【正文】 載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 經(jīng)營期 全面招商 主力店招商 開業(yè)籌備 裝修 招商 / 銷售推廣 形象推廣 經(jīng)營推廣 經(jīng)營期推廣圖示 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 經(jīng)營期 推廣目標(biāo)： 深化本項(xiàng)目的影響力和市場形象；激發(fā)消費(fèi)者熱情，平穩(wěn)度過試營業(yè)期 推廣受眾： 消費(fèi)者 推廣渠道： 大眾媒體 /商場 pop等宣傳物品 推廣手段： 報(bào)廣、軟文、活動(dòng)的組合；商家促銷 經(jīng)營期推廣策略總攬 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 ? 本階段廣告推廣目標(biāo)： ? 對漁人碼頭品牌的進(jìn)一步推廣。嚴(yán)格配合這個(gè)時(shí)期其他營銷方式和手段的開展，選擇有效媒介，迅速而生動(dòng)地傳遞漁人碼頭信息，吸引消費(fèi)者產(chǎn)生興趣。 ? 品牌附加值在本階段的進(jìn)一步提升。 ? 這是一個(gè)大眾對漁人碼頭認(rèn)知的時(shí)期，關(guān)系到將來人氣的旺盛和生意的好壞，所以更為重要。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 活動(dòng)目的：開業(yè)揭幕，吸引目標(biāo)客戶到訪 活動(dòng)執(zhí)行：漁人碼頭，邀請政府官員／知名商業(yè)品牌負(fù)責(zé)人一起揭幕 活動(dòng)配合：電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、軟文 開業(yè)系列活動(dòng) ——漁人碼頭狂歡節(jié)揭幕儀式 ‘開 海 ’ 漁人碼頭揭幕儀式 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 開業(yè)系列活動(dòng) ——漁人碼頭狂歡節(jié)之 活動(dòng)目的：開業(yè)造勢 活動(dòng)執(zhí)行：漁人碼頭美人魚表演，并邀請現(xiàn)場觀眾下水體驗(yàn) 活動(dòng)配合：電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、軟文 ‘人 魚 ’ 美人魚潛水表演 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 活動(dòng)目的：開業(yè)造勢 活動(dòng)執(zhí)行：漁人碼頭海獸表演 活動(dòng)配合：電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、軟文 開業(yè)系列活動(dòng) ——漁人碼頭狂歡節(jié)之 ‘海洋公民聚煙臺(tái)’海獸表演 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 活動(dòng)目的：開業(yè)推薦，促進(jìn)意向客戶簽約，吸引目標(biāo)客戶到訪 活動(dòng)執(zhí)行：邀請煙臺(tái)當(dāng)?shù)仄【茞酆谜攥F(xiàn)場比拼，大獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì) 活動(dòng)配合：電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、軟文 ‘勁 爽’啤酒大賽 開業(yè)系列活動(dòng) ——漁人碼頭狂歡節(jié)之 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 活動(dòng)目的：開業(yè)推薦，促進(jìn)意向客戶簽約，吸引目標(biāo)客戶到訪 活動(dòng)執(zhí)行：邀請北京概念玖吧沙灘裝表演秀 活動(dòng)配合：電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、軟文 ‘熱 浪 ’ 沙灘裝表演秀 開業(yè)系列活動(dòng) ——漁人碼頭狂歡節(jié)之 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 煙臺(tái)漁人碼頭廣告推廣媒介計(jì)劃 麥克風(fēng) mike 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 戶外： 戶外媒體具有到達(dá)率高 、視覺沖擊力強(qiáng) 、發(fā)布時(shí)段長 、千人成本低、覆蓋率高等優(yōu)點(diǎn)， 廣告牌效果較好，尤其是在夜間，視覺的沖擊力很強(qiáng)，從前期反饋信息來看，達(dá)到了我們所預(yù)期的目的。 