規(guī)范市場行為促進行業(yè)健康發(fā)展-資料下載頁
2025-04-13 00:50本頁面
【正文】 整合資源，為區(qū)域樓宇經(jīng)濟服務(wù)。進一步加強其在政府與市場之間的橋梁紐帶作用，可以采取聯(lián)席會議的形式，由商會和行業(yè)協(xié)會定期或不定期地向政府及有關(guān)部門反映市場動態(tài)，提出政策建議，協(xié)調(diào)行業(yè)經(jīng)濟活動，加強行業(yè)監(jiān)督管理。（三）培育和發(fā)展品牌企業(yè)如何依托現(xiàn)有的規(guī)模企業(yè)和引進知名品牌，形成優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群將是我區(qū)房地產(chǎn)中介行業(yè)不斷發(fā)展壯大的一個重要途徑。大力培育規(guī)模品牌企業(yè)，建議房地產(chǎn)中介的管理部門制訂相關(guān)獎罰制度，按年度評選越秀區(qū)“信得過”房地產(chǎn)中介、“零投訴”房地產(chǎn)中介，對于評選出來的企業(yè)給予一定的獎勵，提升其知名度，逐步樹立優(yōu)質(zhì)品牌效應(yīng)。鼓勵支持房地產(chǎn)二手市場中實力較強、條件成熟的商家轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營。國內(nèi)許多房地產(chǎn)中介公司發(fā)展到一定階段后會遇到“瓶頸”，面臨資金、資源和人才的約束，難以迅速擴大規(guī)模，搶占市場份額。從長遠看，房地產(chǎn)中介公司要想突破這個“瓶頸”，就必須導(dǎo)入成熟先進的連鎖經(jīng)營、特許經(jīng)營理念，品牌將成為投資者和置業(yè)者選擇房地產(chǎn)中介的首要因素。 加大招商引資力度，圍繞我區(qū)發(fā)展總部經(jīng)濟和民營經(jīng)濟的策略，積極引進市場前景好、發(fā)展?jié)摿Υ?、稅收效益高的?yōu)質(zhì)房地產(chǎn)中介企業(yè)，如引入21世紀(jì)不動產(chǎn)等知名企業(yè)入駐我區(qū)。（四）營造優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境信息不對稱現(xiàn)象的存在，客觀上給中介公司和中介從業(yè)人員的違規(guī)行為提供了較大的操作空間。建議房地產(chǎn)管理部門應(yīng)加大信息公開的力度，一是增大信息發(fā)布量，不僅公開宏觀信息，也應(yīng)適當(dāng)公開有針對性的微觀層面上的信息，建議完善在網(wǎng)上公布房屋二級市場的價格指引信息和成交信息，如具體到地段、小區(qū)等，方便市民查詢和對比；二是提高發(fā)布信息的質(zhì)量，形成能夠有效反映市場運行狀況、引導(dǎo)公眾進行理性決策的指標(biāo)體系，建議進一步加大對市場分析和各種專題研究工作的支持和投入；三是保障信息發(fā)布渠道的暢通，加強宣傳工作，使各類受眾均能及時接受政府發(fā)布的信息。 （五）促進創(chuàng)新技術(shù)的推廣應(yīng)用房地產(chǎn)中介正在發(fā)生著根本性的變革，越來越多的新興網(wǎng)絡(luò)和商業(yè)工具被引進或創(chuàng)造。我們只有跟上時代的步伐，對創(chuàng)新技術(shù)進行大膽的推廣應(yīng)用，才能在房地產(chǎn)市場上生存和發(fā)展。１、網(wǎng)絡(luò)平臺。建立覆蓋整個區(qū)域的房地產(chǎn)市場中介網(wǎng)絡(luò)平臺，即“在線樓市”。平臺包括信息公示、交易流程、客戶管理、服務(wù)支持、行業(yè)監(jiān)督和內(nèi)部管理幾大系統(tǒng)，即引入ＭＬＳ（多重上市系統(tǒng)）。其核心是通過特定的軟件和網(wǎng)絡(luò)手段，使加入該系統(tǒng)的各個獨立中介商形成一個信息共享的互通體系?！冻鰞r書》。在美國，同時期內(nèi)，很多公司經(jīng)紀(jì)人為買方提出“出價書”，房主有權(quán)挑選客戶。我們可試行在出價書上付訂金支票的做法，由經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)交房主，房主接受就簽字，不同意就不簽字，或退回支票或修改對方條件，一般稱為“回價”，由買賣雙方自行決定，減少買房人兩頭怕的疑慮。代書延伸。為防止房地產(chǎn)中介對買賣雙方兩邊通吃的行為，美國禁止經(jīng)紀(jì)人同時代表雙方，房屋買賣過戶由產(chǎn)權(quán)公司經(jīng)手，不僅代寫、代辦過戶手續(xù)，還有保證履行合約的實際功能。若雙方條件切實可行，則代收房款和相關(guān)文件，手續(xù)辦妥后，房款交給賣方，房產(chǎn)證交給買方。經(jīng)紀(jì)人不涉及金錢，可減少很多麻煩。我們可以借鑒這些做法，減少糾紛。 （區(qū)發(fā)改局 練堅娟）17 / 17
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