【導(dǎo)讀】地產(chǎn)代理商來(lái)說(shuō)，其重要性就更為突出。沒問(wèn)題，這是我的名片，我叫詹姆士·威爾遜。情況，最近數(shù)月住宅物業(yè)需求甚殷，住宅物業(yè)的價(jià)格上升了差不多兩成。由于我必須于數(shù)月內(nèi)返回英國(guó)，所以我想盡快賣出我的房子。先生，不用擔(dān)心，我相信對(duì)賣家而言這是很好的時(shí)機(jī)。讓我先記錄一些關(guān)于你的住。宅的資料，請(qǐng)問(wèn)你的房子在哪里？在太古城唐廈十五樓C室。你的單位面積有多大？建筑面積約九百平方英尺，有一個(gè)客廳、一個(gè)飯廳、一間主人套房和兩間睡房。你的房子的座向及觀景怎樣？它是向南而面對(duì)山景的。唐廈的市場(chǎng)售價(jià)每平方英尺約五千港元，不過(guò)要視單位的內(nèi)部間隔及裝修而定。我希望訂價(jià)為港幣四百五十萬(wàn)元。先生，可否告知我你的名字及聯(lián)絡(luò)電話號(hào)碼？我叫約翰遜，我的聯(lián)系電話是28765432，而公司電話號(hào)碼是21234567.謝謝你，約翰遜先生。交價(jià)的百分之一作為傭金。非常感謝，我會(huì)把你的物業(yè)介紹給我公司的客戶，如果客戶想看樓，我會(huì)通知你的。早晨好，太太，你好！

　　

【正文】 on for Block 1? 噢！我明白了，你能否告訴我第一座的位置呢？ A： Sure. Please take a look of the model of the building. Nice Garden has a total of two blocks which are labelled Block 1 and Block 2. Block 1 has a total of thirtyeight levels. The thirtyseventh and thirtyeighth are penthouses. There are four units in one level. The sizes of the units are one thousand square feet and one thousand and five hundred square feet. The size with one thousand square feet has three bedrooms and the biggest size has four bedrooms. 當(dāng)然可以，請(qǐng)過(guò)來(lái)看大廈模型。麗斯花園共有兩幢，分別為第一座和第二座，第一座共三十八層，而三十七樓和三十八樓是復(fù)式單位。每層有四個(gè)單位，單位面積有一千平方英尺和一千五百平方英尺兩種，小單位有三房而大單位有四房。 B： How many elevators are there？ 共有多少部電梯？ A： There are three elevators between one hundred and forty eight units. 一百四十八個(gè)單位共用三部電梯。 B： How about the carpark space？ 停車位又怎樣呢？ A： There is a total of one hundred and sixty parking lots on the second and third floor, in which twelve are for visitors and the rest are for residents. 停車場(chǎng)在第二層和第三層，共一百六十個(gè)車位，其中十二個(gè)為訪客車位，而其余的是供住客使用的。 B： Any other facilities？ 還有其他設(shè)施嗎？ A： Sure, on the fouth floor is a recreation quarter. There are two swimming pools, one is Olympic standard size and the other one is for children. Also, there is a gymnasium for resident members only. 有的，第四層是康體中心，里面有兩個(gè)游泳池，其中一個(gè)是奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)泳池，另一個(gè)供兒童使用。除此之外還有專為住客而設(shè)的健身房。 B： when is the pletion date？ 請(qǐng)問(wèn)工程何時(shí)才能完成？ A： The pletion date will be on July 1st 2020. 預(yù)計(jì)竣工日期為 2020 年 7 月 1 日。 B： How about the price and the bank mortgage？ 售價(jià)和銀行貸款如何？ A： Please check up the price list. The average unit price is five million Hong Kong dollars. There are eight different banks that will provide a seventy percent mortgage loan. Also, the developer will offer another ten percent mortgage to purchasers. 平均售價(jià)約港幣五百萬(wàn)元，你可以看看價(jià)目表。有八間銀行提供七成按揭貸款，而發(fā)展商亦可提供另外一成的按揭給認(rèn)購(gòu)者。 B： How many payment methods are there？ 有多少種付款辦法？ A： It39。s all written on the brochure price list. I believe there will be one right for you. Please hurry up because almost half of units have already gone. 售價(jià)表里已經(jīng)詳細(xì)列明，我相信其中一定有適合你的?，F(xiàn)在認(rèn)購(gòu)已經(jīng)超過(guò)五成，你要快些作出決定了。 B： Thank you. I think I have to talk to the bank representatives. Thank you for your help. 謝謝，我想我必須先向銀行代表詢問(wèn)，謝謝你的幫忙。 A： You39。re wele. 別客氣。 Chapter 3. Office Property 第三章 辦公室物業(yè) 1. Office Unit For Lease 1. 出租辦公室物業(yè) Scene： ABC Agency 場(chǎng)景： ABC 代理行 A： Agent Miss Wang 物業(yè)代理王小姐 B： Client Mr. Ray Cohen 客戶高漢先生 R： Receptionist R： Good morning, sir. May I help you？ 