【導(dǎo)讀】項(xiàng)目工作的通知》。標(biāo)識，倉庫均設(shè)計(jì)為輕型鋼架結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目建成后將改善現(xiàn)有倉儲條件，年銷售化肥，年銷售收入50040萬元。貨臺2760平方米，。經(jīng)估算，本項(xiàng)目總投資為8236萬元，其中建設(shè)投資4965萬元，投資借款建設(shè)期利息1019萬元，鋪底流動資金2252萬元。經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好。年平均營業(yè)收入49039萬元，年平均總成本費(fèi)用為47945萬元，凈利潤為820萬元。，高于定的5%的基準(zhǔn)值。償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有一定的償還債務(wù)資金。件良好，具有良好的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目實(shí)施后，可充分發(fā)揮。農(nóng)資市場開放后，原有的農(nóng)資經(jīng)營模式和營銷網(wǎng)絡(luò)受到較大沖。經(jīng)營主體增多，農(nóng)資市場秩序出現(xiàn)混亂，假。國務(wù)院歷來高度重視。20xx年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，國家發(fā)改委、商務(wù)。確提出，要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)。國家一系列政策、法規(guī)的貫徹執(zhí)行，費(fèi)市場健康發(fā)展，保護(hù)農(nóng)民的切身利益。

　　

【正文】 9039萬元，年平均總成本費(fèi)用為 47945萬元， 年平均利潤總額 1094萬元，年平均上繳所得稅為 273萬元，年平均 凈利潤為 820萬元。 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項(xiàng)目 在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。其計(jì)算 公式如下： 0)1()( 1 tn t tFIRRCOCI （式中： CI 為現(xiàn)金流入， CO 為現(xiàn)金流出，下同） 本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 （ FIRR ）計(jì)算結(jié)果為稅前 %、稅后 %，超過設(shè)定 5%的基準(zhǔn)收益率。 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）是指按行業(yè)的 基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到 建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。 n t t ctICOCIFNPV 1)1()( （式中 cI 為基準(zhǔn)折現(xiàn)率） 西安文海工程咨詢有限公司 39 本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV ）計(jì)算結(jié)果為稅前 7868萬元、 稅后 4946萬元。 投資回收期 （ pt） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資回收期（ pt）是指以項(xiàng)目的凈 收益抵償全部投資（固定資產(chǎn)投資和流動資金）所需要的時(shí)間。其計(jì) 算公式如下： 現(xiàn)正值年份數(shù)累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出投資回收期 當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 絕對值上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的 本項(xiàng)目全部投資投資回收期（ pt）經(jīng)計(jì)算為 。 總投資收益率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目總投資收益率為 %。 按照《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目編制財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量 表，進(jìn)行了財(cái)務(wù)生存能力分析。 經(jīng)分析本 項(xiàng)目財(cái)務(wù)生存能力尚可。正常運(yùn)營年每年的凈現(xiàn)金流 量、項(xiàng)目累計(jì)盈余資金正常運(yùn)營年份均大于 0，不會過出現(xiàn)短期融資 來維持運(yùn)營（詳見財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表）。 經(jīng)計(jì)算，在假定 10年等額償還銀行借款的條件下，本項(xiàng)目在正 常經(jīng)營期各年的利息備付率、償債備付率、均高于《方法與參數(shù)》中 西安文海工程咨詢有限公司 40 參考的判別值，因此本還款方案可行，依照此還款計(jì)劃，本項(xiàng)目具有 一定的償債能力（具體詳見借款還本付息表）。 