【正文】 所需資料買賣雙方身份證原件，復印件各一份。注：a、出房產(chǎn)證須 30 個自然日； b、做抵押登記須 15 個自然日；c、注銷抵押登記（房產(chǎn)證、銀行提供的注銷資料）須 7 個自然日。注：凡 1988 年 1 月 3 日之后出售的商品房，都必須與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》 。1998 年 1 月 3 日以前通過行政劃拔，無償取得土地使用權(quán)的，按乙種土地使用費征收標準（標準二）征收。一、凡辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押登記手續(xù)的，應先付清土地使用費后，方可辦理轉(zhuǎn)移及抵押登記手續(xù)。 買方： 賣方： 時間： 時間： 分行經(jīng)理簽名：注：此確認書須在分行經(jīng)理面簽，并由分行經(jīng)理簽名確認。凡改變性質(zhì)、改變用途而未辦理補地價手續(xù)的用地，按乙種收費標準征收。深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費用征收標準標準一：甲種土地使用費征收標準 （位：元/米 2 年）一 二 三 四 五1 35 15 6 12 25 10 5 1 3 16 8 4 4 10 6 3 非商品房5 9 4 2 3 2 1 標準二：乙種土地使用費征收標準 （位：元/米 2 年）21 / 56一 二 三 四 五1 120 25 15 4 32 70 17 12 23 45 12 7 4 30 10 6 15 24 8 4 1 一、土地使用費按土地面積計收。二、土地使用年限的順延凡在 1996 年 1 月 22 日以前與深圳市規(guī)劃國土局簽訂了《土地使用權(quán)出讓合同》的用地，其土地使用權(quán)最高年期按國家規(guī)定執(zhí)行。如有委托的需提供委托書原件（復印件 1 份） 、國土局原件，交易中心可復印件（驗原件） 。四、公證處的業(yè)務范圍： A、委托公證可在任何一家公證處做； B、買賣合同公證、抵押合同公證須在物業(yè)所在區(qū)域的區(qū)公證處公證或深圳市公證處公證。確因特殊原因權(quán)利人不能親自申請的，可由受托人持權(quán)利人提供的書面委托書及委托人的身份證原件代為辦理） 屬下列情況的需提供市房改辦出具的變更清單或變更批復原件一份：因結(jié)婚，離婚，死亡，權(quán)利人發(fā)生變更，或身份證號碼、姓名發(fā)生更改，批復與房產(chǎn)證記錄不同的。 權(quán)利人名稱或法定代表人等已變更的，需先到國土局辦理變更登記。成交確認書：（要公證）法院判決書或調(diào)解書，裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書：（三書缺一不可）法院委托拍賣行拍賣的委托書；該房產(chǎn)如有抵押，請銀行提供注銷證明、法人授權(quán)委托書由銀行職工帶工作證前來辦理手續(xù)；如有查封請法院提供解封通知書郵法院工作人員前來辦理。房地產(chǎn)交易手續(xù)費（按建筑面積收?。┦召M標準為：新建成商品住房每平方米 3 元，經(jīng)濟適用住房減半計收，手續(xù)費由轉(zhuǎn)讓方承擔，存量住房（二手房）和住房以外的房地產(chǎn)交易手續(xù)費為每平方米 6 元，由交易雙方各承擔 50%；個人購買住房（包括普通住房和非普通住房）在 2 年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，一律按實際銷售金額全額的 5%稅率繳納營業(yè)稅；個人購買住房兩內(nèi)銷售的，全額計征營業(yè)稅，毋需申報。水電專員把過戶后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認書上簽名注明，并傳到分行。