【正文】 ，再次為連排別墅?！蜻x擇在厚街或沙田購房，對于虎門本地居民來說，主要原因是生活環(huán)境好（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮）。從戶籍所在地來考察受訪者選擇的購房地區(qū)，虎門本地居民、外來移民、外來打工族80％以上都選擇在東莞購房；％選擇在東莞置業(yè)。表：選擇在東莞購房的購房者通常收看電視的時間段應(yīng)答數(shù)百分比21:0022:0018320:3021:0015022:0023:0013319:3020:008023:0024:005511:0012:003518:3019:002107:0008:002008:0009:001517:0018:001424:0001:001310:0011:00909:0010:00814:0015:00516:0017:001總計256受訪者經(jīng)常閱讀的報紙，最主要是南方都市報，其次是廣州日報、東莞日報、羊城晚報、信息時報等。表：不同戶籍的購房者認為虎門購房者不會購買利澳花園商品房的原因虎門本地居民外來移民外來打工族其它頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比太偏僻/地理位置不好1174離虎門較遠1164交通不方便1151太貴/有點貴/不夠經(jīng)濟實惠1231上班不方便1//31道路不寬/道修得不好////3//環(huán)境不太好／綠化不好／污染大////11那里窮／經(jīng)濟比不上虎門////11不熟悉1//////人流動大,對事業(yè)發(fā)展不好//////1虎門曾有這樣的一個項目都失敗////1//周邊形成的商品房市場不夠系統(tǒng)\齊全//////1虎門本地人比較喜歡買離鎮(zhèn)中心近的商品房////1//外來人一般不喜歡在廣東買房子//////1不夠檔次,要買會買好一些的//1////虎門有豐泰房產(chǎn)1//////距鎮(zhèn)區(qū)遠////1//總計763216六、媒體接觸習慣受訪者獲得樓盤信息的渠道最主要的是電視廣告；其次是報紙；從戶外廣告、互聯(lián)網(wǎng)、朋友/親戚、樓盤售樓處等途徑獲得樓盤信息的頻率接近。表：利澳花園在不同戶籍受訪者心目中的形象虎門本地居民外來移民外來打工族其它頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比白領(lǐng)居住樓盤12104320富人居住樓盤93187普通居民居住樓盤57194說不清////41中偏高階層//1//1中高收入//1////什么人都可以住//////1總計26228434％；年齡階段主要分布在31－40歲，％；％；％，％；職業(yè)劃分中，最多的為私營老板，％。表：別墅購買者會選擇的商品房裝修費用標準頻數(shù)百分比300元以下/M24301500元/M21501800元/M238011000/M2810011500/M241501元以上/M22總計22100四、小區(qū)配套需求受訪者對小區(qū)配套的要求，認為比較重要的有：酒吧、棋牌室、網(wǎng)吧/電子游戲室、西餐廳、保齡球、桑拿/浴室/浴足、桌球室；一般重要的有：兒童游園、幼兒園、美容/美發(fā)、中餐廳、網(wǎng)球場、羽毛球場；不太重要的有：戶外休閑場所、士多/便利店、醫(yī)療保健設(shè)施、籃球場、健身房。圖：戶籍圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學歷圖：性別表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部5專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師7企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理9私營業(yè)主/合伙人/私營老板19白領(lǐng)/職員/辦事員4工人/服務(wù)員/一般職工3警察2保險從業(yè)員1拒答1總計51表：家庭月均收入頻數(shù)百分比1001－1999元32000－2999元83000－3999元74000－4999元95000－7999元78000－9999元710000－14999元215000元以上7拒答1總計51受訪者想購買別墅的面積，主要為200平米以下，％；其次是201－250平米，％；再次為251－300平米，％。表：對購買商品房決策產(chǎn)生影響第二的因素頻數(shù)百分比治安條件60 衛(wèi)生條件53 停車方便9 道路寬敞6 休閑/娛樂場所14 綠化條件38 購買方便10 運動場所8 小區(qū)城市交通巴士9 結(jié)構(gòu)設(shè)計合理15 小區(qū)總體設(shè)計風格10 開發(fā)商實力10 開發(fā)商信譽6 房屋精裝修5 房屋質(zhì)量（開裂、漏水等）21 學校/幼兒園配套14 購物便利31 公交車站5 醫(yī)療設(shè)施配套18 娛樂場所配套6 市政配套7 物業(yè)管理費9 停車費用1 水電氣費用3 總計368 對購買商品房決策產(chǎn)生影響第三的因素主要有三：物業(yè)管理費、購物便利、治安條件。對于外來打工族來說，主要是當?shù)亟?jīng)濟較繁榮，其次是工作便利（工作的原因／方便工作）。對于虎門本地居民來說，主要原因是情感因素（本地居民／家鄉(xiāng)在這兒／重視鄉(xiāng)情）；其次是生活及工作上的便利（親人朋友在這兒/家人都在這里、事業(yè)在這里/在這里做生意、對這里比較熟悉）。