廣州市三舊改造政策-資料下載頁
2025-04-07 21:29本頁面
【正文】 土地實際使用人已與村集體或農戶簽訂了征地補償協議并進行補償，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃的，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理(處罰)后，由土地實際使用人按照《若干意見》第十七條的有關規(guī)定先行完善用地手續(xù)后，按上述(一)的3種方式進行處置。集體用地的處置主要模式及特點（1987年1月1日之前，或已取得《同意使用土地通知書》或《建設用地批準書》的集體建設用地） 模式 用地性質主體土地出讓方式出讓金補交或取得收益標準自行改造，補交地價 商品住宅除外 企業(yè)協議補交出讓金暫緩收取土地出讓金，流轉時教育、科研、設計、文化、衛(wèi)生、體育等非經營性用途和創(chuàng)意產業(yè)等按綜合辦公用途基準地價30%計收土地出讓金，改作商務辦公等經營性用途的，按新舊用途基準地價的差價補交土地出讓金 公開出讓，收益支持 所有性質政府或村委公開出讓成交價格的60%補償給村集體經濟組織 依法流轉所有性質村委或企業(yè)按具體情況確定依法流轉后由其他主體進行改造。保留集體土地性質的，按照集體建設用地流轉的相關規(guī)定辦理，轉為國有土地后轉讓的，轉讓前須按規(guī)定計收土地出讓金 依法征收 非營利性公共服務政府按現行征地補償的有關規(guī)定給予補償 集體用地部分特有政策：⑴村留地管理和“城中村”改造?！ o合法用地手續(xù)，用地行為發(fā)生在1987年1月1日之后、2007年6月30日之前，符合土地利用總體規(guī)劃和改造規(guī)劃，按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理(處罰)后，符合以下條件之一的，可在完善集體建設用地審批手續(xù)后，按上述(一)的3種方式進行處置?！ ?．補辦手續(xù)的用地用于兌現留用地指標， 2．留用地指標額少于(含無留用地指標)改造項目用地面積，但改造項目符合現代產業(yè)發(fā)展要求，且仍有未征用的農用地可預支留用地， 3．納入“城中村”改造范圍與舊村改造一并規(guī)劃、平衡成本、統籌實施的村集體舊廠房用地?！ 〔环仙鲜?個條件的集體舊廠房用地，由區(qū)政府征收為國有建設用地后統籌使用，優(yōu)先用于其轄區(qū)內農村留用地落地、現代產業(yè)用地和拆遷安置房建設。區(qū)政府統籌后仍安排給本村集體經濟組織作產業(yè)用地使用的，辦理協議出讓手續(xù)，并按規(guī)定計收土地出讓金。⑵按城鄉(xiāng)規(guī)劃需要整合舊廠房用地以外的邊角地、夾心地、插花地的，應一并列入改造范圍，由改造主體承擔相應的改造費用。⑶經原土地使用權人同意，政府可先行組織地塊出讓后再實施搬遷。⑷原土地使用權人與實際使用人不一致時，由原土地使用權人與實際使用人達成補償協議后，再向有關部門提出土地處置申請。實際使用人的搬遷補償由原土地使用權人與其協商解決。⑸原址用地已補辦出讓手續(xù)并已繳交土地出讓金的，補交土地出讓金時剩余年期的土地出讓金可作抵扣，采用公開出讓、收益支持方式處置的，剩余年期的土地出讓金另行返還。⑹2007年6月30日以后的違法用地，應嚴格按《中華人民共和國土地管理法》和我市留用地管理的相關規(guī)定辦理農轉用和土地征收手續(xù)。⑺在本意見出臺前已列入我市“退二進三”目錄并已實施搬遷補償的舊廠房用地，可在不變更既定搬遷補償方式的前提下，適用本意見的有關規(guī)定。⑻按工業(yè)、倉儲、市政設施或基礎設施等用途申請用地后未實施建設或項目在2007年6月30日后才建成，現改為商業(yè)金融、辦公、文化娛樂、居住等用途的，相關處置意見另行制訂，不適用。
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