大學關于房價的調(diào)查報告-資料下載頁
2025-04-14 03:37本頁面
【正文】 樣，第一桶金大多不是用于再生產(chǎn)的投入，而是首先用于滿足居住改善與擴張的需求，哪怕還有吃穿的困難也要先蓋房。產(chǎn)的概念已超越了現(xiàn)實生活的能力，但卻無法改變這種觀念的存在。九、 精神上的一種追求。支撐和維系這種傳統(tǒng)文化的恰恰是生活對比中的精神需求。租被看成是一種無能和恥辱。其實房改之前全社會不都是在租房住嗎？但那時是制度讓人們無法擁有財產(chǎn)的權利，一旦這張網(wǎng)被撕破之后，潮涌般的爆發(fā)出了一股置產(chǎn)熱的力量，讓社會與市場在毫無準備之中被沖得七零八落。于是出現(xiàn)了一種特殊的情況，人口普查中發(fā)現(xiàn)：低收入階層的住房私有化率最高，整體的住房私有化率中的高低與收入的高低成反比，反而是最高收入階層的住房私有化率最低。同樣的反比則反映在租房上，最高收入階層的租房比重反而是最高的。這正是生活的對比中高收入不再為自己的生活地位與消費能力發(fā)愁，有沒有祖產(chǎn)不是最重要的，生活質(zhì)量的好壞是最重要的。反之，最缺少精神需求的低收入人群則不得不靠擁有住房財產(chǎn)來保住尊嚴與地位。正是這種對比中的作用讓人們在實物財富的擁有中和精神需求上形成了反差。開著一輛小拉達車的年輕人會對奔馳車表示贊賞，并看不起電動摩托車。同樣擁有住房的騎自行車的年輕人則不愿嫁給只有拉達車而無住房的對象，互補中的精神與物質(zhì)的追求中，更多的人會以擁有住房資產(chǎn)而驕傲，甚至看不起那些租用住房而追求高生活質(zhì)量的大款們。住房在這種精神回家的追求中成為可靠的港灣，也變成了身份與地位的象征，價格則伴隨著這種精神的需求而不斷上漲。十、不可忽略的收入增長。幾乎全社會聽到的都是中國高房價的怨聲載道，更培育出了無數(shù)的泡沫夢幻。既有人用不正確的計算方式中的房價收入比的概念來說明中國的泡沫，也有人用房價租售比來證明這個泡沫將要破裂，但卻從來沒有人承認房價的增長幅度與數(shù)倍遠遠小于收入增長的幅度與倍數(shù)。如果用價格與收入的同比計算，1998年房改貨幣化時的全國商品房住宅平均價格只有1854元/平方米，同樣城鎮(zhèn)人均可支配收入為5425元/年，則家庭年收入為17143元/年，8年約購買74平方米的住房。全國1998年的住房中位數(shù)面積為62平方米，則房價收入比在1：7以下，也就是說大部分城市的房價收入比在1：6以下，少數(shù)地區(qū)的房價收入比在1：8左右（因為收入合理應用中位數(shù)，房價也應用中位數(shù)價格，則全國的平均房價收入比都在1：6以下）。今天2009年的全國商品房住宅平均價格為4445元/平方米，同年城鎮(zhèn)人均可支配收入為17175元/年，則家庭年收入為50838元/年，全國的住房面積中位數(shù)約為68平方米，6年的收入正好購買68平方米。房價收入比都平均在1:6之內(nèi)，換成中位數(shù)技術，則仍是絕大多數(shù)地區(qū)房價收入比在1：6之下。再看各自的增長情況，房價從1854元/平方米增長到4445元/平方米，而人均可支配收入則從5425元/年增長到17175元/年，很明顯收入的增長遠遠高于了房價的增長。問題只在于平均數(shù)中只反映了一種統(tǒng)計中的對比情況，實際的生活中則一部分人大大的高于平均收入，而另一部分人則大大的低于平均收入，于是就出現(xiàn)了一些人可以用更高的價格、更大的面積改善居住條件，而另一些人則只能靠政府的保障解決住房問題。恰恰是略低于活略高于平均收入的一群人，既不能納入政府的保障范圍之內(nèi)，又沒有充分的能力可以任意的選擇消費，但又有較高的消費欲望，于是成了被美譽為夾心層的一群，也成為不管實際情況如何也要攻擊房價與社會的主力。問題還在于中國的商品房住房生產(chǎn)量每年僅有500萬套上下，%（，2億多戶），只能優(yōu)先滿足那些收入高于平均值的家庭，只有當供給量大量增長時，才能用不同的產(chǎn)品覆蓋更大的受益群體。因此在收入的增長中，特別是高收入群體收入的快速增長中，房價也就停不下上漲的腳步。試想能在中國經(jīng)濟的高增長中停下收入增長的腳步嗎？試想能在資產(chǎn)價格的增長中停下土地價格增長的腳步嗎？除了擴大供給之外，缺少供求平衡的條件時，房價只好承擔更多的上漲壓力了。中國加快國民收入分配的政策只會提高民眾收入增長的速度。五參考文獻：【1】羅宇，《房價只有在正確的認識與分析中才會具有理性》，上海，2011：34.【2】王攀，《應對房價拐點正確認識》，北京：中華工商時報，2008：12.【3】蔣彥鑫，《一線城市房價環(huán)比全面上漲 專家：有望現(xiàn)金九銀十》，北京：新京報，2012：12.【4】趙鵬，《房產(chǎn)稅改革有限？ 國稅總局：房產(chǎn)稅抑制投機作用不樂觀》，北京：中國新聞網(wǎng)，2012：12.居民對房價看法調(diào)查問卷請在符合您意愿的選項后面畫“√”（1）您的性別是？A男 B女（2）您結婚了嗎？A結了 B沒有（3）您覺得現(xiàn)階段的房價如何？A很高 B能接受 C太高了（4）您覺得最近房價給您什么感覺？A跌了不少 B沒怎么變 C沒感覺（5）您有買房的意愿嗎？ A有 B沒有（6）您會為了什么買房？A炒房 B剛需 C跟風買房（7）您有自己的住房了嗎？A有 B沒有（8）您覺得近期房地產(chǎn)調(diào)控作用如何？A效果明顯 B沒什么效果 C沒關注（9）您覺得工作多久買房合適？A 13年 B45年 C5年以上（10）您對自己現(xiàn)階段的收人滿意嗎？A差不多 B滿意 C不滿意
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