【正文】 監(jiān)理工作程序應體現(xiàn)事先控制和主動控制的要求。③制定監(jiān)理工程程序應結合工程特點，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應明確工作內容、行為主體、考核標準、工作時限。④當涉及建設單位和承包單位的工作時，監(jiān)理工作程序應符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。⑤在監(jiān)理工作實施過程中，應根據(jù)實際情況的變化對監(jiān)理工作程序進行調整和完善。1建設項目實施建設監(jiān)理程序是什么？建設工程項目監(jiān)理程序1）確定項目總監(jiān)理工程師，成立項目監(jiān)理組織。2）搜集監(jiān)理依據(jù)，編制項目監(jiān)理規(guī)劃。3）根據(jù)監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，規(guī)范地開展監(jiān)理工作，使監(jiān)理工作的時序性、職責分工的嚴密性和工作目標的明確性均呈良好狀態(tài)。4）參加項目的竣工預驗收，簽署監(jiān)理意見。5）進行監(jiān)理工作總結。16 監(jiān)理工程師工程質量、進度監(jiān)理方面的職責與權限是什么？+答：監(jiān)理工程師工程質量1）向承包人書面提供圖紙中的原始基準點、基準線和基準高程等資料,進行現(xiàn)場交驗并驗收承包人的施工放樣；2）在開工前和施工過程中,檢查用于工程的材料、設備,對于不符合合同要求的,有權拒絕使用；3）簽發(fā)各分部分項工程的開工通知單,必要時通知施工單位暫時停止整個工程或任何部分工程的施工；4）對承包人的檢驗、測試工作進行全面監(jiān)理；有權利用施工單位或自備的測試儀器設備,對工程質量進行檢驗,憑數(shù)據(jù)對工程質量進行監(jiān)理；5）按施工程序旁站,對每道工序、每個部位進行質量檢查和現(xiàn)場監(jiān)督,對重要工程跟班檢查,對質量符合施工合同規(guī)定的部分和全部工程予以簽認；對不符合質量要求的工程,有權要求承包人返工或采取其它補救措施,以達到合同規(guī)定的技術要求。監(jiān)理工程師工程進度監(jiān)理方面的職責與權限是：1）審批承包人在開工前提交的總體施工進度計劃、現(xiàn)金流動計劃和總說明以及在施工階段提交的各種詳細計劃和變更計劃；2）審批承包人根據(jù)總體施工進度計劃編制的年度、季度及月度計劃；3）在施工過程中檢查和監(jiān)督計劃的實施。當工程未能按計劃進行時，應要求承包人調整或修改計劃,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度,以使實際施工進度符合施工合同的要求；4）定期向業(yè)主報告工程進度情況,當施工進度可能導致合同工期嚴重延誤時,有責任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告,供業(yè)主采取措施或作出相應的決定；二、簡 答 題 什么是線性規(guī)劃？線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點？答：線性規(guī)劃是運籌學的一個重要分支，和其他學科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學科。在生產實踐和日常生活中，經(jīng)常會遇到規(guī)劃問題。所謂規(guī)劃問題，簡單地說，是指如何最合理地利用有限的資源(如資金、勞力．材料、機器、時間等)，以便使產出的消耗最小，利潤最大。如果利用數(shù)學方法來進行這種分析，這就是數(shù)學規(guī)劃。當所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。線性規(guī)劃問題的數(shù)學模型有哪些特點 1）都有一組未知變量（x1，x2……xc）代表某一方案；它們取不同的非負值，代表不向的具體方案。 2）都有一個目標要求，實現(xiàn)極大或極小。目標函數(shù)用未知變量的線性函數(shù)表示。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。正是由于目標函數(shù)和約束條件都是未知變量的線性函數(shù)，所以我們把這類問題稱為線性規(guī)財問題。房地產存在的形態(tài)有哪些？ 房地產包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合成一體時才被稱為房地產，單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產，是房地產的一種存在形態(tài)。什么是房地產？房地產是指土地、建筑物及其它地上定著物。包括土地和建筑物兩大部。房地產投資的形式　　房地產投資分為直接投資和間接投資兩類。直接投資包括：（1）房地產開發(fā)投資，（2）房地產置業(yè)投資。房地產間接投資包括：（1）購買住房抵押支持證券，（2）購買房地產開發(fā)投資企業(yè)的債券、股票，（3）投資于房地產投資信托基金。房地產投資的利弊　　房地產投資的優(yōu)點表現(xiàn)在：（1）相對較高的投資水平（收益率高），（2）能夠得到稅收方面的好處，（3）易于獲得金融機構的支持，（4）能抵消通貨膨脹的影響，（5）能提高投資者的資信等級。　　房地產投資的缺點表現(xiàn)在：（1）變現(xiàn)性差，（2）投資數(shù)額巨大，（3）投資回收周期較長，（4）需要專門的知識和經(jīng)驗?！》康禺a投資的風險分析的目的　　風險投資分析的目的是輔助決策過程，幫助投資者回答下列問題預期收益是多少？出現(xiàn)的可能性是多大？ 相對于目標收益或融資成本或機會投資收益來說，產生損失或超過目標收益的可能性有多大 預期收益的變動性和離散性有多大土地使用權出讓有哪些方式?答：可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。房地產開發(fā)生業(yè)設立的程序是什么？　　新設立的房地產開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的房地產開發(fā)主管部門備案?！　I業(yè)執(zhí)照復印件；企業(yè)章程；驗資證明；企業(yè)法定代表人的身份證明；專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同；房地產開發(fā)主管部門認為需要的其它文件。房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質證書》，《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資助證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。確定房地產開發(fā)項目的原則是什么？　?。?）確定房地產開發(fā)項目，應當符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設用地計劃和城市規(guī)劃、房地產開發(fā)年度計劃的要求；按照國家有關規(guī)定需要經(jīng)計劃主管部門批準的，還應當報計劃主管部門批準，并納入年度固定資產投資計劃?！　。?）房地產開發(fā)項目，應當堅持舊區(qū)改建和新區(qū)建設相結合的原則，注重開發(fā)基礎設施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴重以及危舊房集中的區(qū)域，保護和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護歷史文化遺產?！　。?）房地產開發(fā)項目的開發(fā)建設應當統(tǒng)籌安排配套基礎設施，并根據(jù)先地下、后地L的原則實施?！?3 / 1