【正文】 焊接前，還應(yīng)檢查工作場(chǎng)地周?chē)袩o(wú)易燃、易爆物，應(yīng)清除或隔離后才能進(jìn)行焊接。必要時(shí)還應(yīng)配備滅火器等相應(yīng)的消防器具及有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。1開(kāi)啟電焊機(jī)前，應(yīng)檢查電焊地線是否與工件或其他導(dǎo)體邊接，以防短路或觸電。1焊接時(shí)，應(yīng)戴好防護(hù)面罩，不得用手或其他物件遮眼，以防弧光傷眼。1焊接電線的截面積應(yīng)根據(jù)焊接電流和所需電纜長(zhǎng)度選用，防止電纜超載過(guò)熱而引起膠皮損壞、燃燒，造成事故。1停放在露天的電焊設(shè)備，必須有防雨設(shè)施，下雨天禁止進(jìn)行焊接作業(yè)。 六、 維修材料管理制度 為加強(qiáng)維修材料的管理，使維修材料在維修過(guò)程中得到合理的使用，避免材料的浪費(fèi)，特制訂本規(guī)定。 采購(gòu)員根據(jù)工程維修部的材料計(jì)劃單采購(gòu)材料，所采購(gòu)的材料必須合乎維修使用的要求。 倉(cāng)庫(kù)材料必須分類(lèi)擺放，并做好材料入賬登記，以便備查。 發(fā)放材料時(shí)，材料保管員應(yīng)審核維修單的項(xiàng)目要求，合理發(fā)放材料，作好簽領(lǐng)記錄。 維修工領(lǐng)到材料后，必須如實(shí)按申報(bào)單使用，維修完畢后將實(shí)際耗用材料的名稱及數(shù)量，填報(bào)進(jìn)維修單，并要求商戶簽證，對(duì)未用完的材料必須退還材料庫(kù)。 材料保管員必須對(duì)材料的出、入庫(kù)負(fù)責(zé)，不能私自轉(zhuǎn)賣(mài)材料，不能將材料轉(zhuǎn)送給他人，一經(jīng)查實(shí)，按情節(jié)給予罰款或辭退處理。 工程維修主管每周要對(duì)維修過(guò)的商戶進(jìn)行材料的使用抽查回訪，檢核材料使用情況，回訪中如發(fā)現(xiàn)維修工虛報(bào)領(lǐng)取材料，必須向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，按其情節(jié)輕重將給予罰款、警告或辭退處理。當(dāng)月的維修材料采購(gòu)情況以及材料的耗用情況，由材料保管員以表格的形式，在當(dāng)月底送交物業(yè)部辦公室。 第六部分 員工考勤管理制度第一條：請(qǐng)銷(xiāo)假 請(qǐng)假一天的由主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，請(qǐng)假兩天及以上的由經(jīng)理批準(zhǔn)，并在物業(yè)部備案。本規(guī)定適用于全體員工。請(qǐng)假手續(xù)以書(shū)面為準(zhǔn)，如遇特殊情況無(wú)法辦理書(shū)面請(qǐng)假手續(xù)，則應(yīng)電話請(qǐng)假，書(shū)面手續(xù)后補(bǔ)。短信請(qǐng)假無(wú)效。員工因公外出不能按時(shí)記錄考勤的，應(yīng)在歸崗后盡快到辦公室進(jìn)行登記，并由主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。第二條：病假員工本人確實(shí)因病，不能正常上班者，須主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。連續(xù)請(qǐng)病假超過(guò)三個(gè)工作日者，必須取得醫(yī)院開(kāi)具的休假證明。患病員工請(qǐng)假應(yīng)于當(dāng)日九點(diǎn)前向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，經(jīng)批準(zhǔn)后方可休假。員工須在病愈上班當(dāng)日將病假條交給辦公室核查存檔。第三條：事假員工因合理原因需要請(qǐng)事假的，須提前一天書(shū)面申請(qǐng)(如遇不可預(yù)測(cè)的緊急情況，必須由本人在早晨九點(diǎn)以前請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo))，如實(shí)說(shuō)明原因，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)同意后方可休假，否則按曠工處理。事假按照日標(biāo)準(zhǔn)工資100%扣除。 工作時(shí)間如有私人緊急事務(wù)需要離崗處理，按照事假的規(guī)定向主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)假，違反規(guī)定者以曠工計(jì)罰。 第四條：年假　 凡加入公司工作滿一年者，均有休年假規(guī)定。 在本年度病、事假累計(jì)超過(guò)3個(gè)月或工傷假超過(guò)3個(gè)月者，當(dāng)年不再享受年假，曠工累計(jì)兩日者，當(dāng)年不再享受年假。 受過(guò)各種公司處分、警告者，當(dāng)年不再享受年假。 年假應(yīng)提前向公司提出申請(qǐng)、審批后方可進(jìn)行休假。當(dāng)年未休年假者不得累計(jì)到第二年(特殊情況經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審批除外)。第五條：婚假根據(jù)婚姻法的規(guī)定，員工請(qǐng)婚假時(shí)，必須本人填寫(xiě)婚假申請(qǐng)單，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，交行政部備案。假后須拿結(jié)婚證及證明銷(xiāo)假?；榧贂r(shí)間:按法定結(jié)婚年齡(女20周歲，男22周歲)結(jié)婚的，可享受3天婚假；符合晚婚年齡(女23周歲，男25周歲)的，可享受晚婚假15天(含3天法定婚假)。婚假包括公休假和法定假。