【正文】 擔保費預交與擔保公司按揭員通知客戶領取稅單交稅，取房產(chǎn)證。若與有過戶價格和買賣協(xié)議不符合的，須買賣雙方簽署承諾書（附表2），若買方姓名與買賣協(xié)議不一致的，買賣雙方簽署確認書（附表 3）2 天內(nèi)分行通知買賣雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買賣雙方簽名的交樓確認書傳到按揭部。水電專員把過戶后的有關結清欠款單轉交分行，并在交樓確認書上簽名注明，并傳到分行。（成交報告上注明接管按揭員）按揭員通知業(yè)主到公證處辦理委托公證給按揭部(公司指定的受托人、公司規(guī)定的委托書版本)(附表 6)評估部對成交物業(yè)進行評估，并出具評估報告1 天分行通知客戶把贖樓款打入公司指定帳號，并通知財務部劃款到公司指定帳號贖樓按揭員通知客戶領取稅單交稅，取房產(chǎn)證。(交樓確認書上注明交接事項、讀數(shù) )并把有關欠款轉交按揭部9 / 56水電專員通知買賣雙方辦理煤氣、有線電視、電話、電過戶手續(xù)。房產(chǎn)為單位或個人非普通住宅（如辦公樓、商鋪、別墅等） 。非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個人贈與的非購置不動產(chǎn)再銷售的，以取得的全部銷售收入營業(yè)額征收營業(yè)稅。除土地、別墅、高級度假村按 3%稅率計征以外，其他均按 %計征，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行；直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈與，免征營業(yè)稅、城市建設維護和個人所得稅，其他房地產(chǎn)贈與，視同一般房地產(chǎn)買賣計征稅費；房地產(chǎn)繼承人或夫妻雙方離婚財產(chǎn)分割的，免征營業(yè)稅、城市建設維護稅、個人所得稅、契稅；個人出售其購買并居住超過 5 年的安居房，免征個人所得稅。個人僅需身份證復印件；拍賣行的身份證明：營業(yè)執(zhí)照復印件，法定代表人證明書及法人授權委托書，法人及經(jīng)辦人的身份證明復印件。個人僅需身份證復印件；法院判決書或調解書，裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書：（三書缺一不可）該房產(chǎn)如有抵押，請銀行提供注銷證明、法人授權委托書由銀行職工帶工作證前來辦理手續(xù)；如有查封請法院提供解封通知書郵法院工作人員前來辦理。 同一房地產(chǎn)設定二次抵押的，需提供原抵押權人同意抵押的書面意見及原借款、抵押合同復印件。 （3）法定代表人或單位負責人身份證復印件，受托人身份證復印件（驗原件） 。安居房換證指南一、安居房換證需提交資料：15 / 56 《深圳市安居房換證申請表》 《房產(chǎn)證》 （原件） 市房改辦批復原件（粉紅色） 權利人身份證復印件（權利人其中一方持雙方身份證原件前來申請。 ）二、安居房換證應繳稅費： 國有土地收益金：房改購買價的 1% 登記費：50 元 印花稅：登記價的 %（另貼花 5 元）辦理公證指南一、公證分類： 委托公證（購房委托、售房委托） 合同公證（買賣合同公證、抵押合同公證）二、公主需準備的資料： 購房委托： ①買方身份證明（驗原件） ；②委托人的身份證復印件；③委托申請表（公主處填寫） ；④談話筆錄（公證處填寫） 。三、收費標準： A、委托公證：300 元 /單（4 本公證書） ； B、買賣合同公證：合同價 X3‰； C、抵押合同公證：貸款額 X3‰。買賣合同四份（現(xiàn)場簽署） ；境外人士買賣合同需五份。凡外籍人士買賣要先在 XX 交易中心簽署合同（即蓋章后） ，到公證處做買賣公證，然后再到 XX 國土局遞件?！? 已校對過的公證書是無用的，XX 國土局不予以受理。18 / 56供電、煤氣、電話、有線電視過戶所需資料注： 燃氣： 元/立方，過戶不需手續(xù)費（燃氣公司需 70 元手續(xù)費）有線電視：每季度 48 元（單線）過戶手續(xù)費 20 元區(qū)域過戶內(nèi)容所需資料 特別需知咨詢電話備注供電 買賣雙方身份證復印件、買方扣款存折原件及房產(chǎn)證復印件或買賣合同燃氣 買賣雙方身份證原件、買方扣款存折原件及原戶人身份證原件有線電視 原初裝費發(fā)票或原開戶人身份證原件，買方身份證原件及扣款存折，房產(chǎn)證復印件或買賣合同XX 區(qū)YY 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件和買方扣款存折及房產(chǎn)證復印件原開戶人身份證原件可用全權公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）供電 買賣雙方身份證復印件，買方存折復印件，房產(chǎn)證復印件或買賣合同燃氣 買賣雙方身份證原件，買方存折復印件及房產(chǎn)證復印件有線電視 買賣雙方身份證原件，買方存折（每年扣一次，3 月中旬扣）XX 區(qū)XX 鎮(zhèn)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為：中行、農(nóng)行、深發(fā)展、農(nóng)村信用社、工行； 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔保，擔保人應帶身份證原件并到場供電 買賣雙方身份證復印件，買方存折復印件，房產(chǎn)證復印件（公證買賣合同）燃氣 買賣雙方身份證原件，買方存折復印件，房產(chǎn)證復印件有線電視 