【導(dǎo)讀】薃羀羀蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈芃螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薅螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螆莄膈襖螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁螆袀膂芃螞袀芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆羄芆莇螅羃羅腿蟻肈蒞蚇羈芀膈薃羀羀蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈芃螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薅螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螆莄膈襖螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁螆袀膂芃螞袀芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆羄芆莇螅羃羅腿蟻肈蒞蚇羈芀膈薃羀羀蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈芃螄肅芁蒈螀肄莃莁蚆肅肅薆薂蝕膅荿蒈蠆芇薅螇蚈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆蒅螆莄膈襖螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁螂羈芅蕆螁肀蒁螆袀膂芃螞袀芅葿薈衿羄節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅裊肁莈薁襖膃薄蕆羄芆莇螅羃羅腿蟻肈蒞蚇羈芀膈薃羀羀蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄羈芆芄薀肇羆

　　

【正文】 （一）本項(xiàng)目市場 定位概述 ：經(jīng)過本項(xiàng)目多重分析，可以假定： 養(yǎng)生度假市場大多以行業(yè)群體和家庭為基本單位，度假游客在空 中直線距離 1500 公里以內(nèi)，且區(qū)域風(fēng)光互補(bǔ)性強(qiáng)，因此，在度假旅游客源市場定位上應(yīng)以國內(nèi)為主、國際為輔。在養(yǎng)生觀念上，游客重視精神調(diào)養(yǎng)、體育運(yùn)動(dòng)等內(nèi)容，認(rèn)可養(yǎng)生有利于身體健康、利于精神健康、提升心靈等意義。 （二） 本項(xiàng)目市場定位。養(yǎng)生度假市場定位是一個(gè)系統(tǒng)選擇過程，其中包括地域、年齡、性別、功能等。具體分析與定位如下： 從地域角度來看：以珠三角、長三角和環(huán)渤海灣地域養(yǎng)生市場為主，海外華人、亞洲市場及東歐市場為輔。 從年齡角度來看：以銀發(fā)市場為主，中年為輔；銀發(fā)市場的休閑度假消費(fèi) 數(shù)量較大，消費(fèi)訴求為醫(yī)療、延年益壽。 從性別角度來看：以女性市場為主，養(yǎng)生保健消費(fèi)較大，其生態(tài)養(yǎng)生商品的購買力較強(qiáng)。 從商務(wù)市場看，養(yǎng)生保健消費(fèi)量大，對生態(tài)養(yǎng)生餐飲消費(fèi)要求較高；較為注重生態(tài)養(yǎng)生場所的檔次規(guī)格，消費(fèi)額較高； 中青年消費(fèi)訴求多為修復(fù)保健類產(chǎn)品，以養(yǎng)生修復(fù)消費(fèi)為主，對產(chǎn)品的多樣性要求較高。 生態(tài)養(yǎng)生度假市場以銀發(fā)市場為主，高端市場以中年市場為主，生態(tài)養(yǎng)生中休閑市場以銀發(fā)市場為主，周末市場以單位團(tuán)體消費(fèi)為主，節(jié)假日以親朋好友休閑消費(fèi)為主。 （三） 客源市場細(xì)分。度假區(qū)客源市場主要分為觀光旅游市場、休閑度假旅游市場以及專項(xiàng)的商務(wù)與公務(wù)會(huì)議市場。整體發(fā)展以休閑度假市場為主，專項(xiàng)市場為核心，觀光市場為輔助。具體如下： 觀光旅游市場：主要包括家庭旅游市場、銀發(fā)市場和其他觀光旅游市場。 休閑度假市場：主要包括中高收入白領(lǐng)群體、企業(yè)管理群體和政府人員群體。 商務(wù)與公務(wù)會(huì)議市場：主要包括省內(nèi)商務(wù)會(huì)議市場和泛珠地區(qū)公務(wù)會(huì)議市場。 （四）本項(xiàng)目 市場預(yù)測。本項(xiàng)目作為高端度假旅游項(xiàng)目，主要針對度假旅游市場。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后， 2020 年游客量達(dá)到 30 萬人次，占三亞地區(qū)總游客量的 4％左右； 2020 年游客量預(yù)計(jì)達(dá)到 75 萬人次，占三亞區(qū)總游客量的 5％左右。 第三章 本 項(xiàng)目的 空間布局與策劃 思路 一、 本 項(xiàng)目的空間布局 空間布局概述：一核、兩帶 、三區(qū) 。 （建議繪制布局示意圖） 策劃思路 ： 國家級，大型化養(yǎng)生度假農(nóng)場在國內(nèi)沒有現(xiàn)成模式、在國際上沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目是根據(jù)海南國際旅游島 建設(shè)的大趨勢和國有大型農(nóng)場的現(xiàn)有資源而形成的的創(chuàng)新性概念， 具有世界性品牌塑造意義。為此，項(xiàng) 目的空間布局要體現(xiàn) 科學(xué)性、藝術(shù)性和創(chuàng)造性 的結(jié)合 ，通過 度假 核心吸引物的帶動(dòng)性 ，以大空間尺度來推出和安排一批高水平的養(yǎng)生性度假旅游產(chǎn)品和特色鮮明的旅游新業(yè)態(tài)，形成本項(xiàng)目的可持續(xù)性盈利成長的長遠(yuǎn)支撐。 （一） 一核 ：國家溫泉公園，養(yǎng)生休閑愛河。 策劃思路 ： 用國際化視野，追尋世界性農(nóng)場旅游發(fā)展的步伐，著眼于農(nóng)場旅游在國際旅游島建設(shè)中的獨(dú)特作用，對整個(gè)農(nóng)場進(jìn)行創(chuàng)意策劃，以“ 國家 溫泉公園、養(yǎng)生休閑愛河 ”高起點(diǎn)定位，將既有 的溫泉河流資源從養(yǎng)生休閑 的全新視角， 提煉出獨(dú)具特色的旅游元素， 開辟 溫泉系列養(yǎng)生項(xiàng)目，包括 洗浴、熱療、泥療、沙療、汽蒸等多種功能，建立參與式消閑康體項(xiàng)目為中心的設(shè)計(jì)與布 局。充分挖掘 溫泉河流 山野情趣， 精心 打造 溫泉河流和項(xiàng)目引擎 和核動(dòng)力源 。 豐富養(yǎng)生休閑 產(chǎn)品的內(nèi)涵 ， 發(fā)揮其關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用 ，確保本項(xiàng)目策劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 功能定位： 營造濃郁的溫泉養(yǎng)生文化氛圍，為游客提供系列溫泉養(yǎng)生參與項(xiàng)目。 創(chuàng)意構(gòu)想 ： （ 1） 改造陵水河，提煉旅游元素。將現(xiàn)有的陵水河分為三段。 ■ 景觀河流。以現(xiàn)有的公路橋?yàn)榻?，上游筑壩攔水，提升上游水位，展示完整的熱帶河流景觀。 該壩要具有水位調(diào)節(jié)功能，以確保下游水位處于適當(dāng)狀態(tài)。該河段 水位上漲后， 要 在兩岸設(shè)立休閑觀光帶。 計(jì)劃在北 岸方 向建一游艇碼頭，限量投放木制游船，共旅客游玩。 ■ 溫泉河流。以現(xiàn)有公路橋?yàn)榻?，下游約 800 處筑壩攔水，使基本水位控制在 米深，使現(xiàn)有的溫泉眼自然噴出的溫泉水溶入河水后，水溫可保持在 3040 度。其主要功能是常年開展溫泉游泳和開展大眾性山野溫泉浴。 ■ 溫泉沙泥灘。在溫泉河流壩的以下區(qū)域，處于淺水區(qū)，部分沙灘裸露，淺水部分有溫泉泥潭。溫泉熱沙療和溫泉熱泥療是自然養(yǎng)生的最佳項(xiàng)目，也是世界上流行的健康理療方式。其主要功能是滿足旅客養(yǎng)生理療的需求。 （ 2） 山 情 野 趣 溫泉河 谷 。 ■ 依溫 泉河流和溫泉沙泥灘兩岸，建立系列山野自 然健浴 谷 。每個(gè)溫泉泡池的外形完全不同，每個(gè)泡池要依所在具體位置的地形地貌而設(shè)計(jì)和建設(shè)。 ■ 在河流的南 岸建一條溫泉水渠，水渠上可分段蓋上大理石板，使水渠中的 溫泉水蒸熱石板，讓旅客可躺在石板上開展熱療。 ■ 充分利用泡池 和水渠 周邊現(xiàn)有的植物，如需新種的種植，要求材質(zhì)宜堅(jiān)硬，抗病蟲害，抗臺(tái)風(fēng)和喜陽光 。在泡 池和水渠 周圍種植植物還應(yīng)考慮綠色植物和開花植物應(yīng)仔細(xì)布置，這樣可以利用池中溢出的水氣溫潤植物，而從植物上流下來的水卻絕對不能返流回泳池或平臺(tái)。這些溫泉泡池?zé)o必要 展示山野情趣和健浴功能。 （ 3） 改造公路橋，建設(shè)愛河廊橋。將現(xiàn)有的公路橋的貨物運(yùn)輸功能減去，用竹子為主的材料進(jìn)行整體改造，用黎族男女的愛情故事展示愛情故事，使河上活動(dòng)與橋上活動(dòng)互動(dòng)，用愛情養(yǎng)生的特有魅力來增強(qiáng)養(yǎng)生項(xiàng)目的趣味性和情境化。 （ 4） 建設(shè)高檔 溫泉健浴 中心。 選擇 河 南 岸的寬闊地帶建設(shè)高檔次溫泉健浴中心。 溫泉健浴 中心構(gòu)成 ： 茶室（間）、休息室（間）、按摩室（間）、貴賓房（ VIP）、輔助 房（間）等構(gòu)成主體部分。 健浴中心的室內(nèi)設(shè)計(jì)務(wù)必要處處注重人體工程學(xué)的應(yīng)用，只有設(shè)計(jì)好這些與人體活動(dòng)相 關(guān)的環(huán)節(jié)，才能令客人滿意。 室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)力求給人以一種輕松舒適、清潔溫馨的感覺。按摩房的色彩要柔和，避兔使用純度較高的色彩。 形 象定位： 一條充滿野趣的溫泉養(yǎng)生河。 理由：野浴這種古老的溫泉浴形式在當(dāng)今的溫泉度假旅游區(qū)是一種吸引人的溫泉休閑形式。而今天的野浴決不僅僅是一種傳統(tǒng)意義上的溫泉洗浴形式。今天的人們對野浴的興趣反映出來的是人類對傳統(tǒng)和自然的一種回歸心理，這種心理本質(zhì)是對心身自由的渴望。 在中國文化中對“野”的理解有多方面的理解，其中有四個(gè)方面中我們在野浴產(chǎn)品設(shè)計(jì)中應(yīng)該重點(diǎn)考慮 的： 第一是表現(xiàn)地域特性的意義：郊外， 可以