房地產(chǎn)市場幾個(gè)重大問題的誤區(qū)-資料下載頁
2025-03-26 00:26本頁面
【正文】 轉(zhuǎn)移是經(jīng)過全國人民代表大會審議來進(jìn)行的呢？公有土地并非僅是一個(gè)抽象的概念，而會具體地落實(shí)到一個(gè)個(gè)政府管理者手中。正因?yàn)檫@種土地的所有權(quán)，與土地經(jīng)營權(quán)、土地控制權(quán)及土地剩余索取權(quán)嚴(yán)重的分離，才使得地方政府能夠輕易掠奪農(nóng)民土地資源與財(cái)富。 再有，政府為了所謂ＧＤＰ的增長，拼命扭曲生產(chǎn)要素的價(jià)格，如嚴(yán)重壓低利率，讓有權(quán)者或靠近權(quán)力者能夠輕易地獲得銀行資金瘋狂對房地產(chǎn)投入，瘋狂地炒作房地產(chǎn)，把全國各地房地產(chǎn)泡沫吹大；通過戶口管制，限制農(nóng)民勞動力的轉(zhuǎn)移，從而使得農(nóng)民在城市工作受到歧視，不僅工作負(fù)荷重而且收入低；同時(shí)，通過種種對城市規(guī)劃等管制，使得整個(gè)房地產(chǎn)建筑的成本大大上升，從而讓房價(jià)高企，購房消費(fèi)者只能接受高價(jià)產(chǎn)品，等等。 可以說，國內(nèi)房地產(chǎn)市場這種嚴(yán)重的利益不均衡已經(jīng)不只是經(jīng)濟(jì)問題了，也不僅僅是什么市場的供求了，它早就轉(zhuǎn)化為嚴(yán)重的社會問題。如果政府不對這些問題有一個(gè)清醒的認(rèn)識，而還是什么穩(wěn)定房價(jià)，變相地讓房價(jià)只升不跌，那么結(jié)果是不可想像的。 對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的制度缺陷，不僅國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商已發(fā)揮到極致，而且國外資本也虎視眈眈。目前，從北京、深圳、廣州及上海等地的房地產(chǎn)市場來看，一方面，房價(jià)的快速上漲；另一方面，各地又有大量的樓宇空置沒有出售?？梢哉f，目前國內(nèi)一些地方的房價(jià)快速上漲，完全是房地產(chǎn)開發(fā)商、國內(nèi)外炒作者、地方政府惡意推高房價(jià)的結(jié)果。從央行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，一年來，特別是２００６年一季度，個(gè)人住房按揭貸款成倍地下降（僅新增２５６億），這就說明了國內(nèi)居民（其中也包括炒房者）住房消費(fèi)大量減少并發(fā)生了根本的逆轉(zhuǎn)。然而，國內(nèi)房地產(chǎn)市場卻異常活躍、價(jià)格迅速上漲。這其中，既有房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府合謀做市，也可能有其他資產(chǎn)進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作。 比如，據(jù)報(bào)道，近年來，廣東、福建、上海、浙江等有大量的僑匯資金流入。其中，浙江、上海的僑匯年增幅均在４０％以上，而上海和浙江的房地產(chǎn)價(jià)格波動也遠(yuǎn)高于僑匯資金流入規(guī)模保持穩(wěn)定的廣東和福建。２００５年全年，香港置業(yè)投資深圳物業(yè)達(dá)１．２２萬至１．２６萬個(gè)單位。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團(tuán)、荷蘭國際集團(tuán)等諸多外資機(jī)構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。也有境外基金入股的內(nèi)地房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。這些現(xiàn)象都表明，外資進(jìn)入與國內(nèi)房價(jià)波動存在很大的關(guān)聯(lián)性。 在現(xiàn)代文明社會，居住權(quán)是每一國公民最基本的生存權(quán)利。因此，在世界絕大多數(shù)國家，是根本不允許對住房進(jìn)行炒作的。為了防止外資對本國房地產(chǎn)市場的炒作，不少國家都制訂了相關(guān)的法律來遏制房地產(chǎn)的炒作并讓炒作者無利可圖。中國作為一個(gè)發(fā)展中的社會主義國家，國家更是有責(zé)任與義務(wù)來保證每一個(gè)居民的居住權(quán)?！ ∽》孔鳛橐环N投資品（國家統(tǒng)計(jì)局的界定），按現(xiàn)行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了是直接投資，外國資本進(jìn)入應(yīng)該是嚴(yán)格管制的。事實(shí)上，外國資本通過直接投資的方式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)不多，如２００６年一季度利用外資同比下降到了１５．６％。也就是說，目前房地產(chǎn)開發(fā)商大量宣揚(yáng)進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的資金并不是通過直接投資方式進(jìn)入的。從１９９７年東南亞金融危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)來看，如果對這種外資炒作房地產(chǎn)的行為不加嚴(yán)厲遏制與打擊，那么必然會導(dǎo)致國內(nèi)的金融危機(jī)。對此，政府絕不可小視。 從國家利益角度而言，政府也要嚴(yán)厲地遏制與打擊國外資金進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)。因?yàn)?，目前國?nèi)房地產(chǎn)市場作為一個(gè)暴利行業(yè)早已是不爭的事實(shí)。房地產(chǎn)市場的暴利并不是因?yàn)槠髽I(yè)經(jīng)營者的能力與技術(shù)，也不因?yàn)榻?jīng)營者的管理水平，而在于其利用稀缺的土地資源與廉價(jià)的資金與勞動力，利用目前中國房地產(chǎn)市場許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)，那就等于把國家財(cái)富拱手相讓給外國投機(jī)者。這不僅導(dǎo)致了國家財(cái)富的流失，也嚴(yán)重侵蝕了國內(nèi)民眾的福利水平，破壞了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)利益的平衡。因此，即使國內(nèi)許多行業(yè)可以向外資開放，但房地產(chǎn)業(yè)則應(yīng)該對外資進(jìn)入進(jìn)行嚴(yán)格的管制，重新審查與修改現(xiàn)行有關(guān)的法律制度，立即收緊現(xiàn)行的政策。 可以說，外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)成了中國經(jīng)濟(jì)中重大的禍害。從世界不少國家的經(jīng)驗(yàn)來看，外資炒作本國的房地產(chǎn)所造成的危害早已是罄竹難書。對此，國內(nèi)政府應(yīng)該有足夠的警覺。
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