再婚的可享受法定婚假，不能享受晚婚假。結(jié)婚時(shí)男女雙方不在一地工作的，可視路程遠(yuǎn)近，另給予路程假。第六條：產(chǎn)假根據(jù)計(jì)劃生育條例女員工正常生育時(shí)，給予90天(包括產(chǎn)前15天)產(chǎn)假，難產(chǎn)可增加15天。多胞胎多生一個(gè)嬰兒增加15天，符合晚育年齡的增加30天產(chǎn)假。女員工懷孕三個(gè)月以內(nèi)流產(chǎn)的給予2030天妊娠假，懷孕三個(gè)月以上7個(gè)月以下流產(chǎn)的給予42天妊娠假，懷孕七個(gè)月以上流產(chǎn)的給予90天產(chǎn)假。女員工休假前需要有醫(yī)院證明，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)同意后，報(bào)物業(yè)部備案，方可休假。男員工產(chǎn)假的護(hù)理假3天，若妻子屬于晚育(生育時(shí)滿24周歲)，則再延長(zhǎng)7天。第七條：?jiǎn)始賳T工供養(yǎng)的直系親屬(祖父母、父母、公婆、岳父母、夫妻及滿周歲的子女)死亡，可辦理喪假，員工的父母或配偶去世，可休假3天；員工的子女以及在一起居住的祖父母、岳父母、公婆去世可休假2天。在外地的父母、配偶或子女去世，需員工本人去外地料理喪事的，可根據(jù)路程遠(yuǎn)近另給路程假。員工辦理喪假需在假前寫(xiě)出申請(qǐng)，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字后，報(bào)物業(yè)部備案。喪假期間工資的發(fā)放依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定發(fā)放。第八條：曠工未經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)缺勤，或未按規(guī)定時(shí)間請(qǐng)假，或違反病、事假規(guī)定，或違反公司制度中其它有關(guān)規(guī)定等行為，均視為曠工。曠工一日(含累計(jì))者，扣發(fā)當(dāng)日全部薪金的二倍工資；曠工二日(含累計(jì))者，扣發(fā)當(dāng)日全部薪金的三倍工資；曠工超過(guò)三日(含累計(jì))者，公司視情況給予處理。第九條：遲到、早退工作時(shí)間:根據(jù)勞動(dòng)法的條款規(guī)定，結(jié)合本公司的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)及崗位的特殊要求，本公司員工實(shí)行六天工作日，即周一至周六(有特殊情況者可調(diào)休)。上班時(shí)間:按物業(yè)部具體排班時(shí)間為準(zhǔn)。遲到早退情節(jié)嚴(yán)重者，將給予通報(bào)批評(píng)、扣除績(jī)效工資、直至解除勞動(dòng)合同等方式處理。遇到惡劣天氣、交通事故等特殊情況屬實(shí)的，經(jīng)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后酌情處理。第十條: 簽到簽退（打卡制）公司實(shí)行簽到簽退制，按照打卡要求實(shí)行登記制度，記錄上下班具體時(shí)間。在工作期間，離開(kāi)公司的需填寫(xiě)相應(yīng)的手續(xù)。若員工上、下班未辦理相關(guān)手續(xù)且沒(méi)有證據(jù)證明確實(shí)上班的，沒(méi)有按照要求打卡考勤的1次罰款10元。對(duì)于無(wú)法查證的，公司一律按請(qǐng)假計(jì)算。如果員工由于工作的特殊要求，不能及時(shí)履行打卡的，須向辦公室管理人員說(shuō)明原因。第十一條：加班、調(diào)休公司不提倡加班，若因自身原因(包括工作能力欠缺、工作效率低下)，無(wú)法完成基本工作量而需加班完成的，不按加班計(jì)算。若因額外工作量公司安排加班的，由辦公室記錄加班時(shí)間。按月總結(jié)核算，以獎(jiǎng)金或假期形式(調(diào)休)兌現(xiàn)。除公司安排加班外，員工自行加班行為不享受加班調(diào)休，且不得影響次日考勤。 第七部分 環(huán)境保潔管理制度環(huán)境保潔工作管理制度第一章:總則 為了完善保潔管理工作提高業(yè)主的滿意度，特根據(jù)公司相關(guān)規(guī)定制定本制度。 第二章:保潔工作的日常管理 第1條:轄區(qū)環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行專(zhuān)人管理、專(zhuān)人負(fù)責(zé)。 第2條:轄區(qū)采用“定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量”的五定方式加強(qiáng)管理，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。 第3條:轄區(qū)內(nèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)保潔，保潔員每日按規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)清潔劃分的責(zé)任區(qū)域。 第4條:根據(jù)轄區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)公共區(qū)域隨時(shí)保持清潔。 第5條:環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)達(dá)“六不”、“六凈”即不見(jiàn)積水、不見(jiàn)泥土、不見(jiàn)雜物、不漏收集、不亂倒垃圾、不見(jiàn)人畜糞便及路面凈、路沿凈、雨水口凈、樹(shù)坑墻根凈、果殼箱凈。 第6條:裝修垃圾和生活垃圾日產(chǎn)日清及時(shí)集中到指定地點(diǎn)。 