【正文】 手續(xù)的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房按剩余土地使用年限所計算的土地出讓金。1．區(qū)位基準價是經(jīng)市房屋行政管理部門會同價格等相關行政管理部門根據(jù)不同區(qū)位的辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房市場價格和重置價格等因素測定、由市政府公布并定期調(diào)整，用地性質(zhì)按劃撥用地考慮。按照附表3執(zhí)行。　　2．綜合環(huán)境修正系數(shù)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位和環(huán)境條件確定，調(diào)整幅度按附表3執(zhí)行?！　?．層次差異調(diào)價系數(shù)按附表8執(zhí)行?！　?．房屋及附屬物重置成新價可參照相關文件的規(guī)定執(zhí)行?！　。ㄋ模┍徊疬w人依法享有的土地使用權，其土地面積大于房屋建筑面積部分，按土地使用權補償區(qū)位基準價進行評估。按照附表9執(zhí)行?！　〉诙艞l　市政府未公布區(qū)位基準價格的被拆遷房屋及安置房屋根據(jù)其實際情況選用以下房地產(chǎn)估價方法進行評估：　?。ㄒ唬┠芩鸭浞殖山话咐⒂蟹弦?guī)范要求的可比實例的房屋，應采用市場比較法進行評估?！　。ǘ╇y以采用市場比較法的，但具有明顯收益特點，且其客觀收益較易確定的房屋采用收益法進行評估?！　。ㄈ╇y以采用市場比較法及收益法的房屋采用成本法進行評估?！　〉谌畻l　在建工程應采用成本法進行評估。在建工程土地評估以市土地、規(guī)劃等行政管理部門批準的使用性質(zhì)、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以政府管理部門通知停止施工時的狀態(tài)為準。　　第三十一條　經(jīng)批準用于拆遷安置的期房，在具備計劃、規(guī)劃、用地等審批手續(xù)并明確竣工交付日期后，可以進行預評估，待安置房屋竣工驗收合格后再重新評估。重新評估的估價時點一般以房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為準。但同一拆遷工程分期分段實施且前后間隔超過12個月的，以每期（段）發(fā)布房屋拆遷公告之日為重新評估的估價時點。第四章　附則　　第三十二條　房屋拆遷評估價格不包括被拆遷房屋室內(nèi)裝修裝飾的補償金額，室內(nèi)裝修裝飾的補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定?！　〉谌龡l　房屋拆遷評估中涉及原始成本、建筑設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協(xié)助評估。　　第三十四條　在本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，其拆遷范圍內(nèi)涉及集體土地上房屋拆遷的房地產(chǎn)估價活動，比照本規(guī)定執(zhí)行。　　第三十五條　閻良、臨潼、長安區(qū)和市轄縣可參照本規(guī)定執(zhí)行。基準價格由區(qū)縣人民政府根據(jù)實際情況自行制定。　　第三十六條　本規(guī)定自2004年6月10日起施行。此前已頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷項目，其拆遷估價不適用本規(guī)定?！　「郊?．住宅房屋區(qū)位基準價價格表　　2．營業(yè)用房區(qū)位基準價價格表　　3．辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房準價價格表　　4．住宅房屋層次差異調(diào)價系數(shù)表　　5．單元住宅房屋朝向差異調(diào)價系數(shù)表　　61．營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表　　62．營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表　　7．營業(yè)用房層次差異調(diào)價系數(shù)表　　8．辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調(diào)價系數(shù)表　　9．土地使用權補償區(qū)位基準價價格表附表1：住宅房屋區(qū)位基準價價格表單位：元/㎡建筑面積區(qū)位類別區(qū)位基準價綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度地段一類15000—20%環(huán)城路以內(nèi)二類14000—20%環(huán)城東路以東，長纓西路以南，興慶路、康復路以西，南二環(huán)路以北；太白路以東，環(huán)城南路以南，太乙路以西，緯零街、師大路以 北；勞動路以東，大慶路以南，環(huán)城西路以西，南二環(huán)路以北； 雁塔南路以東，雁引路以南以西，雁展路以北；唐延路以東，南二環(huán)路以南，太白南路以西，科技八路以北。三類12600—20%興慶路以東，華清路以南，萬壽路以西，西影路以北；星火路以東，緯二十八街、緯三十街以南，東元路以西，環(huán)城北路以北；太白南 路以東，緯零街、師大路以南，雁塔南路以西，丈八東路、水廠路以北；灃惠南路以東，勞動路、建中巷以西，西斜路、西站路以南，南二環(huán)路以北；西安經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)（一期）。 四類10600—20%萬壽路以東，華清東路以南，浐河以西，新興南路以北；漢城南路、丈八北路以東，大興路、北二環(huán)路以南，星火路、灃惠路以西，丈 八東路以北；朱宏路、星火路以東，北二環(huán)路以南，酒十路以西，緯二十八街、緯三十街以北；陜西賓館以東，丈八東路、水廠路以南，長鳴公路、三兆路以西，南三環(huán)路以北。