【正文】 . 遇有5級以上大風或打雷、下雨等可能發(fā)生危險的情況，應停止露天高空作業(yè)及清洗外墻。c. 對高空、外墻清洗的吊架、吊籃等要定期或在作業(yè)前檢查吊繩等安全裝置，定期檢查腳手架等設施的安全性能。d. 高空作業(yè)前，必須認真檢查登高工具及安全用具，如安全帽、跳板等。工作人員必須配帶安全帶，不允許穿硬底鞋，并進行其他有效保護措施。e. 作業(yè)范圍周邊必須加設護網(wǎng)，設置明顯標志劃出危險禁區(qū)，嚴禁無關人員進入，以防止意外墜物傷及人員或設備設施。f. 作業(yè)人員應正確使用安全裝置確保安全，一塊跳板上只能站一人，且不要站在跳板兩端。g. 盡量避免高空與地面互相拋擲物品或上下層同時工作，如無法避免則必須做好防護工作。h. 高空作業(yè)所用的工具材料要捆扎放置穩(wěn)妥，避免墜落。廢棄物要集中存放，禁止隨手亂扔。i. 高空作業(yè)區(qū)的沿口、孔洞處，應設置護欄和標志，防止失足踏空。j. 嚴禁在高空作業(yè)時嬉戲打鬧，嚴禁在高空作業(yè)區(qū)睡覺。k. 操作人員在2米以上檢修設備設施，必須帶好安全帽，梯子要有防滑措施，要有人扶擋及監(jiān)護。a. 對懷疑有毒、有害的物品應注意保管，與其他物品分開單獨放置，并設置明顯的危險品標志，并嚴防泄漏。b. 要積極聯(lián)系有關部門確認該物品性質，掌握其特點及應急處理方法，以便于日后正確的保存及使用該種物品。c. 建立完善的保管領用制度，隨時掌握庫存量，防止有毒物品的散失。d. 使用剩余的危險品必須及時退回庫房，所產(chǎn)生的廢棄物嚴禁隨意拋棄，須收集包裝交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。a. 當欲進入密閉的場所進行工作時，嚴禁未經(jīng)安全測試而直接進入該地方。b. 可采用火焰試驗、活性生物試驗或使用氣體分析儀來檢測該密閉場所是否含有有害氣體。但可能含有可燃氣體、可燃物的地方嚴禁采用火焰試驗。c. 若檢測發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進入。應利用適當設備進行處理直至安全檢測合格，如采用風機通風為熱力管溝降溫、清除有害氣體。d. 工作過程中應隨時注意環(huán)境的監(jiān)測，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即將撤離，確保人員安全。e. 工作照明應選用36V安全電壓，工作進行中要注意用電安全，防止觸電。a. 應對員工進行急救及消防知識的教育和考核。b. 對外單位施工人員，必須進行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應在施工中進行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。c. 當發(fā)生事故時，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護人員立即關閉相關機具停止工作。應盡快將傷員撤離工作區(qū)放置在安全地帶，采取適當?shù)募本却胧?，同時請求其他員工的幫助。撤離過程中應注意搬運傷員的方法，防止不正確的搬運造成傷害的進一步擴大。d. 搶救人員應注意自身的安全，不要盲目冒進。e. 根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時保護好現(xiàn)場以利于保險索賠。f. 出具事故報告，總結經(jīng)驗教訓，處理事故有關責任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。a. 嚴禁各部門私接或移動電氣設備和設施。確因生產(chǎn)或改善服務質量需要，應經(jīng)所在部門經(jīng)理批準，報請工程部核實，并由工程部登記注冊。b. 各部門需架設臨時線的，應由工程部派電工安裝。使用結束后應立即通知工程部拆除。