【正文】 或房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房發(fā)票，原業(yè)主交存憑證等。業(yè)主過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)流程如下圖所示。說(shuō)明：原業(yè)主的交存憑證不予收回，原業(yè)主需要將交存憑證轉(zhuǎn)給新業(yè)主，同時(shí)給新業(yè)主開(kāi)具過(guò)戶(hù)證明，證明新業(yè)主以交存維修資金。 資金交易平臺(tái)物業(yè)資金管理系統(tǒng)與銀行交易均通過(guò)資金交易平臺(tái)進(jìn)行，資金的計(jì)息、對(duì)賬、結(jié)賬操作，均需要資金管理平臺(tái)干預(yù)。物業(yè)質(zhì)量保修金與住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金均按照中國(guó)人民銀行公布的同期利率計(jì)息，系統(tǒng)支持某個(gè)時(shí)間段內(nèi)的分段計(jì)息，以保證系統(tǒng)正確計(jì)息。物業(yè)質(zhì)量保修金以物業(yè)項(xiàng)目為單位分別計(jì)息，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金以每個(gè)業(yè)主房屋為單位分別計(jì)息。資金交易平臺(tái)提供某天的資金交易明細(xì)查詢(xún)接口，查詢(xún)某天某個(gè)銀行的所有資金交易流水以及匯總信息。 統(tǒng)計(jì)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)查詢(xún)包含住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的統(tǒng)計(jì)查詢(xún)與物業(yè)質(zhì)量保修金的統(tǒng)計(jì)查詢(xún)兩部分，分別用于查詢(xún)統(tǒng)計(jì)各自的業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)。 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金統(tǒng)計(jì)查詢(xún)216。 資金交存統(tǒng)計(jì)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)所有資金交存業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，資金交存統(tǒng)計(jì)查詢(xún)分為：小區(qū)交存情況統(tǒng)計(jì)與業(yè)主交存情況查詢(xún)。小區(qū)交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)（些）小區(qū)的維修資金總戶(hù)數(shù)、未交總戶(hù)數(shù)、待交總戶(hù)數(shù)、已交總戶(hù)數(shù)、交存總金額等信息，以及最終的合計(jì)數(shù)據(jù)；樓幢交存情況統(tǒng)計(jì)用于統(tǒng)計(jì)某個(gè)小區(qū)中某個(gè)樓幢下的所有房屋及狀態(tài)，同時(shí)統(tǒng)計(jì)維修資金總戶(hù)數(shù)、未交總戶(hù)數(shù)、待交總戶(hù)數(shù)、已交總戶(hù)數(shù)、交存總金額等信息；業(yè)主交存情況查詢(xún)用于查詢(xún)某個(gè)（些）業(yè)主的資金交存情況，查詢(xún)的結(jié)果信息包括：業(yè)主房屋賬號(hào)、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式、建筑面積、房屋售價(jià)、應(yīng)交金額、賬戶(hù)余額、初交日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)需要提供查看對(duì)應(yīng)業(yè)主資金交存交易的明細(xì)信息的入口。交存申請(qǐng)查詢(xún)用于查詢(xún)某段時(shí)間內(nèi)的所有資金交存申請(qǐng)列表，查詢(xún)結(jié)果列表以每個(gè)資金交存申請(qǐng)為單位，查詢(xún)的結(jié)果信息包括：小區(qū)名稱(chēng)、業(yè)務(wù)編號(hào)、維修資金專(zhuān)戶(hù)賬號(hào)、申請(qǐng)類(lèi)型、應(yīng)交金額、實(shí)交金額、總戶(hù)數(shù)、申請(qǐng)日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查看某個(gè)交存申請(qǐng)清冊(cè)的入口。216。 資金支用統(tǒng)計(jì)查詢(xún)統(tǒng)計(jì)某段時(shí)間內(nèi)某個(gè)（所有）小區(qū)的資金支用情況，查詢(xún)結(jié)果包括：小區(qū)名稱(chēng)、支用總金額。216。 