【正文】 起價4100元/㎡均價3600元/㎡待定待定面積戶型79299㎡（2房/5房）28—85㎡175180㎡——物管費月——————車位1630個，暫不出售380個————里維埃拉實景圖片 志洪嘉園效果圖項目（5）金域時代（6）鋼琴家（7）宜加苑（8）華發(fā)綠洋山莊物業(yè)類型住宅高層住宅小高層、高層住宅住宅、普通住宅、海景房地址香洲區(qū)情侶中路189號香洲區(qū)吉大九洲大道1102號香洲區(qū)新香洲翠景路 （香洲區(qū)府西側(cè)300米）香洲區(qū)吉大水灣路238號所屬商圈新香洲香洲吉大新香洲香洲吉大交通狀況——1260、觀光巴士等12452041207路電話07562166888075633611133613330756—218888807568890008開發(fā)商珠海市富鏗房地產(chǎn)有限公司——華良地產(chǎn)——占地面積13000平方米——69400平方米建筑規(guī)模30000平方米60000㎡。共4棟30層樓，其中4棟已交房。本次預售許可證銷售2棟（即鋼琴家）住樓6000平方米樓高11—17層82700平方米樓高28層綠化率30%——35%45%裝修狀況全裝修毛坯毛坯精裝修開盤時間200810012008110820081231——入住時間20090630——201051——物業(yè)現(xiàn)狀——結(jié)構(gòu)封頂————預售證號S2008000222s200800028S20080003S2008000332S200800018\S2008000182貨量134商鋪共23套，㎡；住宅共263套，㎡，少量頂層復式52235價格均價16000元/平方米均價8000元/平方米均價6700元/平方米待定面積戶型————一梯或二梯兩戶，全部90多㎡的3房2廳2衛(wèi)，全部送超大陽臺——物管費2元/平方米月——————車位402個————約500個項目（9）錦繡海灣城（10）正方盛和苑（11）晴朗新地（12）康和花園物業(yè)類型特色別墅,旅游地產(chǎn)（獨棟/聯(lián)排）住宅、普通住宅、山景房住宅、商住樓住宅地址香洲區(qū)唐家翠亨新城，京珠接駁線下柵檢查站前30米右轉(zhuǎn)香洲區(qū)新香洲翠仙路19號香洲區(qū)新香洲華潤萬家對面路口直行100米香洲區(qū)珠海大道上中新國際花園正后方所屬商圈香洲唐家新香洲新香洲香洲拱北交通狀況——124204路華潤萬家站124568112320202020606060609路電話07563627388/0760855087880756858888858888107568588335，858833607563893168670333開發(fā)商廣州市敏捷地產(chǎn)有限公司珠海市香洲正方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代理：珠海紅館房地產(chǎn)策劃有限公司珠海市匯基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海市北山實業(yè)有限責任公司代理：珠海百腦會房地產(chǎn)策劃有限公司占地面積一期336393平方米，500畝3063平方米建筑規(guī)模192152平方米32354平方米。17層共三棟㎡2棟25層；3棟18層綠化率%%%35%裝修狀況全裝修毛坯全裝修毛坯開盤時間20080929200892008122820081115入住時間————2009121——預售證號————S200900001s200800013貨量——192302——價格起價3280元/平方米均價5300元/平方米均價7000元/平方米均價6000元/平方米物管費——月信誠物業(yè)公司月車位——120個291個656個宜加苑實景 正方盛和苑實景 錦繡海灣城實景 項目（13）金碧麗江西海岸（14）湖源居（15）映暉灣（16）華發(fā)世紀城物業(yè)類型住宅、花園洋房/小高層 高層住宅住宅、普通住宅、別墅高層、townhouse地址金灣區(qū)平沙鎮(zhèn)溫泉路口斗門區(qū)城南白藤一路前山河北岸福石路8182號（華發(fā)新城對面）香洲區(qū)珠海市拱北昌盛路376號所屬商圈金灣斗門香洲前山香洲拱北交通狀況204路、608路、502路溫泉路口白藤頭公交車站下車160、204路公交車“福石站”下車——電話0756－77526877535550756－616139907568588308 858831807568918818開發(fā)商珠海市金碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司珠海廣源房產(chǎn)開發(fā)有限公司權(quán)暉置業(yè)（珠海）有限公司珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司占地面積66639平方米——48000平方米建筑規(guī)模180000㎡——82000平方米綠化率40%——45%%裝修狀況毛坯菜單式精裝修精裝修開盤時間2007101——2007121——入住時間——20090630200971——預售證號——珠斗預房第2008－053號S2008000S2008000302S200700016貨量120051288876價格起價2980元/平方米均價3100元/平方米待定均價12000元/平方米物管費月月——月車位1：1——400個——金碧麗江西海岸實景 映暉灣效果圖、區(qū)位圖 第九部分、選擇代理項目的方向從區(qū)域分析，新香洲供應量大。