臨時線路應符合“低規(guī)”要求，時間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案?？陀脜^(qū)一般不準加臨時線。c. 物業(yè)強電系統(tǒng)維修時，應該根據(jù)不同的危險程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時，應遵循下列三項要求：l 根據(jù)工作內容和需要，填寫工作票。l 除特殊情況外，原則上應有兩人或兩人以上在一起工作。l 應有完成保證工作人員安全的組織措施和技術措施。d. 在全部停電或部分停電的電氣設備或設施上工作時，必須完成下列保證安全的技術措施：l 斷開電源。在工作場所必須斷開電源的設備設施，包括需檢修設備設施的帶電部分的電源、(10Kv)的帶電部分及工作人員后面或兩側無遮欄或其他可行安全措施的帶電部分。在斷開電源時，必須使檢修的設備設施至少有一個明顯的斷開點，高壓柜的手動機均處于斷開位置時，都應用鎖鎖住。l 驗電。檢驗電氣設備上有無電壓時，必須使用合格的驗電器，驗電應在電氣設備的兩側的各相分別進行。l 裝設接地線。將檢修的設備設施的三相短路并接，可以放掉檢修設備的剩余電荷，這也是防止突然來電，保護工作人員安全的唯一可行安全措施。裝、拆接地線必須由兩人進行，若僅有單人值班，則只允許用接地開關接地。l 懸掛指示牌和裝設遮欄。在工作點四周應安設標示牌和遮欄，有關的操作開關手柄上應懸掛“禁止合閘”標示牌。e. 電氣操作及維修必須執(zhí)行下列安全組織措施：l 工作票制度。在對物業(yè)各類電氣設備進行檢修時，應根據(jù)工作需要，填寫工作票。工作票的簽發(fā)人應為電氣專業(yè)工程師，且簽發(fā)人應對工作票內容、工作必要性、工作執(zhí)行者的業(yè)務程度進行全面的考慮。l 工作許可制度。在高壓電氣設備上進行檢修工作，須經(jīng)過許可手續(xù)。工作許可人為工程部經(jīng)理，許可人應對工作票上的有關內容及安全措施進行檢查，并會同工作負責人到現(xiàn)場核對。l 工作監(jiān)護制度。完成工作許可手續(xù)后，工作負責人(監(jiān)護人)應向工作者交待工作現(xiàn)場的情況和有關安全措施，并應始終在現(xiàn)場進行監(jiān)護，及時糾正錯誤或違反安全的操作。監(jiān)護人一般不得參加工作班工作(全部停電除外)。l 工作間斷、轉移和終結制度。在電氣設備檢修工作間斷或工作人員暫時撤離現(xiàn)場時，所有安全措施應保持不動，工作票仍由工作負責人執(zhí)存。間斷后可繼續(xù)工作，無需重新通過許可。l 工作轉移是指同一連接部分用同一工作票依次在幾個地點工作，開工前的安全措施可一次做完，但工作負責人在轉移工作地點時，應向工作人員交待新工作點的有關情況和注意事項。l 在檢修工作完成后，應清掃現(xiàn)場后撤離。由工作負責人會同運行值班人員共同檢查，并交待檢修項目、發(fā)現(xiàn)問題、檢修結果和存在問題，然后在工作票上注明工作終結時間，雙方簽字后方可辦理工作票終結手續(xù)。在此之前，任何人不得將檢修設備送電運行(因檢修工作需要試運行者除外)。a. 在中央保安監(jiān)控室，應具備以下資料及鎖匙：l 一套完整準確地記錄物業(yè)火災預報系統(tǒng)及干濕滅火裝置位置圖及消防系統(tǒng)圖，包括：煙感/溫感探測器和主控屏位置，手提滅火器和滅火毯位置，消防栓箱破玻璃按鈕和警鈴位置，消防栓和噴淋系統(tǒng)外接消防接合器位置、噴淋泵和消防泵位置等。l 一套清楚及準確的建筑平面圖，圖內明確表示各防火卷閘、隔火墻、危險倉、防煙門、走火梯及太平門等。l 一套各種消防設備設施之備件清單。l 一套完整之排煙通風圖。l 一套完整的天然氣管道分布圖及閥門位置圖。l 緊急情況時聯(lián)絡人的電話、手機號碼等聯(lián)系表。l 所有公共通道門鑰匙。b. 所有吸煙人員必須在指定地點吸煙，煙灰、煙蒂要丟進煙灰缸。c. 維修工作中需要使用易燃材料時，應特別小心。各專業(yè)不得存放易燃油料。d. 不得隨意挪動消防設施，發(fā)現(xiàn)消防設施損壞或泄露應及時報告。e. 