【正文】 買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同燃?xì)?買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件有線電視 買賣雙方身份證原件，買方存折（每年扣一次，3 月中旬扣）XX 區(qū)XX 鎮(zhèn)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為：中行、農(nóng)行、深發(fā)展、農(nóng)村信用社、工行； 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到場供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件（公證買賣合同）燃?xì)?買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件有線電視 買方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為深圳市任何銀行都可以 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到現(xiàn)場供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，新用戶扣款存折原件燃?xì)?買方身份證復(fù)印件及存折原件，原戶人身份證原件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票和買賣雙方身份證原件及買方存折可全權(quán)過戶 新房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件及存折原件可使用權(quán)過戶XX 區(qū)XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件和買方存折原件及新房產(chǎn)證復(fù)印件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）19 / 56電話：過戶手續(xù)費(fèi) 10 元20 / 56土地使用權(quán)年限一、土地使用權(quán)最高年期居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。二、土地使用年限的順延凡在 1996 年 1 月 22 日以前與深圳市規(guī)劃國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。自出讓合同規(guī)定的起始日期推算、順延，不需另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》 。注：凡 1988 年 1 月 3 日之后出售的商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》 。也即符合了自動(dòng)順延的條件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》 。即不能順延土地使用年限。三、 “二手樓”的土地使用權(quán)起始日“二手樓”的使用年期從土地管理部門出讓土地使用權(quán)之日起算，或按《房地產(chǎn)證》上確定的起始日起算。四、一幢建筑物使用功能不一的，土地使用年限怎樣確定？同一幢建筑物使用功能不一的，有土地使用的，以合同規(guī)定的年限為準(zhǔn)。其他情況的土地使用權(quán)年限一律按其中使用期年限最長的進(jìn)行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用費(fèi)用征收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)一：甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) （位：元/米 2 年）一 二 三 四 五1 35 15 6 12 25 10 5 1 3 16 8 4 4 10 6 3 非商品房5 9 4 2 3 2 1 標(biāo)準(zhǔn)二：乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn) （位：元/米 2 年）21 / 56一 二 三 四 五1 120 25 15 4 32 70 17 12 23 45 12 7 4 30 10 6 15 24 8 4 1 一、土地使用費(fèi)按土地面積計(jì)收。土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地出讓情況、土地用途（土地類別） 、土地區(qū)位（土地類別） 、土地區(qū)位（土地等級(jí)）綜合確認(rèn)，并按下述原則征收：1998 年 1 月 3 日《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》實(shí)施后，通過協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式有償取得土地使和的，區(qū)分商品房及非商品房用地，按甲種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)一）征收。1998 年 1 月 3 日以前通過行政劃拔，無償取得土地使用權(quán)的，按乙種土地使用費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)（標(biāo)準(zhǔn)二）征收。二、土地等級(jí)和土地類別按市政府頒布的標(biāo)準(zhǔn)（見本手冊）執(zhí)行，其中：位于羅湖 XX 路以東、東門南路以西、解放路、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地，按一類用地的 13 倍征收土地使用費(fèi)；辦公用地一類用地的 倍征收；商業(yè)性旅游用地按實(shí)際用途分別征收；高爾夫球場按一類用地的 30%征收。三、為控制物價(jià)上漲幅度， “菜籃子工程”用地免征土地使用費(fèi)。凡符合下列條件之一者，可認(rèn)定為“菜籃子工程”農(nóng)村或企事業(yè)單位直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的種植、養(yǎng)殖用地及相應(yīng)的加工倉儲(chǔ)用地；用于供應(yīng)居民生活需要，價(jià)格是國家工商物價(jià)部門控制的糧油食品門市、批發(fā)點(diǎn)及肉菜市場。