第7條:落實(shí)檢查、考核措施，確保保潔工作達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 第8條:保潔人員在工作時(shí)間內(nèi)應(yīng)隨時(shí)清理垃圾，保持環(huán)境衛(wèi)生干凈整潔。 第9條:搞好環(huán)衛(wèi)宣傳工作，提高業(yè)主的清潔衛(wèi)生意識(shí)，共同創(chuàng)建優(yōu)美、潔凈的物業(yè)環(huán)境。 第10條 :根據(jù)季節(jié)及社區(qū)布置及時(shí)做好除“四害”除蟲(chóng)消毒工作。第三章:清潔工具領(lǐng)用管理 第1條:領(lǐng)用設(shè)備必須填寫(xiě)領(lǐng)用登記表。 第2條:領(lǐng)用設(shè)備時(shí)領(lǐng)用人需自行檢查設(shè)備的完好程度，因檢查不周造成病機(jī)出庫(kù)而影響工作的由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。 第3條:使用設(shè)備時(shí)如發(fā)生故障，不得強(qiáng)行繼續(xù)操作，違者罰款。 第4條:因使用不當(dāng)發(fā)生機(jī)具及其部件損壞者，按規(guī)定賠償。 第5條:歸還設(shè)備時(shí)必須保證設(shè)備完好無(wú)損、清潔，如有損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)修，并在領(lǐng)用簿上注明損壞情況。 第6條:凡符合上述歸還要求的，保管人員有權(quán)拒收，由此影響工作的由領(lǐng)用人自行負(fù)責(zé)。 第四章:常用工具操作 第1條:使用前要了解設(shè)備的性能、特點(diǎn)。 第2條:操作前先清理現(xiàn)場(chǎng)，防止接線板、電機(jī)進(jìn)水或因電線卷入正在操作的設(shè)備而損壞設(shè)備。 第3條:擦地機(jī)、掃地車(chē)、吹風(fēng)機(jī)等設(shè)備均需按照使用說(shuō)明正確操作。 第五章:保潔人員安全操作管理 第1條:牢固樹(shù)立“安全第一”的思想確保安全操作。 第2條:保潔人員在使用機(jī)器時(shí)，不得用濕手接觸電源插座以免觸電。 第3條:保潔人員在不會(huì)使用清潔機(jī)器時(shí)，不得私自開(kāi)動(dòng)機(jī)器以免發(fā)生意外事故。 第4條:保潔人員應(yīng)該嚴(yán)格遵守防火制度，不得動(dòng)用明火以免發(fā)生火災(zāi)。 第5條：在操作與安全發(fā)生矛盾時(shí)應(yīng)以安全為重。 第八部分 電梯安全運(yùn)行管理辦法第一章 總 則 第一條:目的、范圍、職責(zé) 一、目的為加強(qiáng)公司電梯安全運(yùn)行管理工作，預(yù)防電梯事故，保障人身和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》等法律、法規(guī)，并結(jié)合公司實(shí)際，制定本辦法： 二、范圍適用于公司所有辦公區(qū)域和商業(yè)區(qū)域的運(yùn)行電梯。 三、職責(zé)公司經(jīng)理 ：審核、簽發(fā)電梯安全運(yùn)行有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并監(jiān)督實(shí)施。 物業(yè)部經(jīng)理：協(xié)助公司經(jīng)理制定完善公司電梯安全運(yùn)行有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度，監(jiān)督、協(xié)調(diào)各部門(mén)的規(guī)章制度落實(shí)情況。負(fù)責(zé)公司所有電梯安全運(yùn)行事宜，對(duì)電梯年檢、維保合同的簽訂、審核、續(xù)簽，制定每年電梯應(yīng)急演練的內(nèi)容和實(shí)施，對(duì)外聯(lián)系相關(guān)工作等。 工程維修部：監(jiān)督所有辦公區(qū)域和商業(yè)區(qū)域的電梯運(yùn)行和電梯安全運(yùn)行有關(guān)的各項(xiàng)規(guī)章制度的落實(shí)，負(fù)責(zé)公司所有電梯安全運(yùn)行，對(duì)電梯日常性的檢查、監(jiān)督、協(xié)調(diào)，年檢資料的收集整理、每月對(duì)電梯維保公司進(jìn)行考核等工作。電梯安全管理員：在本單位負(fù)責(zé)人領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)制定本部門(mén)規(guī)章制度，監(jiān)督、檢查、落實(shí)各項(xiàng)規(guī)章制度執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)各相關(guān)部門(mén)搞好電梯安全運(yùn)行工作。負(fù)責(zé)公司電梯的安全考核，為發(fā)生電梯事故進(jìn)行分析、追究責(zé)任。公司電梯維修班，在安全管理人員領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)落實(shí)國(guó)家、省、市技術(shù)監(jiān)督局相關(guān)電梯安全運(yùn)行的各項(xiàng)規(guī)定，并監(jiān)督電梯維保公司維保合同內(nèi)容實(shí)施，現(xiàn)場(chǎng)管理人員簽字確認(rèn)。監(jiān)控室值班人員，在電梯安全管理人員領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)控電梯轎廂內(nèi)畫(huà)面，如發(fā)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)困人、有異常，先進(jìn)行安撫，立即通知電梯值班人員進(jìn)行處理。