【導(dǎo)讀】精編物業(yè)工程工作手冊(cè)。第一章公司簡(jiǎn)介3. 第二章新職員上崗提示3. 第三章工程維修人員崗位職責(zé)4. 第四章工程設(shè)備管理制度5. 第五章常用維修工具使用方法32. 第六章維修工作安全注意事項(xiàng)41. 第七章電氣防火、防爆措施42. 第八章工作流程45

　　

【正文】 切斷電源，并在開關(guān)處掛上“嚴(yán)禁合閘“的牌子。 三、安裝照明線路時(shí)，開關(guān)和插座離地一般不低于 。有必要時(shí)，插座可以裝低，但離地不應(yīng)低于 15 ㎝。不要用濕手去摸開關(guān)、插座、燈頭等，也不要用濕布去擦燈泡。 屋內(nèi)配線時(shí)禁止使用裸導(dǎo)線和絕緣破損的導(dǎo)線，若發(fā)現(xiàn)電線、插頭插座有損壞，必須及時(shí)更換。塑料護(hù)套線連接處應(yīng)加接線盒。嚴(yán)禁將塑料護(hù)套線或其他導(dǎo)線直接埋設(shè)在水泥或石灰粉刷層內(nèi)。 四、在電力線路附近，不要安裝收音機(jī)、電視機(jī)的天線，不放風(fēng)箏；不要在帶電設(shè)備周圍使用鋼板 尺，嚴(yán)禁用銅絲代替熔絲。 五、發(fā)現(xiàn)電線或電氣設(shè)備起火，應(yīng)迅速切斷電源，在帶電狀態(tài)下，決不能用水或泡沫滅火器滅火。 六、雷電天盡量不外出；遇雨時(shí)不要在大樹下躲雨或站在高處，而應(yīng)就地蹲在低洼處，并盡量將雙腳并攏。 42 第七章電氣防火、防爆措施 第一節(jié) 電氣火災(zāi)的起因 一、 安裝、接線疏忽引起的相間短路。 二、 安裝環(huán)境潮濕。 三、 泄露電流。 四、 斷路器（熔斷器）的額定電流選擇偏大。 五、 線纜電流密度偏大。 六、 線路實(shí)際載流量超過設(shè)計(jì)載流量。 七、 三相負(fù)載不平衡。 八、 中性線段裂引起電器設(shè)備燒毀。 九、 單相接地故障。 43 第二節(jié) 電氣設(shè)備的滅火方法 一、斷電滅火 電力線路或電氣設(shè)備發(fā)生火災(zāi)，首先應(yīng)設(shè)法切斷電源，然后組織撲救。在切斷電源時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （一） 火災(zāi)發(fā)生后，由于受潮或煙熏，開關(guān)設(shè)備絕緣強(qiáng)度降低，因此拉閘時(shí)應(yīng)使用適當(dāng)?shù)慕^緣工具操作。 （二） 有配電室的單位，可先斷開主斷路器；無(wú)配電室的單位，先斷開負(fù)載斷路器，后拉開隔離開關(guān)。 （三） 切斷用磁力起動(dòng)器起動(dòng)的電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)先按“停止“按鈕，再拉開隔離開關(guān)。 （四）切斷電源的地點(diǎn)要選擇恰當(dāng)，防止切斷電源后影響火災(zāi)的撲救。 （五） 剪斷電線 時(shí)，應(yīng)穿戴絕緣靴和絕緣手套，用絕緣膠柄鉗等絕緣工具將電線剪斷。不同相電線應(yīng)在不同部位剪斷，以免造成線路短路。剪斷空中電線時(shí)，剪斷的位置應(yīng)選擇在電源方向的支持物上，防止電線剪斷后落地造成短路或觸電傷人事故。 （六） 如果線路上帶有負(fù)載時(shí)，應(yīng)先切除負(fù)載，再切斷滅火現(xiàn)場(chǎng)電源。 44 二、帶電滅火 在不得已需要帶電滅火時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： （一） 選用適當(dāng)?shù)臏缁鹌?。?yīng)選用不導(dǎo)電的滅火劑如 IG54七氟丙烷、二氧化碳、哈龍或干粉滅火劑等進(jìn)行滅火。 （二） 可用水進(jìn)行帶電滅火。但因水能導(dǎo)電，必須采取適當(dāng)安全措施后才能進(jìn)行滅 火。滅火人員在穿戴絕緣手套和絕緣靴，水槍噴嘴安裝接地線情況下，可使用噴霧水槍滅火。 （三） 對(duì)架空線路等空中設(shè)備滅火時(shí)，人體位置與帶電體之間仰角不應(yīng)超過 45℃，以免導(dǎo)線斷落傷人。 （四） 如遇帶電導(dǎo)線斷落地面，應(yīng)劃出警戒區(qū)，防止跨人。撲救人員需要進(jìn)入滅火時(shí)，必須穿上絕緣靴。 （五） 在帶電滅火過程中，人應(yīng)避免與水流接觸，防止地面水漬導(dǎo)電引起觸電事故。 （六） 滅火時(shí)，滅火器和帶電體之間應(yīng)保持足夠的安全距離。 三、電力電纜火災(zāi)的撲救 （一） 電纜著火燃燒時(shí)，應(yīng)立即切斷起火電纜的電源。當(dāng)敷設(shè)在溝中的電纜發(fā)生燃燒 時(shí)，與其并排敷設(shè)的電纜若有燃燒的可能，也應(yīng)切斷電源。 （二） 對(duì)電纜間隔小而電纜布置稠密的電纜溝發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)將電纜溝的隔火門關(guān)閉或?qū)啥硕滤溃捎弥舷⒎ㄟM(jìn)行撲救。 （三）電纜溝道電纜火災(zāi)時(shí)，撲救人員應(yīng)盡可能戴上防毒面具及橡皮手套，并穿絕緣靴。 （四）禁止用手直接接觸電纜鋼甲，也不準(zhǔn)移動(dòng)電纜。 （五）撲救電力電纜火災(zāi)時(shí)，可采用干粉滅火器、 1211 滅火器、二氧化碳滅火器或噴霧槍滅火，也可用黃土和干沙進(jìn)行覆蓋滅火。 四、電動(dòng)機(jī)火災(zāi)的撲救 在撲救旋動(dòng)電動(dòng)機(jī)火災(zāi)時(shí)，為防止設(shè)備的軸和軸承變形，可令其慢慢轉(zhuǎn)動(dòng)，用噴霧 水滅火，并使其均勻冷卻。也可用其他適當(dāng)?shù)臏缁鹌鲹錅?，但不宜用干粉、沙子、泥土滅火，以免增加修?fù)的困難。 五、電力變壓器火災(zāi)的撲救 （一）變壓器起火后，應(yīng)立即切斷變壓器各側(cè)斷路器，并向值班長(zhǎng)和有關(guān) 45 領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。迅速組織人員到現(xiàn)場(chǎng)撲救；同時(shí)趕快打火警電話，使消防人員盡快趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行撲救。 （二）若變壓器油溢在變壓器頂蓋上著火，應(yīng)設(shè)法打開變壓器下部的放油閥，使油流入蓄油坑內(nèi)。同時(shí)要防止著火油料流入電纜溝內(nèi)。 （三）當(dāng)火勢(shì)繼續(xù)蔓延擴(kuò)大，可能波及到其他設(shè)備時(shí)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)母綦x措施，必要時(shí)可用砂土堵?lián)跤突?，并設(shè)法切斷此類設(shè) 備的電源。 （四）對(duì)起火的變壓器應(yīng)使用干粉滅火器、 1211 滅火器、推車式泡沫滅火器或噴霧水槍進(jìn)行滅火。在不得已的情況下，可用砂子覆蓋滅火，嚴(yán)禁帶電使用泡沫滅火器滅火，以防觸電傷人。 第八章工作流程 第一節(jié) 配電室工作程序 一、工作規(guī)程 (一 ) 送電前認(rèn)真檢查各高低壓開關(guān)是否斷開，然后再按高壓開關(guān)－低壓總開關(guān)－各分路開關(guān)送電，停電則相反。 (二 ) 送（停）電操作時(shí)，至少應(yīng)有 2 人在場(chǎng)。 (三 ) 送（停）電操作時(shí)，必須關(guān)上開關(guān)柜門。 (四 ) 除特殊情況外，禁止帶負(fù)載停電。 （五） 進(jìn)入配電屏（柜）等工 作時(shí)，必須先驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電后方可進(jìn)行。 （六）停電檢測(cè)（修）高壓設(shè)備時(shí)，必須先對(duì)系統(tǒng)放電，然后按規(guī)定驗(yàn)電，待確認(rèn)無(wú)電、并按規(guī)定掛好接地線后，方可檢修。 （七） 停電檢修時(shí)，必須設(shè)立標(biāo)志牌，并有監(jiān)護(hù)人。 （八）停電檢修完畢后，須清理現(xiàn)場(chǎng)，防止遺失工具，然后解除接地線，作好送電準(zhǔn)備。 46 第二節(jié) 柴油發(fā)電機(jī)管理程序 一、安全規(guī)程 (一 ) 為確保發(fā)電機(jī)在市電停電時(shí)能可靠地運(yùn)行，確保設(shè)備處于正常待命備用狀態(tài)，必須嚴(yán)格按照本文件“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行工作。 (二 ) 做好開機(jī)前檢查、準(zhǔn)備工作，檢查機(jī) 油油量，冷卻水量，柴油是否能滿足運(yùn)行時(shí)間的要求，油路有無(wú)漏油等。 (三 ) 操作時(shí)嚴(yán)格按照發(fā)電機(jī)操作運(yùn)行手冊(cè)要求進(jìn)行操作，并及時(shí)開啟風(fēng)機(jī)進(jìn)行降溫。 (四 ) 發(fā)電機(jī)運(yùn)行過程中要注意觀察各供油管路、電壓、電流、頻率、溫度及機(jī)械系統(tǒng)運(yùn)行情況。 (五 ) 發(fā)電機(jī)在運(yùn)行中操作人員不得擅離職守。 (六 ) 發(fā)電機(jī)不準(zhǔn)超負(fù)荷運(yùn)行。 七 ) 保持啟動(dòng)電瓶清潔，定期對(duì)啟動(dòng)電瓶的容量進(jìn)行檢查。 (八 ) 若發(fā)現(xiàn)油壓急劇下降，應(yīng)立即檢查其原因并做處理。 二、運(yùn)行管理規(guī)程 （一） 非工作人員進(jìn)入發(fā)電機(jī)房，必須經(jīng)得工程主管的同意，由部門安 47 排人 員陪同方可進(jìn)入。 （二） 在“市電”停電的情況下，供配電工作人員應(yīng)迅速趕到發(fā)電機(jī)房。