2007-11沈陽報告沈北滿融-資料下載頁
2025-04-14 00:53本頁面
【正文】 ：綠化率：36%戶型：50㎡ 140㎡，主力戶型在78㎡ – 110㎡銷售價格：均價3000元/㎡7月份市場調查，其項目均價為2700/㎡，三月內價格上漲了11%（300元）總體評述：該項目離市中心最近，社區(qū)設有大型超市，項目材質應用較好，物業(yè)管理獨創(chuàng)了雙核物業(yè)管理模式——保險理財和封閉式物業(yè)管理，項目具有一定的軟性特征?！救炕タ臻g】物業(yè)地址：沈北新區(qū)新城路50號建筑類別：多層、聯(lián)排別墅、疊拼別墅占地面積：116666㎡建筑面積：150000㎡容積率：綠化率：30%戶型：多層58㎡ 146㎡，別墅在180㎡ – 306㎡銷售價格：多層均價2600元/㎡，別墅3000元/㎡價格三月漲幅不明顯，銷售速度慢，品質感差?？傮w評述：該項目有真山真水，外部環(huán)境較好，但內部環(huán)境不到位。整個項目定位錯誤。定位為中產階級的別墅生活與其地理位置以及產品品質存在很大分歧。第六節(jié)、滿融經濟區(qū)房地產狀況滿融經濟區(qū)成立于2006年7月，因其境內有全國最大的朝鮮族村滿融村而得名。人文環(huán)境優(yōu)良，朝鮮族居民眾多，與韓國有著密切的民間交往和經貿往來。其境內的滿融村始建于1934年，有華夏朝鮮族第一村的美譽，村名“滿融”有五業(yè)皆滿，民樂交融之意。隨著中韓民間交往的日益頻繁，傳統(tǒng)的朝鮮族民俗文化與現(xiàn)代的韓國民族文化已在這里融為一體，越來越多的韓國客人把滿融村視為在韓國本土以外的第二家鄉(xiāng)。滿融經濟區(qū)所屬的東陵區(qū)近幾年建筑業(yè)與房地產持續(xù)發(fā)展，人居質量不斷提高。一是建筑業(yè)方面，“十五”期間，預計建筑業(yè)完成總產值264億元，比“九五”增長130％，占全區(qū)地區(qū)總產值的比重由“九五”時期的12％上升到“十五”％。建筑業(yè)累計實現(xiàn)增加值210億元，比“九五”增長210％。二是房地產方面，東陵區(qū)房地產開發(fā)建設總面積900萬平方米，總投資180億元。人均住宅面積由12平方米增加到24平方米。公用設施建設不斷完善，市政公用事業(yè)全面發(fā)展。一是在城市供水方面，基本解決了“三峰”供水問題，建成區(qū)用水普及率達到100％。二是在城市排水方面，新修排水管線19718平方米，新建和改造泵站2座，基本消除積水區(qū)域。三是城區(qū)住宅小區(qū)“三通”（通水、通煤氣、通郵）達標，新建小區(qū)全部實現(xiàn)通郵妥投，煤氣開栓率達到了100％以上，小區(qū)配套工程達標率達到98％以上。由于滿融經濟區(qū)剛剛成立，房地產建設還未走上正規(guī)，但是依托于東陵區(qū)的房地產發(fā)展的熱潮，滿融經濟區(qū)特有的人文氣息必定能夠吸引更多的地產開發(fā)商和置業(yè)者。滿融經濟區(qū)土地政策（2007年4月5日招商引資局）對工業(yè)用地做到“五通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊及宗地紅線內場地平整。經濟區(qū)將為商業(yè)用地做到“六通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供熱及宗地紅線內場地平整。對三環(huán)內住宅用地做到“七通一平”，即宗地紅線外通路、供水、排水、通電、通訊、供熱、供氣及宗地紅線內場地平整。市政府賦予沈陽滿融經濟區(qū)的支持政策（2007年6月11日招商引資局）區(qū)內實行封閉管理，行使部分市級經濟管理權限。享有規(guī)劃建設自主權。沈陽滿融經濟區(qū)享有區(qū)域內土地出讓審批權、土地出讓金收益和配套費支配權。第七節(jié) 滿融經濟區(qū)項目調查【陽光100國際新城】物業(yè)地址：于洪區(qū)新城吉力湖街28號建筑類別：多層、小高層、高層占地面積：100萬㎡建筑面積：150萬㎡容積率：綠化率：%戶型：一期為塔樓和多層，戶型78㎡ 169㎡，銷售價格：塔樓4000元/㎡（售罄），多層4600元/㎡總體評述：品牌開發(fā)商，社區(qū)規(guī)劃出色，建筑外觀有特點且色彩鮮明，戶型方正，組團園林景觀布置大氣。整個規(guī)劃基于對周邊環(huán)境的充分把控，臨河塔樓提升了產品價值，萬米中央景觀帶增強了多層組團的品質感，中心軸線商業(yè)、酒店、SOHO集約化表現(xiàn)突出，有造城的大手筆?！踞烎~臺七號】物業(yè)地址：和平區(qū)大壩路北（羅士圈公園北）建筑類別：高層弧角板樓占地面積：3萬㎡建筑面積：11萬㎡容積率：綠化率：70%戶型：一期為塔樓和多層，戶型76148㎡，銷售價格：均價5000元/㎡總體評述：社區(qū)由著名的澳大利亞貝爾曼設計師事務所規(guī)劃設計，七座高層轉角板樓構成，錯落布置能滿足戶戶觀景的條件。超高的綠化率和極佳的眺河視野，還有羅士圈生態(tài)文化公園，項目特征明顯。北方對戶型正位要求很強，該項目戶型朝向均有偏轉，為銷售帶來了一定抗性。 二零零七年十月二十三日第 22 頁 共 22 頁
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