樓處101公共場(chǎng)所派發(fā)的資料52電臺(tái)22總計(jì)288受訪者常收看的電視臺(tái)，居于前7名的依次為：翡翠臺(tái)、廣東衛(wèi)視、南方電視臺(tái)、東莞有線電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、珠江臺(tái)、明珠臺(tái)。表：受訪者經(jīng)常收看的電視臺(tái)應(yīng)答數(shù)百分比翡翠臺(tái)175廣東衛(wèi)視102南方電視臺(tái)95東莞有線電視臺(tái)85鳳凰衛(wèi)視78珠江臺(tái)46明珠臺(tái)23虎門(mén)有線電視臺(tái)9虎門(mén)電視臺(tái)8本港臺(tái)4CCTV3虎門(mén)有限廣播電視臺(tái)2CCTV52華娛電視臺(tái)1CCTV11湖南臺(tái)1廣東有線體育頻道1深圳電視臺(tái)1CCTV61總計(jì)324選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者經(jīng)常主要收看的電視臺(tái)，居于前7位的依次為：翡翠臺(tái)、廣東衛(wèi)視、南方電視臺(tái)、東莞有線電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、珠江臺(tái)、明珠臺(tái)。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者經(jīng)常收看的電視臺(tái)名稱應(yīng)答數(shù)百分比翡翠臺(tái)139廣東衛(wèi)視85南方電視臺(tái)77東莞有線電視臺(tái)72鳳凰衛(wèi)視52珠江臺(tái)36明珠臺(tái)18虎門(mén)有線電視臺(tái)6虎門(mén)電視臺(tái)6本港臺(tái)2CCTV2CCTV52虎門(mén)有限廣播電視臺(tái)1應(yīng)答數(shù)百分比華娛電視臺(tái)1湖南臺(tái)1廣東有線體育頻道1深圳電視臺(tái)1CCTV61總計(jì)256受訪者喜愛(ài)收看的電視節(jié)目，按偏好程度排列依次為：新聞?lì)?、電視連續(xù)劇、娛樂(lè)類、體育類、綜藝類。表：受訪者喜歡收看的電視節(jié)目應(yīng)答數(shù)百分比新聞?lì)?79電視連續(xù)劇120娛樂(lè)類94體育類76綜藝類（如晚會(huì)）72電影57生活類41軍事類1時(shí)裝表演1總計(jì)324選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡收看的電視節(jié)目，按偏好程度排列依次為：新聞?lì)悺㈦娨曔B續(xù)劇、娛樂(lè)類、體育類、綜藝類。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡收看的電視節(jié)目應(yīng)答數(shù)百分比新聞?lì)?45電視連續(xù)劇94娛樂(lè)類77體育類60綜藝類（如晚會(huì)）54電影41生活類33軍事類1時(shí)裝表演1總計(jì)256受訪者通常收看電視的時(shí)間段主要集中在21:0022:00； 20:3021:00； 22:0023:00。表：受訪者通常收看電視的時(shí)間段應(yīng)答數(shù)百分比21:0022:0022720:3021:0019122:0023:0016819:3020:0011023:0024:007211:0012:004318:3019:003207:0008:002424:0001:002008:0009:001517:0018:001510:0011:001009:0010:00914:0015:00616:0017:001總計(jì)324選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常收看電視的時(shí)間段主要集中在，21:0022:00； 20:3021:00； 22:0023:00。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常收看電視的時(shí)間段應(yīng)答數(shù)百分比21:0022:0018320:3021:0015022:0023:0013319:3020:008023:0024:005511:0012:003518:3019:002107:0008:002008:0009:001517:0018:001424:0001:001310:0011:00909:0010:00814:0015:00516:0017:001總計(jì)256受訪者經(jīng)常閱讀的報(bào)紙，最主要是南方都市報(bào)，其次是廣州日?qǐng)?bào)、東莞日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、信息時(shí)報(bào)等。