招商人員需要準(zhǔn)備回答100個(gè)問(wèn)題1118-資料下載頁(yè)
2025-03-26 00:36本頁(yè)面
【正文】 的利用空間會(huì)帶來(lái)不便，廣告位也有一些困擾因素（沒(méi)有直接掛大字的廣告位，只有放端頭，）露臺(tái)利用空間也不大（連廊暫距了一定位置），實(shí)地面積看起來(lái)要比沙盤(pán)要小很多，步梯和公共衛(wèi)生間是由于項(xiàng)目過(guò)消防的需要，這點(diǎn)確實(shí)很遺憾，每個(gè)項(xiàng)目出于不同的設(shè)計(jì)和不同的考慮，在樓層結(jié)構(gòu)上都會(huì)有一些不同，華茂國(guó)際中心15萬(wàn)方商業(yè)綜合體要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的招商運(yùn)營(yíng)管理，因此對(duì)于廣告和店招都會(huì)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這也是對(duì)商家的保護(hù)和負(fù)責(zé)，在廣告支持上，公司后期會(huì)綜合考慮ＬＥＤ屏和其他廣告渠道的支持，露臺(tái)的設(shè)計(jì)主要出于對(duì)商家外擺氛圍的考慮，這也是一種外部廣告。沙盤(pán)的主要目的是用于商家更加直觀立體的了解項(xiàng)目的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，實(shí)際項(xiàng)目的面積可利用空間也不算小，連廊和露臺(tái)都是很好的亮點(diǎn)位置。94） 購(gòu)物中心的中庭可以用來(lái)做攀巖業(yè)態(tài)嗎？公司會(huì)對(duì)該業(yè)態(tài)綜合考慮，后期會(huì)第一時(shí)間與商家溝通。95） 想在華茂做兒童小火車，就像協(xié)信的那樣？問(wèn)可否做獨(dú)家？公司會(huì)對(duì)該業(yè)態(tài)綜合考慮，后期會(huì)第一時(shí)間與商家溝通。96） 外墻是否可以打廣告？公司會(huì)綜合考慮，對(duì)于商家的店招和廣告位等會(huì)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這也是對(duì)商家的保護(hù)。97） 開(kāi)發(fā)商怎么保證達(dá)到一定的開(kāi)業(yè)率后才開(kāi)業(yè)，若沒(méi)實(shí)現(xiàn)怎么處理？任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)業(yè)率這一塊會(huì)盡力保持其在一個(gè)水平線上，但不對(duì)商家承諾滿多少開(kāi)業(yè)率開(kāi)業(yè)。98） 開(kāi)發(fā)商承諾的鋪?zhàn)邮悄持放?，但最后卻未入駐，怎么處理？開(kāi)發(fā)商不會(huì)承諾某鋪位是某品牌，我們?cè)诤灱s了品牌后會(huì)直接告知商家該鋪位是某品牌，沒(méi)簽約則是在洽談當(dāng)中。99） 華茂售房部外面的LED屏可否打廣告？品牌入駐后，在開(kāi)業(yè)之前可否在上面做宣傳？可以打廣告，但具體如何公司在后期會(huì)對(duì)各商家進(jìn)行綜合考慮。100） 各店鋪的面積、深、寬？、101） 項(xiàng)目是否自帶煙道、排水系統(tǒng)？在餐飲區(qū)域均自帶煙道、排水系統(tǒng)。102） 店鋪投入資金高、押金交的高可否延長(zhǎng)租賃合約年限？原則上公司對(duì)零售、餐飲、娛樂(lè)不同業(yè)態(tài)有不同的固定租賃年限，不特例某一家而延長(zhǎng)。103） 項(xiàng)目公攤系數(shù)為多少,公攤主要包含哪些地方？街鋪和購(gòu)物中心公攤系數(shù)不同，具體數(shù)據(jù)在后期會(huì)第一時(shí)間告知商家。公攤主要包含：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。104） 是否像萬(wàn)達(dá)、協(xié)信一樣為公用衛(wèi)生間，店鋪里可否設(shè)衛(wèi)生間？是公用衛(wèi)生間，店鋪里不能設(shè)衛(wèi)生間。105） 項(xiàng)目可否設(shè)店鋪專用停車位？及費(fèi)用的收取情況？項(xiàng)目原則上沒(méi)有設(shè)店鋪專用車位，公司會(huì)對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商家綜合考慮，不排除后期采用憑會(huì)員卡或消費(fèi)小票免費(fèi)停車三小時(shí)這種模式。106） 合同期間戶名可否作變換？業(yè)態(tài)可否改變？有什么條件？原則上不允許變換，公司會(huì)綜合考慮，業(yè)態(tài)上公司都規(guī)劃了固定的區(qū)域不能改變。107） A館具體進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間，開(kāi)街時(shí)間？ A館具體交房時(shí)間公司正在綜合考慮，有消息第一時(shí)間通知108） B館區(qū)域是否與C館同期進(jìn)場(chǎng)裝修？B館一樓以上可否提前裝修？2A館或者B館平層拿下，連廊部分是否可以進(jìn)行部分氛圍打造？B、C館原則上會(huì)統(tǒng)一開(kāi)街，裝修會(huì)同期進(jìn)行，在過(guò)消防這一塊也是同時(shí)進(jìn)行，若單獨(dú)裝修或營(yíng)業(yè)，其他區(qū)域都是裝修或者施工階段，也不安全。連廊部分在不影響上面樓層的前提下可以進(jìn)行部分的氛圍打造。109） 商業(yè)街區(qū)大概公攤在多少比例？目前公攤系數(shù)公司還在綜合考慮計(jì)算中，有消息會(huì)第一時(shí)間通知。110） 一拖二的租賃，樓梯結(jié)構(gòu)是商家自己改裝還是開(kāi)發(fā)商支持？原則上是商家自己改建111） 是否存在前期扣點(diǎn)，后期租金或者扣點(diǎn)加保底模式？原則上是純租金合作模式，具體根據(jù)業(yè)態(tài)和品牌詳談。112） 遞增是年遞增還是幾年遞增？原則上特殊業(yè)態(tài)如健身房、KTV、電影院會(huì)采用幾年一遞增模式，其他業(yè)態(tài)均為年遞增。 113） 街區(qū)店招是否統(tǒng)一？購(gòu)物中心內(nèi)品牌，外立面無(wú)店招，有無(wú)其他廣告途徑支持？街區(qū)店招統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)物中心內(nèi)品牌，項(xiàng)目會(huì)在ＬＥＤ屏和連廊等其他廣告渠道進(jìn)行相關(guān)支持，后期會(huì)綜合考慮。114） 能否在地面部分區(qū)域提供停車位？原則上地面均不提供停車位，項(xiàng)目地下車庫(kù)可以直接乘坐直梯進(jìn)入商業(yè)的每棟每層。115） 街區(qū)經(jīng)營(yíng)時(shí)間有無(wú)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？特殊業(yè)態(tài)如ＫＴＶ等項(xiàng)目會(huì)特殊考慮，在電梯或管理方面會(huì)有特殊標(biāo)準(zhǔn)。
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