【導讀】精編物業(yè)工程工作手冊。第一章公司簡介3. 第二章新職員上崗提示3. 第三章工程維修人員崗位職責4. 第四章工程設備管理制度5. 第五章常用維修工具使用方法32. 第六章維修工作安全注意事項41. 第七章電氣防火、防爆措施42. 第八章工作流程45

　　

【正文】 切斷電源，并在開關處掛上“嚴禁合閘“的牌子。 三、安裝照明線路時，開關和插座離地一般不低于 。有必要時，插座可以裝低，但離地不應低于 15 ㎝。不要用濕手去摸開關、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。 屋內配線時禁止使用裸導線和絕緣破損的導線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時更換。塑料護套線連接處應加接線盒。嚴禁將塑料護套線或其他導線直接埋設在水泥或石灰粉刷層內。 四、在電力線路附近，不要安裝收音機、電視機的天線，不放風箏；不要在帶電設備周圍使用鋼板 尺，嚴禁用銅絲代替熔絲。 五、發(fā)現(xiàn)電線或電氣設備起火，應迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。 六、雷電天盡量不外出；遇雨時不要在大樹下躲雨或站在高處，而應就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。 42 第七章電氣防火、防爆措施 第一節(jié) 電氣火災的起因 一、 安裝、接線疏忽引起的相間短路。 二、 安裝環(huán)境潮濕。 三、 泄露電流。 四、 斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。 五、 線纜電流密度偏大。 六、 線路實際載流量超過設計載流量。 七、 三相負載不平衡。 八、 中性線段裂引起電器設備燒毀。 九、 單相接地故障。 43 第二節(jié) 電氣設備的滅火方法 一、斷電滅火 電力線路或電氣設備發(fā)生火災，首先應設法切斷電源，然后組織撲救。在切斷電源時應注意以下幾點： （一） 火災發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關設備絕緣強度降低，因此拉閘時應使用適當?shù)慕^緣工具操作。 （二） 有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無配電室的單位，先斷開負載斷路器，后拉開隔離開關。 （三） 切斷用磁力起動器起動的電氣設備時，應先按“停止“按鈕，再拉開隔離開關。 （四）切斷電源的地點要選擇恰當，防止切斷電源后影響火災的撲救。 （五） 剪斷電線 時，應穿戴絕緣靴和絕緣手套，用絕緣膠柄鉗等絕緣工具將電線剪斷。不同相電線應在不同部位剪斷，以免造成線路短路。剪斷空中電線時，剪斷的位置應選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。 （六） 如果線路上帶有負載時，應先切除負載，再切斷滅火現(xiàn)場電源。 44 二、帶電滅火 在不得已需要帶電滅火時，應注意以下幾點： （一） 選用適當?shù)臏缁鹌?。應選用不導電的滅火劑如 IG54七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進行滅火。 （二） 可用水進行帶電滅火。但因水能導電，必須采取適當安全措施后才能進行滅 火。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。 （三） 對架空線路等空中設備滅火時，人體位置與帶電體之間仰角不應超過 45℃，以免導線斷落傷人。 （四） 如遇帶電導線斷落地面，應劃出警戒區(qū)，防止跨人。撲救人員需要進入滅火時，必須穿上絕緣靴。 （五） 在帶電滅火過程中，人應避免與水流接觸，防止地面水漬導電引起觸電事故。 （六） 滅火時，滅火器和帶電體之間應保持足夠的安全距離。 三、電力電纜火災的撲救 （一） 電纜著火燃燒時，應立即切斷起火電纜的電源。當敷設在溝中的電纜發(fā)生燃燒 時，與其并排敷設的電纜若有燃燒的可能，也應切斷電源。 （二） 對電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災時，應將電纜溝的隔火門關閉或將兩端堵死，采用窒息法進行撲救。 （三）電纜溝道電纜火災時，撲救人員應盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。 （四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準移動電纜。 （五）撲救電力電纜火災時，可采用干粉滅火器、 1211 滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進行覆蓋滅火。 四、電動機火災的撲救 在撲救旋動電動機火災時，為防止設備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉動，用噴霧 水滅火，并使其均勻冷卻。也可用其他適當?shù)臏缁鹌鲹錅?，但不宜用干粉、沙子、泥土滅火，以免增加修復的困難。 五、電力變壓器火災的撲救 （一）變壓器起火后，應立即切斷變壓器各側斷路器，并向值班長和有關 45 領導報告。