廣州市三舊改造政策-資料下載頁
2025-04-07 21:29本頁面
【正文】 土地實(shí)際使用人已與村集體或農(nóng)戶簽訂了征地補(bǔ)償協(xié)議并進(jìn)行補(bǔ)償，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃的，按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理(處罰)后，由土地實(shí)際使用人按照《若干意見》第十七條的有關(guān)規(guī)定先行完善用地手續(xù)后，按上述(一)的3種方式進(jìn)行處置。集體用地的處置主要模式及特點(diǎn)（1987年1月1日之前，或已取得《同意使用土地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的集體建設(shè)用地） 模式 用地性質(zhì)主體土地出讓方式出讓金補(bǔ)交或取得收益標(biāo)準(zhǔn)自行改造，補(bǔ)交地價(jià) 商品住宅除外 企業(yè)協(xié)議補(bǔ)交出讓金暫緩收取土地出讓金，流轉(zhuǎn)時(shí)教育、科研、設(shè)計(jì)、文化、衛(wèi)生、體育等非經(jīng)營性用途和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等按綜合辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)30%計(jì)收土地出讓金，改作商務(wù)辦公等經(jīng)營性用途的，按新舊用途基準(zhǔn)地價(jià)的差價(jià)補(bǔ)交土地出讓金 公開出讓，收益支持 所有性質(zhì)政府或村委公開出讓成交價(jià)格的60%補(bǔ)償給村集體經(jīng)濟(jì)組織 依法流轉(zhuǎn)所有性質(zhì)村委或企業(yè)按具體情況確定依法流轉(zhuǎn)后由其他主體進(jìn)行改造。保留集體土地性質(zhì)的，按照集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定辦理，轉(zhuǎn)為國有土地后轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓前須按規(guī)定計(jì)收土地出讓金 依法征收 非營利性公共服務(wù)政府按現(xiàn)行征地補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償 集體用地部分特有政策：⑴村留地管理和“城中村”改造?！ o合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃，按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理(處罰)后，符合以下條件之一的，可在完善集體建設(shè)用地審批手續(xù)后，按上述(一)的3種方式進(jìn)行處置?！ ?．補(bǔ)辦手續(xù)的用地用于兌現(xiàn)留用地指標(biāo)， 2．留用地指標(biāo)額少于(含無留用地指標(biāo))改造項(xiàng)目用地面積，但改造項(xiàng)目符合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求，且仍有未征用的農(nóng)用地可預(yù)支留用地， 3．納入“城中村”改造范圍與舊村改造一并規(guī)劃、平衡成本、統(tǒng)籌實(shí)施的村集體舊廠房用地。 不符合上述3個(gè)條件的集體舊廠房用地，由區(qū)政府征收為國有建設(shè)用地后統(tǒng)籌使用，優(yōu)先用于其轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村留用地落地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)用地和拆遷安置房建設(shè)。區(qū)政府統(tǒng)籌后仍安排給本村集體經(jīng)濟(jì)組織作產(chǎn)業(yè)用地使用的，辦理協(xié)議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計(jì)收土地出讓金。⑵按城鄉(xiāng)規(guī)劃需要整合舊廠房用地以外的邊角地、夾心地、插花地的，應(yīng)一并列入改造范圍，由改造主體承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。⑶經(jīng)原土地使用權(quán)人同意，政府可先行組織地塊出讓后再實(shí)施搬遷。⑷原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人不一致時(shí)，由原土地使用權(quán)人與實(shí)際使用人達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后，再向有關(guān)部門提出土地處置申請。實(shí)際使用人的搬遷補(bǔ)償由原土地使用權(quán)人與其協(xié)商解決。⑸原址用地已補(bǔ)辦出讓手續(xù)并已繳交土地出讓金的，補(bǔ)交土地出讓金時(shí)剩余年期的土地出讓金可作抵扣，采用公開出讓、收益支持方式處置的，剩余年期的土地出讓金另行返還。⑹2007年6月30日以后的違法用地，應(yīng)嚴(yán)格按《中華人民共和國土地管理法》和我市留用地管理的相關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)。⑺在本意見出臺(tái)前已列入我市“退二進(jìn)三”目錄并已實(shí)施搬遷補(bǔ)償?shù)呐f廠房用地，可在不變更既定搬遷補(bǔ)償方式的前提下，適用本意見的有關(guān)規(guī)定。⑻按工業(yè)、倉儲(chǔ)、市政設(shè)施或基礎(chǔ)設(shè)施等用途申請用地后未實(shí)施建設(shè)或項(xiàng)目在2007年6月30日后才建成，現(xiàn)改為商業(yè)金融、辦公、文化娛樂、居住等用途的，相關(guān)處置意見另行制訂，不適用。
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