從未來異地代銷澳門樓盤的緊密性，香洲吉大、拱北區(qū)域與澳門隔海相望，有更大附加值可以挖掘。從觀海、休閑角度看，吉大、拱北、前山都在此范圍，其中尤其以“情侶路”沿線最為看好。第十部分、目前異地在（太原）售項目保利上河雅頌，由天津保利地產(chǎn)開發(fā)，位于武清區(qū)泉發(fā)路西側(cè)。2008年10月開盤，預售證為：津國土房售許字第2008年403——001號，均價5800元/平方米。榮天林?；▓@，由威海榮天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于威海、與亞洲最大天鵝棲息地國家級風景天鵝湖僅600米。精裝修，均價3000元/平方米。明珠海苑，由乳山環(huán)建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于山東威海乳山銀灘。精裝修，均價2700元/平方米。（以上異地項目在太原搜房網(wǎng)頁可查到，無其它進一步詳細說明）“2009山西春季房地產(chǎn)展示交易會暨北京及海濱城市精品樓盤推介會”將分別于2009年4月10日12日和2009年4月15日17日在太原煤博和大同雁北賓館世紀廳隆重舉行，有北京、上海、天津、青島、煙臺、威海、日照、大連、海南、珠海等地產(chǎn)項目參展。第十一部分、異地售房存在的較大矛盾爭議普遍情況：由于異地售房沒有形成完善體系，因此頻頻出現(xiàn)合同欺詐、延期交房、物業(yè)亂收費等情況，一旦產(chǎn)生糾紛，異地維權(quán)的操作性差，維權(quán)成本高，迫使消費者更為謹慎地對待異地置業(yè)?？捶抠M用：客戶產(chǎn)生的看房費用，業(yè)內(nèi)普遍采取，成交客戶產(chǎn)生的看房費用由開發(fā)商承擔；未成交客戶產(chǎn)生的看房費用，按旅行費用標準（提前告知）由客戶自行承擔；而銷售人員帶隊產(chǎn)生的看房費用由開發(fā)商與代理商共同分擔。廣告投放費用及銷售中心費用：？珠海：珠海房地產(chǎn)項目早在幾年前就開始在太原進行異地銷售，但早期出現(xiàn)過諸多類似欺詐的不良事件，導致產(chǎn)生負面影響。異地購、落戶政策一直是吸引外地客戶前去珠海置業(yè)的一大因素。而2008年4月9日，珠海全面暫停入戶。開發(fā)商普遍認為，暫停入戶必然對珠海樓價格特別是西區(qū)樓市會有所沖擊，而若提高入戶門檻，亦會將部分購房者拒之門外。附：珠海新近相關報道港珠澳大橋料2015年底建成通車 總造價逾727億。發(fā)布日期:200932 中新網(wǎng)《澳門日報》今日在頭條刊發(fā)報道稱，港珠澳大橋工程可行性研究報告審查會上周在珠海舉行，會議通過大橋可行性報告，確定大橋走向和橋隧結(jié)合方案，大橋總造價超過727億元，預定于2015年底建成。港珠澳大橋主體海中橋隧，計劃今年底前完成工程初步設計及審批工作，明年12月底前完成部分島、隧關鍵工序施工圖設計并開工，后續(xù)施工圖分批完成，分批開工。主體工程施工期控制在56個月內(nèi)，總工期大約5年半，預計于2015年底建成通車。珠澳同城相關描述正值兩會期間，有委員提出珠海和澳門這兩城之間，應攜手并進，實現(xiàn)同城化。而據(jù)相關媒體報道，港珠澳大橋主體工程初步設計方案已經(jīng)敲定。這則消息，無疑更大規(guī)模地加大珠澳同城化的步伐，成為珠澳經(jīng)濟一體化的助推器。港珠澳大橋呈Y字形，而拱北是其落腳點之一。拱北區(qū)域作為珠海最繁華的商業(yè)中心，與澳門陸路相連。拱北口岸也是中國第二大陸路口岸。08年客流量曾創(chuàng)下8200萬人次，也是眾多外來旅游、置業(yè)人士的首選之地。未來蓮花路的改造，廣珠城際軌道的交通珠海站的峻工，拱北口岸的擴建等工程將會使拱北區(qū)域的商業(yè)及居住價值得到一定幅度的提升。與拱北緊密相偎的就是吉大區(qū)域。吉大一直是珠海的商務中心區(qū)域，也是珠海居住環(huán)境最美的區(qū)域之一。該區(qū)域位于的情侶南路一帶的海景豪宅，更是許多港澳及外來置業(yè)的首選之地。樓市“倒春寒”：近千萬平米存量房夠5年消化根據(jù)珠海市統(tǒng)計信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，2008年，%，％，而全市商品房銷售面積和銷售額持續(xù)萎縮，同比減少了48%，%。，讓珠海成為廣東省的樓市重災區(qū)，按2008年全年的實際銷售面積來算，庫存消耗需要5年多的時間。珠海、坦洲“同城化”誰獲益更多? 中山坦洲夾在在珠筑主海東部主城區(qū)和廣大的西部之間，從上沖關口出去，不到5分鐘就能來到坦洲。據(jù)不完全統(tǒng)計，坦洲新開發(fā)樓盤，有一半以上業(yè)主是珠海人或在珠海工作。珠海、坦洲已經(jīng)日益被民間自發(fā)“同城化”。今年兩會上，也有政協(xié)委員關注這個問題，提出“珠?！怪尥腔钡脑O想，認為這是一個雙贏之舉。提案表示，“正視坦洲、研究坦洲是珠海一個無法回避的現(xiàn)實。”認真分析和研究“香洲——坦洲同城化”的利弊，制定“同城化”的方案和步驟，不僅對珠海和中山兩市的經(jīng)濟社會全面發(fā)展產(chǎn)生積極的影響，還可以成為落實《綱要》的一個典范，可能成為珠三角同城化發(fā)展一個成功先行者。