當發(fā)生火災警報，各人員一定要認真處理，直到確定火警熄滅或確認是誤報為止。各員工遇事時請保持冷靜，行動時不要過于急躁。f. 任何人士如發(fā)現(xiàn)火災，應先用對講機或電話報告發(fā)生火警的位置和本人的動向。g. 各工程人員在巡查時，嗅到異味或懷疑煤氣/石油氣泄漏時，不得在現(xiàn)場使用對講機、電話或開關等任何電器，避免發(fā)生爆炸。到達安全地帶后，立即向上級或消防控制中心匯報。h. 任何用戶的二次裝修和工程部外判施工必須遵循《施工安全防火管理制度》。i. 如發(fā)生火災，工程部的首要任務是保證消防水泵，正壓風機，排煙風機正常運行，保證供水供電，并及時通知保安滅火。j. 發(fā)生火災時，工程部應做好以下工作：l 工程部經(jīng)理前往消防控制室協(xié)調救火工作。l 迅速從消防報警系統(tǒng)主屏找出火警的樓層和警報之種類。l 通知工程師有關情況。l 通知所有當值員工，尤其是身處地庫及機房之員工。 l 當消防員到場，立刻配合保安/管理員向他們報告所知情況。l 其他當值工程人員留守崗位候命戒備。l 專業(yè)工程師應做好：? 立即通知大廈冷水機組房和配電室發(fā)生火警警報，關閉冷水機組。? 確保各消防系統(tǒng)運作正常。? 向消防指揮員提供技術意見。? 通知與消防操作無關的工程人員在工程部或本崗位候命。? 根據(jù)情況改變以下設備設施的運行狀態(tài)：252。 開啟適當位置的排煙系統(tǒng)252。 空調通風系統(tǒng)：在正常情況下，應將發(fā)生火災之樓層、其上兩層和下一層之空調和送風系統(tǒng)關閉，以防止?jié)鉄熉印?52。 根據(jù)消防控制室的指揮，停止客用電梯和扶手電梯。252。 根據(jù)消防控制室的指揮，開啟或停止消防系統(tǒng)水泵運行。252。 根據(jù)消防控制室的指揮，關閉正常照明，保證應急照明。l 在冷水機組房之員工應：? 立刻察看全機房范圍，確定警報是否源自冷水機組房。? 如火災在機房內，不要冒險；在可能情況下，關閉冷水機組，用現(xiàn)有滅火器將火撲滅。如不能把火撲滅，應立刻離開現(xiàn)場。l 當值工程人員發(fā)現(xiàn)所屬區(qū)域發(fā)生火情時應：? 立刻上報，不要獨自冒險，? 在可能情況下，用手提滅火器嘗試把火撲滅。? 如發(fā)覺火勢蔓延，應盡快離開現(xiàn)場，? 與工程部保持聯(lián)絡及依照上級之指示行動。l 當火被撲滅或確證是誤報后：? 將火災警報系統(tǒng)及其它消防、噴淋系統(tǒng)重置還原，如有消防局官員在場，須征得其同意才可行動。? 如噴淋系統(tǒng)正在灑水，應將分層閥關上，以便清理更換噴淋頭及其它損毀的設備設施，使系統(tǒng)盡快恢復正常。? 檢查受影響的樓層，并拍照作好記錄。? 盡快寫出報告連同照片及出事原因呈交總物業(yè)經(jīng)理。a. 值班人員應按規(guī)定時間提前15分鐘到達工作崗位，進行交接班前工作檢查，如接班人未到，當班人員應堅守崗位。b. 交班：第一交設備，即設備運行狀況及發(fā)現(xiàn)的問題，并做好清潔與保養(yǎng)；第二交使用工具；第三交場地，交班前需進行清洗工作；第四交運行記錄、值班記錄和巡視檢查記錄。c. 接班：必須查看當天告示牌或值班記錄內是否有特別任務及安排，核對設備狀況，必要時進行空車試運轉。對由于不清楚，隱患未查出而造成事故，由接班人員負責；如發(fā)現(xiàn)交班者未按交班要求交班，接班者有權拒絕接班，并報告專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理處理。d. 接班人員接班時必須檢查以下工作：l 查看上一班運行記錄是否真實可靠，聽取上一班值班人員運行情況介紹，交接設備運行記錄表。l 查看上一班巡檢記錄表，聽取上一班值班人員巡檢情況介紹，交接系統(tǒng)設備巡檢記錄表。l 檢查所轄設備設施之運行情況是否良好，是否與運行記錄、巡檢記錄相符，如有不符，應記入備注欄，并應要求上一班值班人員簽字。