【正文】 擔(dān)保費(fèi)預(yù)交與擔(dān)保公司按揭員通知客戶領(lǐng)取稅單交稅，取房產(chǎn)證。若與有過戶價(jià)格和買賣協(xié)議不符合的，須買賣雙方簽署承諾書（附表2），若買方姓名與買賣協(xié)議不一致的，買賣雙方簽署確認(rèn)書（附表 3）2 天內(nèi)分行通知買賣雙方到物業(yè)管理處辦理交樓手續(xù)，并把經(jīng)買賣雙方簽名的交樓確認(rèn)書傳到按揭部。水電專員把過戶后的有關(guān)結(jié)清欠款單轉(zhuǎn)交分行，并在交樓確認(rèn)書上簽名注明，并傳到分行。（成交報(bào)告上注明接管按揭員）按揭員通知業(yè)主到公證處辦理委托公證給按揭部(公司指定的受托人、公司規(guī)定的委托書版本)(附表 6)評(píng)估部對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告1 天分行通知客戶把贖樓款打入公司指定帳號(hào)，并通知財(cái)務(wù)部劃款到公司指定帳號(hào)贖樓按揭員通知客戶領(lǐng)取稅單交稅，取房產(chǎn)證。(交樓確認(rèn)書上注明交接事項(xiàng)、讀數(shù) )并把有關(guān)欠款轉(zhuǎn)交按揭部9 / 56水電專員通知買賣雙方辦理煤氣、有線電視、電話、電過戶手續(xù)。房產(chǎn)為單位或個(gè)人非普通住宅（如辦公樓、商鋪、別墅等） 。非房地產(chǎn)開發(fā)單位銷售自建房或接受由個(gè)人贈(zèng)與的非購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)再銷售的，以取得的全部銷售收入營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅。除土地、別墅、高級(jí)度假村按 3%稅率計(jì)征以外，其他均按 %計(jì)征，如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行；直系親屬或配偶之間房地產(chǎn)贈(zèng)與，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)和個(gè)人所得稅，其他房地產(chǎn)贈(zèng)與，視同一般房地產(chǎn)買賣計(jì)征稅費(fèi)；房地產(chǎn)繼承人或夫妻雙方離婚財(cái)產(chǎn)分割的，免征營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、個(gè)人所得稅、契稅；個(gè)人出售其購(gòu)買并居住超過 5 年的安居房，免征個(gè)人所得稅。個(gè)人僅需身份證復(fù)印件；拍賣行的身份證明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法定代表人證明書及法人授權(quán)委托書，法人及經(jīng)辦人的身份證明復(fù)印件。個(gè)人僅需身份證復(fù)印件；法院判決書或調(diào)解書，裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書：（三書缺一不可）該房產(chǎn)如有抵押，請(qǐng)銀行提供注銷證明、法人授權(quán)委托書由銀行職工帶工作證前來辦理手續(xù)；如有查封請(qǐng)法院提供解封通知書郵法院工作人員前來辦理。 同一房地產(chǎn)設(shè)定二次抵押的，需提供原抵押權(quán)人同意抵押的書面意見及原借款、抵押合同復(fù)印件。 （3）法定代表人或單位負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，受托人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件） 。安居房換證指南一、安居房換證需提交資料：15 / 56 《深圳市安居房換證申請(qǐng)表》 《房產(chǎn)證》 （原件） 市房改辦批復(fù)原件（粉紅色） 權(quán)利人身份證復(fù)印件（權(quán)利人其中一方持雙方身份證原件前來申請(qǐng)。 ）二、安居房換證應(yīng)繳稅費(fèi)： 國(guó)有土地收益金：房改購(gòu)買價(jià)的 1% 登記費(fèi)：50 元 印花稅：登記價(jià)的 %（另貼花 5 元）辦理公證指南一、公證分類： 委托公證（購(gòu)房委托、售房委托） 合同公證（買賣合同公證、抵押合同公證）二、公主需準(zhǔn)備的資料： 購(gòu)房委托： ①買方身份證明（驗(yàn)原件） ；②委托人的身份證復(fù)印件；③委托申請(qǐng)表（公主處填寫） ；④談話筆錄（公證處填寫） 。三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： A、委托公證：300 元 /單（4 本公證書） ； B、買賣合同公證：合同價(jià) X3‰； C、抵押合同公證：貸款額 X3‰。買賣合同四份（現(xiàn)場(chǎng)簽署） ；境外人士買賣合同需五份。