上述用地作商業(yè)出租或改變功能，應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。四、土地使用費(fèi)按土地的實(shí)際面積、實(shí)際用途征收。凡改變性質(zhì)、改變用途而未辦理補(bǔ)地價(jià)手續(xù)的用地，按乙種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征收。違章違法房地產(chǎn)在繳費(fèi)后仍屬違章違法性質(zhì)，規(guī)劃國土部門應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。一、凡辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的，應(yīng)先付清土地使用費(fèi)后，方可辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)。22 / 56深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)用地性質(zhì)分類一類 各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)、加油站、別墅、飲食和其他商業(yè)性用地二類 除別墅外的各類居住用地三類 各類工業(yè)、倉儲(chǔ)、交通運(yùn)輸（包括港口） 、電訊、供水供電等用地四類 各類露天場地、建筑安裝的生產(chǎn)場地五類 種植、養(yǎng)殖、畜牧及旅游區(qū)曠地深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地等級(jí)劃分羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū)1 紅嶺路以東、沿河路以西、筍崗路以南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)內(nèi)800 米綠化帶以東、紅嶺路以西、筍崗路以南地區(qū)，新洲路以東、800 米綠化帶以西、蓮花路以南地區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口鎮(zhèn)內(nèi)赤灣港區(qū)2紅嶺路以東、有國路以西、泥崗路布心路以南、筍崗路以北地區(qū)，沿羅沙公路兩側(cè)沿北環(huán)路，金湖區(qū)；香蜜湖，龍?zhí)辆C合區(qū)，農(nóng)科中心，梅林工業(yè)區(qū)南新街地區(qū)南油，科技工業(yè)園深圳大學(xué)，華僑城3 泥崗路布心路以北地區(qū)，蓮塘，鹽田港口，大小梅沙泥崗路以北地區(qū)，除梅林工業(yè)區(qū)外的梅林其他地區(qū)北環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū)北環(huán)路以南的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū) 北環(huán)路以北的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)5 規(guī)劃區(qū)外地區(qū)23 / 56深圳市 XX、龍崗區(qū)土地等級(jí)劃分 寶 安 區(qū) 龍 崗 區(qū)1西鄉(xiāng)鎮(zhèn)（九圍村除外） ，航空城開發(fā)區(qū)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)和龍華鎮(zhèn)的梅林坳規(guī)區(qū)、新安街道辦事處、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、親近發(fā)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)2西鄉(xiāng)鎮(zhèn)九圍村、龍華鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“1”級(jí)的地段除外） 、沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)，二級(jí)水源保護(hù)區(qū)屬（“1”級(jí)地段除外） ，沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)；橫崗、龍崗鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道以上道兩旁800m 內(nèi)；布吉雪象崗頭規(guī)劃區(qū)；寶龍工業(yè)城；平湖、坪山近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)3沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅱ”級(jí)的地段除外） ，公明鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，沿本區(qū)海岸線 1000m 范圍內(nèi)（屬“1” 、 “Ⅱ”級(jí)的地段除外） ，公明鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)內(nèi)各行政村規(guī)劃區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)；坪山、坑梓鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)4公明鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅲ”級(jí)的地段除外） ；沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外；光明華僑畜牧場規(guī)劃區(qū)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn) 