【正文】 經(jīng)營(yíng)環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場(chǎng)形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購(gòu)買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營(yíng)業(yè)額大約為 元10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營(yíng)意向及需求1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？①大型購(gòu)物休閑中心 ②綜合商業(yè)中心 ③特色街區(qū) ④酒店式公寓⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿2. 您認(rèn)為優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該處于哪些區(qū)域？首選 其次 再次 ①市級(jí)商圈 ②區(qū)域中心 ③臨街鋪面 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿3. 您認(rèn)為商鋪的經(jīng)營(yíng)模式中，以下哪種更適合投資？ ①整體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng) ②獨(dú)立鋪面、自主經(jīng)營(yíng) ③以“品牌店為主，獨(dú)立鋪面為輔”④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿4. 您認(rèn)為日人流量多少的區(qū)域才最適合商鋪經(jīng)營(yíng)？ ①20萬人以上 ②10－20萬人 ③1－10萬人 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿5. 您認(rèn)為在整個(gè)商業(yè)鋪面集中區(qū)應(yīng)該提供哪些物業(yè)服務(wù)：（最多可選三項(xiàng)）首先_____________ 其次_____________ 再次______________ ① 免費(fèi)中介服務(wù) ② 一站式商務(wù)服務(wù) ③ 統(tǒng)一廣告宣傳 ④ 合理規(guī)劃購(gòu)物休憩區(qū)⑤ 餐飲配送服務(wù) ⑥其他（請(qǐng)注明） 6. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪總體經(jīng)營(yíng)狀況如何？ ①好 ②較好 ③一般 ④較差 ⑤差7. 一年內(nèi)，您會(huì)考慮購(gòu)買/租用另一家商鋪嗎？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 未來兩至五年內(nèi)呢？ ①有可能 ②不一定 ③不可能 請(qǐng)?zhí)罝部分8. 如果購(gòu)買/租用商鋪，您希望商鋪所在地塊屬于 ？①商業(yè)街、步行街商鋪 ②商貿(mào)城、專業(yè)市場(chǎng)商鋪 ③商廈、購(gòu)物中心商鋪 ④社區(qū)商鋪⑤辦公樓 ⑥產(chǎn)權(quán)酒店、旅游度假物業(yè) ⑦工業(yè)園區(qū)、倉(cāng)庫(kù) ⑧其他（請(qǐng)注明）___________9. 如果購(gòu)買/租用商鋪，您最看重的因素是：（1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①開發(fā)商實(shí)力 ②商鋪規(guī)劃 ③物業(yè)管理 ④人氣 ⑤地段 ⑥商鋪價(jià)格⑦交通設(shè)施 ⑧發(fā)展?jié)摿? ⑨投資回報(bào)率⑩其他（請(qǐng)注明） 10. 如果購(gòu)買/租用商鋪，影響您決策的會(huì)有哪些因素？ （1）首要因素______（2）次要因素______（3）再次因素_______ ①個(gè)人經(jīng)驗(yàn) ②實(shí)地考察 ③家人、朋友、同事意見 ④媒體廣告 ⑤開發(fā)商活動(dòng)和售樓部推介 ⑥其他（請(qǐng)注明） 11. 您是否會(huì)在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪？如果不會(huì)，請(qǐng)告訴我為什么？ 購(gòu)買/租用可能性原因一定會(huì)1可能會(huì)2不知道3可能不會(huì) 請(qǐng)?zhí)罝部分 4一定不會(huì) 請(qǐng)?zhí)罝部分 5 12. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您會(huì)選擇的面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上13. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的開間面積應(yīng)該多大？①3米以下 ②35米 ③57米 ④79米 ⑤911米 ⑥11平米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 14. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？①5米以下 ②57米 ③79米④911米 ⑤11米以上 ⑥其他（請(qǐng)注明） 15. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您對(duì)商鋪戶型的要求怎樣？①獨(dú)立商鋪 ②自由分割式16. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您對(duì)裝修的要求怎樣？ ①清水商鋪，自己出錢裝修 ②精裝商鋪，拿到鋪?zhàn)泳涂梢蚤_張 ③無所謂 ④其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿＿ 17. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您希望商鋪物業(yè)采用哪種制冷方式？①中央空調(diào) ②分戶式中央空調(diào) ③業(yè)主自定18. 如果在九龍坡/附近購(gòu)買/租用商鋪，您計(jì)劃如何經(jīng)營(yíng)？①自己打理 ②請(qǐng)人代為經(jīng)營(yíng) ③出租 ④投資（轉(zhuǎn)售） ⑤其他（請(qǐng)注明） 19. 一般來說，您是通過哪些渠道獲取商鋪的相關(guān)信息呢？（可多選） （1）首要渠道__________ (2)次要渠道___________ (3)再次渠道_____________①報(bào)紙廣告(請(qǐng)注明報(bào)紙名稱) ②電視廣告(請(qǐng)注明電視臺(tái)名稱) ③廣播廣告(請(qǐng)注明電臺(tái)名稱) ④互聯(lián)網(wǎng)(請(qǐng)注明網(wǎng)站名稱) ⑤戶外廣告⑥家人、朋友、同事等介紹⑦其他（請(qǐng)注明） C、投資、經(jīng)營(yíng)者價(jià)位承受力1. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪每平米售價(jià)多少比較合適？ ①5000元以下 ②50007000元 ③70009000元④900011000元 ⑤1100013000元 ⑥1300015000元⑦1500017000元 ⑧1700020000元 ⑨20000元以上2. 您可以承受九龍坡/附近的商鋪總價(jià)是多少？①10萬元以內(nèi) ②1015萬元 ③1520萬元 ④2025萬元 ⑤25萬元以上3. 在購(gòu)買商鋪時(shí)，您會(huì)選擇的付款方式是？①一次付清 ②分期付款 ③銀行按揭 ④其他（請(qǐng)注明） 4. 您認(rèn)為九龍坡/附近的商鋪每平方米每天的租金多少比較合適？① ② ③④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨5. 您您可以承受九龍坡/附近的商鋪月租金總價(jià)是多少 元？（請(qǐng)?zhí)顚憯?shù)字）D、最后，想問一些有關(guān)您個(gè)人的情況，這只是為了分類和數(shù)據(jù)分析之用，我們會(huì)將您的情況嚴(yán)格保密。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同住④兒女不與父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對(duì)我們工作的支持，謝謝！ 附四： 重慶商業(yè)項(xiàng)目商戶訪談提綱調(diào)查主題： 項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)類物業(yè)潛性特征認(rèn)知訪談內(nèi)容：A 重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪——發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì)）B 九龍坡/地段總體印象C 九龍坡/地段商業(yè)類物業(yè)要素認(rèn)知訪談問題：A重慶市商業(yè)類物業(yè)發(fā)展（商鋪）現(xiàn)狀與趨勢(shì)： 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）市場(chǎng)情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）總體供求情況如何？ 你認(rèn)為重慶市商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？ 你認(rèn)為一個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)成功，應(yīng)具備的要素是？ 你認(rèn)為重慶市哪一地段的商業(yè)類物業(yè)（商鋪）銷售前景看好? B九龍坡/地段總體印象： 你對(duì)九龍坡/地段總體印象如何？ 你認(rèn)為該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪）前景如何？適合開發(fā)成何種形態(tài)？（投資、經(jīng)營(yíng)店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià)）（對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營(yíng)品種） 你認(rèn)為如果在該地段開發(fā)商業(yè)類物業(yè)（商鋪），其定價(jià)應(yīng)該是多少？（價(jià)格：租價(jià)、售價(jià)及承受力）C九龍坡/商業(yè)類物業(yè)（商鋪）要素認(rèn)知 你認(rèn)為該地段商鋪應(yīng)該設(shè)計(jì)成什么檔次？ 你認(rèn)為商鋪面積每個(gè)單位應(yīng)該分割為？ 你認(rèn)為該地段商鋪配置應(yīng)設(shè)為？ （對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求） 你認(rèn)為該地段商鋪的目標(biāo)客戶群應(yīng)該是？你認(rèn)為該地段商鋪設(shè)計(jì)最應(yīng)該注意的是什么？附五：商業(yè)項(xiàng)目潛在客戶座談會(huì)提綱步驟時(shí)間具體內(nèi)容一、開場(chǎng)白 簡(jiǎn)單溝通（10分鐘）5分鐘歡迎各位被訪者，表示感謝介紹本場(chǎng)座談會(huì)的目的簡(jiǎn)要的自我介紹5分鐘您一般如何度過您的閑暇時(shí)光？一般會(huì)做些什么？會(huì)做一些什么樣的休閑活動(dòng)？（可以更換一些題目）二、需求分析20分鐘第一部分：對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求特征 您在考慮選擇商業(yè)物業(yè)時(shí)主要會(huì)考慮哪些因素？（如地理位置、產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營(yíng)面積、投資回報(bào)等） 最主要的因素有哪些？ 您認(rèn)為地區(qū)現(xiàn)在的商業(yè)發(fā)展情況如何？（步行街商圈、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、與其他地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力差異等） 其他三、本項(xiàng)目態(tài)度35分鐘第二部分：對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度在討論之前，發(fā)相關(guān)資料并做簡(jiǎn)單解釋 您認(rèn)為本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些？（地理位置、交通、人氣、面積、樓層布局等） 您認(rèn)為本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)要素有哪些？（與小區(qū)周圍其他成形商業(yè)物業(yè)相比） 在基本了解了本項(xiàng)目現(xiàn)狀以后，您認(rèn)為本項(xiàng)目的商業(yè)定位方向如何？ 根據(jù)您的定位建議，您會(huì)遷入本項(xiàng)目嗎？為什么？ 您對(duì)本項(xiàng)目招商模式有何建議？（整體出租、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)） 其他補(bǔ)充？？四、需求判斷20分鐘第三部分：對(duì)行業(yè)消費(fèi)需求及趨勢(shì)的判斷 根據(jù)您的經(jīng)驗(yàn)，您認(rèn)為重慶市或地區(qū)的消費(fèi)行業(yè)現(xiàn)狀如何？哪些行業(yè)已趨飽和？哪些行業(yè)剛剛起步？（百貨、小商品、餐飲、健身、娛樂等等） 您覺得在未來五年內(nèi)哪些行業(yè)的消費(fèi)需求會(huì)迅猛增長(zhǎng)？ 其他補(bǔ)充？？五、結(jié)束5分鐘 感謝各位的參與 離開會(huì)議室，贈(zèng)送禮品總計(jì)：90分鐘備注：需準(zhǔn)備的材料包括錄音設(shè)備；紙筆工具；本項(xiàng)目資料；水等。36