表：受訪者經(jīng)常閱讀的報(bào)紙應(yīng)答數(shù)百分比南方都市報(bào)224廣州日?qǐng)?bào)97東莞日?qǐng)?bào)63羊城晚報(bào)57信息時(shí)報(bào)56新快報(bào)26虎門(mén)報(bào)18參考信息3南方周末1軍事報(bào)1經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)1青年報(bào)1體育周報(bào)1娛樂(lè)快報(bào)1總計(jì)283選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常閱讀的報(bào)紙，最主要是南方都市報(bào)，其次是廣州日?qǐng)?bào)、東莞日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、信息時(shí)報(bào)等。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常閱讀的報(bào)紙名稱應(yīng)答數(shù)百分比南方都市報(bào)179廣州日?qǐng)?bào)82東莞日?qǐng)?bào)55信息時(shí)報(bào)43羊城晚報(bào)41新快報(bào)20虎門(mén)報(bào)14參考信息2南方周末1軍事報(bào)1經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)1青年報(bào)1娛樂(lè)快報(bào)1總計(jì)227喜歡讀的報(bào)紙版面，最主要的是新聞；其次為娛樂(lè)、時(shí)尚文化、體育、財(cái)經(jīng)等。表：受訪者喜歡閱讀的報(bào)紙版面應(yīng)答數(shù)百分比新聞180娛樂(lè)78時(shí)尚文化74體育59財(cái)經(jīng)54閑情40信息廣告36時(shí)事評(píng)論31招聘求職版7國(guó)際時(shí)事1健康養(yǎng)生1總計(jì)283選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡閱讀的報(bào)紙版面，最主要的是新聞；其次為娛樂(lè)、時(shí)尚文化、體育、財(cái)經(jīng)等。表：選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡閱讀的報(bào)紙版面應(yīng)答數(shù)百分比新聞147娛樂(lè)65時(shí)尚文化60體育44財(cái)經(jīng)42閑情34時(shí)事評(píng)論27信息廣告24招聘求職版4國(guó)際時(shí)事1健康養(yǎng)生1總計(jì)227結(jié)論本結(jié)論分三個(gè)部分：一、受訪者想在哪里買(mǎi)房及其原因、想買(mǎi)什么樣的房（大小、戶型、小區(qū)配套、價(jià)格等）、買(mǎi)房時(shí)考慮的主要因素。二、了解受訪者該利澳花園項(xiàng)目的了解程度、對(duì)該項(xiàng)目的定位、在此購(gòu)房的興趣。三、了解受訪者的媒體接觸習(xí)慣，包括受訪者獲取樓盤(pán)信息的渠道、接觸媒體的類型、對(duì)媒體內(nèi)容的偏好、收看電視的時(shí)間段。通過(guò)我們的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：◎受訪者的可能購(gòu)房地區(qū)，％，％。從戶籍所在地來(lái)考察受訪者選擇的購(gòu)房地區(qū)，虎門(mén)本地居民、外來(lái)移民、外來(lái)打工族80％以上都選擇在東莞購(gòu)房；％選擇在東莞置業(yè)。再將選擇在東莞置業(yè)的，細(xì)化到鎮(zhèn)區(qū)，％，％、％、％、％，％?！蜻x擇在東莞置業(yè)的考慮因素，主要是治安條件，其次是綠化條件和衛(wèi)生條件。選擇在廣州和深圳置業(yè)的考慮因素，主要是治安條件，其次是購(gòu)物便利，再次是衛(wèi)生條件。◎選擇在虎門(mén)購(gòu)房，對(duì)于虎門(mén)本地居民來(lái)說(shuō)，主要原因是情感因素（本地居民／家鄉(xiāng)在這兒／重視鄉(xiāng)情）；其次是生活及工作上的便利（親人朋友在這兒/家人都在這里、事業(yè)在這里/在這里做生意、對(duì)這里比較熟悉）。