五類9000—20%浐河以東，丈八路、水廠路以南，漢城路以西，北二環(huán)路以北。備注住宅房屋所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標準或低于臨近地段價格標準執(zhí)行，由市 拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。附表2：營業(yè)用房區(qū)位基準價價格表單位：元/㎡建筑面積區(qū)位類別區(qū)位基準價綜合環(huán)境修正系數(shù)調(diào)整幅度地段一類60000—30%南大街；東大街（鐘樓至尚勤路段）；西大街；北大街；解放路（含火車站廣場）。二類50000—30%東大街（東門至尚勤路段）；和平路；蓮湖路（北大街至立新街段）；粉巷；南院 門；朱雀大街（朱雀門至南院門段）；北院門；案板街；騾馬市；炭市街；南新街；端履門；書院門；尚樸路、小寨什字中心區(qū)域。三類40000—30%尚德路；尚儉路；尚勤路；建國路；西木頭市；東木頭市；東廳門；東縣門；東羊市；柏樹林；菊花園；馬廠子； 竹笆市；琉璃街；橋梓口；蓮湖路（立新街至玉祥門段）；廟后街；西羊市街；大皮院；二府街；紅埠街；糖坊街；南、北廣濟街；麥莧街；大蓮花池街；大麥市街；東新街；西新街；新民街、東一路（解放路至尚勤路段）；西一路；東二路（尚勤路至解放路段）；西二路；東三路（尚勤路至解放路段）；西三路；東四路（尚勤路至解放路段）；西四路；東五路；西 五路；東六路（尚勤路至解放路段）；西六路；東七路（尚勤路至解放路段）；西七路；東八路（尚勤路至解放路段）；西八路（解放路至尚德路段）；北新街（西五路至西七路段）；尚樸路；新民街；東關正街；南關正街；西關正街（西門至勞動路段）；北關正街（北門至振華路段）；長樂路（萬年路至朝陽門段）；雁塔路；長安北路；長安中路；長安南路（天壇路至緯二街）；文藝路；建設西路；興慶路、東二環(huán)路；柿園路；環(huán)城東、西、南路；友誼路；小寨東、西路；朱雀大街（緯二街至環(huán)城南路段）；建東街（雁塔路至太乙路段）；五味什字。四類35000—30%菜坑岸；夏家什字；梁家牌樓；鹽店街；四府街；柴家什字；紅光街；梆子市街；五星街；甜水井街；許士廟街；灑金橋；西北三路；藥王洞；習武園；環(huán)城北路；咸寧路（東二環(huán)路至環(huán)城東路段）；柿園路；互助路；長纓西路；友誼路；小寨東、西路；緯二街；西影路（三兆路至雁塔路段）；含光路（南二環(huán)路至環(huán)城南 路段）；太白北路；長安南路（天壇路以南）；建西街；高新路； 灃鎬東路；灃鎬西路；大慶路（玉祥門至勞動路段）；北關正街（振華路至龍首路段）；未央路（龍首路至北二環(huán)段）；自強東、西路；太華路（環(huán)城路至北二環(huán)路段）；勞動路。五類30000—30%咸寧路（幸福路至東二環(huán)路段）；韓森路；長樂路（幸福路至萬年路段）；萬壽路； 建工路；含光路南段；太白南路（電子一路至南二環(huán)段）；電子路（電子三路至電子一路段）；豐登路；大慶路（勞動路至棗園東路）；漢城路；含元路；二馬 路；龍首路；鳳城二路；紡正街。六類25000—30%草灘鎮(zhèn)、郊三區(qū)的其他工商業(yè)集中區(qū)和集貿(mào)市場以及市內(nèi)等區(qū)域的背街小巷。備注營業(yè)用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標準或低于臨近地段價格標準執(zhí)行，由市拆遷管 理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。附表3：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房區(qū)位基準價價格表單位：元/㎡建筑面積區(qū)位類別一類二類三類四類五類辦公用房18001600140012001000營業(yè)用房的配套倉儲用房1700150013001100900旅游用房25002300210018001500。 、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房所處地段不在本表之列的，可按臨近地段價格標準或低于臨近地段價格標準執(zhí)行，由市拆遷管理辦在審批拆遷安置方案時予以明確。附表4：住宅房屋層次差異調(diào)價系數(shù)表單位：元/㎡建筑面積層次差異調(diào)價系數(shù)一二三四五六七101%1%2%3%4%5%21%2%3%4%5%7%33%4%8%10%1249%3%6%8%518%6%0%619%10%722%調(diào)整幅度0177。1%177。3%177。9%177。18%177。25%177。32%說明，頂層系數(shù)增加5%。附表5：單元住宅房屋朝向差異調(diào)價系數(shù)表朝向系數(shù)東0南+3%西1%北2%東南%西南1%東北1%西北%附表61：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表（臨街寬度/臨街深度）X臨街狀態(tài)修正系數(shù)X＞≥x＞≥x＞≥x＞X≤附表62：營業(yè)用房臨街狀態(tài)修正系數(shù)表（次臨街寬度/主臨街深度）X臨街狀態(tài)修正系數(shù)Y≤50%100%≥Y＞50%Y＞100%附表7：營業(yè)用房層次差異調(diào)價系數(shù)層次地下室第一層第二層第三層修正系數(shù)60%020%30%備注此修正系數(shù)只適用于三層以下營業(yè)用房。附表8：辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房層次差異調(diào)價系數(shù)表層次地下室第一層第二層第三層修正系數(shù)10%1%01%備注此修正系數(shù)只適用于三層以下辦公用房、營業(yè)用房的配套倉儲用房、旅館用房附表9：土地使用權補償區(qū)位基準價價格表單位：元/㎡建筑面積區(qū)位類別住宅用地商業(yè)用地其他用地一類103416701272二類6381283846三類371995489四類176621218五類10315113029 / 2