房地產(chǎn)報(bào)批報(bào)建流程-資料下載頁
2024-10-26 18:46本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目前期報(bào)建流程。交納土地出讓金、契稅。建設(shè)用地規(guī)劃許可證修詳報(bào)建市政工程報(bào)建。建設(shè)工程規(guī)劃許可證。國(guó)家級(jí)外省市在津項(xiàng)目，總投資5000萬元以上的區(qū)縣屬項(xiàng)目由市發(fā)展和改革委員會(huì)審。查，5000萬以下的項(xiàng)目由區(qū)審查。營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人證明材料。天津市規(guī)劃局項(xiàng)目處或區(qū)規(guī)劃處。申報(bào)單位（人）委托代理的，提交授權(quán)委托書及被委托人身份證復(fù)印件，同時(shí)交。正常情況8個(gè)工作日。六、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書。設(shè)施防火審核申請(qǐng)表》。平圖布局及書面申請(qǐng)報(bào)告等資料。建設(shè)單位應(yīng)將報(bào)送的圖紙資料裝訂成冊(cè)，規(guī)格為A4大小，且均為正式施工圖，并。工程項(xiàng)目方案、初步設(shè)計(jì)可以提前咨詢，但不作為正式進(jìn)件。消防報(bào)批屬于報(bào)批報(bào)建口比較難以協(xié)調(diào)部門，辦理時(shí)限僅為進(jìn)件后到出件時(shí)間，預(yù)審時(shí)間不包含在內(nèi)，正常情況下需要兩輪審查。
【正文】 已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同 （ 9）基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零及圖象文件 （ 10） 基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗(yàn)收證明書 （ 11） 商品房銷售許可證申請(qǐng)書 （ 12） 房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告 （ 13） 項(xiàng)目總平面圖 （ 14） 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明 3．時(shí)間周期 10 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 6000 元公告費(fèi) 5．取得材料 商品房銷售許可證 【備注】 1. 以上所需資料 114 項(xiàng)準(zhǔn)備兩套復(fù)印件 。 其中市產(chǎn)權(quán)處需要《房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告》和前期物業(yè)管理備案證明的原件 三十二、預(yù)售許可證流程 1．辦理部門 市房管局登記中心 2．所需材料 （ 1）房屋預(yù)售登記申請(qǐng) （ 2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本 （ 3）委托書 （ 4）國(guó)有土地證 （ 5）經(jīng)辦人身份證 （ 6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖 （ 7）標(biāo)準(zhǔn)地名文件 （ 8）商品房銷售許可證 （ 9）房屋測(cè)繪成果報(bào)告 3．時(shí)間周期 7 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 住宅 80 元 /套、非住宅： 550 元 /套 5．取得材料 商品房預(yù)售登記 三十 三 、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 1．辦理單位 各區(qū)規(guī)劃處 證監(jiān)科 （ 1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （ 2）證后管理查驗(yàn)記錄表 （ 3）施工圖（變更后） （ 4）城建檔案館出具的檔案證明 （ 5）竣工測(cè)量報(bào)告 （ 6）規(guī)劃驗(yàn)收申請(qǐng)表 （ 7）建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （ 8）委托書 （ 9）法人身份證明 3．時(shí)間周期 20 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 無 5．取得材料 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 三十 四 、消防驗(yàn)收 1．辦理單位 市消防局技術(shù)處 2．所需材料 （ 1）報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 2）審核意見書 （ 3）防火專篇 （ 4）消防給水管網(wǎng)竣工圖 （ 5）電檢申請(qǐng)表 （ 6）監(jiān)理報(bào)告 （ 7）如有自動(dòng)消防設(shè)施，提供檢測(cè)報(bào)告 （ 8）聯(lián)接單 （ 9）防火材料、構(gòu)件，提供質(zhì)量合格證明資料 （ 10）電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)報(bào)告 （ 11）工程匯報(bào)材料 （ 12）自動(dòng)噴淋設(shè)施（ 119 報(bào)警） 3．時(shí)間周期 5 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 無 5．取得材料 建筑工程消防驗(yàn)收意見書 【備注】驗(yàn)收不合格，整改后需復(fù)驗(yàn) 三十 五 、準(zhǔn)入階段大配套證明 1．辦理單位 市配套辦 2．所需材料 （ 1）商品房電力工程審驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 2）商品房自來水工程審驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 3）商品房排水工程審驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 4）商品房燃?xì)夤こ虒忩?yàn)申請(qǐng)表 （ 5）商品房路燈工程審驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 6）商品房道路工程審驗(yàn)申請(qǐng)表 （ 7）各專業(yè)局相關(guān)接入通知 3．時(shí)間周期 15 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 無 5．取得材料 準(zhǔn)入階段大配套證明 三十 六 、準(zhǔn)入階段小配套證明 1．辦理單位 區(qū)建委配套辦 2．所需材料 （ 1）申請(qǐng) （ 2）辦理小配套證明時(shí)雙方簽定的協(xié)議 3．時(shí)間周期 7 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 無 5 取得材料 準(zhǔn)入階段小配套證明 【備注】配套辦需依據(jù)協(xié)議規(guī)定，對(duì)需交付的非經(jīng)營(yíng) 性公建現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 三十 七 、住宅準(zhǔn)許使用證 1．辦理單位 市建委房地產(chǎn)處 2．所需材料 （ 1）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （ 2） 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 （ 3）非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明 （ 4）供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明 （ 5）土地使用權(quán)證書 （ 6）地名管理部門批準(zhǔn)的地名文件 （ 7）小區(qū)竣工資料（小區(qū)情況說明、小區(qū)現(xiàn)狀照片 4 張、非經(jīng)營(yíng)性公建配比表） 3．時(shí)間周期 7 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用】公告費(fèi)： 1500 元 5．取得材料 《商品房準(zhǔn)許交付使用證》 三十 八 、分戶土地證 1．辦理部門 由各區(qū)區(qū)處地政科委托測(cè)繪院 2．所需材料 （ 1）施工圖（變更后） （ 2）房管局出具的面積測(cè)量報(bào)告 3．時(shí)間周期 30 個(gè)工作日 4．所需費(fèi)用 住宅：面積 * 元 /平方米 公建：面積 * 元 /平方米 別墅：面積 * 元 /平方米 5．取得材料 （ 1）分戶測(cè)量報(bào)告 （ 2）返樓座圈紅 （ 3）硫酸紙圖 住宅：由各區(qū)處轉(zhuǎn)房管局辦理分發(fā)土地證 公建、別墅：各區(qū)處辦理分發(fā)土地證
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