杰寶公寓項目營銷分析-資料下載頁
2025-10-15 09:38本頁面
【導讀】項目北臨和平里北街，東行不到5分鐘就可抵達地鐵五號線。西臨安定門外大街已成為。北二環(huán)通往亞運村的交通要道，交通十分便利。18路、104路、108路、113路、119路、328路、358路、407路、803路等多條公交車設(shè)站于蔣宅口。項目北距商貿(mào)云集的亞運村僅。2公里，南側(cè)距北二環(huán)路段600米，直通王府井大街。天壇家具城等購物中心眾多；客、肯德基、麥當勞、東來順等餐飲；店、隆和賓館等酒店；國郵政儲蓄等各類金融機構(gòu)；大藥房、永安堂藥房醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)；隨著本項目商業(yè)順利成功運營，該地區(qū)必將會更加繁榮。上市的295套公寓可滿足該區(qū)片的置業(yè)需求。平米的48套，159平米的14套，182—185平米的74套），占295套的%；公寓套數(shù)比例的%，面積比例%。梯、車位等設(shè)施和服務的滿意度；對尾鋪招商的優(yōu)惠力度增加時運用。
【正文】 0 0 0 F1層 F1層 1層 核心主力店 2層 核心主力店 3層 12 合計 （平均租金） 除租賃方式外，如引進品牌百貨商場、購物中心等運營商，可按照保底租金流水倒扣的形式運營，可縮短市場的培育期。 經(jīng)營決定商業(yè)的價值 F1—3 層商業(yè)可售部分： 平米。 按招商計劃招商周期 240 天 , 主力店工程可提前進場裝修。 150 天招 商完成 85%，商場開業(yè) 240 天招商結(jié)案。 如招商率達到 100%按照招商實際租金回報年租 5056 萬元， 每年 5%8%遞增。 商業(yè)面積市值 810 億 ， 長期持有運營 回報可觀 。 招商通路 點對點直接招商 品牌服飾：百榮世貿(mào)、天雅、 等； 精品飾品：西單華威、 77 街、搜秀等； 小百貨、文體用品：百榮世貿(mào)、天意、萬通新世界、北方明珠等； 外貿(mào)服飾：秀水街、佳億新天地、岳秀、雅秀等； 珠寶、化妝品：百榮、佳億新天地、新街口、紅橋； 餐飲賣場目標地點為餐飲集中商圈，例如：方莊、簋街、后海、宵云路等。 大客戶招商 遵循 主力店先行的原則，作為商業(yè)招徠人流的不二手段。大客戶招商應在正式招商三個月內(nèi)確定意向并進場裝修。 超市：屈臣氏 /物美 /美廉美 /京客隆 /旺市百利 /易初蓮花 /世紀聯(lián)華 /7— 11/華潤 /韓國易買得/法寶 /樂購 電器賣場：國美 /大中 /蘇寧 服裝品牌折扣店：上品折扣 /奧特萊斯 電腦城：中關(guān)村海龍 /百腦匯 /宏圖三胞 康體健身：浩沙 /馬華 /沸點 /一兆韋德 /脈動 /張貝 /奇跡 招商策略 招商工作推進是本項目營銷的重點所在，為了實現(xiàn)本項目的體驗商業(yè)的發(fā)展定位，項目的商戶組成必須超脫當?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營分散、產(chǎn)品低檔重復的不足，具備創(chuàng) 新和特色，同時，在招商對象和招商手法上，要跨越地域的界限，引入不同地區(qū)、不同國家的特色商品和服務
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