在煙臺(tái)結(jié)合目標(biāo)人群，正確的選擇發(fā)布地點(diǎn)，以及使用正確的戶外媒體，可以在理想的范圍接觸到多個(gè)層面的人群。 ● 戶外媒體具有到達(dá)率高 、視覺沖擊力強(qiáng) 、發(fā)布時(shí)段長 、千人成本低、覆蓋率高等優(yōu)點(diǎn)，我們建議將貫穿整個(gè)推廣全程 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 擎天柱 ： 煙臺(tái)機(jī)場路與繞城高速立交橋的交匯處、煙臺(tái)機(jī)場空港路雙面立柱廣告塔 規(guī)格： 8M X 24M X3面 報(bào)價(jià)：第一年收費(fèi) 29萬元，第二、三年收費(fèi) 28萬元，第四、五年收費(fèi) 27萬元 煙臺(tái)市西出口（同三高速路）雙面廣告塔 規(guī)格： 21M X 7M 報(bào)價(jià)：第一年收費(fèi) 21萬元，第二、三年收費(fèi) 20萬元，第四、五年收費(fèi) 19萬元 煙臺(tái)市文化廣場對面樓頂廣告大牌價(jià)格 規(guī)格： 35M X 10M 報(bào)價(jià)：年收費(fèi) 26萬元 戶外媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 樓體 ： 煙臺(tái)市火車站廣場南側(cè)國際海員俱樂部樓頂廣告 煙臺(tái)市南大街電信公司大樓旁邊樓頂廣告大牌 規(guī)格： 25m x 8m 報(bào)價(jià)：年收費(fèi) 20萬元 煙臺(tái)市南大街華聯(lián)商廈對面樓頂廣告大牌價(jià)格 規(guī)格： 6M X 25M 報(bào)價(jià)：年收費(fèi) 14萬元，每月收費(fèi) 戶外媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 候車亭燈箱 ： 煙臺(tái)市海港路公交候車亭燈箱廣告 煙臺(tái)市大海陽路 (至機(jī)場路 )公交候車亭燈箱廣告 面積為 報(bào)價(jià)： 1200元 /月 /塊 煙臺(tái)市勝利路、解放路、北馬路、濱海路公交候車亭燈箱廣告 規(guī)格： 報(bào)價(jià)： 1200元 /月 /塊 戶外媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 車體廣告： 公交媒體的日到達(dá)率僅次于電視和地方性報(bào)紙。因而，從傳播人群的廣度來看，公交媒體具有較大的優(yōu)勢。從與其它媒體（電視、報(bào)紙、雜志）的千人成本比較來看，公交媒體的千人成本是最低的，因而選擇公交媒體發(fā)布廣告具有良好的成本效益比 。 ● 公交媒體的流動(dòng)性好，我們建議在前期形象造勢階段和后期開業(yè)階段使用 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 17路、旅游 A線、旅游 B線車身廣告 公交媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 報(bào)紙廣告與其它媒介相比有自己獨(dú)特的優(yōu)勢，首先從覆蓋面和時(shí)效性上看，報(bào)紙覆蓋面寬，宣傳范圍廣，讀者遍布社會(huì)各個(gè)階層。報(bào)紙廣告是? 沒有時(shí)間的黃金時(shí)間廣告 ? 。具有較高的威望。人們對報(bào)紙宣傳內(nèi)容信賴程度高。 ● 報(bào)紙媒體的公信力強(qiáng)，但如果長期使用費(fèi)用較高，我們建議主要集中在前 期形象造勢階段投放 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 《 煙臺(tái)晚報(bào) 》 、 《 齊魯晚報(bào) 》 、 《 今晨 6點(diǎn) 》 、 《 煙臺(tái)廣播電視報(bào) 》 《 經(jīng)濟(jì)觀察 》 、 《 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 》 、 《 中國房地產(chǎn)報(bào) 》 、 《 中國經(jīng)營報(bào) 》 報(bào)紙媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 《 風(fēng)云尚居 》 《 新地產(chǎn) 》 、 《 安家 》 《 東方航空 》 、 《 精品購物指南 》 、 《 中國國家地理 》 雜志： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 《 風(fēng)云尚居 》 《 新地產(chǎn) 》 、 《 安家 》 、 《 樓市 》 《 東方航空 》 、 《 精品購物指南 》 、 《 中國國家地理 》 雜志媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 廣播媒體： 廣播媒體覆蓋面廣、到達(dá)率高、千人成本低，具有很好的交流感，針對車主傳播面較廣的交通廣播頻道也應(yīng)列入我們推廣選擇手段之一。 ● 建議在招商期間考慮利用廣播媒體進(jìn)行時(shí)段密集型投放，在開 業(yè)前后釋放大量活動(dòng)信息，以增強(qiáng)項(xiàng)目市場認(rèn)知度與美譽(yù)度。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 煙臺(tái)人民廣播電臺(tái)交通頻道、經(jīng)濟(jì)頻道 北京人民廣播電臺(tái)交通頻道 《 一路暢通 》 廣播媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 電視廣告： 電視廣告具有收視率高 ,傳播范圍廣 . 訴求力強(qiáng) ,印象深刻 ,更有利于感性訴求的優(yōu)勢 . 傳播速度迅速 ,不受時(shí)空限制，是一種最廣泛、最大眾的一種圖文廣告，已經(jīng)被社會(huì)大眾所認(rèn)同和接受。 ● 建議重新制作電視專題片，以實(shí)物、實(shí)景為主，開業(yè)后在電 視臺(tái)的旅游節(jié)目投放，為長期經(jīng)營積累潛在客戶。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 煙臺(tái)電視臺(tái)新聞綜合頻道（一套） 煙臺(tái)電視臺(tái)經(jīng)濟(jì)頻道（二套） 煙臺(tái)有線電視臺(tái) CCTV4《 走遍中國 》 漁人碼頭形象廣告 電視媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 電視廣告： 網(wǎng)絡(luò)廣告具有到達(dá)率高、傳播范圍廣、 訴求力強(qiáng)、千人成本低等優(yōu)勢，不受時(shí)空限制，是一種最廣泛、最大眾的一種圖文廣告，已經(jīng)被社會(huì)大眾所認(rèn)同和接受。 ● 項(xiàng)目形象期自建官方網(wǎng)站，并在國內(nèi)知名地產(chǎn)網(wǎng)站和旅游網(wǎng)站投放，由于網(wǎng) 絡(luò)廣告費(fèi)用較低，可以考慮長期投放，重點(diǎn)集中在前期形象階段和招商階段。 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 漁人碼頭官方網(wǎng)站（自建） 煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng) 新浪首頁 大中華別墅網(wǎng)首頁 中國商業(yè)地產(chǎn)信息網(wǎng)首頁 中國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)首頁 ——中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟官方網(wǎng)站 網(wǎng)絡(luò)媒體選擇： 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 直郵廣告： DM廣告具有范圍可大可小、時(shí)間可長可短 、目標(biāo)可以選擇等優(yōu)點(diǎn)，并且費(fèi)用低廉等特點(diǎn)，建議在開業(yè)前后大量使用。由于 DM廣告公信力差，所以在前期形象期和招商期不考慮使用。 ● DM廣告針對性強(qiáng)，費(fèi)用低，我們建議在后期開業(yè)階段使用大量使用 DM 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 1053527879 項(xiàng)目名稱 費(fèi)用比例 費(fèi)用估算 支出說明 戶外廣告以及現(xiàn)場包裝 20％ 戶外媒體以及現(xiàn)場包裝是本項(xiàng)目重要的推廣載體 廣告印刷品 10％ 各種銷售工具以及后期 的宣傳品 都市報(bào)及專業(yè)雜志軟文 25％ 推廣渠道的重中之重 網(wǎng)絡(luò)建設(shè)及網(wǎng)絡(luò)廣告投放 5% 必不可少 電視 /廣播廣告 15％ 目標(biāo)客戶密切接觸的 常規(guī)媒體 DM 5％ 主力營銷手段之一 公關(guān)及促銷活動(dòng) 10％ 本項(xiàng)目后期重要手段 其它機(jī)動(dòng)費(fèi)用 10％ 靈活安排 項(xiàng)目推廣費(fèi)用營銷預(yù)算比例建議表 房商網(wǎng) —海量房地產(chǎn)資料下載！ 《 2022房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 ， ： 105352787