資金支取統(tǒng)計(jì)查詢(xún)查詢(xún)某段時(shí)間內(nèi)某個(gè)或者所有業(yè)主的資金支取情況，查詢(xún)的結(jié)果列表包含的信息包括：業(yè)務(wù)編號(hào)、業(yè)主姓名、維修資金專(zhuān)戶(hù)賬號(hào)、支取類(lèi)型、支取金額、支取日期、狀態(tài)等，系統(tǒng)提供查詢(xún)某個(gè)支取申請(qǐng)的明細(xì)信息。216。 業(yè)主維修資金查詢(xún)查詢(xún)某個(gè)（些）業(yè)主的維修資金情況信息。查詢(xún)條件使用業(yè)主賬號(hào)、業(yè)主姓名、證件號(hào)碼作為模糊查詢(xún)條件，查詢(xún)結(jié)果信息：業(yè)主房屋編號(hào)、業(yè)主姓名、房屋坐落、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式、維修資金專(zhuān)戶(hù)賬號(hào)、建筑面積、是否足額等信息。系統(tǒng)自動(dòng)根據(jù)業(yè)主當(dāng)前余額判斷是否足額，用戶(hù)可以查看每個(gè)業(yè)主的明細(xì)信息及交易明細(xì)。 物業(yè)質(zhì)量保修金統(tǒng)計(jì)查詢(xún)216。 資金交存統(tǒng)計(jì)查詢(xún)系統(tǒng)根據(jù)資金交存業(yè)務(wù)編號(hào)查詢(xún)某個(gè)（些）資金交存申請(qǐng)信息，查詢(xún)的結(jié)果列表信息包括：小區(qū)名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)公司、保修金專(zhuān)戶(hù)、應(yīng)交金額、實(shí)交金額、交易入帳日期、狀態(tài)等，并可以查看此交存業(yè)務(wù)的明細(xì)信息。216。 資金使用統(tǒng)計(jì)查詢(xún)資金使用查詢(xún)出某個(gè)開(kāi)發(fā)公司或著某個(gè)項(xiàng)目的所有資金使用業(yè)務(wù)列表信息，查詢(xún)結(jié)果包括：使用項(xiàng)目名稱(chēng)、業(yè)務(wù)編號(hào)、物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)、開(kāi)發(fā)公司、項(xiàng)目金額、操作時(shí)間等，系統(tǒng)提供查看某個(gè)資金使用業(yè)務(wù)明細(xì)的入口。216。 資金退還統(tǒng)計(jì)查詢(xún)資金退還查詢(xún)出某個(gè)開(kāi)發(fā)公司或著某個(gè)項(xiàng)目的所有資金退還業(yè)務(wù)列表信息，查詢(xún)結(jié)果包括：項(xiàng)目名稱(chēng)、業(yè)務(wù)編號(hào)、開(kāi)發(fā)公司、退還類(lèi)型、退還金額、申請(qǐng)日期、入賬日期、狀態(tài)等。 系統(tǒng)配置用于配置系統(tǒng)中業(yè)務(wù)相關(guān)的各種信息，系統(tǒng)配置包括：銀行管理、利率配置、交易代碼管理、對(duì)賬信息、物業(yè)質(zhì)量保修金配置、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金配置等。銀行管理用于配置系統(tǒng)所需的銀行信息，包括：銀行代碼、銀行名稱(chēng)、啟用日期、對(duì)賬日期等。利率配置用于配置當(dāng)前系統(tǒng)所需的定期與活期利率信息，包括：利率類(lèi)型（活期、定期）、開(kāi)始日期、利率等。其中，同等類(lèi)型的利率在最新的利率維護(hù)之后，之前的利率自動(dòng)設(shè)定為歷史記錄。利率類(lèi)型自動(dòng)從系統(tǒng)配置好的字典中獲取。交易代碼管理配置某交易代碼對(duì)應(yīng)的借貸標(biāo)志、交易類(lèi)型、應(yīng)用標(biāo)識(shí)等信息，其中交易代碼、交易類(lèi)型、應(yīng)用標(biāo)示均為系統(tǒng)字典中配置完成的信息。對(duì)賬信息用于配置系統(tǒng)中某個(gè)子系統(tǒng)對(duì)應(yīng)某個(gè)銀行的對(duì)賬信息，包括：應(yīng)用標(biāo)示、銀行、啟用日期、對(duì)賬日期等。維修資金配置包括維修資金業(yè)務(wù)系統(tǒng)需要使用的維修資金專(zhuān)戶(hù)管理以及維修資金的交存系數(shù)。其中，維修資金專(zhuān)戶(hù)管理需要允許同時(shí)添加多個(gè)維修資金專(zhuān)戶(hù)，維修資金交存系統(tǒng)管理則需要提供不同樓幢類(lèi)型的維修資金交存方式。物業(yè)質(zhì)量保修金配置包括物業(yè)質(zhì)量保修金系統(tǒng)需要使用的物業(yè)質(zhì)量保修金專(zhuān)戶(hù)管理以及物業(yè)質(zhì)量保修金的交存系統(tǒng)、減免配置、退還比例配置等。其中，質(zhì)保金專(zhuān)戶(hù)允許用戶(hù)配置多個(gè)不同銀行的物業(yè)質(zhì)量保修金專(zhuān)戶(hù)，交存系數(shù)用于配置不同樓幢類(lèi)型的應(yīng)交比例，減免比例用于配置指定減免類(lèi)型的減免比例（減免類(lèi)型從系統(tǒng)字典中獲取），退還比例用于根據(jù)不同年限配置指定的退還比例信息。