凡外籍人士買賣要先在 XX 交易中心簽署合同（即蓋章后） ，到公證處做買賣公證，然后再到 XX 國(guó)土局遞件?！? 已校對(duì)過的公證書是無用的，XX 國(guó)土局不予以受理。18 / 56供電、煤氣、電話、有線電視過戶所需資料注： 燃?xì)猓?元/立方，過戶不需手續(xù)費(fèi)（燃?xì)夤拘?70 元手續(xù)費(fèi)）有線電視：每季度 48 元（單線）過戶手續(xù)費(fèi) 20 元區(qū)域過戶內(nèi)容所需資料 特別需知咨詢電話備注供電 買賣雙方身份證復(fù)印件、買方扣款存折原件及房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同燃?xì)?買賣雙方身份證原件、買方扣款存折原件及原戶人身份證原件有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票或原開戶人身份證原件，買方身份證原件及扣款存折，房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同XX 區(qū)YY 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件和買方扣款存折及房產(chǎn)證復(fù)印件原開戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件或買賣合同燃?xì)?買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件及房產(chǎn)證復(fù)印件有線電視 買賣雙方身份證原件，買方存折（每年扣一次，3 月中旬扣）XX 區(qū)XX 鎮(zhèn)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為：中行、農(nóng)行、深發(fā)展、農(nóng)村信用社、工行； 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到場(chǎng)供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件（公證買賣合同）燃?xì)?買賣雙方身份證原件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件有線電視 買方身份證復(fù)印件，買方存折復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件，買方存折 買方存折為深圳市任何銀行都可以 電話過戶如買方是外地戶口，需深戶作擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)帶身份證原件并到現(xiàn)場(chǎng)供電 買賣雙方身份證復(fù)印件，新用戶扣款存折原件燃?xì)?買方身份證復(fù)印件及存折原件，原戶人身份證原件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）有線電視 原初裝費(fèi)發(fā)票和買賣雙方身份證原件及買方存折可全權(quán)過戶 新房產(chǎn)證和身份證復(fù)印件及存折原件可使用權(quán)過戶XX 區(qū)XX 區(qū)電話 買賣雙方身份證原件和買方存折原件及新房產(chǎn)證復(fù)印件 原戶人身份證原件可用全權(quán)公證委托書代替（但需注明水電、煤氣、有線電視過戶）19 / 56電話：過戶手續(xù)費(fèi) 10 元20 / 56土地使用權(quán)年限一、土地使用權(quán)最高年期居住用地 70 年；工業(yè)用地 50 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年；綜合或者其他用地 50 年。也即符合了自動(dòng)順延的條件，在 1988 年 1 月 3 日之前出售的商品房，因沒有與深圳市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》 。其他情況的土地使用權(quán)年限一律按其中使用期年限最長(zhǎng)的進(jìn)行登記，也就是說，同幢建筑物有住宅和商場(chǎng)，該幢建筑物土地使用年限按住宅用途年期登記。二、土地等級(jí)和土地類別按市政府頒布的標(biāo)準(zhǔn)（見本手冊(cè)）執(zhí)行，其中：位于羅湖 XX 路以東、東門南路以西、解放路、人民北路曬布路以南范圍及上述道路臨街的商業(yè)用地，按一類用地的 13 倍征收土地使用費(fèi)；辦公用地一類用地的 倍征收；商業(yè)性旅游用地按實(shí)際用途分別征收；高爾夫球場(chǎng)按一類用地的 30%征收。四、土地使用費(fèi)按土地的實(shí)際面積、實(shí)際用途征收。