整個(gè)發(fā)電機(jī)的啟動(dòng)運(yùn)行必須嚴(yán)格遵照“運(yùn)行操作規(guī)程”進(jìn)行，不允許帶負(fù)荷啟動(dòng)，在投入負(fù)荷前，必須認(rèn)真地對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤(rùn)滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、空氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查，在確認(rèn)無(wú)問題后，迅速手動(dòng)啟運(yùn)發(fā)電機(jī)。 （三） 帶負(fù)荷運(yùn)行過程中，每小時(shí)抄填一次《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄》。 （四） 發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施完好，室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。 （五） 保持良好的通風(fēng)和照明，門窗開啟靈活，各地溝、窗口、洞口必須用金屬柵網(wǎng)進(jìn)行隔離，以防止小動(dòng)物進(jìn)出。 （六） 平時(shí)要保證發(fā)電機(jī)存 油量能運(yùn)行 8 小時(shí)以上，蓄電池電壓正常，潤(rùn)滑機(jī)油油質(zhì)油量正常。油庫(kù)存油兩桶以上。 （七） 分析運(yùn)行各項(xiàng)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)排除，重大異常情況及時(shí)報(bào)告工程主管及管理處主任解決。 （八） 依照《設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中。 （九） 負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)及機(jī)房的清潔衛(wèi)生，做到無(wú)積塵、水漬、油漬。 （十） 工程主管負(fù)責(zé)提出維保材料的申購(gòu)、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)。 （十一） 工程主管根據(jù)《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。 三、運(yùn)行操作規(guī)程 （一）在發(fā)電機(jī)運(yùn)行前須 進(jìn)行機(jī)油、冷卻水量、燃油量等各項(xiàng)檢查。 （二）潤(rùn)滑部分：檢查潤(rùn)滑機(jī)油油位，保持引擎機(jī)油量盡量靠近油標(biāo)尺的高油位且不會(huì)添加過量（ HI 位置）。 （三）冷卻系統(tǒng)；檢查引擎冷卻水量。冷卻水量應(yīng)位于水箱開口處往下約5cm 位置。切勿在引擎處于高熱狀態(tài)下檢查水量，避免燙傷。 （四）燃油系統(tǒng)：請(qǐng)確定油箱是否加滿柴油、油路是否暢通。 （五）啟動(dòng)程序：按照各機(jī)型使用說(shuō)明書操作。 四、運(yùn)行檢查及保養(yǎng)周期 48 保養(yǎng)檢查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行500 小 時(shí) 檢查發(fā)電機(jī)組 1 檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊 1 檢查機(jī)油位 1 檢查冷卻水位 2 檢查空氣及機(jī)油濾清器 1 檢查電瓶充電系統(tǒng) 1 排出柴油過濾水分 1 檢查冷卻水和防銹劑 1 檢查驅(qū)動(dòng)皮帶張力 1 1 檢查燃油油位 4 檢查電瓶液位及比重 1 檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口 1 更換潤(rùn)滑油和濾清器 1 檢查水箱管路有無(wú)松脫或磨損 1 49 第三節(jié) 風(fēng)機(jī)房工作程序 保養(yǎng)檢 查項(xiàng)目 保養(yǎng)檢查周期 運(yùn)行 8小時(shí) 每周或運(yùn)行 50 小時(shí) 每月或運(yùn)行100 小時(shí) 半年或運(yùn)行250 小時(shí) 每年或運(yùn)行 500小時(shí) 更換柴油濾清器 1 清潔冷卻系統(tǒng) 1 發(fā)電機(jī)外部清潔 用抹布擦除油污和積塵 每周一次 發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量 保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行 8H；機(jī)油位接近油尺 HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下 50MM，不夠加滿 每周一次 機(jī)油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 250 運(yùn)行小時(shí) 燃油濾清器 更換機(jī)油濾清器 1 個(gè) 500 運(yùn)行小時(shí) 空氣濾清器 更換空氣濾清器個(gè) 250 運(yùn)行小 時(shí) 機(jī)油 更換機(jī)油 機(jī)油發(fā)黑且無(wú)粘度時(shí) 水箱水 換水 250 運(yùn)行小時(shí) 斷路器、電纜接點(diǎn) 對(duì)斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。 