盈虧平衡分析 當(dāng)以生產(chǎn)能力利用率表示該 項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn) BEP時(shí)： %100 年銷售稅金及附加年可變總成本年產(chǎn)品銷售收入 年固定總成本 BEP =% 即該項(xiàng)目生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 %即可保本。表明 項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)不高，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，詳見經(jīng)濟(jì)評價(jià)附盈虧 平衡分析圖。 敏感性分析 本項(xiàng)目在投資上升 5%和運(yùn)營負(fù)荷下降 5%的不利條件下，項(xiàng)目財(cái) 務(wù)內(nèi)部收益率仍分別為 %、 %，高于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn)值， 在營業(yè)收入下降 5%、原材料價(jià)格上漲 5%的不利條件下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi) 部收益率低于本項(xiàng)目設(shè)定的基準(zhǔn) 值，因此本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力一般，對 銷售價(jià)格和原材料成本變動比較敏感，應(yīng)注意營銷策略，控制成本。 經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目各項(xiàng)財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)較好。 年平均營業(yè)收入 49039萬元，年平均總成本費(fèi)用為 47945萬元， 年平均利潤總額 1094萬元，年平均上繳所得稅為 273萬元，年平均 凈利潤為 820萬元。 全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率分別為 %（所得稅前）和 % 西安文海工程咨詢有限公司 41 （所得稅后），高于定的 5%的基準(zhǔn)值。投資回收期為 （含建 設(shè)期 3年）。 生存能力 分析顯示本項(xiàng)目不會過分依賴短期融資來維持運(yùn)營，財(cái) 務(wù)生存能力尚可。償債能力分析顯示本項(xiàng)目具有一定的償還債務(wù)資金 能力。敏感性分析和不確定性分析，都顯示本項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能 力，經(jīng)濟(jì)分析可行。 綜上所述，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行。 西安文海工程咨詢有限公司 42 第十三章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與防范對策 本項(xiàng)目為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通領(lǐng)域的建設(shè)項(xiàng)目，可能存在的風(fēng)險(xiǎn)主 要有政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、人員風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)等，現(xiàn)將 本項(xiàng)目涉及的主要風(fēng)險(xiǎn)及防范措施概要分析如下。 政策風(fēng)險(xiǎn)主要是指國家政策變化可能給項(xiàng) 目實(shí)施帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 農(nóng)資物流業(yè)是個(gè)社會基礎(chǔ)公益色彩濃厚的行業(yè)。從目前情況看， 農(nóng)村流通業(yè)的發(fā)展僅僅是個(gè)開始，建設(shè)完善的農(nóng)村流通業(yè)是一項(xiàng)長 期、艱巨的任務(wù)。展望未來，我國加快發(fā)展農(nóng)資物流業(yè)可使農(nóng)民、農(nóng) 村、生產(chǎn)企業(yè)和國家多方長期受益。因此，本項(xiàng)目的政策風(fēng)險(xiǎn)較小。 市場風(fēng)險(xiǎn)主要是指本項(xiàng)目經(jīng)銷的化肥產(chǎn)品的市場發(fā)生變化（如需 求量下降、市場份額減小、市場競爭加劇等）給項(xiàng)目運(yùn)營帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)市場分析，我國目前的化肥市場供需大體平衡，總需求量每 年都有一定幅度增長。國家實(shí)施的化肥淡季儲備政策有效地 減少了市 場的投機(jī)行為。 在陜西省，項(xiàng)目實(shí)施單位是省內(nèi)農(nóng)資經(jīng)銷 “ 第一軍團(tuán) ” 的四家企 業(yè)之一，銷量居全省前列。該公司長期聚集的知名度、誠信度和影響 力，使其具有相當(dāng)大的市場號召力。本項(xiàng)目實(shí)施后，公司的銷售渠道 和銷售終端得到進(jìn)一步拓展，信息流通更加快捷通暢，市場覆蓋率和 占有率不斷提升，加之形之有效的農(nóng)技服務(wù)模式，可使企業(yè)市場競爭 西安文海工程咨詢有限公司 43 力大為加強(qiáng)。因此，采取上述措施后可降低市場風(fēng)險(xiǎn)。 人員風(fēng)險(xiǎn)主要是指項(xiàng)目可能存在人員素質(zhì)不高和市場營銷、管理 骨干流失給項(xiàng) 目造成的風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目實(shí)施單位自改制以來，十分重視職工隊(duì)伍的建設(shè)。