我國居住用地七十年土地使用權到期續(xù)期問題探討(終)-資料下載頁
2025-03-26 00:17本頁面
【正文】 鑒香港模式是較好的應對方式，但是根據(jù)正在討論的房地產(chǎn)稅征收方案來看，房地產(chǎn)稅對于人均住房面積低于60平方米住房免征，因為這一方案的“土地出讓金”由房地產(chǎn)稅額推算而來，那么為了兼顧公平和效益，人均住房面積60平方米可以作為一個可參考的起征門檻。，除因公共利益需要等特殊情況外，政府應批準續(xù)期使用。經(jīng)批準予以續(xù)期后應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規(guī)定支付土地使用權出讓金。結(jié)語居住用地使用權的續(xù)期問題關系到國計民生，關乎每一個公民的切身利益，自動續(xù)期平衡了房屋建設用地使用權的有限性與房屋所有權的無限性，維護了房屋所有權的權利完整性與長久性，而有償續(xù)期則可使土地穩(wěn)定地發(fā)揮其財富作用。因此綜合來看：自動有償續(xù)期使土地使用權人有選擇權利及繳納出讓金的義務，這維護了我國的土地公有制，同時也保護了居民住宅的產(chǎn)權，順應《物權法》“居者有其屋”的精神，體現(xiàn)法律所秉持的平等、公平理念，但自動有償續(xù)期也存在著不足，如對政府而言續(xù)期金額的確定存在諸多困難；同時與眾多業(yè)主重新簽訂出讓合同會導致行政管理成本增加；從長遠出發(fā)，自動有償續(xù)期會導致房屋保有成本增加，最終或?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場造成影響。再者，自動有償續(xù)期在解決具體問題上仍存在疑問，如針對商住混合的用地，該類土地使用權到期后的續(xù)期費用繳納處理、用地類型劃分處理都將是值得深思的問題。 參考文獻：[1][D].上海交通大學,2007.[2][D].青島理工大學,2013.[3]詹長根,韋淑貞,吳藝,——以武漢市漢口區(qū)為例[J].中國國土資源經(jīng)濟,2014,07:5761.[4]朱文杰,張合兵,[J].經(jīng)濟研究導刊,2014,18:319320.[5][J].國土資源情報,2014,05:2426.[6][D].西南政法大學,2014.[7]葉劍平,[J].中國土地,2016,05:3034.[8][J].中國地產(chǎn)市場,2005,04:7681.[9][J].浙江國土資源,2008,09:3637.[10]“土地續(xù)期需繳數(shù)十萬”:沒有這個說法[J].溫州人,2016,07:104.[11]花椒，曉華，[N].中國國土資源報,20090409005.[12]國土資源部不動產(chǎn)登記中心（國土資源部法律事務中心）[N].中國國土資源報,20150319005.
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