年保養(yǎng) 50 一、維修人員每周一次對(duì)風(fēng)機(jī)房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，并填寫《巡視記錄》。巡視內(nèi)容如下： (一 ) 送、回風(fēng)機(jī)及電動(dòng)機(jī)聲音是否正常，軸承發(fā)熱程度如何，傳送帶松緊是否合格。 (二 ) 各區(qū)域風(fēng)閥是否處于正常工作狀態(tài)，風(fēng)口是否完好。 (三 ) 配電盤、各種電器接線頭是否有松脫發(fā)熱現(xiàn) 象，儀表動(dòng)作是否正常。 二、設(shè)備運(yùn)行 (一 ) 運(yùn)行前的檢查 主要檢查項(xiàng)目有風(fēng)機(jī)等轉(zhuǎn)動(dòng)設(shè)備有無(wú)異常，打開應(yīng)該開啟的閥門，檢查儀表是否正常。 (二 )) 開機(jī)指啟動(dòng)風(fēng)機(jī)等其它各種設(shè)備，使系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)，向通風(fēng)區(qū)域送風(fēng)。啟動(dòng)設(shè)備時(shí)，只能在一臺(tái)轉(zhuǎn)速穩(wěn)定后才允許啟動(dòng)另一臺(tái)，以防供電線路因啟動(dòng)電流過大而跳閘。風(fēng)機(jī)啟動(dòng)要先開送風(fēng)機(jī)，后開回風(fēng)機(jī)以防室內(nèi)出現(xiàn)負(fù)壓。設(shè)備啟動(dòng)完畢，再巡視一次，觀察各種設(shè)備進(jìn)行是否正常。 (三 ) 運(yùn)行 開機(jī)后通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)，操作人員應(yīng)認(rèn)真按規(guī)定時(shí)間做好運(yùn)行記錄，尤其 是對(duì)剛維修過的設(shè)備需多加注意，掌握設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，監(jiān)督各種控制儀表，保證其動(dòng)作正常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，重大問題應(yīng)立即向工程主管匯報(bào)。 (四 ) 停機(jī) 關(guān)閉通風(fēng)系統(tǒng)各種設(shè)備，先?；仫L(fēng)機(jī)，再停送風(fēng)機(jī)，停車后巡視檢查，檢查設(shè)備是否都已停止運(yùn)行，該關(guān)閉的閥門是否已關(guān)好，有無(wú)不安全因素。檢查完畢后才離開風(fēng)機(jī)室。 第四節(jié) 電梯工作程序 51 一、安全操作規(guī)程 (一 ) 電梯維修人員必須經(jīng)過國(guó)家相關(guān)部門的專業(yè)培訓(xùn)并取得上崗證后方可上崗工作。 (二 ) 電梯維修人員應(yīng)按照《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查。 (三 ) 開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意轎廂是否停在該層。 (四 ) 嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行中開啟廳門。 (五 ) 每日按照要求對(duì)電梯進(jìn)行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。 (六 ) 電梯因故停用時(shí)，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源。 (七 ) 嚴(yán)禁在正常情況下用檢修檔來(lái)替代正常運(yùn)行。 (八 ) 手動(dòng)盤車，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處。 (九 ) 檢修時(shí)，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全。 (十 ) 維修時(shí)，如機(jī)房無(wú)人必須鎖上機(jī)房門。 (十一 ) 進(jìn)入轎頂 、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng) ,以免掛傷。 (十二 ) 檢修時(shí)的短接跨線，完工后必須拆除。 （十三） 更換保險(xiǎn)管（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）。 （十四）電梯機(jī)械鑰匙、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。 二、維修工作制度 （一）維修人員上崗前應(yīng)做到不酗酒、不熬夜，上崗時(shí)保持精神飽滿、頭腦清醒，思