分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié)清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主按揭部把按揭合同等有關(guān)資料經(jīng)文員轉(zhuǎn)交分行分行把按揭合同、收據(jù)等有關(guān)資料轉(zhuǎn)交客戶7 / 56三級市場產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程－買方出款為賣方贖樓8 / 5630 天15 天后 1 天分行業(yè)務員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進表（附表 1）傳到按揭部。（并通知銀行給予辦理抵押登記手續(xù)）3 天擔保公司把擔保函交銀行，銀行審核資料后放款到擔保公司，產(chǎn)權(quán)查檔后，由擔保公司辦理贖樓手續(xù)3 個工作日1 天分行把買賣協(xié)議，成交報告?zhèn)髡娴桨唇也?，由合同專員審核后，交給按揭員。（跟進表上須注明費用去向、過戶價格、買方姓名等）。（并通知銀行給予辦理抵押登記手續(xù)）分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié)清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主分行業(yè)務員簽訂買賣協(xié)議1 天1 天分行把買賣協(xié)議，成交報告?zhèn)髡娴桨唇也?，由合同專員審核后，交給按揭員。電話留言 在商業(yè)投訴中，不能及時回電話最為常見。八、無關(guān)緊要的電話如推銷等無關(guān)緊要的電話，經(jīng)過信息篩選并做好記錄，參照辦公室情況，有必要時向負責人推見。若感覺對方合適，約面談時間。接電話時也要盡可能問清事由，避免誤事。若時間過長無人接電話，或讓對方久等會給他留下不好的印象。同樣說：“你好，嘉業(yè)地產(chǎn)”。13 / 56通電話時應該注意的幾個細節(jié)問題。二、打電話的程序選擇適當?shù)臅r間。避免說：“喂，你好，…” 。要有心理準備）5：網(wǎng)絡上面，比如焦點 新浪 站臺 等 也就是打電話核實了，呵呵6：一些房產(chǎn)中介管理軟件，比如易房大師，他不僅可以幫你搜集目標網(wǎng)站上的大把數(shù)據(jù)，而且具備中介電話屏蔽功能，能夠自動篩選掉中介發(fā)布的房源信息。最佳答案：方法大致如下：1：電話接待，一般公司比較大的，業(yè)主會主動打電話到離房主附近的房產(chǎn)公司，所以要多接電話。現(xiàn)在由中介提供一套房源，也和房主見面了，也有房主的聯(lián)系方式。看房的人多了嘛。新手可做）9 跑到別的物業(yè)公司門口去挖客戶（客戶一出來就跟上去）。 如果你主要是從網(wǎng)上收集房源的話，建議你使用可以自動搜集房源的中介管理軟件。不愿意就算了。5 打小區(qū)業(yè)主電話詢問。一一. 事后減傭/取消交易/壞賬 遇特殊情況出現(xiàn)，事后減傭/取消交易/ 壞賬等情況，須填寫有關(guān)報表上報。收到款后按第九條第 3 項程序執(zhí)行。a) 辦理相關(guān)手續(xù)時，需要取用托管交易文件時，須填寫“領(lǐng)取物品申請表” 。b) 有附帶家電物品者，須另附表詳細列明一并簽署。i) 凡受委托代出售的代理人，須出示經(jīng)公正處公正的“委托出售房屋授權(quán)公證書——“指定委托劃款書”ii) 買方——“委托轉(zhuǎn)付房款通知書”d) 遇另有協(xié)議條款須先以草稿形式擬好向主管請示，經(jīng)核準后才書寫合約備注欄內(nèi)，凡不夠位置書寫時須注明“本協(xié)議另有附件，具同等效力”字樣。一. 議價 凡遇客戶有提出還價情況，應第一時間向主管上報，才可進入議價程序，一切洽談結(jié)果，必須如實向主管匯報。e) 盡快將客戶資料輸入電腦，并作定期跟進。c) 完成登記手續(xù)后禮貌地提出是否有其它需要，并起身作送客姿態(tài)：“請慢走” ， “有什么需要，歡迎隨時來找我們” 。f) 所有電話客源，必須盡快要電腦入檔并力求實現(xiàn)看樓及定期作有關(guān)跟進。e) 如遇所找的同事不在，請禮貌地說：“XX 同事外出 辦事，需要留言 轉(zhuǎn)告他嗎？”