【正文】 局部單體別墅，局部聯(lián)排的產(chǎn)品組合。 具體： 在近湖地塊沿景觀帶布置一些單體別墅，遠(yuǎn)湖地塊布置聯(lián)排別墅。 ? 產(chǎn)品組合 容積率 樓板價(jià)格 (元 /平米 ) 總價(jià) 資金回流速度 純單體別墅 5750 高 慢 單體＋聯(lián)排 3450 低 快 87 200 250 300 350 400 450 500 550 面積區(qū)間 海德公園 九溪玫瑰園 蜀景花園 水榭華庭 南浦花園 金湖灣墅園 西湖御景 228350 250283 300 295305 267305 365518 330400 單體別墅面積區(qū)間分析 88 200 250 300 350 400 450 500 550 面積區(qū)間 海德公園 九溪玫瑰園 蜀景花園 水榭華庭 南浦花園 金湖灣墅園 西湖御景 330400 228350 250283 300 295305 267305 365518 250－ 400 單體別墅面積區(qū)間分析 89 淮佐郡莊園 典藏園御園 桃源人家 水榭華庭 南浦花園 京華城中城 聯(lián)排別墅面積區(qū)間分析 200 250 300 350 400 450 500 550 面積區(qū)間 258441 200 230 250280 190260 300 90 200 250 300 350 400 450 500 550 面積區(qū)間 淮佐郡莊園 典藏園御園 桃源人家 水榭華庭 南浦花園 京華城中城 258441 200 230 250280 190260 300 聯(lián)排別墅面積區(qū)間分析 190－ 260 91 面積區(qū)間定位 單體別墅面積區(qū)間： 280400平米， 35% 聯(lián)排別墅面積區(qū)間： 190250平米， 65% 92 消費(fèi)者理想的別墅層高 調(diào)查顯示， 55%的消費(fèi)者希望別墅的高度為地上三層，其他接近 45%的人則偏愛地上兩層的別墅。 泛城建議： 單體別墅為地上兩層，方便業(yè)主上下樓梯，體力損耗最少 。聯(lián)排別墅為地上三層，從規(guī)劃上看形成西高東 低之格局。 ? 別墅層高定位 93 建筑本體 － 風(fēng)格篇 項(xiàng)目地塊東臨國家級風(fēng)景區(qū)瘦西湖，北靠“ 淮東第一勝境 ”大明寺，自然景觀、人文景觀資源得天獨(dú)厚，也正是因?yàn)榈貕K位置的特殊性，決定了建筑本體的風(fēng)格不能和周邊建筑產(chǎn)生太大的差異。 市場調(diào)查顯示， ％的揚(yáng)州人喜歡現(xiàn)代風(fēng)格的別墅，購買力分析也表明，喜歡現(xiàn)代風(fēng)格的消費(fèi)者更有購買力。 泛城建議： 本項(xiàng)目建筑單體應(yīng)該在與周邊建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)的前提下，盡量迎合市場需求。創(chuàng)造出富于中國傳統(tǒng)風(fēng)格的現(xiàn)代建筑。 借鑒案例： 萬科 第五園 ? 94 95 96 建筑本體 － 戶型篇 泛城建議： 別墅的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)該進(jìn)一步創(chuàng)新，更加注重室內(nèi)功能的細(xì)化，注重戶型設(shè)計(jì)的靈活性與高適用性， 注重室內(nèi)、室外空間的結(jié)合。 具體： ? 增加陽光室、茶室、家庭影院、酒窖、臺球室等特色功能房，進(jìn)一步提高居住品質(zhì)。 ? 在設(shè)計(jì)戶型和空間分配上盡可能保持靈活，易于拆分和重組，具備高適應(yīng)性，給業(yè)主自行設(shè)計(jì)裝修留有足夠余地。 ? 兼顧室內(nèi)與室外，更多地考慮入戶花園、陽臺、賞景露臺、迎賓步道等灰色空間。滿足業(yè)主親近自然，享受田園 式生活的需求。甚至可以考慮在近水的獨(dú)棟別墅中設(shè)計(jì)入戶水系。 ? 97 家庭影院 自然采光多功能廳（可作視聽室、酒吧、會客交流室空間，或個(gè)人工作空間） 獨(dú)立設(shè)備間（中央空調(diào)、鍋爐） 樓梯設(shè)計(jì)位置隱蔽性強(qiáng)，不占用過多室內(nèi)空間 總體評價(jià)： 地下室完整實(shí)用，作為輔助功能可滿足傭人生活、工作與主人待客、交誼等生活需要。 ? 98 專屬私家親水碼頭 凹庭院水景 訪客停車區(qū) 竹蘆景觀區(qū)內(nèi)的迎賓步道 庭院內(nèi)步道 陽光廳 99 超大豪華主臥，帶步入式衣帽間 觀景陽臺 書房為主臥獨(dú)享 家庭廳 項(xiàng)目名： 運(yùn)河岸上的院子 總建筑面積： 地上面積： 100 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 外立面材質(zhì)： 白色涂料難以長期保持建筑外立面的美觀，且過度的白色會令社區(qū)內(nèi)部缺乏生氣，就像淮佐郡，冷、靜。建議外立面采 取青磚加涂料的組合來共同表現(xiàn)中式建筑風(fēng)格。 ? 