5. 對(duì)性能的規(guī)定 時(shí)間特性要求要求系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)的查詢(xún)、分析在秒級(jí)；統(tǒng)計(jì)報(bào)表在分級(jí)。對(duì)于查詢(xún)結(jié)果集合較大的操作，在保證滿(mǎn)足客戶(hù)實(shí)際需要的情況下，對(duì)查詢(xún)出的結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行分頁(yè)顯示，以保證查詢(xún)的效率。 靈活性計(jì)息的利率、交存申請(qǐng)有效期、使用申請(qǐng)有效期、支?。ㄍ诉€）申請(qǐng)有效期、交存比例等系統(tǒng)參數(shù)均可靈活調(diào)整設(shè)定。系統(tǒng)內(nèi)部使用的各種數(shù)據(jù)字典（例如每種結(jié)構(gòu)的房屋的建安造價(jià)等），均可以根據(jù)需要由用戶(hù)手工調(diào)整。6. 運(yùn)行環(huán)境規(guī)定 設(shè)備應(yīng)用服務(wù)器、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、前置機(jī)客戶(hù)端PC計(jì)算機(jī)打印機(jī)網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)硬件防火墻 支持軟件操作系統(tǒng)：CentOS數(shù)據(jù)庫(kù)：Oracle（客戶(hù)自備）應(yīng)用服務(wù)器：TOMCAT客戶(hù)端軟件支持：MS Internet 、Adobe 開(kāi)發(fā)環(huán)境：JavaEE 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu) 接口銀行接口參見(jiàn)《銀行接口說(shuō)明書(shū)》。本需求規(guī)格說(shuō)明書(shū)由東營(yíng)市房產(chǎn)管理局、公司相關(guān)人員共同討論并最終確定。在各方簽字認(rèn)可后，公司將按照說(shuō)明書(shū)所列功能進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)；如在簽字認(rèn)可后仍有需求變化，需共同討論并形成本文件的補(bǔ)充需求或變更需求?？蛻?hù)/委托方（甲方）： 開(kāi)發(fā)方（乙方）：公司代表簽字： 代表簽字：日 期： 日 期：7. 附件 建安造價(jià)物業(yè)建筑安裝總造價(jià)分類(lèi)一覽表物業(yè)類(lèi)別范圍建筑安裝總造價(jià)（元/㎡）多層住宅6層以下1000小高層住宅718層1200高層住宅19層以上1400別墅獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、疊拼1600公建會(huì)所、公益共用設(shè)施和經(jīng)營(yíng)設(shè)施1200 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存通知書(shū)共四聯(lián)，第一聯(lián)房管局留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)銀行留存，第四聯(lián)初始登記憑證，登記（交易）中心留存 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存清冊(cè) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用預(yù)分?jǐn)偯骷?xì) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用申請(qǐng) 住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金支用憑證 住宅專(zhuān)線維修資金支取憑證 業(yè)主過(guò)戶(hù)憑證 物業(yè)質(zhì)量保修金交存通知書(shū)物業(yè)質(zhì)量保修金資金交存通知書(shū)共分兩聯(lián)，第一聯(lián)由房管局留存，第二聯(lián)由交款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證物業(yè)質(zhì)量保修金交存憑證一式五聯(lián)：第一聯(lián)由收款銀行留存，第二聯(lián)交款單位留存，第三聯(lián)市交易中心留存，第四聯(lián)市房管局開(kāi)發(fā)科留存，第五聯(lián)市房管局物業(yè)科留存 物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證物業(yè)質(zhì)量保修金使用憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存 物業(yè)質(zhì)量保修金退還憑證物業(yè)質(zhì)量保修金資金退還憑證共兩聯(lián)，第一聯(lián)付款單位留存，第二聯(lián)收款單位留存