大學(xué)關(guān)于房價的調(diào)查報告-免費閱讀
【正文】 中國加快國民收入分配的政策只會提高民眾收入增長的速度。今天2009年的全國商品房住宅平均價格為4445元/平方米，同年城鎮(zhèn)人均可支配收入為17175元/年，則家庭年收入為50838元/年，全國的住房面積中位數(shù)約為68平方米，6年的收入正好購買68平方米。開著一輛小拉達(dá)車的年輕人會對奔馳車表示贊賞，并看不起電動摩托車。支撐和維系這種傳統(tǒng)文化的恰恰是生活對比中的精神需求。山西的大院就正式是這種傳統(tǒng)文化的典型表現(xiàn)。七、 不動產(chǎn)的多重功能作用。那么對其他產(chǎn)品而言的貶值，在不動產(chǎn)上也同樣存在。環(huán)境的改善讓價值被重估本就是件合理的事情，而城市的建設(shè)與政府的投入又有哪個不是希望提高國民的財富與城市的價值呢？難道會有一個政府專門去想讓國民的財富不斷的貶值、讓國民的財富越來越不值錢嗎？如果有這樣的政府，也一定會很快被國民推翻的。%，而商品住宅用地就更少得驚人了，于是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現(xiàn)天價的種子。尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出臺嚴(yán)守十八億畝紅線的政策。從近十年城市化進(jìn)程的情況分析，%，%，兩者合計約占用30%以上。到1978年只有城市194個，%，處于城市緩慢發(fā)展的階段。二、 中國的城市化需求。雖然改革的三十年中有了長足的發(fā)展，特別是市場化之后，每年的開復(fù)工總量都在擴(kuò)大，但仍無法滿足日益增長的需求。那么如果作為投資品，是否可以解釋時下的高房價呢?按照資產(chǎn)定價模型，資產(chǎn)當(dāng)期的價值等于未來現(xiàn)金流的貼現(xiàn)和，作為投資品的房產(chǎn)的基本價值與以下幾個因素有關(guān)：租金、租金的增長速度、投資的要求回報率、房屋的殘值（由于我國房屋的設(shè)計使用年限是50年，而房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，因此考慮折舊以后，房屋的殘值可以忽略不計）。雖然我們這些人心里或嘴上也會講著：最多不行租掉或買掉好了，但那只會在形勢惡劣不得已的情況下才會做的。（二）居民對房價認(rèn)識調(diào)查結(jié)果分析 1：強(qiáng)大的購買力 把這條排列在第一位是有根據(jù)的，無論是從常駐人口和暫住人口的結(jié)構(gòu)懸殊比例，還是從市民收入水平的全國綜合排名，或者從尤其特殊的移民城市特性，地理位置，勿庸質(zhì)疑，無論是在什么階層，無論你做什么行業(yè)，無論你來自哪里，你都需要房子住，來久的要買，新來的也要買，混的好的買，活的差的要買，沒房的要買，買了的還買，等等等。俗話說：“百姓安居樂業(yè)，乃強(qiáng)國之根本”。不過當(dāng)每月付清房貸和車貸后，工資就見底了，所以每個月的工資就差不多成白領(lǐng)了；另一種是藍(lán)領(lǐng)，藍(lán)領(lǐng)主要是指經(jīng)濟(jì)收入偏低的這類人群，這類人群連房貸也沒有能力支付，所以他們需要租賃住房，再除去日常的生活開銷，每個月的工資基本就沒剩的了，所以每到月底連工資都懶得領(lǐng)了。三我們的房價之所以高，來源與兩點。 結(jié)合了研究對象的特殊性后，我先把問卷發(fā)給了相識的人進(jìn)行填寫，然后我叫了幾個好朋友到街上和一些公共場所去發(fā)放問卷，并給配合調(diào)查的人發(fā)放了小禮物，調(diào)查進(jìn)行得很順利。問卷設(shè)計 房價是每個公民都很關(guān)心也是很了解的話題，對房價的調(diào)查必須對不同階層不同收入的人進(jìn)行調(diào)查，才能保證調(diào)查結(jié)果的客觀性，因此我采用了問卷調(diào)查和分層調(diào)查相結(jié)合的方式進(jìn)行調(diào)查，保證了調(diào)查結(jié)果的客觀性。 在“對上半年本地商品房價格的感受”這一問題上，受訪居民持“穩(wěn)定”看法者居多，為35%。京廣滬動輒都要單價過萬元的房價，無疑成為今年兩會最熱話題。中國有一句古話：“修身，齊家，治國平天下。無論是代表、委員們的討論，還是在記者會上的交鋒，“民生”都是最核心的話題，匯聚成枝葉總關(guān)情的民生新亮點?！叭绻斡煞績r繼續(xù)高漲，還將刺激投機(jī)性購房需求，進(jìn)一步拉大再分配的收入差距。對于下半年本地房價的預(yù)期，中、西部居民持“上漲”看法者仍多于看跌者，每4人中就有一人判斷房價會繼續(xù)上漲；東部居民的預(yù)期相反，持“下跌”看法者較上半年增加了8個百分點至26%，明顯多于看漲者。即高收入群體，中等收入群體和低收入群體。而溫總理在近期的談話當(dāng)中表示，未來5年只能提供3600萬套保障性住房，可見距離老百姓的實際需求相差甚遠(yuǎn)。但是我們國家沒有保障性住房，這就等同于讓商品房處于一種毫無制約的境地，由于老百姓不得不去購買商品房，導(dǎo)致商品房這種帶有金融產(chǎn)品性質(zhì)的商品肆無忌憚的漲價。在社會青年就業(yè)人員這類人群當(dāng)中，又可以分成很多種。眾多的房價中介不斷推動房產(chǎn)價格，就逐漸改變了房產(chǎn)的市場價值，形成了一個市場局勢。廣大房產(chǎn)消費者普遍認(rèn)為政府應(yīng)該出面干涉房價的波動，對房產(chǎn)市場進(jìn)宏觀調(diào)控，調(diào)動房產(chǎn)的價格，使更多的消費者有能力購買住房。 4：開發(fā)商的市場化操作策略的哄抬 坦白來說，作為消費者，我對這些開發(fā)商搞這些種種變相策略的提價行為深痛惡絕！但是，如果我自己也是開發(fā)商，為賺錢，我會不搞分期銷售嗎？我會不為了謀取更多利潤而放棄欺騙手段搞宣傳嗎？當(dāng)然不會！你做貿(mào)易你為了賺錢，你開工廠也為了賺錢，你賣面條也為了賺錢，你能說你只是圖高尚而不想賺錢嗎？你能說你不想暴利嗎？總有人在爭論臨城的房價是不是虛高？房子會因為填?；蛳滔毯ｏL(fēng)不適合居??？每個地方每種行業(yè)都有投機(jī)者，但在大多數(shù)的購房者都是為了滿足居住的目的，有的是擁有第一處固定居所，有的是想換更好的居住環(huán)境，有的是想讓老人住上合適的房子，有的是想為子女準(zhǔn)備好。作為消費品，目前中國的商品房價格是被遠(yuǎn)遠(yuǎn)高估的，這個問題有很多人從居民承受能力的測算已經(jīng)談得很透了，我們這里就不重復(fù)。改革前的三十年中國并未合理的解決人口增長與居住的問題。如果不能加大投資與供給，長期的供不應(yīng)求現(xiàn)象無法緩解，政策的調(diào)控可以平衡一時的供求關(guān)系，但不等于滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮(zhèn)壓中的需求膨脹，嚴(yán)重的沖擊市場的穩(wěn)定性。而我
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