房地產(chǎn)專有名詞介紹及部分問題解答-資料下載頁
2025-03-26 00:24本頁面
【正文】 加油站、加氣站用地為二十年。四十七、土地使用權出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更一般情況下，土地使用者應按土地使用權出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。對確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應征得土地管理部門的同意。土地管理部門應與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權出讓金標準，并按有關規(guī)定辦理變更登記。四十八、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權根據(jù)相關的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門或派出機構可以無償收回該宗土地及其地上的建筑物、附著物：（一）出讓合同規(guī)定的年期屆滿的：（二）土地使用者死亡而無合法繼承人的：（三）人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定：（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。四十九、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權根據(jù)相關的規(guī)定，有下列情形之一的，主管部門在年限屆滿前可以收回有償出讓的土地：（一）公共利益需要的：（二）公路、鐵路、機場等經(jīng)核準報廢的：（三）用地單位遷移或被依法撤銷的：（四）實施城市規(guī)劃而進行舊城區(qū)改建需要的五十、違法建筑違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構筑物。五一、違法建筑包括哪些根據(jù)相關的規(guī)定，違法建筑包括:(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑：（二）不按批準的設計圖紙施工的建筑：（三）擅自改建、加建的建筑：（四）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑：特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉讓興建的建筑：（五）農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑：（六）擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑：（七）逾期未拆除的臨時建筑：（八）違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。五二、MALLMALL中文譯為“摩爾”，號稱“第六代商業(yè)業(yè)態(tài)”，是超級市場的升級，其主要特征是：占地面積大，綠化面積大，停車場地大，建筑規(guī)模大，涉及行業(yè)多，開設店鋪多，服務功能多。作為目前國際最先進的商業(yè)業(yè)態(tài)，MALL的遠期贏利非常誘人。在日本，“摩爾”的店鋪數(shù)僅占1%,卻在全國3500億美元零售總額中大部分。在美國，摩爾已占零售額總數(shù)的半以上，2000年的營業(yè)額已達1萬億美元，一家摩爾的有效商圈是數(shù)百公里。在中國，以省會城市為中心200公里范圍內(nèi)的人口數(shù)以千萬計，商業(yè)前景將十分可觀。
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