北京市景旭西南三環(huán)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-24 22:08本頁面
【導(dǎo)讀】投資增長速度放緩。求的預(yù)期下，趨于以創(chuàng)新、精細(xì)的產(chǎn)品策略，抬高住宅價格，追求利潤最大化。施工、開工量增速下降明顯。雖然總體維持供大于求的局面，但由于批準(zhǔn)預(yù)售面積下降。觀控制的兩只手。A、嚴(yán)控土地和金融，確實(shí)起到有效的市場調(diào)節(jié)作用。規(guī)律，既要防止出現(xiàn)盲目建設(shè)，也不能過于嚴(yán)格而引起市場形勢下滑。B、政府從規(guī)范市場、調(diào)控市場角度出發(fā)，不斷抬高開發(fā)門檻，直接。導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)成本的增加，在同等條件下，為保證一定的預(yù)期利潤，開發(fā)商通過各種方式抬高房價，造成各區(qū)域房價上漲過快。國務(wù)院與七部委共同出臺重磅政策，意在調(diào)控價格、結(jié)構(gòu)和遏制投機(jī)。售量下降，北京商品房成交價在6月份出現(xiàn)小幅回落。日生機(jī)，而從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)成交價又開始小幅上漲。“通縮”傾向的中國經(jīng)濟(jì)。析和論證，采取措施有效彌補(bǔ)。
【正文】 質(zhì)優(yōu)勢占據(jù)競爭強(qiáng)勢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 優(yōu)筑 該項(xiàng)目與本案共用園林、社區(qū)配套等， 6樓采取精裝銷售，主要為避開萬年花城正面競爭，本案采取毛坯交房方式，又以差異產(chǎn)品與其避免過于針鋒相對的沖突。本案南北通透戶型比例較大，戶型面積普遍比優(yōu)筑小 510平米，占據(jù)一定優(yōu)勢。本案在產(chǎn)品品質(zhì)、營銷包裝等方面，作針對性的調(diào)整，可以取得營銷成功。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第四篇 本案針對性建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 競爭力分析 ? 地段：近倚西南三環(huán)沿線，公共交通便利，臨近輕軌 9號線； ? 戶型：板式設(shè)計(jì)、南北通透，戶型布局細(xì)致合理；保證舒適度前提下，面積控制合理，部分戶型名衛(wèi)設(shè)計(jì)； ? 園林：與優(yōu)筑共用中心園林，坡地綠化景觀 ? 開發(fā)商背景：中鐵背景，百億資產(chǎn)后盾； ： ? 規(guī)模：社區(qū)規(guī)模偏小，會所面積偏小，園林規(guī)模較小； ? 環(huán)境：北側(cè)臨近鐵路主干線，有一定噪音； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 主力客群定位 ?地緣性客戶：工作地點(diǎn)或原居住地點(diǎn)在本項(xiàng)目周邊 3公里范圍內(nèi)，對區(qū)域有一定依戀情結(jié)； ?次級區(qū)域客戶：主要來自海淀、南二環(huán)內(nèi)等區(qū)域，以 30— 35歲的年輕人為主，包括事業(yè)單位員工、年輕白領(lǐng)等； ?其他客戶：所在地點(diǎn)比較分散，以外地在京工作的人群為主，這部分客戶所占比例較??； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 入市時機(jī) ?產(chǎn)品供應(yīng) 周邊項(xiàng)目中，以萬年花城、優(yōu)筑對本案影響最大，從推出時機(jī)而言，我們應(yīng)根據(jù)這兩個項(xiàng)目各種戶型供應(yīng)情況，選擇最為恰當(dāng)?shù)娜胧袝r機(jī)。另外，應(yīng)隨時搜集新盤推出信息，盡量錯開開盤時間。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?價格浮動 目前本區(qū)域內(nèi)萬年花城價位仍然維持在 5400元 /平米，但我們認(rèn)為它的價格應(yīng)該會在今年年底之前有所上調(diào)，整個區(qū)域的價位都會隨之上浮，本案恰好可以借勢以較理想價位入市。另外，優(yōu)筑提前入市后，其產(chǎn)品、價格的市場接受度，都可作為參考坐標(biāo)，屆時以比較準(zhǔn)確的價格策略入市，達(dá)到理想的開盤銷售效果。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 價格建議 ?鑒于南城項(xiàng)目對價格的敏感度，在本案價格定位方面要特別慎重，避免觸及區(qū)域價格上限，出現(xiàn)星河城等項(xiàng)目價高而銷售緩慢的情況。 ?根據(jù)萬潤風(fēng)景、萬年花城以及其他區(qū)域樓盤價位對比，我們認(rèn)為本案若目前推出，則比較合理的價位為 5600—5700元 /平米，而 11月份開盤時，實(shí)際價位應(yīng)根據(jù)屆時市場情況確定。 ?優(yōu)筑作為與本案相似產(chǎn)品，其價位水平以及銷售情況可以作為本案制定價格的重要參考信息。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 產(chǎn)品建議 ?外墻： 基座部分為石材， 2層以上為陶土面磚 ?大堂： 新穎設(shè)計(jì)，地面石材，墻面面磚，頂部藝術(shù)吊頂； ?電梯廳： 地面墻面拋光磚；電梯門為大理石門套、不銹鋼門扇； ?電梯： 日立、三菱或同檔次電梯 ?門窗： 戶門為優(yōu)質(zhì)三防門；斷橋鋁合金中空玻璃，贈送紗窗； ?散暖器： 外型美觀具有裝飾性的散熱器 ?智能化系統(tǒng)： 門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、小區(qū)寬帶入戶。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?對期房銷售的項(xiàng)目，特色鮮明且迎合主力客群審美取向的外在美感，是促進(jìn)銷售的重要元素，因此對于本項(xiàng)目的外立面設(shè)計(jì)工作，我們建議要給予充分重視。 ?從目前優(yōu)筑的現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，本案也保持現(xiàn)代風(fēng)格，在用材品質(zhì)感和構(gòu)圖美感方面超越優(yōu)筑和萬年花城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THANKS HERO— 北京英雄的心
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