實(shí)施本 項(xiàng)目后，農(nóng)科化肥應(yīng)積極擴(kuò)大營銷隊(duì)伍，有計(jì)劃引進(jìn)能力強(qiáng)有經(jīng)驗(yàn)的 有識之士，加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提升職工素質(zhì)。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施將企業(yè)利 益與個(gè)人利益、短期利益和長期利益密切結(jié)合的激勵體制，并隨著企 業(yè)發(fā)展不斷調(diào)整改進(jìn)。農(nóng)科化肥幾年來的實(shí)踐表明，主要營銷和管理 人員比較穩(wěn)定，企業(yè)的向心力和凝聚力較強(qiáng)。因此，本項(xiàng)目的員工非 正常性流動風(fēng)險(xiǎn)不大。 管理風(fēng)險(xiǎn)主要是指在項(xiàng)目運(yùn)營過程中管理不善，造成項(xiàng)目不能按 計(jì)劃順利完成和管理效率低下給項(xiàng) 目運(yùn)營帶來的風(fēng)險(xiǎn)。 勇于開拓創(chuàng)新，使得公司取得了良好業(yè)績。近年來公司化肥銷售 量穩(wěn)步攀升，在營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)方面有較快進(jìn)展。經(jīng)分析，該企業(yè)有能 力實(shí)施和管理好本項(xiàng)目，有實(shí)力抵御可能出現(xiàn)的管理風(fēng)險(xiǎn)。 本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)是指項(xiàng)目建設(shè)資金未能及時(shí)落實(shí)和到位，致使 項(xiàng)目無法按期實(shí)施，影響項(xiàng)目發(fā)揮效益。 本項(xiàng)目總投資 8236萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌 1057萬元、 申請銀行貸款 7179萬元。農(nóng)科化肥 20xx年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告表明，企 西安文海工程咨詢有限公司 44 業(yè)的股東權(quán)益合計(jì)達(dá) 5200萬元 ，因此企業(yè)自籌資金部分可以足額到 位。關(guān)于銀行貸款企業(yè)也已取得了 9000萬元的授信額度，待本項(xiàng)目 審批手續(xù)辦理完畢，預(yù)計(jì)貸款將很快到位。 因此，本項(xiàng)目的資金風(fēng)險(xiǎn)較小。 西安文海工程咨詢有限公司 45 第十四章社會效益分析 實(shí)踐證明，項(xiàng)目的實(shí)施將對擴(kuò)大農(nóng)資消費(fèi)，更好地為新農(nóng)村建設(shè) 服務(wù)有著非常重要的意義，預(yù)期將收到明顯的社會效益。 項(xiàng)目建成以后，配送中心將增加到 15個(gè)，農(nóng)資連鎖店增加到 1200 個(gè)。隨著農(nóng)村互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、通信設(shè)施的不斷發(fā)展，農(nóng)民在農(nóng)忙的季節(jié)再 也不用自家 驅(qū)車去鄉(xiāng)鎮(zhèn)的供銷社去購買化肥了，只要在家里打個(gè)電話 或發(fā)一封郵件，公司就可以把農(nóng)民所需要的化肥及時(shí)送到農(nóng)民手中， 并且在農(nóng)村耕種或者農(nóng)閑的時(shí)候還可以接受免費(fèi)的農(nóng)業(yè)知識講座，解 決了農(nóng)民因?yàn)椴荒芗皶r(shí)準(zhǔn)確的給農(nóng)作物施肥、噴藥帶來的減產(chǎn)的問 題。同時(shí)也給農(nóng)民帶去了較為先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)、農(nóng)業(yè)知識。 項(xiàng)目建成以后，平均每個(gè)農(nóng)資連鎖店都需要配備 46名的工人， 這就可為社會提供了約 5000個(gè)就業(yè)崗位。 另外，在配送中心每當(dāng)農(nóng)忙時(shí)節(jié)每天的送貨量都很大，同時(shí)有公 司送往配送中心的肥料也相當(dāng)可 觀，這就為那些農(nóng)村過剩的壯勞力提 供了一個(gè)很好的季節(jié)性就業(yè)機(jī)會，同時(shí)也增加了農(nóng)民的收入。 項(xiàng)目建成以后，將強(qiáng)化陜西省農(nóng)資物流業(yè)的發(fā)展實(shí)力和經(jīng)營水 平，同時(shí)也就促進(jìn)了與農(nóng)資有關(guān)的物流業(yè)的發(fā)展，將在農(nóng)資物流業(yè)掀 西安文海工程咨詢有限公司 46 起一次銷售與配送的革命。 項(xiàng)目建成以后，化肥的配送量將有一個(gè)很大的提高，這就促進(jìn)了 化肥供應(yīng)廠家的發(fā)展，同時(shí)也將帶動與化肥生產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 同時(shí)，由于化肥的配送需要大量的機(jī)動車，也將帶動運(yùn)輸業(yè)的發(fā) 展。另外，鄉(xiāng)村農(nóng)資連鎖點(diǎn)的成立促 進(jìn)了農(nóng)村經(jīng)營的發(fā)展，繁榮了農(nóng) 資市場，為解決農(nóng)資市場的混亂局面樹立了榜樣，杜絕了不正當(dāng)競爭 給農(nóng)民帶來的危害。