山東濱州市場調(diào)查報(bào)告-資料下載頁
2025-04-14 03:41本頁面
【正文】 、項(xiàng)目規(guī)模：新悅國際廣場建筑面積32000平米，建筑結(jié)構(gòu)為地上三層局部4層的純商業(yè)物業(yè)。項(xiàng)目位置及物業(yè)：項(xiàng)目位于濱州市城區(qū)商業(yè)中心的核心位置，新悅國際廣場采用空中花園、連廊、沿街商場、步行街布局，動(dòng)線流暢、環(huán)境優(yōu)美。目前正在緊張施工中，主體將于2009年9月底前全面封頂，計(jì)劃年前完成外立面裝修投入使用。項(xiàng)目規(guī)劃 購物、餐飲、休閑娛樂、綜合服務(wù)該項(xiàng)目的銷售價(jià)格在4100元—21000元之間，業(yè)態(tài)劃分鮮明，銷售招商一體化，目前招商租金價(jià)格尚未確定，項(xiàng)目交付時(shí)間為2010年1月31日。（四）商業(yè)地產(chǎn)租金定位調(diào)查濱州市百貨大樓位置面積（㎡）品類經(jīng)營方式租金/元/㎡/天備注一層3000超市，手機(jī)珠寶，眼鏡超市自營裝修一般，以樓層管理模式統(tǒng)一收款二層3000鞋類、玩具、飾品租賃三層3000男裝、休閑、運(yùn)動(dòng)租賃四層3000女裝、兒童、家居租賃五層3000家具合計(jì)15000新大華聯(lián)超市位置面積（㎡）品類經(jīng)營方式租金/元/㎡/天備注一層6000超市、珠寶、化妝品、茶葉租賃裝修一般，以樓層管理模式統(tǒng)一收款二層6000男裝、鞋、皮衣租賃三層6000女裝、童裝、內(nèi)衣、飾品租賃合計(jì)18000國貿(mào)新天地國貿(mào)新天地為濱州海信置業(yè)有限公司開發(fā)的，中百大廈租賃20年，自主經(jīng)營，而潮流前線為開發(fā)商主要經(jīng)營板塊，由濱州潮流商業(yè)經(jīng)營管理有限公司直接經(jīng)營管理的一座以銷售時(shí)尚男女服飾、飾品、箱包等為主的大型綜合購物場所，面積達(dá)6000㎡。共有大小獨(dú)立店鋪270余間，面積多為1040㎡之間，㎡/天之間不等，商場內(nèi)有中央空調(diào)，物管費(fèi)為10元/㎡/月，電費(fèi)自理，經(jīng)營保證金為3000元，其中售后返租3年，第一年回報(bào)率為7%，第二和第三年為8%，租賃合同一年一簽，每年遞增。(五)濱州市商業(yè)市場存在的主要問題商業(yè)市場底子薄雖然濱州市商業(yè)及市場比較發(fā)達(dá)，但由于發(fā)展時(shí)間較晚，目前尚不規(guī)范，商場管理滯后，品牌意思比較薄弱，與本省的淄博、濰坊相比還存在一定的差距，%，但貧富差距較大，消費(fèi)水平有待提高。商場業(yè)態(tài)分布嚴(yán)重重復(fù)與混亂目前濱州市各大商場的業(yè)態(tài)分布普遍都比較混亂與嚴(yán)重重復(fù)，沒有系統(tǒng)而有機(jī)分布及點(diǎn)綴，造成消費(fèi)者不能達(dá)到有效的購物目的，導(dǎo)致客流得不到有效的良性循環(huán)，況且商場里也沒有明顯的導(dǎo)向系統(tǒng)，不能有效引導(dǎo)及方便消費(fèi)者在商場里循環(huán)消費(fèi)、購物。濱州新老城區(qū)商業(yè)發(fā)展畸形由于濱州新區(qū)規(guī)劃的建設(shè)及市政府的搬遷等各種利好因素，促進(jìn)了新區(qū)住宅類市場的快速發(fā)展，現(xiàn)時(shí)濱州市呈現(xiàn)新城區(qū)樓盤的風(fēng)頭蓋過了市區(qū)樓盤的態(tài)勢，與之相反的是，商業(yè)發(fā)展遠(yuǎn)不如老城區(qū)，作為以居住和旅游為主的新區(qū)，目前僅有2個(gè)較大商業(yè)樓盤，商業(yè)氛圍嚴(yán)重不足，而作為商業(yè)中心的黃河三四路渤海七路段早已形成成熟的商業(yè)圈。商場規(guī)劃超前度不足濱州市大部份商場的規(guī)劃設(shè)計(jì)都缺乏超前性，由于在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)對市場發(fā)展的態(tài)勢把握不足，至現(xiàn)在，這些商場已顯得過時(shí)和老態(tài)了，如繽紛購物廣場就是由于前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)超前度不足，最后進(jìn)行加建、重新裝修。商場缺乏休閑、娛樂功能等商業(yè)配套功能隨著人們生活水平的日益提高，人們不但對住宅的要求越來越高，而且，購物、休閑的心態(tài)也逐步成熟。濱州市目前的各超市百貨屬于傳統(tǒng)的百貨業(yè)態(tài)，缺乏主題特色，普遍存在功能較為單一的特點(diǎn)，缺乏休閑娛樂等商業(yè)配套功能，商業(yè)的發(fā)展明顯跟不時(shí)代的步伐。二：濱州新區(qū)住宅產(chǎn)品n 建筑類型：以多層為主，出現(xiàn)高層、花園洋房為主的社區(qū)n 戶型面積：大都是90—130平米的兩室兩廳和三室兩廳n 銷售價(jià)格：均價(jià)在2000 3000元/平米n 銷售情況：消化速度較慢，現(xiàn)有樓盤銷售情況參差不齊。即將有三到四個(gè)新盤上市。n 總結(jié)：本板塊土地供應(yīng)量大，開發(fā)項(xiàng)目較多，呈現(xiàn)供大于求的狀況，項(xiàng)目主要集中于渤海十八路沿線，項(xiàng)目品質(zhì)參差不齊，既有豪宅至尊門第，花園洋房海通時(shí)代，也有低檔樓盤現(xiàn)代城、海得家園。15
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