買方身份證復印件，買方存折復印件，房產(chǎn)證復印件XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為深圳市任何銀行都可以 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔保，擔保人應帶身份證原件并到現(xiàn)場供電 買賣雙方身份證復印件，新用戶扣款存折原件燃氣 買方身份證復印件及存折原件，原戶人身份證原件 原戶人身份證原件可用全權公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）有線電視 原初裝費發(fā)票和買賣雙方身份證原件及買方存折可全權過戶 新房產(chǎn)證和身份證復印件及存折原件可使用權過戶XX 區(qū)XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件和買方存折原件及新房產(chǎn)證復印件 原戶人身份證原件可用全權公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）19 / 56電話：過戶手續(xù)費 10 元20 / 56土地使用權年限一、土地使用權最高年期居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。也即符合了自動順延的條件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》 。其他情況的土地使用權年限一律按其中使用期年限最長的進行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。二、土地等級和土地類別按市政府頒布的標準（見本手冊）執(zhí)行，其中：位于羅湖 XX 路以東、東門南路以西、解放路、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地，按一類用地的 13 倍征收土地使用費；辦公用地一類用地的 倍征收；商業(yè)性旅游用地按實際用途分別征收；高爾夫球場按一類用地的 30%征收。四、土地使用費按土地的實際面積、實際用途征收。22 / 56深圳經(jīng)濟特區(qū)用地性質分類一類 各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務、金融、保險、加油站、別墅、飲食和其他商業(yè)性用地二類 除別墅外的各類居住用地三類 各類工業(yè)、倉儲、交通運輸（包括港口） 、電訊、供水供電等用地四類 各類露天場地、建筑安裝的生產(chǎn)場地五類 種植、養(yǎng)殖、畜牧及旅游區(qū)曠地深圳經(jīng)濟特區(qū)土地等級劃分羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū)1 紅嶺路以東、沿河路以西、筍崗路以南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)內(nèi)800 米綠化帶以東、紅嶺路以西、筍崗路以南地區(qū)，新洲路以東、800 米綠化帶以西、蓮花路以南地區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口鎮(zhèn)內(nèi)赤灣港區(qū)2紅嶺路以東、有國路以西、泥崗路布心路以南、筍崗路以北地區(qū)，沿羅沙公路兩側沿北環(huán)路，金湖區(qū)；香蜜湖，龍?zhí)辆C合區(qū)，農(nóng)科中心，梅林工業(yè)區(qū)南新街地區(qū)南油，科技工業(yè)園深圳大學，華僑城3 泥崗路布心路以北地區(qū)，蓮塘，鹽田港口，大小梅沙泥崗路以北地區(qū)，除梅林工業(yè)區(qū)外的梅林其他地區(qū)北環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū)北環(huán)路以南的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū) 北環(huán)路以北的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)5 規(guī)劃區(qū)外地區(qū)23 / 56深圳市 XX、龍崗區(qū)土地等級劃分 寶 安 區(qū) 龍 崗 區(qū)1西鄉(xiāng)鎮(zhèn)（九圍村除外） ，航空城開發(fā)區(qū)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)和龍華鎮(zhèn)的梅林坳規(guī)區(qū)、新安街道辦事處、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、親近發(fā)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)近期建設規(guī)劃區(qū)、布吉坂田近期建設規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)2西鄉(xiāng)鎮(zhèn)九圍村、龍華鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“1”級的地段除外） 、沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)，二級水源保護區(qū)屬（“1”級地段除外） ，沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)遠期建設規(guī)劃區(qū)、布吉坂田遠期建設規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)；橫崗、龍崗鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道以上道兩旁800m 