22 / 56深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)用地性質(zhì)分類一類 各類商業(yè)、辦公、貿(mào)易、服務(wù)、金融、保險(xiǎn)、加油站、別墅、飲食和其他商業(yè)性用地二類 除別墅外的各類居住用地三類 各類工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸（包括港口） 、電訊、供水供電等用地四類 各類露天場(chǎng)地、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地五類 種植、養(yǎng)殖、畜牧及旅游區(qū)曠地深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地等級(jí)劃分羅湖區(qū) 福田區(qū) 南山區(qū)1 紅嶺路以東、沿河路以西、筍崗路以南地區(qū)，沙頭角鎮(zhèn)內(nèi)800 米綠化帶以東、紅嶺路以西、筍崗路以南地區(qū)，新洲路以東、800 米綠化帶以西、蓮花路以南地區(qū)蛇口工業(yè)區(qū)蛇口鎮(zhèn)內(nèi)赤灣港區(qū)2紅嶺路以東、有國(guó)路以西、泥崗路布心路以南、筍崗路以北地區(qū)，沿羅沙公路兩側(cè)沿北環(huán)路，金湖區(qū)；香蜜湖，龍?zhí)辆C合區(qū)，農(nóng)科中心，梅林工業(yè)區(qū)南新街地區(qū)南油，科技工業(yè)園深圳大學(xué)，華僑城3 泥崗路布心路以北地區(qū)，蓮塘，鹽田港口，大小梅沙泥崗路以北地區(qū)，除梅林工業(yè)區(qū)外的梅林其他地區(qū)北環(huán)路以北未開發(fā)地區(qū)北環(huán)路以南的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)4 規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū) 北環(huán)路以北的規(guī)劃區(qū)內(nèi)地區(qū)5 規(guī)劃區(qū)外地區(qū)23 / 56深圳市 XX、龍崗區(qū)土地等級(jí)劃分 寶 安 區(qū) 龍 崗 區(qū)1西鄉(xiāng)鎮(zhèn)（九圍村除外） ，航空城開發(fā)區(qū)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃中心區(qū)和龍華鎮(zhèn)的梅林坳規(guī)區(qū)、新安街道辦事處、西鄉(xiāng)鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)、親近發(fā)街道辦事處轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田近期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)2西鄉(xiāng)鎮(zhèn)九圍村、龍華鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“1”級(jí)的地段除外） 、沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)，二級(jí)水源保護(hù)區(qū)屬（“1”級(jí)地段除外） ，沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)布吉鎮(zhèn)遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)、布吉坂田遠(yuǎn)期建設(shè)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)；橫崗、龍崗鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道以上道兩旁800m 內(nèi)；布吉雪象崗頭規(guī)劃區(qū)；寶龍工業(yè)城；平湖、坪山近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)3沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、福永鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅱ”級(jí)的地段除外） ，公明鎮(zhèn)的規(guī)劃中心區(qū)、福永鎮(zhèn)、龍華鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外，沿本區(qū)海岸線 1000m 范圍內(nèi)（屬“1” 、 “Ⅱ”級(jí)的地段除外） ，公明鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)市域快速干道、高速公路兩旁 800m 范圍內(nèi)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn)內(nèi)各行政村規(guī)劃區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 800m 