或?qū)⒂嘘P(guān)電話轉(zhuǎn)至主管及營業(yè)助理接聽。b) 遇獨家委托，向經(jīng)理或主管領(lǐng)取《委托獨家代理合同書》作有關(guān)登記，負責同事可獲獎勵提成比率。如遇客戶拒絕，應請示主管，要獲得同意下才可進行看樓程序。一. 廣告/優(yōu)質(zhì)盤源處理 凡遇看樓過程或收盤過程當中，發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)盤源，應第一時間主動向主管上報，并積極配合廣告發(fā)放提供優(yōu)質(zhì)盤源。 （如已婚者，而不能雙方同時到場的，須附有不在場一方的“委托出售房屋授權(quán)書” ） 。 雙方達成一致協(xié)議a) 簽買賣/租賃協(xié)議書，并清楚列明房款支付方式。 簽署正式“租賃合同”的，須事先把合同條款溝通擬好，提供雙方確認，以求到場能即時簽署，避免到場雙方出現(xiàn)爭執(zhí)延誤。 外出收款時填寫“發(fā)票/收據(jù)借出申請單” ，發(fā)票/收據(jù)上須寫明相關(guān)資料，不能寫白條。一一. 違約 出現(xiàn)客戶撻定，業(yè)主不買/不租及私下成交等違約行為，如屬經(jīng)雙方達成違約協(xié)議的，填寫《客戶違約報告》呈交上報，但如屬未經(jīng)協(xié)商的單方違約情況，則須即時上報主管，并向財務部提出要求發(fā)出“催收傭金通知書”及有關(guān)其他相應行動。然后把登記信息告訴你。5 附近如果有別的同行也去那瞧瞧，他們比你早營業(yè)他們知道房源比你多，看看他們愿不愿跟你合作。想問問在深圳市場的中介高手們，怎么能收集到房主的房源？（我收集到的房源大部分都是中介代理的，我多是從網(wǎng)上收集的？最佳答案：中介很辛苦的，沒有休息日的，沒有固定工作時間，有客源，有房源，能成交就行了。也就是把整個小區(qū)業(yè)主的電話通通打一次（機率小。嘿嘿。（房主到?jīng)]有多大意見，只要拿到他要的錢應該沒問題。2：門店接待，房主下班了，或者吃玩飯后會出去散步，到店面的也不少，一有人到門店你就得比別的同事早出去，呵呵，先到先得。勤快點，每天堅持，相信你能做的很出色。詢問時應注意在適當?shù)臅r候，根據(jù)對方的反應再委婉詢問。公務電話應盡量打到對方單位，若確有必要往對方家里打時，應注意避開吃飯或睡覺時間?！羰紫?，要使用電話敬語。但聲音清晰、悅耳、吐字清脆，給對方留下好的印象，對方對其所在單位也會有好印象。養(yǎng)成即便電話離自己很遠，聽到電話鈴聲后，附近沒有其他人，我們應該用最快的速度拿起聽筒。我們首先應委婉地探求對方來電目的，如自己無法處理， 也應認真記錄下來，就可不誤事而且贏得對方的好感。哪怕對方不適合也要委婉的謝絕，如：“ＸＸ職務已經(jīng)招滿了,謝謝您對嘉業(yè)的關(guān)注,再見” 。九、如何體現(xiàn)彬彬有禮語調(diào)的魅力 用清晰而愉快的語調(diào)接電話能顯示出說話人的職業(yè)風度和可親的性格。為了不喪失每一次成交的機會，一般應在 24 小時之內(nèi)對電話留言給予答復，如果回電話時恰遇對方不在，也要留言，表明你已經(jīng)回過電話了。（成交報告上注明接管按揭員）按揭員與業(yè)務員溝通基本情況，與業(yè)主、客戶聯(lián)系按揭事宜詢問有關(guān)情況并給予落實，按揭員把情況反饋給業(yè)務員分行在收文回執(zhí)答復日期（即取房產(chǎn)證）前，把放款通知單傳到財務部（通知單上注明放款用途）通知財務部放稅款到按揭部，財務部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部1 天1 天分行把買賣雙方身份證復印件及房產(chǎn)證原件轉(zhuǎn)交按揭部分行通知客戶把房款及應交費用打入公司，業(yè)務員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進表（附表 1）傳到按揭部（跟進表上須注明費用去向、過戶價格、買方姓名等） 。