第二章 電梯安全運(yùn)行管理制度第二條、確保電梯設(shè)備安全運(yùn)行管理 一、電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理，是由維修人員實(shí)施的，定時(shí)對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理的管理方式。二、電梯管理人員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出本單位電梯巡視管理制度。維修人員每日對(duì)電梯的主要部位巡視一次。根據(jù)巡視情況填寫(xiě)《電梯設(shè)備巡視檢查記錄表》。 巡視時(shí)按要求的內(nèi)容認(rèn)真巡視檢查。及時(shí)處理巡視中的問(wèn)題，并做好巡視記錄 三、巡視內(nèi)容：曳引機(jī)是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動(dòng)；連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動(dòng)作是否正常；變壓器、電抗器等是否過(guò)熱；制動(dòng)器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設(shè)施、標(biāo)示牌、盤(pán)車(chē)手輪、開(kāi)閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運(yùn)行有無(wú)振動(dòng)，開(kāi)關(guān)門(mén)是否順暢；底坑限速器是否正常等。 維修人員巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理：當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知維保公司電梯班值班人員，維保人員應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問(wèn)題嚴(yán)重則應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，協(xié)同上級(jí)進(jìn)行解決。五、監(jiān)控室值班人員必須24小時(shí)監(jiān)控電梯轎廂內(nèi)畫(huà)面，發(fā)現(xiàn)異常立即通知電梯班值班人員立即處理。根據(jù)情況需要通知維保公司的立即通知維保公司進(jìn)行處理。第三條、異常情況處置管理：當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。一、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的處置 當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯維修值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動(dòng)“消防開(kāi)關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂。電話通知主管人員并撥打119電話報(bào)警。井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，維修值班人員應(yīng)立即設(shè)法停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi)，切斷電源后用二氧化碳滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知本單位電梯主管人員。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警，以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。 　　二、電梯遭到水浸時(shí)的處置：電梯的坑道遭水浸時(shí)，應(yīng)將電梯停于二層以上；當(dāng)樓層發(fā)生水淹時(shí)，應(yīng)將電梯停于水淹的上一層，然后斷開(kāi)電源總開(kāi)關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。用搖表測(cè)試絕緣電阻，當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，即可試梯。試梯正常后，才可投入使用。第四條 、電梯機(jī)房的管理 　　 公司電梯維修值班人員，在電梯管理人員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理人員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。電梯維保公司人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。一、電梯機(jī)房管理制度 非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)本使用單位負(fù)責(zé)人同意，在電梯管理人員陪同下進(jìn)入。 　　 機(jī)房應(yīng)配足消防器材，禁止放易燃、易爆、雜物等。 每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔。為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。二、交接班制度 正常時(shí)，按時(shí)交接班。交班人員應(yīng)向接班人員講清當(dāng)日電梯的運(yùn)行情況，接班人員應(yīng)查看《電梯設(shè)備巡視檢查記錄表》、工具、機(jī)房鑰匙等，確認(rèn)無(wú)誤后在電梯設(shè)備巡視檢查記錄表上簽名。當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí)，交班人員不得離崗。應(yīng)請(qǐng)示電梯管理人員尋求解決。 電梯發(fā)