101 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 消費(fèi)者對主臥和客廳的滿意度 調(diào)查顯示， 35%的消費(fèi)者對目前居所的主臥和客廳的設(shè)計(jì)不滿，其中有 24%的人明確表示不滿的原因在于覺得主臥和客廳太小。 ? 102 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 客廳設(shè)計(jì)： 處于每戶平面的主導(dǎo)位置，面積不小于 25平方米，開間不小于 4米，格局方正。超大雙層中空玻璃窗，客廳沒有多余的門和走道等冗雜的設(shè)計(jì)，每一處空間都盡可能被充份利用。開闊的開間與 室內(nèi)凈高相輔相承，使客廳對外接待訪客足以體現(xiàn)主人的大氣。 ? 103 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 臥室設(shè)計(jì)： 主臥的設(shè)計(jì)尺度，遵循國際化的通用設(shè)計(jì)模塊，其位置在整套房屋最私密的地方，由休息區(qū)、更衣及化妝區(qū)和盥洗區(qū)組成，既相互聯(lián)系又相互獨(dú)立，結(jié)合超大玻璃景觀窗，使得室內(nèi)陽光充足。 更可考慮書房與主臥的結(jié)合，使得書房為主臥獨(dú)享，更顯尊貴。 調(diào)查顯示，臥室個(gè)數(shù)以四個(gè)為宜。 ? 104 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 ? 對餐廳位置的專項(xiàng)調(diào)查結(jié)果為，接近三分之一的消費(fèi)者希望別墅的餐廳與庭院相連。 消費(fèi)者理想的餐廳位置 消費(fèi)者理想的廚房 ? 47%的消費(fèi)者喜歡與餐廳相連的開放式廚房，有 19%的人選擇了花園式廚房，可以看出越來越多的客戶認(rèn)同未來家居生活的中心將會轉(zhuǎn)向廚房。 105 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 ? 餐廳設(shè)計(jì)： 餐廳與廚房相連，形成開放式格局。通過大面積玻璃或觀景露臺實(shí)現(xiàn)與庭院的相連，使得業(yè)主用餐的同時(shí)能夠欣賞院內(nèi)景色。 106 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 ? 廚房設(shè)計(jì)： 廚房的空間布局關(guān)鍵是“三角形操作地帶”的問題，即冰箱、水槽和爐灶之間的組合關(guān)系，盡量符合人體工程學(xué)的科學(xué)原理，使消費(fèi)者在廚房中也能享受到舒適和便捷?！?L” 型廚房，三角形操作地帶的三條邊之和不能超過 7米；“ U” 型廚房，其三角邊之和最低不能少于 米。 107 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 消費(fèi)者偏愛的庭院 ? 對庭院的調(diào)查結(jié)果為， 56%的消費(fèi)者喜愛開放式的前院，另有 30%左右的客戶選擇了內(nèi)院。而選擇后院的客戶最少。 泛城建議： 傳統(tǒng)中式住宅講究前庭后院，結(jié)合消費(fèi)者需求，泛城認(rèn)為應(yīng)該合理分配室外空間，前后院和內(nèi)院相結(jié)合，最大程度上滿足客戶對別墅家居生活的田園式需求。 108 建筑本體 － 細(xì)節(jié)篇 109 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 泛城建議： 景觀設(shè)計(jì)應(yīng)首先注重建筑本身與原生地貌的結(jié)合，但鑒于地塊原生景觀帶較短，故園區(qū)內(nèi)部 應(yīng)主要靠人工造景，遵循精致、生態(tài)、可親近等原則。造景風(fēng)格以中式園林風(fēng)格為主，結(jié)合 揚(yáng)州當(dāng)?shù)匚幕m當(dāng)加入多元化元素，形成園區(qū)獨(dú)有的景觀風(fēng)格。 具體： ? 在社區(qū)規(guī)劃布局上，應(yīng)采用人車分流系統(tǒng)設(shè)計(jì)，保證社區(qū)環(huán)境的完整性與園林性； ? 社區(qū)景觀的塑造上，著重于綠化景觀、水系景觀、小品景觀、社區(qū)入口等方面。 ? 110 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 綠化景觀： 將小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)建設(shè)成一個(gè)純步行、園林式的綠色環(huán)境，采用梯度型綠化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。園林設(shè)計(jì)主打保健型概念，即種植保健型植物為主，如香樟、杏樹、三角楓、蚊母等對人體有益的樹種，從而向業(yè)主提供自然、建筑和人和諧統(tǒng)一健康生態(tài)居住環(huán)境。 ? 111 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 ? 