若與有過戶價格和買賣協(xié)議不符合的，須買賣雙方簽署承諾書（附表 2），若買方姓名與買賣協(xié)議不一至的，買賣雙方簽署確認書（附表 3）30 天產(chǎn)權(quán)查檔后，與業(yè)主、客戶到國土局辦理過戶手續(xù)，按揭員把收文回執(zhí)傳真到分行1 天分行在收文回執(zhí)答復日期（即取房產(chǎn)證）前，把放款通知單傳到財務部（通知單上注明放款用途）通知財務部放稅款到按揭部，財務部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部。（成交報告上注明接管按揭員）按揭員與業(yè)務員溝通基本情況，與業(yè)主、客戶聯(lián)系按揭事宜詢問有關(guān)情況并給予落實，按揭員把買賣雙方落實后的事項反饋給業(yè)務員按揭員與擔保公司取回注銷抵押的房產(chǎn)證后，通知分行業(yè)務員(取房產(chǎn)證日期視銀行而定，通常為一周)30 天產(chǎn)權(quán)查檔后，與客戶到國土局辦理過戶手續(xù)，按揭員把收文回執(zhí)傳真到分行分行在收文回執(zhí)答復日期（即取房產(chǎn)證）前，把放款通知單傳到財務部（通知單上注明放款用途）通知財務部放稅款到按揭部，財務部經(jīng)審核后把稅款放到按揭部15 天按揭員把房產(chǎn)證復印件傳真到分行，并把稅單復印件轉(zhuǎn)到財務，稅單原件交按揭部文員轉(zhuǎn)交分行分行通知業(yè)主領(lǐng)取首期款（把放款通知所需資料傳到財務部）1 天分行把買賣雙方身份證復印件及房產(chǎn)證復印件及按揭合同原件轉(zhuǎn)交按揭部1 天按揭部通知客戶準備按揭申請所需資料，到銀行辦理按揭申請財務部經(jīng)審核放款給業(yè)主1 天分行通知客戶把首期款及應交費用打入公司或銀行監(jiān)管，業(yè)務員把收款收據(jù)及物業(yè)跟進表（附表 1）傳到按揭部。（跟進表上須注明費用去向、過戶價格、買方姓名等）。分行通知業(yè)主領(lǐng)取結(jié)清水電后的余款，并把單據(jù)轉(zhuǎn)交業(yè)主按揭部把按揭合同等有關(guān)資料經(jīng)文員轉(zhuǎn)交分行分行把按揭合同、收據(jù)等有關(guān)資料轉(zhuǎn)交客戶一天10 / 56辦理按揭、擔保贖樓、產(chǎn)權(quán)過戶所需資料一、辦理按揭所需資料賣 方 買 方身份證復印件 身份證原件及復印件收款帳號 收入證明原件(蓋公司公章)房產(chǎn)證復印件 已交付的定金收據(jù)及首期款證明按揭物業(yè)的評估報告其他銀行需要提供的有關(guān)資產(chǎn)證明二、辦理擔保贖樓所需資料賣 方 買 方11 / 56身份證原件及復印件 身份證原件及復印件按揭合同原件 收入證明原件(蓋公司公章)房產(chǎn)證復印件 已交付的定金收據(jù)及首期款證明供樓存折原件 按揭物業(yè)的評估報告擔保公司指定版本的公證委托書 其他銀行需要提供的有關(guān)資產(chǎn)證明原按揭銀行的欠款清單產(chǎn)權(quán)查詢單三、辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需資料賣 方 買 方個人 公司 個人 公司營業(yè)執(zhí)照原件及復印件 營業(yè)執(zhí)照原件及復印件權(quán)利人身份證原件及復印件 董事會或股東會決議原件身份證原件及復印件 法定代表人證明書原件房產(chǎn)證復印件 法定代表人證明書原件 法定代表人身份證復印件法定代表人身份證復印件授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復印件授權(quán)委托書及受托人身份證原件及復印件三級市場稅費征收房產(chǎn)為個人普通住宅，購買并居住二年以上的，免征營業(yè)稅和維護稅務局。個人購買普通住宅兩年后銷售的，銷售價等于或低于原價，未產(chǎn)生營業(yè)稅的，毋需申報。四、判決（裁定） 《深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表》 《房地產(chǎn)證》 （如未辦房產(chǎn)證，需提供原業(yè)主的購房合同原件，付清款證明原件及