房地產(chǎn)項目銷售管理手冊匯集30-資料下載頁
2025-04-07 21:37本頁面
【正文】 800機電工程501600008004銷售費用按銷售收入的2%提計11005管理費用按銷售收入的3%提計17006資金成本19007總投資40500銷售收入根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境和蘇州房地產(chǎn)現(xiàn)行市場預(yù)測，考慮到房地產(chǎn)銷售風(fēng)險和工程建設(shè)成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價定位為3300元/ m2 ，低層商鋪均價定位為4500元/ m2 。銷售收入見下表：序號項目單位數(shù)量價格金額（萬元）1住宅元/ m21508803500528082低層商鋪元/ m28000500040003合計56808營業(yè)稅及附加本項目應(yīng)計營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加稅，綜上本項目的綜合稅率為6%，共應(yīng)交納稅金及附加3408萬元。盈利能力分析財務(wù)現(xiàn)金流量表序號項目合計1現(xiàn)金流入56808銷售收入56808其它收入02現(xiàn)金流出43908成本投資40500營業(yè)稅及附加34083稅前利潤額129004項目稅前利潤率%五、結(jié)論與建議 用分期開發(fā)的方法進(jìn)行本項目的開發(fā)。一方面是為了降低項目的風(fēng)險，另一方面是降低資金的壓力； 做好方案規(guī)劃。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎(chǔ)之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設(shè)計單調(diào)，缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次，贏得高檔消費群，減少項目風(fēng)險，提升樓盤形象。
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