對(duì)外來(lái)移民來(lái)說(shuō)，主要原因是生活上的便利（虎門(mén)環(huán)境好/空氣好/污染少）；其次是工作上的便利和事業(yè)發(fā)展的需要（上班方便／離上班地方近、經(jīng)濟(jì)比較繁榮/經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)）。對(duì)外來(lái)打工族來(lái)說(shuō)，主要原因是工作上的便利（上班方便／離上班地方近、工作在虎門(mén)）。對(duì)于外來(lái)經(jīng)商的來(lái)說(shuō)，主要原因是事業(yè)發(fā)展的需要（事業(yè)在這里/在這里做生意、經(jīng)濟(jì)比較繁榮/經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)）?！蜻x擇在厚街或沙田購(gòu)房，對(duì)于虎門(mén)本地居民來(lái)說(shuō)，主要原因是生活環(huán)境好（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮）。對(duì)于外來(lái)移民來(lái)說(shuō)，主要原因是生活環(huán)境（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮、沙田人流較虎門(mén)少）、購(gòu)房成本（商品房?jī)r(jià)格較低/價(jià)格不算高）。對(duì)于外來(lái)打工族來(lái)說(shuō)，主要原因是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)較繁榮，其次是工作上的便利（工作的原因／方便工作）。對(duì)外來(lái)經(jīng)商的來(lái)說(shuō)，主要原因是工作上的便利（工作的原因／方便工作）。◎受訪者購(gòu)買(mǎi)商品房考慮的因素，主要是小區(qū)配套（治安條件、綠化條件、衛(wèi)生條件）；其次周邊配套（購(gòu)物便利、學(xué)校/幼兒園配套），再次是房屋建設(shè)方面的因素（房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理）。對(duì)于費(fèi)用方面的因素（物業(yè)管理費(fèi)、車位售價(jià)、水電氣費(fèi)）考慮的不多?！?qū)?gòu)買(mǎi)商品房決策產(chǎn)生影響最大的三個(gè)因素是小區(qū)配套和房屋建設(shè)方面、周邊環(huán)境?！?qū)π^(qū)配套的要求，受訪者認(rèn)為比較重要的有：酒吧、棋牌室、網(wǎng)吧/電子游戲室、西餐廳、保齡球、桑拿/浴室/浴足、桌球室；一般重要的有：兒童游園、幼兒園、美容/美發(fā)、中餐廳、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)；不太重要的有：戶外休閑場(chǎng)所、士多/便利店、醫(yī)療保健設(shè)施、籃球場(chǎng)、健身房?！蚴茉L者想購(gòu)買(mǎi)商品房的類型主要是洋房，其次為獨(dú)立別墅，再次為連排別墅?！蜃钣锌赡苜?gòu)買(mǎi)的商品房戶型，為三房二廳二衛(wèi)，％；其次為三房二廳一衛(wèi)，％；再次為二房二廳二衛(wèi)及二房二廳一衛(wèi)，％、％?！蜃钣锌赡苜?gòu)買(mǎi)洋房的面積，為91－120平方米，％；其次為121－150平方米，％；再次為61－90平方米，％。認(rèn)為最合適的樓梯結(jié)構(gòu)，主要為一梯2戶，％；其次為一梯3戶、％％?！蛸?gòu)買(mǎi)別墅的面積，主要為200平米以下，％；其次是201－250平米，％；再次為251－300平米，％。購(gòu)買(mǎi)別墅的總價(jià)格，主要為150萬(wàn)元以下，％，其次是151－200萬(wàn)元，％；再次是201－300萬(wàn)元和301－350萬(wàn)元，％?！?68名受訪者當(dāng)中，％，％。％聽(tīng)說(shuō)過(guò)利澳花園；％聽(tīng)說(shuō)過(guò)利澳花園；外來(lái)打工族以及外來(lái)經(jīng)商人員半數(shù)以上都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)利澳花園?！颍?，％，％，％，認(rèn)為是白領(lǐng)居住的地方。◎認(rèn)為虎門(mén)購(gòu)房者不會(huì)購(gòu)買(mǎi)利澳花園商品房的原因，虎門(mén)本地居民的主要原因有：太偏僻/地理位置不好、太貴/有點(diǎn)貴/不夠經(jīng)濟(jì)實(shí)惠、虎門(mén)有豐泰房產(chǎn)；外來(lái)移民的主要原因有：太貴/有點(diǎn)貴/不夠經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，其次是太偏僻/地理位置不好、交通不方便、不夠檔次,要買(mǎi)會(huì)買(mǎi)好一些的；外來(lái)打工族的主要原因是太偏僻/地理位置不好；外來(lái)經(jīng)商者的主要原因也是太偏僻/地理位置不好?！