1Ⅲ級(jí)地以外的其他地區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)各行政村規(guī)劃區(qū)；坪地、坑梓鎮(zhèn)遠(yuǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)，葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及大鵬半島旅游區(qū)建設(shè)用地5 公明鎮(zhèn)、光明華僑畜牧場規(guī)劃區(qū)外平湖、坪山鎮(zhèn) 1Ⅳ級(jí)地以外的其他地區(qū)；坪地；坑梓鎮(zhèn)內(nèi)各級(jí)行政村規(guī)劃區(qū)；葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)遠(yuǎn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁800m6 坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn) 1Ⅴ級(jí)地以外的地區(qū)24 / 56深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡表（一） 單位：人民幣元/平方米鹽田區(qū)類別 地段 羅湖區(qū) 福田區(qū)沙頭角 鹽田梅沙1 級(jí) 8800 8800 50002 級(jí) 8500 8500 4500別墅3 級(jí) 8300 8300 38001 級(jí) 8500 8500 65002 級(jí) 7800 7800 5500商業(yè)3 級(jí) 7000 70001 級(jí) 5500 45002 級(jí) 5000 4200辦公3 級(jí) 4000 35001 級(jí) 4100 4100 36002 級(jí) 3700 3700 3200 2500高層住宅3 級(jí) 3500 35001 級(jí) 3100 3100 22002 級(jí) 2900 2900 2022多層住宅3 級(jí) 2700 27001 級(jí) 2500 2500 20222 級(jí) 2200 2200 1800單層宿舍3 級(jí) 1800 1800 13001 級(jí) 1600 1600 1300廠房2 級(jí) 1400 1400 120025 / 56深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡表（二） 單位：人民幣元/平方米南山區(qū)類別 地段蛇口 華僑城 西麗 南頭1 級(jí) 64002 級(jí) 6000 6600 45003 級(jí) 4200別墅4 級(jí) 40001 級(jí) 65002 級(jí) 5800 7300 48003 級(jí) 4500商業(yè)4 級(jí) 40001 級(jí) 40002 級(jí) 3700 4300 35003 級(jí) 3200辦公4 級(jí) 30001 級(jí) 33002 級(jí) 3100 4000 30003 級(jí) 2800高層住宅4 級(jí) 25001 級(jí) 28002 級(jí) 2600 3100 22003 級(jí) 2022多層住宅4 級(jí) 18001 級(jí) 20222 級(jí) 1800 2200 18003 級(jí) 1600單層宿舍4 級(jí) 14001 級(jí) 12002 級(jí) 1100 1200 11003 級(jí) 1000廠房4 級(jí) 90026 / 56附件一：格式范本及填寫規(guī)范附表 1 按揭物業(yè)跟進(jìn)表物業(yè)名稱:__________________________________________業(yè) 主： _______________ 客 戶：__________________成交價(jià)格： ___ __________ 過戶價(jià)格：__________________按揭貸款額： ___________ 按揭年限：__________________貸款銀行： _________ 過戶日期：__________________ 費(fèi)用名稱 金額 去向 備注首期款評(píng)估費(fèi)抵押登記費(fèi)查檔費(fèi)（辦理贖樓的為二次查檔）稅費(fèi)備注注：買方姓名、過戶價(jià)等與合約上不一致的，需提供買賣雙方簽名的姓名變更確認(rèn)書、過戶價(jià)格確認(rèn)書原件。按揭員：________成交業(yè)務(wù)員簽名：_______分行經(jīng)理簽名：___________ 附表 2 承 諾 書（關(guān)于變更成交價(jià)格）承諾人買方： 賣方： 轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)名稱： （下稱轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)）27 / 56致深圳市 XX 地產(chǎn)顧問有限公司：______年____月____日，買賣雙方通過貴司就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交易達(dá)成一致，共同簽署《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》 （合同號(hào)____________） ，交易價(jià)為_____________元。現(xiàn)買賣雙方約定，在雙方簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售） 》時(shí)，成交價(jià)款為_____________元，該價(jià)款與交易價(jià)之間的差價(jià)為買方購置轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)裝修、家私費(fèi)用。買賣雙方承諾：買賣雙方自行作出上述約定，自行承擔(dān)上述約定的法律后果；該約定對于貴司按照《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》的約定履行義務(wù)及收取傭金不構(gòu)成任何影響，無論在何種情況下，買賣雙方不得以該約定事由及/或因該約定引起的爭議、糾紛、損失而向貴司主張拒付或減付傭金。特此承諾。 買方： 賣方： 時(shí)間： 時(shí)間： 分行經(jīng)理簽名：注：此確認(rèn)書須在分行經(jīng)理面簽，并由分行經(jīng)理簽名確認(rèn)。附表 3 確 認(rèn) 書（關(guān)于變更買方姓名）甲方（賣方）： 乙方（原買方）：丙方（現(xiàn)買方）：