l 檢查儀表及公用工具是否有缺、損，是否清潔，并按原位整齊擺放，如有問題應要求上一班值班人員進行整理，如有丟失，應記入值班記錄備注欄，并由上一班人員簽字。l 查看值班記錄中是否有上級主管及工程師發(fā)布之特別任務或安排，并在值班記錄上簽字。e. 在下列情況時不得交班：l 接班人員未到崗時，應通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后 方可進行交接班。l 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他原因造成精神狀態(tài)不良時，應通知上級主管或工程師，須在上級安排之接班人員到崗后方可進行交接班。l 所轄設備設施有故障，影響系統(tǒng)正常運行時，交班人員須加班與接班人員共同排除故障后，方可進行交接班，此時，接班人員必須協(xié)助交班人員排除故障。 l 交接班人員對所轄值班范圍之清潔衛(wèi)生未做清理時，接班人員應要求交班人員做好清潔工作后，方可進行交接班。f. 當發(fā)生事故正在處理時，禁止交接班，接班人員應配合當班人員工作，待事故處理完畢后方可進行交接班。g. 必須認真填寫值班記錄，雙方認可后，共同在記錄上簽字。h. 值班人員必須有高度的責任心，須堅守崗位，不得擅自離崗、串崗。i. 值班人員隨時對設備設施、管線進行巡視檢修，提高設備設施完好率。j. 每班必須按規(guī)定時間及范圍巡檢所轄設備設施，做到腿勤、眼尖、耳靈、手快、腦活，及時發(fā)現(xiàn)并處理設備設施隱患。k. 值班人員每天要認真填寫運行記錄、值班記錄、巡視檢查表及其他相關表格。l. 當工作需要離開崗位時，須向主管請示并告知去向，完畢后立即回到值班室，值班人員用餐時，必須輪換進行，在早、午、晚和夜餐時間所有運行機房應有人值班。m. 值班電話為工作電話，不得談論與工作無關的話題，談論工作事宜要簡明扼要，不得打私人電話。上班時間內不得喝酒、打牌、做與工作無關的一切活動。n. 須按計劃及工程師之安排做好設備設施日常保養(yǎng)和維修。如有較大故障，值班人員無力處理時，應立即報告上級主管或工程師。o. 當發(fā)生重大意外事故時（如火災等），要冷靜處理，及時向主管和保安部匯報。在保證人身安全的前提下，盡力控制事態(tài)發(fā)展，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)。p. 值班人員須做好本崗的環(huán)境衛(wèi)生，清潔地面、窗臺、門窗、設備設施表面等所有產(chǎn)生積塵之處，隨時保持值班范圍內之清潔衛(wèi)生。q. 值班室內嚴禁吸煙。 a. 冷水機組房、變配電室、水泵房、各樓層設備機房、豎井等，是工程部重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的操作人員，必須持有勞動部門頒發(fā)的操作證。b. 工程部應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規(guī)程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備設施的安全和正常運行。c. 各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作，保持室內整齊，無衛(wèi)生死角。d. 無人值守機房、豎井等必須上鎖。e. 非本專業(yè)人員不得進入機房，因工作需要確需進入的必須取得本專業(yè)工程師或工程部經(jīng)理的書面認可，并須在來訪記錄上登記簽字。f. 本專業(yè)人員不得私自允許他人入內，不得在值班室內會客，對強行入內者有權制止。g. 不得將食品及非工作物品帶入機房。h. 要定期打掃機房內的衛(wèi)生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內良好的環(huán)境。i. 機房內機器設備由運行人員負責操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經(jīng)專業(yè)工程