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學歷圖：戶籍表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部7專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師13企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理10私營業(yè)主/合伙人/私營老板51白領(lǐng)/職員/辦事員26工人/服務(wù)員/一般職工20離退休人員1警察2家庭主婦4銷售/業(yè)務(wù)5自由職業(yè)1拒答3總計143表：家庭月均收入頻數(shù)百分比1001－1999元182000－2999元173000－3999元334000－4999元255000－7999元198000－9999元910000－14999元815000元以上7拒答7總計143100表：選擇在虎門購房的購房者日常主要使用的交通工具應(yīng)答數(shù)百分比公共汽車83出租車52摩托車45私家小汽車28其它16小區(qū)城市交通巴士13單位配備小汽車11自行車/電單車5總計143選擇在厚街購房者的特征描述：男性占80％；％； 31－％；大專以上學歷的占80％；最多的是外來打工族占60％，％。表：與購房者現(xiàn)住在一起的家庭成員應(yīng)答數(shù)百分比配偶203未婚兒女142獨居96父母/岳父母59兄弟姐妹40朋友16兒子和媳婦6孫子/孫女3女兒和女婿2祖父母/外祖父母2總計368注：因為是多重應(yīng)答，受訪者只要提到了某選項一次，我們就計應(yīng)答數(shù)一次，但計算百分比時是用樣本個數(shù)作為分母，所以最終的百分比加總大于100%。圖：性別圖：年齡圖：婚姻狀況圖：學歷表：職業(yè)頻數(shù)百分比機關(guān)/事業(yè)單位干部21專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/律師36企業(yè)管理人員/廠長經(jīng)理29私營業(yè)主/合伙人/私營老板69白領(lǐng)/職員/辦事員68工人/服務(wù)員/一般職工19警察6保險從業(yè)員1酒店鋼琴師1家庭主婦1銷售/業(yè)務(wù)6自由職業(yè)2拒答3總計262（三）決策主要參與者特征受訪者當中，％，％；年齡階段集中在20－％；％；職業(yè)劃分中，％、專業(yè)技術(shù)人員/教師/醫(yī)生/％，白領(lǐng)/職員/％；％。商品房潛在業(yè)主需求研究報告利澳花園消費者調(diào)查報告慧谷集團城市策略研究部技術(shù)報告研究目的了解在一年內(nèi)可能購房的受訪者，想在哪里買房及其原因、能否買得起房、想買什么樣的房（面積、戶型、價格等）、買房時考慮的主要因素；了解受訪者對利澳花園項目的認知程度、對該項目的定位、在此購房的興趣；了解受訪者的媒體接觸習慣，包括受訪者獲取樓盤信息的渠道、接觸媒體的類型、對媒體內(nèi)容的偏好、收看電視的時間，為我們的廣告策略提供參考。圖：決策身份（二）主要決策者特征受訪者中作為購房主要決策者的，年齡階段主要集中在31－40歲，％；％；職業(yè)劃分中私營企業(yè)老板和白領(lǐng)/職員/％；％。（五）與受訪者現(xiàn)住在一起的家庭成員將常見的情況應(yīng)答數(shù)由高到低排列依次為：和配偶住在一起、未婚兒女、獨居、父母/岳父母、兄弟姐妹。選擇在虎門購房的購房者日常主要使用的交通工具，最多的選擇了公共汽車，其次為出租車、摩托車。表：選擇在虎門購買商品房的原因應(yīng)答數(shù)百分比工作在虎門38上班方便／離上班地方近35經(jīng)濟比較繁榮/經(jīng)濟比較發(fā)達30虎門環(huán)境好/空氣好/污染少22親人朋友在這兒/家人都在這里22事業(yè)在這里/在這里做生意19對這里比較熟悉16交通發(fā)達/交通方便15治安不錯11在虎門有發(fā)展前途／機會8打算長期在這里發(fā)展／希望呆在這里7本地居民／家鄉(xiāng)在這兒／重視鄉(xiāng)情6做生意方便6商業(yè)比較發(fā)達5在虎門時間長了產(chǎn)生了感情5商品房投資值潛力大力／房地產(chǎn)發(fā)展好5生活已習慣5歷史悠久／名城3生活比較便利3地理位置好2這邊的房子不錯2子女在這里工作／方便與兒女聯(lián)系2地區(qū)和諧2商機多2靠海風景好2經(jīng)濟實惠1商品房比較便宜1房屋質(zhì)量好1資源豐富1虎門能夠掙錢1娛樂場所多1總計143再來考察不同戶籍的受訪者選擇虎門購房的原因。對于外來移民來說，主要是生活環(huán)境（環(huán)境優(yōu)美／那里海比較漂亮、沙田人流較虎門少）、購房成本（商品房價格較低/價格不算高）、情感因素（在當?shù)刈×撕芫茫１恚簩徺I商品房決策產(chǎn)生影響最大的因素頻數(shù)百分比治安條件130衛(wèi)生條件18停車方便3道路寬敞2休閑/娛樂場所8綠化條件32購買方便17運動場所3小區(qū)城市交通巴士10結(jié)構(gòu)設(shè)計合理24小區(qū)總體設(shè)計風格12開發(fā)商實力13開發(fā)商信譽20房屋精裝修6房屋質(zhì)量（開裂、漏水等）30學校/幼兒園配套16購物便利15公交車站1醫(yī)療設(shè)施配套6娛樂場所配套1市政配套1總計368購買商品房決策產(chǎn)生影響第二的因素主要有二：治安條件、衛(wèi)生條件。表：最有可能購買洋房的總價格頻數(shù)百分比20萬元以下2121萬30萬元5831萬40萬元76