建筑單體功能綠化： 別墅前后庭院的綠化與迎賓步道相結(jié)合，內(nèi)院以植物點(diǎn)綴與休閑步道結(jié)合，使業(yè)主從未進(jìn)家門開始就享受田園生活。 112 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 ? 水系景觀： 大型主題水景的締造與景觀帶結(jié)合，鄰景觀帶的單體別墅可以考慮引入水系形成私家水景，提高居住品質(zhì)。社區(qū)水系的景觀設(shè)定上，應(yīng)適當(dāng)加入動態(tài)的水景元素，因?yàn)榱鲃拥乃疄檎w園林景觀帶來生氣，添加韻味。同時(shí)在設(shè)計(jì)中注重水系的變化，有迭水、循環(huán)水景、水景小品、親水休閑步道等，使靈性的水與建筑融合，水與人親近。 113 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 ? 小品景觀： 在社區(qū)景觀規(guī)劃上，同時(shí)設(shè)當(dāng)加入建筑小品、兒童游樂設(shè)施等，使未來業(yè)主能 更貼近的融入社區(qū)園林中，充分享受人與自然、綠地、水景的和諧生活。 114 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 景觀篇 社區(qū)入口： 一個(gè)社區(qū)的入口，將直接影響社區(qū)品質(zhì)與市場形象，因此建議本項(xiàng)目的社區(qū)入口應(yīng)充分顯示本社區(qū)大氣、高貴的品質(zhì)，可以運(yùn)用具有古典韻味的水景，柱廊，石材等元素，來顯示高檔社區(qū)的形象，并起到震撼市場的作用，同時(shí)結(jié)合常綠樹木，經(jīng)過修剪，形成阻擋型的綠墻、綠廊等，以達(dá)到引導(dǎo)的作用，但同時(shí)又保證社區(qū)私密性。 ? 115 外窗系統(tǒng)： 泛城建議： 滿足觀景、減噪、節(jié)能、保證空氣流通等要求。 具體： 配置 LowE（ 低輻射鍍膜玻璃） 中空玻璃，因?yàn)槠淦徨兡泳哂袑梢姽飧咄高^及對中遠(yuǎn)紅外線高反射的特性，使其與普通玻璃及傳統(tǒng)的建筑用鍍膜玻璃相比，具有優(yōu)異的熱性能、良好的光學(xué)性能的明顯優(yōu)勢； 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 ? 116 太陽能量 室外環(huán)境 透射太陽能量 室內(nèi)環(huán)境 室內(nèi)冷熱能量 6mm+12mm+6mm LowE中空玻璃 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 阻隔熱輻射： LowE玻璃的表面輻射率在 ，能將80%以上的遠(yuǎn)紅外熱輻射反射回去。 保溫節(jié)能： 相比于相同組合的普通浮法玻璃的 K值（熱傳導(dǎo)系數(shù)），均可以降低三分之一左右。 減噪隔音： 中空玻璃的獨(dú)特結(jié)構(gòu)可使室內(nèi)噪音從 RW86分貝降低為室內(nèi) RW45分貝，單層玻璃則無此明顯效能。 防結(jié)霜： 中空玻璃的濕氣滲透很低，在冬季室外溫差較大的環(huán)境下，使用中空玻璃門窗卻沒有結(jié)霜現(xiàn)象，從而可提供舒適的室內(nèi)環(huán)境。 ? 117 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 外墻保溫： 泛城建議： 滿選擇 EPS薄抹灰外墻外保溫體系，創(chuàng)造環(huán)保節(jié)能的居家生活。 具體： 外墻外保溫體系的構(gòu)成： ； 605； 605粘膠； ； ，阻燃； 。 ? 118 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 外墻外保溫體系的優(yōu)點(diǎn) : ,降低能源消耗和二氧化碳對大氣層的排放量 ,延長建筑物的使用壽命 ? 119 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 隔聲防噪： 泛城建議： 選擇新型隔音環(huán)保材料，創(chuàng)造寧靜舒適的家居生活。 具體： ? 墻體隔音：采用輕鋼龍骨紙面石膏板墻隔音或在內(nèi)墻隔斷上安裝隔音夾板的方式； ? 分戶門隔音：加強(qiáng)門內(nèi)芯的填充物以及門邊緣的密封狀況； ? 樓板隔音： 在樓板的隔音上安裝隔音彈性吊頂或安裝樓板隔音墊等方式； ? 下水管道隔音：在設(shè)計(jì)中布置衛(wèi)生器具時(shí)要盡量考慮使排水立管遠(yuǎn)離臥室和客廳，同時(shí)在施工時(shí)要特 別注意立管與底層排出管交接處的技術(shù)要求。 ? 120 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 121 產(chǎn)品設(shè)計(jì) － 建材配置篇 能源供應(yīng)： 泛城建議： 利用生態(tài)環(huán)保的方式，解決社區(qū)的能源供應(yīng)。 具體：