蜻x擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者獲得樓盤(pán)信息的主要是通過(guò)電視廣告；其次是報(bào)紙；從戶外廣告、朋友/親戚、互聯(lián)網(wǎng)等途徑獲得樓盤(pán)信息的頻率相近。◎選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者經(jīng)常主要收看的電視臺(tái)，居于前7位的依次為：翡翠臺(tái)、廣東衛(wèi)視、南方電視臺(tái)、東莞有線電視臺(tái)、鳳凰衛(wèi)視、珠江臺(tái)、明珠臺(tái)?！蜻x擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡收看的電視節(jié)目，按頻率高低依次為：新聞?lì)?、電視連續(xù)劇、娛樂(lè)類、體育類、綜藝類?！蜻x擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通常收看電視的時(shí)間段，要集中在21:0022:00；其次是20:3021:00；再次是22:0023:00?！蜻x擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者通經(jīng)常閱讀的報(bào)紙，最主要是南方都市報(bào)，其次是廣州日?qǐng)?bào)、東莞日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、信息時(shí)報(bào)等。◎選擇在東莞購(gòu)房的購(gòu)房者喜歡閱讀的報(bào)紙版面，最主要的是新聞；其次為娛樂(lè)、時(shí)尚文化、體育、財(cái)經(jīng)等。目 錄技術(shù)報(bào)告 1研究目的 1研究方法 1調(diào)查區(qū)域 1執(zhí)行時(shí)間 1訪問(wèn)對(duì)象要求 1抽樣方法 1樣本量 1受訪者背景 1研究的主要發(fā)現(xiàn) 4一、受訪者購(gòu)房決策身份與目前居住情況 4（一）受訪者購(gòu)房決策身份 4（二）主要決策者特征 4（三）決策主要參與者特征 5（四）受訪者目前的住房情況 6（五）與受訪者現(xiàn)住在一起的家庭成員 9二、購(gòu)房心理因素 9（一）購(gòu)買(mǎi)商品房的最主要目的 9（二）最有可能購(gòu)買(mǎi)商品房的省市地區(qū) 10（三）東莞購(gòu)房者最可能購(gòu)買(mǎi)商品房的鎮(zhèn)區(qū) 10（四）選擇虎門(mén)、厚街、沙田的受訪者特征描述 11 11 13 15（五）選擇在虎門(mén)、厚街、沙田購(gòu)房的原因 16 16 20（六）對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房決策產(chǎn)生影響的因素 21三、戶型與結(jié)構(gòu)需求 27（一）購(gòu)買(mǎi)商品房的類型 27（二）購(gòu)買(mǎi)洋房的類型及購(gòu)房者特征 27 27 29 29 30 30（三）購(gòu)買(mǎi)別墅的類型及購(gòu)房者特征 30 30 32 32（四）希望開(kāi)發(fā)商提供的商品房裝修方式 33 33 33（五）會(huì)選擇的商品房裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 341. 購(gòu)買(mǎi)洋房的受訪者會(huì)選擇的商品房裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 342. 別墅購(gòu)買(mǎi)者會(huì)選擇的商品房裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 34四、小區(qū)配套需求 35五、目標(biāo)樓盤(pán)測(cè)試 38（一）是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)利澳花園 38（二）利澳花園項(xiàng)目形象 39 40 41 43（三）購(gòu)買(mǎi)利澳花園商品房的興趣度 44（四）受訪者對(duì)利澳花園對(duì)于虎門(mén)購(gòu)買(mǎi)者吸引力的評(píng)價(jià) 45六、媒體接觸習(xí)慣 49結(jié)論 55