迅速組織人員到現(xiàn)場撲救；同時趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場進行撲救。 （二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應設法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內。同時要防止著火油料流入電纜溝內。 （三）當火勢繼續(xù)蔓延擴大，可能波及到其他設備時，應采取適當?shù)母綦x措施，必要時可用砂土堵?lián)跤突穑⒃O法切斷此類設 備的電源。 （四）對起火的變壓器應使用干粉滅火器、 1211 滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進行滅火。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。 第八章工作流程 第一節(jié) 配電室工作程序 一、工作規(guī)程 (一 ) 送電前認真檢查各高低壓開關是否斷開，然后再按高壓開關－低壓總開關－各分路開關送電，停電則相反。 (二 ) 送（停）電操作時，至少應有 2 人在場。 (三 ) 送（停）電操作時，必須關上開關柜門。 (四 ) 除特殊情況外，禁止帶負載停電。 （五） 進入配電屏（柜）等工 作時，必須先驗電，待確認無電后方可進行。 （六）停電檢測（修）高壓設備時，必須先對系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗電，待確認無電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。 （七） 停電檢修時，必須設立標志牌，并有監(jiān)護人。 （八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準備。 46 第二節(jié) 柴油發(fā)電機管理程序 一、安全規(guī)程 (一 ) 為確保發(fā)電機在市電停電時能可靠地運行，確保設備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴格按照本文件“運行操作規(guī)程”進行工作。 (二 ) 做好開機前檢查、準備工作，檢查機 油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運行時間的要求，油路有無漏油等。 (三 ) 操作時嚴格按照發(fā)電機操作運行手冊要求進行操作，并及時開啟風機進行降溫。 (四 ) 發(fā)電機運行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機械系統(tǒng)運行情況。 (五 ) 發(fā)電機在運行中操作人員不得擅離職守。 (六 ) 發(fā)電機不準超負荷運行。 七 ) 保持啟動電瓶清潔，定期對啟動電瓶的容量進行檢查。 (八 ) 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應立即檢查其原因并做處理。 二、運行管理規(guī)程 （一） 非工作人員進入發(fā)電機房，必須經得工程主管的同意，由部門安 47 排人 員陪同方可進入。 （二） 在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應迅速趕到發(fā)電機房。整個發(fā)電機的啟動運行必須嚴格遵照“運行操作規(guī)程”進行，不允許帶負荷啟動，在投入負荷前，必須認真地對冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進行檢查，在確認無問題后，迅速手動啟運發(fā)電機。 （三） 帶負荷運行過程中，每小時抄填一次《發(fā)電機組運行記錄》。 （四） 發(fā)電機房內消防設施完好，室內嚴禁吸煙。 （五） 保持良好的通風和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網進行隔離，以防止小動物進出。 （六） 平時要保證發(fā)電機存 油量能運行 8 小時以上，蓄電池電壓正常，潤滑機油油質油量正常。油庫存油兩桶以上。 （七） 分析運行各項數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時排除，重大異常情況及時報告工程主管及管理處主任解決。 （八） 依照《設備維修保養(yǎng)計劃表》要求進行維修保養(yǎng)，并記錄在《設備保養(yǎng)表》中。 （九） 負責發(fā)電機及機房的清潔衛(wèi)生，做到無積塵、水漬、油漬。 （十） 工程主管負責提出維保材料的申購、報廢計劃，負責向工程管理部提出外委修理的申請。 （十一） 工程主管根據(jù)《設備維護保養(yǎng)計劃表》負責執(zhí)行中修、大修計劃。 三、運行操作規(guī)程 （一）在發(fā)電機運行前須 進行機油、冷卻水量、燃油量等各項檢查。 （二）潤滑部分：檢查潤滑機油油位，保持引擎機油量盡量靠近油標尺的高油位且不會添加過量（ HI 位置）。 （三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應位于水箱開口處往下約5cm 位置。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷。 （四）燃油系統(tǒng)：請確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。 （五）啟動程序：按照各機型使用說明書操作。 四、運行檢查及保養(yǎng)周期 48 保養(yǎng)檢查項目 保養(yǎng)檢查周期 運行 8小時 每周或運行 50 小時 每月或運行100 小時 半年或運行250 小時 每年或運行500 小 時 檢查發(fā)電機組 1 檢查冷卻風扇與充電機皮帶的松緊 1 檢查機油位 1 檢查冷卻水位 2 檢查空氣及機油濾清器 1 檢查電瓶充電系統(tǒng) 1 排出柴油過濾水分 1 檢查冷卻水和防銹劑 1 檢查驅動皮帶張力 1 1 檢查燃油油位 4 檢查電瓶液位及比重 1 檢查發(fā)電機頭排風口 1 更換潤滑油和濾清器 1 檢查水箱管路有無松脫或磨損 1 49 第三節(jié) 風機房工作程序 保養(yǎng)檢 查項目 保養(yǎng)檢查周期 運行 8小時 每周或運行 50 小時 每月或運行100 小時 半年或運行250 小時 每年或運行 500小時 更換柴油濾清器 1 清潔冷卻系統(tǒng) 1 發(fā)電機外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次 發(fā)電機燃油、機油量、冷卻水用量 保證油箱內機油足夠運行 8H；機油位接近油尺 HI，不夠加補箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿 每周一次 機油濾清器 更換機油濾清器 1 個 250 運行小時 燃油濾清器 更換機油濾清器 1 個 500 運行小時 空氣濾清器 更換空氣濾清器個 250 運行小 時 機油 更換機油 機油發(fā)黑且無粘度時 水箱水 換水 250 運行小時 斷路器、電纜接點 對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進行緊固。 年保養(yǎng) 50 一、維修人員每周一次對風機房設施設備進行巡查，并填寫《巡視記錄》。巡視內容如下： (一 ) 送、回風機及電動機聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。 (二 ) 各區(qū)域風閥是否處于正常工作狀態(tài)，風口是否完好。 (三 ) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn) 象，儀表動作是否正常。 二、設備運行 (一 ) 運行前的檢查 主要檢查項目有風機等轉動設備有無異常，打開應該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。 (二 )) 開機指啟動風機等其它各種設備，使系統(tǒng)運轉，向通風區(qū)域送風。啟動設備時，只能在一臺轉速穩(wěn)定后才允許啟動另一臺，以防供電線路因啟動電流過大而跳閘。風機啟動要先開送風機，后開回風機以防室內出現(xiàn)負壓。設備啟動完畢，再巡視一次，觀察各種設備進行是否正常。 (三 ) 運行 開機后通風系統(tǒng)進入運行狀態(tài)，操作人員應認真按規(guī)定時間做好運行記錄，尤其 是對剛維修過的設備需多加注意，掌握設備運轉情況，監(jiān)督各種控制儀表，保證其動作正常，發(fā)現(xiàn)問題應及時處理，重大問題應立即向工程主管匯報。 (四 ) 停機 關閉通風系統(tǒng)各種設備，先?；仫L機，再停送風機，停車后巡視檢查，檢查設備是否都已停止運行，該關閉的閥門是否已關好，有無不安全因素。檢查完畢后才離開風機室。 第四節(jié) 電梯工作程序 51 一、安全操作規(guī)程 (一 ) 電梯維修人員必須經過國家相關部門的專業(yè)培訓并取得上崗證后方可上崗工作。 (二 ) 電梯維修人員應按照《電梯維修保養(yǎng)計劃表》定期對電梯進行檢查。 (三 ) 開啟廳門進入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。 (四 ) 嚴禁在電梯運行中開啟廳門。 (五 ) 每日按照要求對電梯進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 (六 ) 電梯因故停用時，必須將轎內照明、風扇開關斷開，必要時關斷電梯主電源。 (七 ) 嚴禁在正常情況下用檢修檔來替代正常運行。 (八 ) 手動盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。 (九 ) 檢修時，必須有兩人以上，協(xié)調配合、相互提醒確保安全。 (十 ) 維修時，如機房無人必須鎖上機房門。 (十一 ) 進入轎頂 、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動 ,以免掛傷。 (十二 ) 檢修時的短接跨線，完工后必須拆除。 （十三） 更換保險管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）。 （十四）電梯機械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。 二、維修工作制度 （一）維修人員上崗前應做到不酗酒、不熬夜，上崗時保持精神飽滿、頭腦清醒，思