內(nèi)；布吉雪象崗頭規(guī)劃區(qū)；寶龍工業(yè)城；平湖、坪山近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)3沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅱ”級的地段除外） ，公明鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，沿本區(qū)海岸線 1000m 范圍內(nèi)（屬“1” 、 “Ⅱ”級的地段除外） ，公明鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)內(nèi)各行政村規(guī)劃區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)遠期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)；坪山、坑梓鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)4公明鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅲ”級的地段除外） ；沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外；光明華僑畜牧場規(guī)劃區(qū)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn) 1Ⅲ級地以外的其他地區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)各行政村規(guī)劃區(qū)；坪地、坑梓鎮(zhèn)遠鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)，葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及大鵬半島旅游區(qū)建設用地5 公明鎮(zhèn)、光明華僑畜牧場規(guī)劃區(qū)外平湖、坪山鎮(zhèn) 1Ⅳ級地以外的其他地區(qū)；坪地；坑梓鎮(zhèn)內(nèi)各級行政村規(guī)劃區(qū)；葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)遠規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁800m6 坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn) 1Ⅴ級地以外的地區(qū)24 / 56深圳市房地產(chǎn)轉讓估價簡表（一） 單位：人民幣元/平方米鹽田區(qū)類別 地段 羅湖區(qū) 福田區(qū)沙頭角 鹽田梅沙1 級 8800 8800 50002 級 8500 8500 4500別墅3 級 8300 8300 38001 級 8500 8500 65002 級 7800 7800 5500商業(yè)3 級 7000 70001 級 5500 45002 級 5000 4200辦公3 級 4000 35001 級 4100 4100 36002 級 3700 3700 3200 2500高層住宅3 級 3500 35001 級 3100 3100 22002 級 2900 2900 2022多層住宅3 級 2700 27001 級 2500 2500 20222 級 2200 2200 1800單層宿舍3 級 1800 1800 13001 級 1600 1600 1300廠房2 級 1400 1400 120025 / 56深圳市房地產(chǎn)轉讓估價簡表（二） 單位：人民幣元/平方米南山區(qū)類別 地段蛇口 華僑城 西麗 南頭1 級 64002 級 6000 6600 45003 級 4200別墅4 級 40001 級 65002 級 5800 7300 48003 級 4500商業(yè)4 級 40001 級 40002 級 3700 4300 35003 級 3200辦公4 級 30001 級 33002 級 3100 4000 30003 級 2800高層住宅4 級 25001 級 28002 級 2600 3100 22003 級 2022多層住宅4 級 18001 級 20222 級 1800 2200 18003 級 1600單層宿舍4 級 14001 級 12002 級 1100 1200 11003 級 1000廠房4 級 90026 / 56附件一：格式范本及填寫規(guī)范附表 1 按揭物業(yè)跟進表物業(yè)名稱:__________________________________________業(yè) 主： _______________ 客 戶：__________________成交價格： ___ __________ 過戶價格：__________________按揭貸款額： ___________ 按揭年限：__________________貸款銀行： _________ 過戶日期：__________________ 費用名稱 金額 去向 備注首期款評估費抵押登記費查檔費（辦理贖樓的為二次查檔）稅費備注注：買方姓名、過戶價等與合約上不一致的，需提供買賣雙方簽名的姓名變更確認書、過戶價格確認書原件。