先生，早晨好！可否讓我?guī)湍悖? B： Yes, my name is Ray Cohen. I have an appointment with Miss Wang at eleven. 是的，我的名字叫高漢，我約了王小姐十一時(shí)會(huì)面。 R： , Miss Wang is expecting you. Please have a seat. 高漢先生，王小姐正在等你，請(qǐng)坐。 A： （ Miss Wang walks to the front desk.） Hello, , nice to meet you. 你好，高漢先生，很高興與你見面。 （ They shake hands. Miss Wang passes a business card to .） （王小姐與高漢先生握手并遞名片給他。） Let me take you to the conference room. 請(qǐng)先到會(huì)議室。 （ In the conference room） （會(huì)議室內(nèi)） A： ， would you like something to drink？ 高漢先生，想喝點(diǎn)什么？ B： No, thanks. 不用客氣，謝謝。 A： Mr Cohen, after the telephone conversation with you yesterday, I believe the Gateway Tower in Tsim Sha Tsui will be one of the best choices for your pany to rent. 高漢先生，昨日與 你在電話中商談后，我相信尖沙咀港威大廈應(yīng)是你公司承租物業(yè)的其中一個(gè)最好選擇。 B： Gateway Tower. Is it near the Harbour City？ 港威大廈，它是否鄰近海港城？ A： Yes, sir. The transportation is very convenient and only a few minutes walking distance to MTR station. Also, a famous shopping mall is connected with the Harbour City. Besides, the management fee and rent are reasonable for your pany. 是的，高漢先生。那里交通非常方便，只需步行數(shù)分鐘使可達(dá)地鐵站，再者，它有一個(gè)著名商場(chǎng)連接海港城。而該大廈的管理費(fèi)及租金又非常合理，最適合你公司租用。 B： I see. How much is the rent？ 我明白的，它的租金是多少？ A： The average rental is twentysix Hong Kong dollars per square foot, . 高漢先生，每平方英尺月租港幣二十六元。 B： It sounds very interesting. Is it possible to see it right now？ 這令我很感興趣，能否現(xiàn)在去看該當(dāng)大廈呢？ A： Sure, Sir. May I ask which floor you prefer？ 當(dāng)然可以，高漢先生。請(qǐng)問(wèn)有哪些樓層是你較為喜歡的？ B： I prefer a higher level, preferably the twentieth floor or higher. 我喜歡較高層的，最好是二十樓或以上。 A： Yes, . I will show you the twentysecond floor and twentyfifth floor. We can go anytime. 是的，高漢先生，我會(huì)介紹二十二樓及二十五縷給你。我們可以隨時(shí)出發(fā)。 B： Good. 好。 Receipt 收據(jù) Received from Mr. Jerome Kern the sum of EIGHT HUNDRED YUAN Only （ Renminbi） on July 2nd, 2020, being the rent for the month of June 2020 for the premises occupied by him at 127 Qingzhu Road, Shenzhen. Liu Ming 茲收到杰羅姆 科恩先生 2020 年 7 月 2 日交納的捌佰元整（人民幣）。該款項(xiàng)是其為居住在深圳青竹路 127 號(hào)所交納的 2020 年 7 月份租金 劉明 Receipt Due Bill 借據(jù) May 26, 2020 Six months after date, for value received, I promise to pay to Mr. Li Dong the sum of three thousand and five hundred Yuan（ renminbi） with interest at 3% per month. Wu Ming 借款額：叁仟伍佰元 借款日期： 2020 年 5 月 26 日 我承諾在開票后六個(gè)月之內(nèi)歸還李冬先生人民幣參仟伍佰元整，并付利息 3％。 吳明 IOU 借條 April 2nd, 2020 To Bausman， IOU Dollars three hundred only （ $ ） . Wang Min 致約翰 包斯曼先生： 本人欠您美元參佰元整。 立據(jù)人：王敏 2020 年 4 月 2 日 Reckoning Tab 帳單 , Bought from______ gallery: 1 Oil Painting . $ 1 Frame for the above .$ Total： .$ ___ 先生： 您從 ____畫廊購(gòu)得： 油畫一幅 價(jià)值： 美元 畫框一副 價(jià)值： 美元 共計(jì)： 美元 2. Selling Office Property 2. 出售辦公室物業(yè) Scene: Wing Fok Agency 場(chǎng)景：永福代理行 A： Agent Peter Lee 物業(yè)代理李彼得 B： Client Mrs. Chen 陳太太 A： Good afternoon, Madam. May I help you？ 午安，太太，我可以幫你嗎？ B： Yes, I39。m looking for an office unit for sale. 好的，我正在尋找一個(gè)出售寫字樓單位。 A： Have a seat please.（ Peter Lee passes his business card to the client.） My name is Peter Lee. 請(qǐng)坐。（李彼得將名片交給客戶）我叫李彼得。 B： Thank you. I am . I would like to buy an office at around tw