內(nèi)；坪山、坑梓鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁 1000m 內(nèi)4公明鎮(zhèn)的規(guī)劃區(qū)（屬“Ⅲ”級(jí)的地段除外） ；沙井鎮(zhèn)、松崗鎮(zhèn)、石巖鎮(zhèn)、觀瀾鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外；光明華僑畜牧場(chǎng)規(guī)劃區(qū)區(qū)中心城、布吉、橫崗鎮(zhèn)、龍崗鎮(zhèn) 1Ⅲ級(jí)地以外的其他地區(qū)；平湖、坪山鎮(zhèn)各行政村規(guī)劃區(qū)；坪地、坑梓鎮(zhèn)遠(yuǎn)鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)次干道兩旁 800m 內(nèi)，葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)近期規(guī)劃區(qū)及大鵬半島旅游區(qū)建設(shè)用地5 公明鎮(zhèn)、光明華僑畜牧場(chǎng)規(guī)劃區(qū)外平湖、坪山鎮(zhèn) 1Ⅳ級(jí)地以外的其他地區(qū)；坪地；坑梓鎮(zhèn)內(nèi)各級(jí)行政村規(guī)劃區(qū)；葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn)遠(yuǎn)規(guī)劃區(qū)及轄區(qū)內(nèi)主干道兩旁800m6 坪地、坑梓、葵涌、大鵬、南澳鎮(zhèn) 1Ⅴ級(jí)地以外的地區(qū)24 / 56深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡(jiǎn)表（一） 單位：人民幣元/平方米鹽田區(qū)類別 地段 羅湖區(qū) 福田區(qū)沙頭角 鹽田梅沙1 級(jí) 8800 8800 50002 級(jí) 8500 8500 4500別墅3 級(jí) 8300 8300 38001 級(jí) 8500 8500 65002 級(jí) 7800 7800 5500商業(yè)3 級(jí) 7000 70001 級(jí) 5500 45002 級(jí) 5000 4200辦公3 級(jí) 4000 35001 級(jí) 4100 4100 36002 級(jí) 3700 3700 3200 2500高層住宅3 級(jí) 3500 35001 級(jí) 3100 3100 22002 級(jí) 2900 2900 2022多層住宅3 級(jí) 2700 27001 級(jí) 2500 2500 20222 級(jí) 2200 2200 1800單層宿舍3 級(jí) 1800 1800 13001 級(jí) 1600 1600 1300廠房2 級(jí) 1400 1400 120025 / 56深圳市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)簡(jiǎn)表（二） 單位：人民幣元/平方米南山區(qū)類別 地段蛇口 華僑城 西麗 南頭1 級(jí) 64002 級(jí) 6000 6600 45003 級(jí) 4200別墅4 級(jí) 40001 級(jí) 65002 級(jí) 5800 7300 48003 級(jí) 4500商業(yè)4 級(jí) 40001 級(jí) 40002 級(jí) 3700 4300 35003 級(jí) 3200辦公4 級(jí) 30001 級(jí) 33002 級(jí) 3100 4000 30003 級(jí) 2800高層住宅4 級(jí) 25001 級(jí) 28002 級(jí) 2600 3100 22003 級(jí) 2022多層住宅4 級(jí) 18001 級(jí) 20222 級(jí) 1800 2200 18003 級(jí) 1600單層宿舍4 級(jí) 14001 級(jí) 12002 級(jí) 1100 1200 11003 級(jí) 1000廠房4 級(jí) 90026 / 56附件一：格式范本及填寫規(guī)范附表 1 按揭物業(yè)跟進(jìn)表物業(yè)名稱:__________________________________________業(yè) 主： _______________ 客 戶：__________________成交價(jià)格： ___ __________ 過戶價(jià)格：__________________按揭貸款額： ___________ 按揭年限：__________________貸款銀行： _________ 過戶日期：__________________ 費(fèi)用名稱 金額 去向 備注首期款評(píng)估費(fèi)抵押登記費(fèi)查檔費(fèi)（辦理贖樓的為二次查檔）稅費(fèi)備注注：買方姓名、過戶價(jià)等與合約上不一致的，需提供買賣雙方簽名的姓名變更確認(rèn)書、過戶價(jià)格確認(rèn)書原件。