房地產市場幾個重大問題的誤區(qū)-資料下載頁
2025-03-26 00:26本頁面
【正文】 轉移是經過全國人民代表大會審議來進行的呢？公有土地并非僅是一個抽象的概念，而會具體地落實到一個個政府管理者手中。正因為這種土地的所有權，與土地經營權、土地控制權及土地剩余索取權嚴重的分離，才使得地方政府能夠輕易掠奪農民土地資源與財富。 再有，政府為了所謂ＧＤＰ的增長，拼命扭曲生產要素的價格，如嚴重壓低利率，讓有權者或靠近權力者能夠輕易地獲得銀行資金瘋狂對房地產投入，瘋狂地炒作房地產，把全國各地房地產泡沫吹大；通過戶口管制，限制農民勞動力的轉移，從而使得農民在城市工作受到歧視，不僅工作負荷重而且收入低；同時，通過種種對城市規(guī)劃等管制，使得整個房地產建筑的成本大大上升，從而讓房價高企，購房消費者只能接受高價產品，等等。 可以說，國內房地產市場這種嚴重的利益不均衡已經不只是經濟問題了，也不僅僅是什么市場的供求了，它早就轉化為嚴重的社會問題。如果政府不對這些問題有一個清醒的認識，而還是什么穩(wěn)定房價，變相地讓房價只升不跌，那么結果是不可想像的。 對于國內房地產市場的制度缺陷，不僅國內房地產開發(fā)商已發(fā)揮到極致，而且國外資本也虎視眈眈。目前，從北京、深圳、廣州及上海等地的房地產市場來看，一方面，房價的快速上漲；另一方面，各地又有大量的樓宇空置沒有出售。可以說，目前國內一些地方的房價快速上漲，完全是房地產開發(fā)商、國內外炒作者、地方政府惡意推高房價的結果。從央行的統(tǒng)計數據來看，一年來，特別是２００６年一季度，個人住房按揭貸款成倍地下降（僅新增２５６億），這就說明了國內居民（其中也包括炒房者）住房消費大量減少并發(fā)生了根本的逆轉。然而，國內房地產市場卻異?；钴S、價格迅速上漲。這其中，既有房地產開發(fā)與地方政府合謀做市，也可能有其他資產進入國內房地產市場炒作。 比如，據報道，近年來，廣東、福建、上海、浙江等有大量的僑匯資金流入。其中，浙江、上海的僑匯年增幅均在４０％以上，而上海和浙江的房地產價格波動也遠高于僑匯資金流入規(guī)模保持穩(wěn)定的廣東和福建。２００５年全年，香港置業(yè)投資深圳物業(yè)達１．２２萬至１．２６萬個單位。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構已深度介入內地房地產市場。也有境外基金入股的內地房地產公司正抓緊境外上市。這些現象都表明，外資進入與國內房價波動存在很大的關聯(lián)性。 在現代文明社會，居住權是每一國公民最基本的生存權利。因此，在世界絕大多數國家，是根本不允許對住房進行炒作的。為了防止外資對本國房地產市場的炒作，不少國家都制訂了相關的法律來遏制房地產的炒作并讓炒作者無利可圖。中國作為一個發(fā)展中的社會主義國家，國家更是有責任與義務來保證每一個居民的居住權?！ ∽》孔鳛橐环N投資品（國家統(tǒng)計局的界定），按現行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了是直接投資，外國資本進入應該是嚴格管制的。事實上，外國資本通過直接投資的方式進入國內房地產市場已經不多，如２００６年一季度利用外資同比下降到了１５．６％。也就是說，目前房地產開發(fā)商大量宣揚進入國內房地產市場的資金并不是通過直接投資方式進入的。從１９９７年東南亞金融危機的經驗來看，如果對這種外資炒作房地產的行為不加嚴厲遏制與打擊，那么必然會導致國內的金融危機。對此，政府絕不可小視?！ 膰依娼嵌榷裕惨獓绤柕囟糁婆c打擊國外資金進入國內房地產。因為，目前國內房地產市場作為一個暴利行業(yè)早已是不爭的事實。房地產市場的暴利并不是因為企業(yè)經營者的能力與技術，也不因為經營者的管理水平，而在于其利用稀缺的土地資源與廉價的資金與勞動力，利用目前中國房地產市場許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進入國內房地產，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅導致了國家財富的流失，也嚴重侵蝕了國內民眾的福利水平，破壞了國內經濟利益的平衡。因此，即使國內許多行業(yè)可以向外資開放，但房地產業(yè)則應該對外資進入進行嚴格的管制，重新審查與修改現行有關的法律制度，立即收緊現行的政策?！ 】梢哉f，外資進入國內房地產市場炒作已經成了中國經濟中重大的禍害。從世界不少國家的經驗來看，外資炒作本國的房地產所造成的危害早已是罄竹難書。對此，國內政府應該有足夠的警覺。
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